导读：
■万象城之后，华润再启深圳地产格局新版图！
■如何定义华润深圳湾？只能是单极！
■华润深圳湾，全球人居范本！
■片区价值分析
一、深圳湾：世界级湾区顶线价值
1、湾区=顶级豪宅：深圳湾比肩全球9大豪宅湾区
2、深圳湾超级总部基地：精英人口输出地，夯实片区价值
二、后海金融总部基地：金融、商务、总部经济的黄金线
三、后海总部基地+深圳湾，代言深圳未来！
■生态资源：五重复合，深圳价值极地！
一、海——深圳湾区一线无遮挡海景
二、深圳湾内湖——后海片区最大内湖
三、沙河高尔夫——目前国内最大的现代化练习场
四、深圳湾公园——深圳最美滨海休闲带
五、十五公里“滨海长廊”——现代滨海城市形象的“展示牌”
■区域配套
一、商业配套：南山最繁华商业中心
二、交通配套：全球化交通，深港无缝链接，掌控国际化生活脉搏
三、医疗配套
1、三纵四横主干道：密集路线，便捷通勤
2、南山人民医院：深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合医院
四、教育配套：名校汇聚，一站式精英教育圈
1、南山区第二外国语学校：连续四年处于全市领先地位
2、南山外国语学校：12年历史，省一级学校
3、北师大附中：十二年一贯制的现代化公立学校
五、其他配套
1、深圳湾体育中心：深圳目前唯一一座特大型室内体育馆
2、深圳唯一无障碍全马路线
■单极世界，少数人能够企及的奢想！
正文：

■万象城之后，华润再启深圳地产格局新版图！

提起华润，对于早期的深圳人来说，印象最为深刻的是，莫过于万象城、幸福里。而事实也的确如此，走进深圳华润万象城，从众多国际知名一线品牌LV、GUCCI、PRADA等国际奢侈品牌旗舰店到五楼独具特色的品牌餐饮，就像一曲永不停调的曲目，时尚生活大幕永远拉开，永远无法想象。

在夜晚12点后的华润中心，万象城商业街依然热闹，君悦酒店外面的休闲区推杯换盏，人声鼎沸，Dior、PRADA、LV…等等名牌店面灯光夺目。从这里可以窥探到一座城市的繁华。因为深圳乃至南中国最好的综合体万象城、幸福里等，华润中心已经刷新了深圳人对新人居生活的想象，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善诂城市面貌。

过去10年，华润置地从华润万象城、华润幸福里、华润春茧、华润小径湾、华润银湖蓝山每一个作品都代表着城市生活的新标杆。前进不止于此，2014年，随着华润置地开启 “大深圳战略布局”大发展，8大项目陆续入市，占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东优质湾区，总占地面积超过300万平方米，总建筑面积近1000万平米，总投资逾1000亿元，华润置地2014年将开创深圳地产格局新版图。

■如何定义华润深圳湾？只能是单极！

而其中，华润深圳湾是华润置地打造城市高端综合体的又一扛鼎之作。如何定义这个项目呢？在@房地内参 看来，最好的标准难以量化，用“单极”一词，或许更直观，指向更明确。单极，源自单极世界，1999年，威廉·C·沃尔弗斯在美国《国际安全》杂志发表《稳定的单极世界》一文，首次明确提出“单极世界”这个概念。

什么意思呢？在大航海时代开启人类城市文明以后，曾出现多个世界性大国，是多极世界，之后，美国、苏联、英国、中国等多大国制霸世界，再后来，变成了双极世界，就是美国和苏联。而随着苏联解体，导致世界权力关系形成美国一超独强、没有对手的实力结构。这个时候，只有美国是一个超级强权，世界上没有哪个与它能抗衡。

演绎到房地产方面，就是指一个项目没有另外可匹配的第二个产品。而华润深圳湾，就是 “单极世界”项目的极致代表。从地段上来看，深圳湾+后海金融中心，实力堪称世界级；从配套上来看，城市文明+自然文明人类极致空间文明的组合；从品牌及物管方面来看，华润打造综合体的实力在深圳无人可比。可以说，华润深圳湾，在业态、产品、配套、景观、物管等方面，具备了 “单极世界”的组合因子，在深圳乃至全球也找不到第二个项目可与之匹敌！

■华润深圳湾，全球人居范本！

华润深圳湾位于深圳南山区滨海大道与科苑路交界处，地铁2号线后海站东侧直线约500米，深圳湾超级总部基地及后海金融总部基地的核心交汇处。项目用地面积约6.7万㎡，建筑面积约86.1万㎡。整个项目分为南北两区，北区用地面积约1.4万㎡，计容建面约11万㎡，规划有2栋高端品质的超高层建筑纯粹住宅区，可售套数约为290套，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及木棉花酒店。这些住宅产品拥有开阔的视野和良好的景观资源，稀缺性强。

