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投资分析
住宅需求倍律,恒裕滨城是最后入口!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-08-25 09:01:13点击4460


导读:
■中国大都市现状:人过剩、钱太多、地太少
■深圳湾区未来住宅需求:3亿㎡!
■住宅需求倍律,恒裕滨城是最后入口!
正文:

■中国大都市现状:人过剩、钱太多、地太少

在中国的主要都市中,如果看构成这个世界的人、财、物的关系,以及这些经济要素的配比关系,很明显,中国大都市的现状就是人过剩、钱太多、地太少。这是对楼市判断的基础,脱离这个基础,往往容易被一些细微末节、一时半会的消息所影响。

统计数据显示,7月份,全国房价已基本回暖,一线城市扮演着“领头羊”的角色。无论是新房还是二手房市场,一线城市仍保持全线上涨势头。从新房来看,北京、上海、广州、深圳环比涨幅均超过1%,其中深圳领涨全国,涨幅达到6.3%;从二手房价格来看,深圳环比涨幅仍为全国最高,达到5.3%。此外,北京环比上涨2.6%,上海和广州涨幅分别为1.6%和1.3%,从一线城市的土地储备来看,土地供应太少、需求太猛是主因。

将视角放到深圳,2015年的深圳,其房价暴涨神话仍历历在目,而支撑这一轮房价上涨的主因,说到底了,还是因为缺地,物以稀为贵!深圳近几年土地供应的持续缩减,缘于新增可利用土地接近枯竭。数据显示,深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里,但现在已使用940平方公里。这意味着,未来5年,深圳只有30平方公里的新增建设用地,每年仅6平方公里。

■深圳湾区未来住宅需求:3亿㎡!

土地太少,人口太多,这供需之间的矛盾造就了房价高居不下的暴涨神话。对应的,@房地内参 关注到一个区域,或可称深圳供需矛盾对比最强烈的一个区域,那就是深圳湾。据统计,由后海商务总部基地、南硅谷高新科技园、深圳湾超级总部基地组成的深圳湾超级总部经济群,拥有约2000万㎡的商务经济体量,已深圳唯一世界500强企业和中国名企构成的总部经济群。

好了,那么问题来了,这2000万㎡商务经济体量所带来的人口的住宅需求往哪里释放呢?按照世界银行的测算,1平米写字楼要带动15~20平米的住宅需求。中国人多地少取其下限,假设1平米写字楼将带动15平米的住宅需求,深圳湾区未来住宅需求量约为2000万㎡X15=3亿㎡。

但是,我们必须清醒的认识到,深圳湾片区的土地使用性质以商业、写字楼为主,其规划住宅用地其实并没有多少,住宅供应非常紧俏。特别是在前期已经有不少项目入市的情况下,片区住宅的供应量正在不断减少。这种商住配比效应,正在悄悄强化片区内住宅用地过少、需求人口太多两者之间的矛盾。

学过经济学的人都知道,当一件商品供应太少,其需求如果过大,其价格就发生剧烈的攀升。由此看深圳湾最后一个大型滨海高尚住宅区恒裕滨城,就有了绝佳的入手理由。

■住宅需求倍律,恒裕滨城是最后入口!

提到恒裕滨城,相信很多深圳人还停留在2013年9月19日均价5万/㎡、千人抢房、开盘即售罄的楼市神话中。而就在首批产品开盘火爆售罄的第二天,也即是2013年9月20日,恒裕滨城二期工程正式开工!在当时,有地产人士调侃:产品的生产速度远远赶不上销售速度!

如今,恒裕滨城2期重磅归来,也就给了深圳所有人再次选择的机会,值得注意的是,作为深圳湾最后一个大型滨海高尚住宅区,恒裕滨城2期将打造成为深圳湾滨海高尚住宅的终极仰慕地,是片区的压轴之作,也是入住后海最后的机会!

据悉,项目在整体规划上,突破传统的围合型规划,以L型布局,实现生态绿肺、无遮挡、景观视野最大化,做到栋栋皆楼王的绝佳取景。项目在楼间距方面,300米的楼间距规划,巧妙地与中心河景融为一体。站在项目高层将会一览超大远景与超阔海景,远眺大南山、蛇口山,顷刻间纳山与城盛景于脚下。

在项目户型方面,将主推170-270㎡奢适大户型,主导极致生活居所。这些户型产品南北通透,东西朝向,采光通风优越;多套房设计、奢适主卧空间,能满足多家庭成员奢享;三梯两户设计、酒店级梯控系统,私密安全。在深圳湾总部经济发展带来人才集聚的效应下,恒裕滨城2期奢适大户提供了一种奢适纯粹的生活,将会成为追求纯粹的湾区生活、懂得湾区价值的人的首选。


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