导读：
■日本最繁华都市中的“绿洲”：新宿御苑
■和式庭园风景与摩天大楼的融合与反差
■繁荣新宿CBD，写字楼价格达15万元/㎡
正文：

■日本最繁华都市中的“绿洲”：新宿御苑

新宿是日本屈指可数的繁华城市之一，与涩谷、池袋并列为东京都的3大副都心。这里有获得吉尼斯一天里平均乘客数世界第一的新宿车站（一天约344万人使用），也有东京最大的日式庭园和法式庭园相结合的公园——新宿御苑。

以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，东京都厅舍、新宿警察署就位于此处，这里也是日本少有的摩天大楼集中区，聚集了大批企业总社。相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿地区，则是最热闹的传统商业街地区。

而广阔的新宿御苑就悄然坐落在新宿车站南口的附近。从繁华地带东京新宿站徒步大约10分钟左右，一所仿佛纽约中央公园般的“都市绿洲”就展现在了眼前。

■和式庭园风景与摩天大楼的融合与反差

新宿御苑日本东京都横跨新宿区与涩谷区的庭园，面积58.3公顷。新宿御苑在江户时代为内藤家的宅地；其后成为宫内厅管理的庭园，现在则属环境省管辖的国民公园。原为日本皇家园林的新宿御苑，经2战后的重新规划，成为完美融合法式、日式和英式3种园林风格的大型公园。

夏日清晨三两走过法国梧桐大道的人们，知道梧桐林荫透过的清晨阳光的明静；夏日中午徘徊于日本传统园林的人们，知道小桥流水和亭台楼榭的舒爽；夏日傍晚坐在英式草坪的人们，知道草坪一侧的高大树木轮廓的光晕。65个品种，1300棵樱花，2万多株树木汇集于此，尽显新宿御苑的皇家大气。

而英式大草坪后边伫立着的NTTDoCoMo代代木大厦，是在新宿御苑游玩时不可忽略的一道风景线，在新宿御苑的每一个角度都能够看到这个标志性建筑物的身影。同时周边还有新宿住友大厦、新宿三井大厦、日本财产保险公司大厦、新宿中心大厦和蚕茧大厦，与新宿御苑的风景自然融合在一起。

绿荫环绕的和式庭园与周围的摩天大楼形成绝妙的反差，非常适合高强度工作和购物后，过来放松一下。每年4月，日本首相都要在此举行“赏樱会”，招待各国世界和社会名流。而普通民众周末也会在这里举行家庭聚会、团体活动等。繁樱盛开的树下，坐在嫩绿柔软的草坪上，和家人朋友一起享受繁华都心中的宁静，颇为惬意。

■繁荣新宿CBD，写字楼价格达15万元/㎡

当然，城市中央公园的作用不止于此。国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。而环绕东京新宿御苑而形成新宿CBD城市区域，以它不可思议的魅力，短短十数年间集中发展出了以东京都厅（政府）为首的40多栋摩天大厦和数十间世界级高级饭店。

新宿御苑半径7000米范围内云集了160多家银行，令新宿CBD日益繁荣。目前新宿CBD已经成为东京的CBD和亚洲重要的金融码头，可以和曼哈顿、伦敦金融城相提并论。在房价方面，目前新宿新公寓房价约人民币6万元/㎡，高者逾20万/㎡，而一套26年前建成的、面积约54㎡的写字楼报价可达804万元/㎡，单价将近15万元/㎡。

在国内，摩天大楼被视为现代化的象征，是一个地区一个城市发展活力的体现。但是真正的现代都市，早不以高楼大厦为荣。特别是在欧洲城市，当地人更愿意向你介绍的是镶嵌于山水风光中的人居社区和人与自然相互交融的商务环境。特别是位处城市中心的房产，生态价值越高，收益曲线将呈现出直线上扬趋势。