南区用地面积约5.3万㎡，囊括约8万㎡的高端商业中心、约400m高的华润总部大厦（春笋）和约5万㎡的顶级豪宅公寓，另还有艺术中心、万家大厦、高尚住宅、安达仕酒店等多重高端业态，总计容建筑面积约49万㎡。项目的住宅部分“悦府”，结构布局严密，户户看海，可饱览深圳湾区一线海景、沙河高尔夫果岭景观、15公里滨海长廊及后海璀璨城市复合景观，于城市繁华之上，享受无尽闲暇安逸。

华润深圳湾是华润置地在2015年意欲打造成为集团迄今为止资源最佳，投入最大，定位最高，业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”。将成为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富、位置显赫的高品质现代化都市综合体。

■片区价值分析

华润深圳湾，地处深圳湾超级总部基地及后海金融总部基地的核心交汇处，毗邻深港西部通道，是连接前海港的国际化金融湾区。与前海不同的是，深圳湾与后海金融基地，不只是纸面上的概念，而已有实实在在的初具雏形，必将成为深圳未来5年的发展中心。华润深圳湾位于此优越位置，自然成价值标的。

一、深圳湾：世界级湾区顶线价值

1、湾区=顶级豪宅：深圳湾比肩全球9大豪宅湾区

当世界九大豪宅湾区生活成为世界富豪名流追求的极高生活境界和目标的时候，“湾区”这个词便被加上了“金钱与智慧并得”的符号，拥有奢侈的湾区生活，是富豪名流更是普罗大众的梦想。

九大豪宅湾区分布在美国（长岛、比弗利山庄）、澳大利亚（悉尼双水湾、墨尔本维多利亚港湾、布里斯班Noosa湾区）、新西兰（霍克湾区）、中国香港（浅水湾）、日本（东京湾）、马来西亚（Burau湾）依水而建的别墅或是高档住宅，湾区早已成为顶级豪宅的代名词。

深圳湾位于深港湾区两侧，是全球金融中心之一、物流海运中心的香港，以及全球第四大海港、制造业中心之一、中国第三大金融中心、中国高科技之城的深圳，如果深圳与香港加起来，则是当之无愧的世界第一大海运中心、世界制造业中心之一。可见，环深圳湾是世界著名的经济中心地区之一，是世界级的湾区，也是世界级的资源。

2、深圳湾超级总部基地：精英人口输出地，夯实片区价值

深圳湾超级总部基地位于南山区红树林区域，范围为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万至550万平方米。

深圳湾超级总部基地规划拟打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区，打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范。

深圳湾超级总部基地以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。华润深圳湾处于此优越位置，受总部效应影响，未来将成承接精英人口居住空间的最佳标的。

二、后海金融总部基地：金融、商务、总部经济的黄金线

后海金融商务区位于南山后海，规划总占地面积226公顷。规划总建筑面积(不含深圳湾体育中心建筑面积)：约585万平方米。

根据《深圳市城市总体规划（2007－2020）》，后海金融商务区将建设成我市惟一的滨海综合商务区和第三金融商务区，届时，长达10公里的滨海大道和深圳湾畔，将真正成为金融、商务、总部经济的黄金线，为深圳市的金融业发展提供广阔的空间，提供优越的口岸优势、海岸优势、产业优势、人才优势，而西部通道贯通，将使南山成为深港金融企业拓展国际和内地市场的桥头堡和后台服务中心，辐射整个珠三角经济圈。

未来的后海金融商务区，将集合包括腾讯研发中心、百度国际华南总部和研发中心、华润后海总部、中国航天珠三角总部、中山证券、大成基金企业总部、中建钢构、中海油南方区域总部、中铁南方总部、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心、喜之郎、百丽、海王星辰、天虹等公司和企业总部，成为名副其实的“后海金融总部基地”。

三、后海总部基地+深圳湾，代言深圳未来！

随着深圳城市中心的不断西移，后海是未来深圳西部中心区的重要载体，代表着深圳城市中心发展的趋势。如果说把后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地作为一个整体，在后海金融总部基地和深圳湾超级总部基地双重规划之下，将成为深圳未来的城市天际线。

而华润深圳湾，位于深圳湾岸线的核心位置，享受双重规划带来的利好，不仅立足于当下，更放眼未来，这里是深圳成为国际化超级城市的中心之一。华润深圳湾，其高端人居形象，不言而喻。

