导读：
■东莞临深片区深圳客置业比例持续上升
■五大临深热点置业片区宜居指数大PK
■临深置业第一区，大运城邦收官高层全城惜售
正文：

■东莞临深片区深圳客置业比例持续上升

最近几年，由于“深圳直辖”、“莞深一体化”概念的推动，加上深圳住宅实施限购及东莞房价洼地效应的影响，越来越多的深圳购房者选择前往临深片区购房置业。目前包括塘厦、凤岗、黄江、樟木头等临近深圳的镇区，深圳人置业比例不断攀升，跨城置业如火如荼。

2015年7月东莞住宅成交套数排行区域前十名中，有7个区域的成交客户群体均以深圳客为主，包括凤岗、长安、虎门、清溪、樟木头、黄江和松山湖。这7个镇区住宅成交合计4227套，占全市成交量的55%。另外寮步、厚街、塘厦、大朗、沙田等镇区也都吸纳了部分深圳客。

目前深圳房价已经连涨8个月，相关研究表示，未来深圳房价涨幅将放缓，但是市场仍处在上升通道。在深圳房价长期处在高位的情况下，未来将会有更多人前往东莞临深片区置业。那么在几大临深片区中，那个片区是最值得买入的呢？

本文将通过交通、生态和产业发展三大板块（每项满分10分，总分30分），对目前最热的几个临深片区与深圳之间的关系进行分析，供购房者参考。

■五大临深热点置业片区宜居指数大PK

一、凤岗：28分

1、交通10分：深圳地铁16号线横跨，15分钟车程到中心区

凤岗的三面紧邻深圳的龙岗、平湖、观澜、横岗，从东、西、南三面与深圳的这四个街道办相接相连。部分区域还深入深圳中心，最近的地方距离深圳罗湖中心地段才10余公里，驱车15分钟左右即可抵达。

轨道交通上，深圳地铁16号线、12号线经过区域，其中深圳地铁16号线是深圳唯一一条横跨东莞镇区的地铁线。 城市干道上，通过深圳盐龙大道约30分钟可抵深圳市中心；龙平南路、清林路、黄阁路等城市主干道，无缝对接深圳市区；仁深高速、机荷高速、水官高速等深圳高速路瞬抵全城。

2、生态8分：森林覆盖率45.8%，人均公共绿地面积12.9㎡/人

凤岗全镇森林总面积为3778公顷，森林覆盖率为45.8%；主要道路总长为73公里，已沿路绿化71公里，主要道路绿化普及率达98%；建成区公共绿化面积为386公顷，人均公共绿地面积12.9平方米/人。

凤岗全镇已建成包括占地面积550亩的雁田村雁湖公园在内的29个大小不一的公园，基本实现了纵横300米范围内建有公园绿地。其中投资2亿多元建设的南门山森林公园，投资5000多万元建设的碧湖森林公园均已建成并对外开放。

3、产业10分：深圳企业总投资超150亿元，企业龙头聚集

2015年上半年凤岗实现生产总值103.8亿元，增长10.9%，生产总值增速排到了东莞各镇街第一。

目前凤岗共承接了深圳70多家优质工业投资项目的落地投产。包括中国信息技术有限公司、中国证券期货业南方信息技术中心、中集集团物流装备制造、华润万家东莞中央配送中心、长安PSA汽车零部件龙头企业、天安数码城等多个重大项目，预计总投资超过150亿元，税收将达15亿元。

下半年，凤岗将加快华中科大科技企业孵化器建设，目标孵化30家高新科技企业，实现年产值5亿元和年纳税5000万元。依托深交所南方信息技术中心，探索建设金融科技产业园，吸引证券、银行、保险等金融科技服务企业入驻。推动企业加强技术改造，加快发展以工业机器人等为代表的智能装备制造产业。引导规上企业建立研发机构，力争今年凤岗全镇规上制造企业研发机构建有率达到25%以上。

二、塘厦：26分

1、交通9分：20分钟车程抵达中心区，未来将有轨道对接深圳

塘厦距离深圳市35公里，莞深高速、深圳外环高速、东深一级公路、京九铁路等交通网络贯穿全镇，从莞深高速公路塘厦入口至深圳皇岗口岸仅20分钟车程。未来深圳地铁4号线延长线将有可能在塘厦与东莞轨道R4线相连接。

2、生态8分：绿化覆盖率达40.4%，人均公共绿地15.2平方米

塘厦镇四面环山，峰峦叠翠，自然风光优美，生态环境优越，人均公共绿地达15.2平方米，绿化覆盖率达40.4%，绿地率达35.4%，拥有12个天然湖泊和水库，40多个生态广场公园，平均每3平方公里就有一个生态广场公园。西南部的大屏嶂森林公园，是东莞市六大森林公园之一。

