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招商地产总经理贺建亚突遭免职的内幕分析

作者:界面(彭飞/秦小东) 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-08-28 10:45:23点击9709


招商地产重组后将成为比拟万科的巨头,但在这关键时刻,第一负责人却突然遭遇免职,而中央巡视组此刻正在招商局进行最后阶段的巡视工作。也有巡视组进驻的华润,此前也有吴向东先生辞去华润置地总经理职务的事件(但最近有回归的消息传出)。

 

处于整合关键期的招商地产(000024.SZ)出现巨大人事地震,招商地产目前的第一负责人、担任董事总经理4年之久的贺建亚被董事会突然宣布免职。

招商地产8月27日晚间用董事会决议的形式宣布了这一消息。根据招商局集团的建议,因贺建亚个人原因,公司董事会决定免去其担任的公司总经理职务,授权公司董事长孙承铭代为行使总经理职权,授权有效期到今年底。当日招商地产召开的董事会,贺建亚并未出席。

与此同时,招商地产下属的香港上市公司招商局置地也发布了内容相似的公告,免去贺建亚非执行董事、董事会主席和提名委员会主席职务。由非执行董事吴振勤接替。目前吴振勤为招商地产董事兼财务总监。


在一场“未有先例”的重组的关键时期,贺建亚的免职引发市场猜测不断。笔者尝试联系贺建亚,但其微信没有回复,电话也处于关机状态。

据相关报道,8月27日下午,招商局集团董事长李建红,总经理李晓鹏在招商地产总部宣布了贺建亚被免职的消息。

招商局集团一位内部人士向笔者透露,目前中央巡视组正在巡视招商局集团。中央第十巡视组是在7月3日正式开始巡视招商局集团,历时两个月,目前已接近尾声。招商局董事长、党委书记李建红在动员讲话中称:不管涉及什么人都一查到底,严肃处理,绝不姑息。

招商地产一位知情人士透露,贺建亚是前几天在家中被警方带走,至于原因,他认为很可能与招商地产在珠海的一个地产项目有关。这个案名为招商花园城的项目目前已完工。这是招商地产与第三方合作开发的项目,也是招商地产在珠海开发的第一个项目。目前,尚没有直接证据证实这两者之间存在关联。

贺建亚此刻被免,时机颇为微妙。目前,招商地产正在进行“未有先例”的重大资产重组,蛇口工业区控股有限公司将和招商地产进行合并,招商地产将退市,整合的新公司将重新申请上市。两大国资公司合并,除了资产的整合,内部人最关注的还有人事的重新部署。“国企领导都很在意自己的去留和座次排定。”上述招商局内部人士称。

此前,蛇口工业区党委书记、副总经理丁勇,已经被调往招商局漳州开发区担任总经理,就被认为是为新上市公司的人事提前布局。毕竟两大公司合为一家,位置减少,有很多高层人员都需要重新安置。

作为招商地产董事总经理的贺建亚,与蛇口工业区总经理杨天平,是新上市平台总经理的两大热门人选,其中,又以贺建亚最被看好,不仅因为招商地产的人员阵容更强大,贺建亚本人在地产业务方面的能力亦被肯定。

新上市平台的董事长非孙承铭莫属,目前孙承铭不仅担任招商局集团副总经理,还同时担任招商地产和蛇口工业区董事长。但孙承铭的主要职务在招商局集团,下属公司的董事长职务只是兼任,他不负责具体业务。如今,随着贺建亚被免职,新上市平台的人事遭遇重大变数,杨天平已成为“新招商”总经理的最有力竞争者。

事实上,在招商地产此轮资产重组过程中,杨天平早已走向台前。他在8月24日公开表示,希望年底可以实现招商局蛇口的IPO,当新公司上市时,招商地产则会退市, 他期望新公司的市值能超过2000亿元。如果最终实现,招商局蛇口将是一个市值堪比万科、绿地的地产新巨头。

现年50岁的贺建亚,从1990年大学毕业到招商局集团工作至今已25年,其间在招商地产待了15年。他曾历任招商局旗下蛇口集装箱码头有限公司系统主任;蛇口工业区企业管理室副主任、主任;深圳招商地产有限公司总经理、招商地产副总经理,并从2011年2月开始担任招商地产总经理。而当时的招商地产总经理林少斌则升任董事长。

上述招商局内部人士告诉笔者,贺建亚在招商地产能力干练,作风亦强悍,与此前担任招商地产董事长兼CEO的“清华帮”林少斌多有龃龉。当时招商地产高层中有不少拥有清华背景,贺建亚毕业于北航,并不属于“清华帮”阵营。

但很快,招商地产内部就出现了一轮人事变动,林少斌渐渐失势。2013年7月,招商地产内部发出通知,董事长林少斌将不再担任行政总裁职务和党委书记、委员职务,时任总经理贺建亚成为招商地产第一责任人。外界的分析认为,招商局集团已几次对招商地产作出人事调整,目的是整合资源做大招商地产。当时,背靠招商局这棵大树的招商地产,在“招保万金”四大标杆房企中,已经大为落后。

2014年4月,高层变动再现。林少斌因集团工作安排的调整辞去招商地产董事长职务,完全退出了招商地产。招商局集团副总经理孙承铭重新回归并担任董事长。在此之前,孙承铭曾在2002-2011年期间担任过招商地产董事长。贺建亚仍为招商地产第一负责人。

贺建亚担任招商地产总经理负责公司运营的的4年间,是这家老牌央企发展最为迅速的阶段。这期间的招商地产一改往前稳健的风格,开始变得激进起来,特别是2012年上半年还曾一度统领市场的降价风潮。当时其先后发起两次全国性的降价促销计划,降价幅度达到10%-15%。这一策略最终将招商地产的销售业绩推向了历史高点。

此后,随着贺建亚主导的经营层对招商地产销售策略和产品结构的调整,招商地产在2012年底还提出了要在2018年能实现千亿销售规模,同时利润也要达到百亿的中期目标。今年上半年,招商地产实现销售额205.6亿,排名全国房企第13位。

而在内部管理方面,招商地产也开始进行股权激励计划,并在2014年9月正式宣布。贺建亚作为总经理被授予64.16万份股票期权,为所有激励对象的最高。截至今年6月底,贺建亚个人还持有18.73万招商地产A股。

招商地产一位内部人士曾告诉笔者,相比为人低调,履历“简单”的林少斌,从公司经营层面上考虑,贺建亚在当时或许是更好的舵手,因为其在销售、资本市场等方面表现更为激进,这对急于追求规模扩张的招商地产来说,无疑是更好的选择。

 


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