■生态资源：五重复合，深圳价值极地！

对房地产而言，自然资源是不可复制的，属于稀缺资源，拥有的稀缺性越高，其价值也就越大。但是，不可否认的是，单有人类文明，人会感受到压抑与压力；单有自然文明，人会失去激发自己的活力。所以说，城市文明+自然文明，才是人类最高形式的价值极地。

项目座落于沿海城市深圳，以极致景观代言深圳门户。深圳湾项目享受稀缺海、湖、公园、高尔夫四重复合景观——同时饱览深圳湾区15公里滨海长廊，于城市繁华之上，享受无尽闲暇安逸，缔造价值极地。

一、海——深圳湾区一线无遮挡海景

海居对大多数人而言，是一个奢望，更是人生的终极居住梦想。但在中国，又有多少人能拥有这样的居住享受呢。随着城市的发展，海景资源成为顶级豪宅的标准配备，而且能够享受城市中心的海景资源更是全球稀缺。

而华润深圳湾以极致景观代言深圳门户，饱览深圳湾区一线90平方公里的深圳湾无遮挡海景，在都市的繁华中能够一键切换大自然的沉静与开阔，心胸、视野，甚至是思考都将因此而扩大，也是全球财富精英趋之若鹜的理想居所。

二、深圳湾内湖——后海片区最大内湖

据调查显示，世界上每600座城市，才能享有一座城市湖区，城市内湖的珍稀，可见一斑。而正因为稀缺，所以弥足珍贵。也正因如此，湖居生活注定是多数人的理想，少数人的传奇。对精英阶层而言，湖居，是鏖战商场之后的一种休养生息，是历经喧嚣后对回归自然的渴望。

湖居生活成为世界居住大潮的一种取向，在国内，高端人群首选居住地同样落定湖畔，无不豪宅汇聚。这并非偶然，这与财富与权势占有稀有资源的传统有关。全球海水面积是陆地的两倍多，而淡水不过陆地面积的2.5%，其中绝大部分以冰雪和其他形式出现，实际能够用来饮用的不足全球淡水总量的1%，而天然湖泊则更少。

而华润深圳湾，零距离直面后海片区最大内湖水面约36万㎡，规划打造成国际休闲区域，也是后海片区唯一的大型内湖，这里的天然水系、开阔视野，是华润深圳湾业主在繁华中难得的静谧休憩领地。

三、沙河高尔夫——目前国内最大的现代化练习场

深圳沙河高尔夫球会是目前国内最大的现代化练习场，其坐落于风景秀丽的深圳湾畔，连续七年荣获“最佳果岭球会”的称号。其有丰沃的绿植景观，夜间也设有升降式灯光系统，不仅为球员提供夜场服务，同时还成为夜间一道亮丽的风景线。

珍稀的红树林、翱翔的白鹭让球员挥杆之余，还能充分领略大自然的神韵，是塔尖精英日常运动休闲的场所。沙河高尔夫球场拥12，000平方米的高雅豪华会所，为会员及嘉宾提供多姿多彩的商务休闲活动。中西美食、37间豪华会员专用客房及套房等设施一应俱全，尽显尊贵体贴的服务。

四、深圳湾公园——深圳最美滨海休闲带

占地近70万平方米，围绕深圳湾内湖约37万平方米水面打造的湖景公园，原为F1摩托艇国际赛事场地之一，目前政府计划通过招标，未来打造成国际休闲区域，同时也将是是南山后海片区唯一的大型公园。

五、十五公里“滨海长廊”——现代滨海城市形象的“展示牌”

该休闲带集城市日常性文化、运动、旅游、休闲等功能为一体，将成为市民欣赏城市滨海景色的“观景台”和展示现代滨海城市特色和城市形象的“展示牌”。深圳湾滨海休闲带西起南海酒店，东至红树林海滨生态公园，总长15公里，通过完善的步行、自行车系统将其串联在一起，是日常运动，休闲，观景的极佳去处。

■区域配套

一、商业配套：南山最繁华商业中心

项目毗邻南山繁华中心核心商业圈，其中海岸城、天利名城、保利剧院、海雅百货等各大集合国际化生活消费理念的商业项目有机融为一体。规划有剧院、博物馆、多厅影院、科技博览中心、购物中心等多元化综合性文化产业，为业主提供一站式多元化国际生活体验。

1)保利文化广场：位于核心区的东南角，紧邻后海滨路。文化广场占地面积53962.1平方米，总建筑面积146398.19平方米，是一个集商业、博览、娱乐、文化多项功能为一体的，涵盖剧院、博物馆、多厅影院、科技博览中心、购物中心五大内容的综合性文化产业项目。