3、产业7分：深圳企业具备初步投资意向

塘厦通过整合观澜湖高尔夫球会和大屏嶂森林公园区域的旅游资源，加快发展休闲生态、高尔夫和特色文化等旅游产业，成为世界最大的高尔夫产品生产基地。

在与深圳的产业对接方面，目前塘厦已经与中海信、顺络电子等企业达成初步投资意向，新签誉铭新公司增资14亿元建设科技总部项目。

三、清溪：24分

1、交通5分：将建设10条连接高速的外联道路

相比凤岗、塘厦等镇区，清溪缺乏交通优势。目前，清溪已争取由东莞市财政投资建设10条连接高速的外联道路。从莞高速谢坑出入口至塘厦东深二路连接线、省道S358清溪段升级改造等两项工程已动工建设，其他8条道路有序推进。

2、生态10分：绿化覆盖率67.03%，人均绿地面积27.5㎡

清溪镇内有1.3万亩农保地、2万多亩果园地、12万亩林地、8000亩水库资源、3000多亩水源涵养林，全镇绿化覆盖率达67.03%，人均公共绿地面积 27.5 平方米。目前已建和正在建设4个森林公园、1个生态农业园，其中清溪银瓶山森林公园是国家4A级旅游景区。

3、产业9分：深圳企业协议投资322亿元

清溪加强对接深圳的创新资源和研发项目，比如加强与深圳硅谷动力等科技园区的对接，主动做好加速器、孵化器建设，拓宽与深圳高校产学研合作空间，加强对深圳科技园区创新资源的吸纳及生物医药、高端电子信息战略新产业的引进。

2013年以来，清溪镇从深圳引进了21宗投资超亿元大项目，协议投资322亿元，预计年产值876亿元。这些项目大部分是高端电子信息、高端装备制造业、现代物流、新能源。

五、樟木头：25分

1、交通9分：1小时车程、动车18分钟抵达深圳

莞深、潮莞、博深、龙林四条高速公路和广深铁路以及两条省道组成樟木头联接东西、贯穿南北的路网，1小时车程内可抵达深圳机场、深圳盐田港、皇岗口岸、文锦渡、蛇口、沙头角等地，广深铁路和谐号动车至深圳18分钟车程。现有的高效路网，加上广惠城际轨道、拟对接深圳的东莞市轻轨R6线，使樟木头成为广深莞惠区域内的重要交通和物流枢纽之一。

2、生态8分：绿化覆盖率约42%

樟木头绿化覆盖率约42%，三面环山，两河穿境，且拥有两大森林公园——观音山森林公园、宝山森林公园。

3、产业8分：20多家深圳企业前来考察

2015年上半年樟木头引进了国泰航空华南食品生产基地、日本住友宜多果蔬冷链等项目，投资总额14亿元；还与深圳高分子行业协会、广东省电线电缆协会、普华永道咨询(深圳)有限公司分别签署了经贸战略合作协议。截至目前，已有20多家深圳企业前来樟木头镇实地考察或联系接洽。

六、黄江：26分

1、交通9分：双城地铁接驳，15分钟车程抵达深圳

黄江目前建成了三纵四横的交通网络，莞深高速穿中腹而过。目前正加快完成全程11.7公里的生态路和西环路的修建工作，形成两条干道直通深圳的路网格局。推进袁岗路、洪圣路、黄朗路、黄江中桥等一批路桥建设，实现无缝对接深圳交通路网。其中R1线黄江站与深圳地铁6号线公明站接驳，届时15分钟便可从黄江镇直达深圳市。

2、生态10分：森林覆盖率62%，建成区人均绿地面积18.25㎡

黄江有森林面积70000多亩，森林覆盖面积是镇总面积的61%，有大屏嶂、宝山等6个公园和黄牛埔、清泉等12座水库。投资2亿元建成的黄江绿道，西连大朗，南接深圳光明新区。建成区人均公园绿地面积18.25平方米，镇内居住新区绿地率达到38%以上，旧区绿地率29%以上。

3、产业7分：深圳企业投资62.5亿元

近3年来，黄江共引进深圳优质企业28家，投资总额达62.5亿元。

■临深置业第一区，大运城邦收官高层全城惜售

对比以上五大片区，会发现凤岗与深圳之间的关系是最为密切的，其次为塘厦、黄江，樟木头和清溪分列倒数第二、第三位。事实上，目前深圳购房者的集中度也说明了这一点，据估算，凤岗、塘厦的深圳客比重达到六七成之多，黄江、樟木头的深圳客比重达到五成左右。

作为最早引入深圳客的区域，凤岗的区域价值受到了深圳购房者的认可，受深圳客的影响也最大。2015年深圳房价上涨迅速，凤岗房价也随之上涨，特别是7月，房价突然飙升，个别楼市涨价近50%，推高凤岗房价至13488元/平方米，堪称“临深置业第一区”。

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