导读：
■中国大都市现状：人过剩、钱太多、地太少
■深圳湾区未来住宅需求：3亿㎡！
■住宅需求倍律，恒裕滨城是最后入口！
正文：

■中国大都市现状：人过剩、钱太多、地太少

在中国的主要都市中，如果看构成这个世界的人、财、物的关系，以及这些经济要素的配比关系，很明显，中国大都市的现状就是人过剩、钱太多、地太少。这是对楼市判断的基础，脱离这个基础，往往容易被一些细微末节、一时半会的消息所影响。

统计数据显示，7月份，全国房价已基本回暖，一线城市扮演着“领头羊”的角色。无论是新房还是二手房市场，一线城市仍保持全线上涨势头。从新房来看，北京、上海、广州、深圳环比涨幅均超过1%，其中深圳领涨全国，涨幅达到6.3%；从二手房价格来看，深圳环比涨幅仍为全国最高，达到5.3%。此外，北京环比上涨2.6%，上海和广州涨幅分别为1.6%和1.3%，从一线城市的土地储备来看，土地供应太少、需求太猛是主因。

将视角放到深圳，2015年的深圳，其房价暴涨神话仍历历在目，而支撑这一轮房价上涨的主因，说到底了，还是因为缺地，物以稀为贵！深圳近几年土地供应的持续缩减，缘于新增可利用土地接近枯竭。数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，但现在已使用940平方公里。这意味着，未来5年，深圳只有30平方公里的新增建设用地，每年仅6平方公里。

■深圳湾区未来住宅需求：3亿㎡！

土地太少，人口太多，这供需之间的矛盾造就了房价高居不下的暴涨神话。对应的，@房地内参 关注到一个区域，或可称深圳供需矛盾对比最强烈的一个区域，那就是深圳湾。据统计，由后海商务总部基地、南硅谷高新科技园、深圳湾超级总部基地组成的深圳湾超级总部经济群，拥有约2000万㎡的商务经济体量，已深圳唯一世界500强企业和中国名企构成的总部经济群。

好了，那么问题来了，这2000万㎡商务经济体量所带来的人口的住宅需求往哪里释放呢？按照世界银行的测算，1平米写字楼要带动15~20平米的住宅需求。中国人多地少取其下限，假设1平米写字楼将带动15平米的住宅需求，深圳湾区未来住宅需求量约为2000万㎡X15=3亿㎡。

但是，我们必须清醒的认识到，深圳湾片区的土地使用性质以商业、写字楼为主，其规划住宅用地其实并没有多少，住宅供应非常紧俏。特别是在前期已经有不少项目入市的情况下，片区住宅的供应量正在不断减少。这种商住配比效应，正在悄悄强化片区内住宅用地过少、需求人口太多两者之间的矛盾。

学过经济学的人都知道，当一件商品供应太少，其需求如果过大，其价格就发生剧烈的攀升。由此看深圳湾最后一个大型滨海高尚住宅区恒裕滨城，就有了绝佳的入手理由。

■住宅需求倍律，恒裕滨城是最后入口！

提到恒裕滨城，相信很多深圳人还停留在2013年9月19日均价5万/㎡、千人抢房、开盘即售罄的楼市神话中。而就在首批产品开盘火爆售罄的第二天，也即是2013年9月20日，恒裕滨城二期工程正式开工！在当时，有地产人士调侃：产品的生产速度远远赶不上销售速度！

如今，恒裕滨城2期重磅归来，也就给了深圳所有人再次选择的机会，值得注意的是，作为深圳湾最后一个大型滨海高尚住宅区，恒裕滨城2期将打造成为深圳湾滨海高尚住宅的终极仰慕地，是片区的压轴之作，也是入住后海最后的机会！

据悉，项目在整体规划上，突破传统的围合型规划，以L型布局，实现生态绿肺、无遮挡、景观视野最大化，做到栋栋皆楼王的绝佳取景。项目在楼间距方面，300米的楼间距规划，巧妙地与中心河景融为一体。站在项目高层将会一览超大远景与超阔海景，远眺大南山、蛇口山，顷刻间纳山与城盛景于脚下。

在项目户型方面，将主推170-270㎡奢适大户型，主导极致生活居所。这些户型产品南北通透，东西朝向，采光通风优越；多套房设计、奢适主卧空间，能满足多家庭成员奢享；三梯两户设计、酒店级梯控系统，私密安全。在深圳湾总部经济发展带来人才集聚的效应下，恒裕滨城2期奢适大户提供了一种奢适纯粹的生活，将会成为追求纯粹的湾区生活、懂得湾区价值的人的首选。