2)海岸商业广场：位于核心区中部，地上五层、地下两层，总建筑面积约12万平方米，是一个集购物、休闲娱乐、餐饮等项目为一体的大型购物中心。

3)海雅百货：位于南海大道与海德二道交汇处，总建筑面积3.6万平方米，是南山区主要的综合性百货商场之一。

4)天利中央商务广场：位于核心区的西北角，后海路东侧。分二期开发，总建面积逾22万平方米。广场裙楼四层定位为现代高档商场，总建筑面积达2.4万平方米。

5）宝能太古城商业All city：宝能太古城“all city”是体量10万平米的集中式shopping mall，只租不售，全部自主经营，目前已进入运营阶段。

6）君尚百货：位于深圳湾超级总部基地的天虹总部，规划有4万平米，为天虹旗下的旗舰级高端商业品牌。

7）凯宾斯基酒店：深圳凯宾斯基酒店，位于项目西侧，距离项目400米左右，2006年开业，与众多的甲等写字楼、国内一流歌剧院、大型国际品牌购物中心和世界级的娱乐休闲中心相比邻。作为深圳西区首屈一指的豪华酒店，凯宾斯基酒店拥有390间豪华客房，配备舒适的加大豪华床和液晶电视，所有套房的卫生间均配备电视。酒店的餐厅设施一应俱全。

二、交通配套：全球化交通，深港无缝链接，掌控国际化生活脉搏

后海片区作为深圳都会新核心，已建立多维交通路网。以三纵四横的主干道、地铁2号线、规划中地铁11号线、15号线、西部通道等，贯穿城市经济动脉，通达全城，无缝衔接深港两地，提供便捷高端的国际高效生活圈。

1、三纵四横主干道：密集路线，便捷通勤

其中三纵指的是沙河西路、科苑路、后海滨路；四横指的是：东滨路（西部通道）、滨海大道、深南大道、北环大道。

2、地铁交通：三线汇聚，最大化节约业主通勤时间

项目周边有地铁2号线后海站，从项目西侧通过，未来业主如果选择绿色出行，从后海站坐地铁抵达福田、罗湖各大商圈都只需要15－20分钟左右。除了2号线已建成在运营外，未来项目还规划建设了两条地铁线11号线与15号线。

其中11号线主要包围了前海，后海，南山，宝安大部分地区，目前已动工，计划2016年试运行，业主入住时即可享受该配套。

而15号线为远期规划路线，运营后未来连接后海及宝安地区。11号线和15号线在项目西北角交汇。未来地铁交通系统将全面覆盖后海片区，将极大提升项目的交通便利程度。

3、公交站点：13条线路，畅达全城

公交站台覆盖项目周边，13条线路经达体育中心辐射深圳主要区域，主要站点深圳湾体育中心、滨海科苑立交、火炬塔广场、流花山公园，其中距离深圳湾体育中心站约400米，仅需步行约5分钟，距离滨海科苑公交约450米，需步行约7分钟，距离火炬塔广场、流花山公园约1.2公里，需步行约15分钟，交通十分便捷。

4、自驾路线：便捷不仅深港，更达全国！

1、从南山、福田区：沿滨海大道西行，与沙河西路（南向）相交会，右转进海德三道，可到达项目。
2、从罗湖区、盐田区：沿滨海大道西行，转沙河西路（南向），再右转进海德三道；
3、从宝安区：沿京港澳高速下南海大道直行，转入滨海大道东行，与深圳湾口岸/沙河西路（南向）相交会，再右转进海德三道；
4、从龙华、龙岗片区：福龙路/龙翔大道—转南坪快速—下沙河西路（南向），沿深圳湾口岸/沙河西路直行，再右转进入海德三道；
5、其他重要枢纽交通路线

深圳湾口岸：可行驶至东滨路右转进入后海滨路北行1.7公里，其后转入滨海大道东行，转入沙河西路（南向），再右转进海德三道，道路畅通全程约5分钟。
皇岗口岸：沿皇岗路北行，转入滨河大道（西行）立交，直行约13公里后转沙河西路（南向），右转进海德三道，可到达项目，道路畅通全程约20分钟。

深圳北站：自玉龙路驶入南坪快速（西向），沿南坪快速行驶至沙河西路（南向），其后沿沙河西路南行约6公里后右转进入海德三道，道路畅通全程约30分钟。

宝安机场：沿机场南路行驶3.5公里，在鹤洲立交进入广深高速，向福田方向行驶，从南头/西丽出口进入南海大道行驶4.3公里，转入滨海大道向东行驶1.8公里，右转进入科苑大道行驶约250米，掉头即可到达项目，道路畅通全程约30分钟。

