导读：
■企业客户头等大事，选择最具价值的甲级写字楼
■“钱追人”时代，必选商办中心的优质写字楼
■前海商务最有效之地，自持比例高商办最受青睐
■企业买家首选的商务主场：香江金融中心，全球公售在即
正文：
■企业客户头等大事，选择最具价值的甲级写字楼
根据高纬环球发布《2015年第二季度深圳写字楼市场报告》，截至今年二季度，深圳写字楼租金持续前9个月的增长趋势，平均有效租金环比增长4.3%，增至229.1元/平方米/月。值得注意的是，2015年二季度深圳甲级写字楼无新增入市。
在这样的商办整体情况下，根据近期某机构的研究报告，由于深圳一直坚持的住宅限购政策，住宅去投资化的情况相当明显，87.65%的投资者已经或正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业。而且，这些购买者多以企业客户或北方客户居多，自用或理财型的商办投资群体，正逐渐成为市场的核心支撑力量。
对这些企业级客户及投资者来说，他们在进行商办购买决策时更加理性，详细考虑包括投资回报率、地段和安全性等在内的重要因素。尤其是投资回报率、未来溢价空间如何，都是商办购买决策的第一影响要素。在此情况下，如何选择最具价值的甲级写字楼，则成为企业客户的头等大事。
■“钱追人”时代，必选商办中心的优质写字楼
经过36年城市发展的深圳，从曾经的小渔村，到90年代的世界大工厂，再到科技强城，创意迸发……经历了从体力到脑力，从制造业到金融业、从身体到思想的根本性变化。当下，这座城市对空间的需求不断提升，已经从老旧厂房到一般商务大厦，进阶到注重人力服务所需的甲级写字楼爆发阶段。
尤其是随着深圳人均GDP突破2.2万美元，知识经济时代的到来，前海蛇口自贸区的国家级确立，更使得深圳加速进入到资本深化阶段，金融性、知识密集型、现代服务业等第三产业成为主导经济发展的重点。
换而言之，曾经“人追钱”的深圳，已经进入“钱追人”时代，这将使得资本市场投资者手中的钱流转得更快，对投资标的的眼光也就更谨慎。在此情况下，越来越多资本必然更倾向于瞄准优质片区的优质投资标的。
写字楼，作为“钱追人”时代、城市经济空间活动的承办者，势必将承接这一需求利好。然而，并非所有商办都能得到辅助拉升的作用。只有在有效的商办中心，企业匹配更加高端的办公环境和生活配套环境，才能更好地适应更高阶商务发展需求。前海自贸区以现代服务业、金融业为主，不仅是深圳下一个商办中心，也是承接经济活动的最主要场所。
■前海商务最有效之地，自持比例高商办最受青睐
商办是地段价值的鉴别大师。不同于住宅，写字楼面对的是企业，企业是典型的效率机构。效率必须依赖于聚焦---也就是说，商务办公型企业必须拥有接近型价值，否则会受到商办中心的巨大离心力。而且商办中心的发展，往往会带动住宅、商业、酒店的共同发展，进而形成资源性整合中心。
如今的前海已经出现了极佳的苗头。根据前海管理局统计，官方数据显示，截至8月10日，前海累计进驻企业达41821家，注册资本接近2.2万亿元，上半年注册企业实现增加值245.7亿元，同比增长189%。
由于前海的吸引力之大，越来越多总部型企业进入，如招商、香江、顺丰、信利康、金立等，已形成大型商务综合服务区；不少企业则早已规划在前海设立或扩张办公楼。值得注意的是，专业服务类对甲级办公楼的需求很旺，这就使得前海商务市场当下及未来都将保持旺盛发展。
根据统计，未来12个月，前海出现的主要为企业自用或自持比例较高的总部大楼，如香江金融集团总部将于今年底迁入的香江金融中心，其70%物业由开发商自持，仅少量对外销售，可供选择的办公空间为267-2200㎡效率平台，兼具销售和出租等灵活经营模式。未来香江金融中心的陆续投入使用，将进一步推动前海商务中心的发展。
■企业买家首选的商务主场：香江金融中心，全球公售在即
众多总部型企业的聚集，将快速形成强强联合效应，提高片区的土地价值，带动更多总部型经济在此的发酵，提高片区商务价值性。商务空间需求旺盛，企业对写字楼的要求也有所提高。尤其是那些跨区域的企业，会以北京、上海的写字楼标准来要求，这也是深圳写字楼品质与服务升级，进而租金提升的一个重要原因。
越来越多的企业级客户更倾向于购入优质写字楼，也在于良好的办公环境，提升了企业的形象，为企业积累宝贵的资本财富。此外总部型人才一旦聚集，外溢性需求相应将增加，将带动其它相关商务、洽谈、商业需求。
综合上述，观察香江金融中心所带来的商务价值空间，扼守深圳未来第一商务中心，商务流、信息流的最高效之地。如今，前海对外销售或可用写字楼并不多，香江金融中心70%物业由开发商自持，通过运营商业、租售结合的方式，引入亚太金融生态平台、前海首个健康管理中心、高端定制商圈等众多前海唯一性价值，创造出人性化、立体化、生态化的城市空间，为人们提供购物、休闲、娱乐、办公的都市商务主场。
目前，香江金融中心已启动诚意登记，仅少量稀缺对外销售，全球公售在即。品鉴热线（+86）755 8898 8888
