导读：
■深圳大学城蜕变，高端商业配套是痛点？
■宝能城体验式商业，或成下个宝能太古城？
■从0到1，宝能城开启大学城商业新时代！
正文：

■深圳大学城蜕变，高端商业配套是痛点？

在《链接未来，宝能城擎动深圳大学城！》一文中，@房地内参 就深圳宝能城所能享受到的多维度交通脉络，片区交通与社区交通间的完美缝合的链接性价值作了深入浅出的分析，下面，笔者将继续深入，分析宝能城项目自配的8万㎡集中商业，对于深圳大学城的意义。

其实了解深圳大学城的人都知道，深圳大学城的区域蜕变、从弱到强，其实经历了一个漫长的过程，从不被深圳人看好的深圳“西伯利亚”地带到如今的深圳天生豪生区，大学城渐渐进入深圳人的视野，开始得到深圳人的青睐。但我们不能否认的是，当一栋栋豪宅拔地而起之后，片区内高端商业格局却一直是一个空白的状态。

也就是说，深圳大学城片区在经历了快速崛起的发展之后，一直缺少一个高端大型的商业来弥补片区商业的空白。住宅的兴起与商业的空白之间的矛盾，构成了深圳大学城的不得不说的痛点。

细观深圳大学城的购物商业，大型、高端、精品商业几乎为零，而久居深圳大学城片区的居住群体，多为年轻群体，荷尔蒙消费欲望旺盛，他们的消费能力已经成熟，完全具备在大型高端商业里购物的能力，但如果要想去高端的商场购物，只能驱车远行。这无形中就增加了消费者人群的通勤时间，极大降低了区域人群的效率。

■宝能城体验式商业，或成下个宝能太古城？

远水难救近火，远水难解近渴。或因深圳大学城高端商业空白已成焦灼之势，或因体察到客户群体的强烈消费需求，宝能城顺势进驻该片区，配备有近十万平商业旗舰，分地上三层，地下一层，商业全部持有运营，涵盖百货商店，精品店，书店，咖啡店，酒吧，影院，大型超等丰富业态，引入宝能自有品牌All city，集购物休闲餐饮娱乐文化休闲于一体。致力于打造成大学城内最大购物休闲mall、以人文与社会跨界商业为主题的all，

商业引入宝能自有品牌All city，擎动片区商业需求，打造成大学城片区商业中心，不仅可解客户群体购物之“渴”，也直接填补大学城片区高端商业的空白，在高附加解渴深圳大学城“零”高端商业配套之际，也将真正意义上引领深圳大学城进入一个真正的宜居时代。

而宝能All city，对于深圳人来说，有口皆碑。这一点，在深圳宝能太古城中已有案例。众所周知，深圳宝能All city突破了传统的Shopping Mall 的模式，将人文艺术渗透到商业活动中，运用多元化、个性化、人性化的业态组合与资源重组，打造了一个人文、艺术、国际时尚体验之地。

在@房地内参 看来，目前深圳商业中心竞争颇为激烈，而在未来这场“战争”势必愈演愈烈，宝能商业的竞争优势就在于其够踏实，不求大，不求多，苦练内功，一步一个脚印地前行。但求服务好周边区域的消费者，实现用心不止，服务深圳的精神。

■从0到1，宝能城开启大学城商业新时代！

此外，不得不提的是，随着宝能城8万㎡的集中商业的进驻，片区商业进入“新人居”时代之际，也将引发“商住刺激效应”。房地内参曾经指出，在区域人气不断旺盛，片区配套不断完善、逐渐城市化、高端化之际，商业可以进一步带动住宅项目受市场的关注程度。

同时，住宅的获利，亦能激发商住二者价值和价格的联动攀升。这即商住互激效应。可以说，在这种商住效应的互激下，将促使片区内住宅市场与高端商业未来的价格发生攀升，而片区内的宝能城，将成为擎动深圳大学片区的强力引掣！

总的来看，宝能城自配大型商业，对于深圳大学城来说，实质上是深刻洞悉区域发展之后的垂直进步。而这种进步，未来在满足区域人口对高端商业渴求的同时，也将改变整个区域的高端商业格局。回想下来，宝能城自配的高端集中商业，实现了片区从0到1的突破，充当着领头羊的角色，也为宝能提出的“服务一座城”作出了最好的注脚！