三、医疗配套：

1、香港大学深圳医院：国际一流的先进医疗技术

深圳市政府投资兴建的具有医、教、研和远程医疗功能的现代化、数字化、综合性三级甲等医院。医院位于滨海大道与侨城东路交汇处，深圳湾填海区16号地。

2、南山人民医院：深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合医院

位于于深圳特区西部南头半岛中心区，是深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合医院，也是广东医学院非直属附属医院，服务人口170万。

四、教育配套：名校汇聚，一站式精英教育圈

对于顶级财富人士来说，后代的培养与教育至关重要。华润深圳湾所在片区中汇聚了深圳多所名校，一站式解决教育需求，现举三个比较典型的例子，以供参考：

1、南山区第二外国语学校：连续四年处于全市领先地位

学校于2004年创办，是一所南山区教育局直属的公办、实验性、示范性九年一贯制外国语学校。他追求从建设国际化大都市的角度思考学校发展方向，探索高标准、建设高速发展的品牌建设之路。

自2010年起，学校中考均取得南山区第一、深圳市公办学校第二的成绩。除了文化成绩，学校还非常注重学生的身体素质发展，学校的体育中考成绩近四年连续处于全市领先地位，受到教育界的高度赞许。

2、南山外国语学校：12年历史，省一级学校

南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校。经过近12年的发展，学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。学校总占地面积9.1万平方米，建筑面积6.7万平方米。目前已跻身深圳市优秀学校行列。

3、北师大附中：十二年一贯制的现代化公立学校

北京师范大学南山附属学校创办于2000年9月，是北京师范大学和深圳市南山区人民政府合作兴办的一所十二年一贯制的现代化公立学校，拥有小学部、中学部两个相对独立的校园，占地面积约6.7万平方米。目前，学校共有87个教学班；其中，初中部有34个教学班，高中部12个教学班。

五、其他配套

1、深圳湾体育中心：深圳目前唯一一座特大型室内体育馆

深圳湾体育中心，又名“春茧”，紧靠华润深圳湾，占地30．74万㎡，总建面达25．6万㎡，是2011年第26届世界大学生夏季运动会的主要分会场，主要建设内容有体育场、体育馆、游泳馆、运动员接待服务中心、体育主题公园及商业运营设施，承担足球预赛、乒乓球决赛、游泳等比赛和训练功能。是深圳目前唯一一座可容纳一万人以上的现代化特大型室内体育馆，也是国内唯一的“观海体育场”。

2、深圳唯一无障碍全马路线

近年来，跑步成为休闲生活的主要项目之一，在深圳可谓是引起了一番马拉松热潮。然而对于跑步爱好者来说，能否享受跑步的乐趣，一段畅通无阻跑步路线至关重要，深圳作为大都市，尤其是在中心区，道路纵横、红绿灯无数，这是跑步爱好者最不满意的。

然而，从华润深圳湾出来，途经核心区盛景、中心河、内湖、深圳湾公园、双城山群、大桥……滨海15公里长廊再加上大沙河，一个来回就是一次无红绿灯的全程马拉松……

■单极世界，少数人能够企及的奢想！

深圳湾+后海，作为深圳新兴高尚居住区，一个富于魅力的住区，承载深圳未来30年卓越规划，象征时代精神，是深圳作为滨海城市的标志性城区。优越的环境资源，国际化的背景，与香港隔海相望的地缘优越感，共同构成一个精彩纷呈、耐人寻味国际住区。一面临海，一面是繁华的都市生活，这样的居住环境，奠定了片区无比高端的城市豪宅属性，成为只有少数人能够企及的奢想！

而由于其深圳唯一的滨海住区属性，后海片区价值不断飙升，一度成为业界热议的“后海现象”。与香蜜湖、华侨城这个样的传统豪宅区相比，后海属于后起之秀。但后海的发展潜力更大，呈后来居上的态势。目前，深圳湾片区楼盘已经改写了深圳房价，就是最好的证明。

但可惜的是，近年来，随着精英圈层不断涌入后海片区，该片区现在已经再没有其他居住地块供应，这片土地的极致稀缺性可想而知。所以，当有人文底蕴的华润品牌入主天赋异禀的后海深圳湾区，华润深圳湾项目应运而生，缔造了深圳地产的“单极世界”，将抒写极致奢适的国际化湾区生活，而华润深圳湾，也将成为入住深圳湾区塔尖圈层平台的最后契机。