导读：
■中心最后湖山墅，金地1號院价值几何？
■深圳走向世界城市，龙华成为强力引擎
■龙华“四连升”，区域价值与前海齐飞
■城央中轴山湖墅，1號院之后再无
正文：
■中心最后湖山墅，金地1號院价值几何？
位于龙华中心鹭湖国际住区的金地1號院，于上周六（8月29日）开放精琢样板房，便瞬间吸引全城目光。
作为深圳当下最大规模的富人圈层——鹭湖国际住区的最后收官之作、深圳中轴线上最后山湖别墅，项目此次开放的194㎡户型以超百分百的超高拓展率、前庭后院、双层采光地下室、下沉式花园等诸多亮点，受到当天超500批到访高端客户的赞叹。
除了产品在市面上的极度稀缺外，项目所具有的地段价值更是引人瞩目。如今，在业内流传着这样一种说法，“全国楼市看深圳，深圳楼市看龙华”。自2014年始，在全国楼市遇冰下，深圳楼市却一枝独秀，尤其是龙华片区，去年稳中有升，今年上半年涨势猛烈，甚至有超过城市中心区福田的趋势。这种态势下，龙华成为当下众多置业者和投资客抢先进驻的标的。
金地1號院所在的鹭湖国际住区，处于龙华中心，且在深圳中轴之上，这样的地理占位，洞察深圳的历史与未来，其区域价值含量堪称能够擎起“世界城市”的力量。
■深圳走向世界城市，龙华成为强力引擎
深圳刚度过了35岁生日，35载历程，从国境边陲的小渔村，发展成为珠三角的核心城市、再晋级为中国四大一线城市之一，2014年其城市竞争力位居全国首位，目前区域内商事主体超200万家，华为、中兴、腾讯、平安、招商、比亚迪等本土企业已壮大成为世界级大企业，今年GDP有望超越香港、广州……在此基础上，深圳迈向国际化，未来要发展成为像纽约、伦敦那样的世界城市，深圳真的已经能够所向无敌了吗？
其实，深圳仍将面临不少的挑战。如土地资源的稀缺，未来仅剩30平方公里的可开发用地，且深圳东西向开发近饱和，北向的规划与布局成为重中之重；制造业→服务业的经济结构的转型中，仍需不低于30%的先进制造业，以防止香港式的城市空心化；加强文化软实力建设，成为可承载世界不同文化的东方大都会等等，这些问题的如何解决无疑将成为影响深圳能否成功走向世界城市的重要因素。
而综合深圳的各种发展“节点”考虑，龙华成为解决问题的最好枢纽。区域承载着深圳先进制造业、战略性新兴产业等发展的主阵地，未来30年纵向发展的中轴地，交通、商业等综合配套服务体系日臻完善，拥有亚洲最大的综合性交通枢纽——深圳北站，又形成以北站商务中心、鹭湖科技文化中心的双中心发展格局，商务、科技、文化未来齐发力，龙华势必成为深圳未来发展的强力引擎。
■龙华“四连升”，区域价值与前海齐飞
细观龙华的发展史，从原先关外之地，而后因距离福田中心区近，定位为“CBD后花园”，后来随着深圳推进二线拓展关建设，龙华从两区一城定位（深圳转型升级典范区、特区一体化的示范区和现代化、国际化的中轴新城）到协调珠三角、强化深港合作的枢纽地带，逐步发展成为深圳的新中心。郊区化→城市化→中心化→核心化，龙华形成快速崛起的四连跳。
对于深圳的区域发展潜力，专业人士认为，前海把控国际金融，是虚拟经济；而龙华把控高新科技，是实体经济，前海是深圳虚拟经济的助推器，龙华是深圳实体经济的保护器，两者虚实结合，才能更好地助推深圳发展成为世界城市。可见，龙华新区作为纵向发展的中轴地，具有无可比拟的核心价值。
如今，作为亚洲最大的综合性交通枢纽，深圳北站的高铁网络极大拉近了区域间的空间与时间距离，并增强了城市的跨区域辐射能力，把龙华新区、甚至深圳的经济腹地延伸至全国。在推进国际化城区建设工作中，又定位打造世界级北站商务中心区，使北站成为深圳外溢发展的战略支点和“国际会客厅”，以及香港向华南乃至全国辐射的重要中转站。
并且还规划了面积大4.5平方公里的鹭湖科技文化中心，将重点发展技术研发、教育培训、文化娱乐、行政服务等，将形成集“政治、文化、高端产业、高品质住宅”于一体的国际化核心区。北站商务中心、鹭湖科技文化中心的双中心加持，龙华新区价值更加稳步腾飞。
据悉，9月23日龙华北站商务区内又将拍卖一块起价112.5亿元的土地，而深圳目前总价地王为前海的一块134亿的土地，若稍有激烈竞争，深圳新的总价地王，将被北站商务区所取代。可见龙华被看好，未来走势或许更加强势。
■城央中轴山湖墅，1號院之后再无
龙华由“CBD后花园”晋升为城市新中心，成为了深圳目前最为炙手可热的片区之一；并且由于深圳过去30年的东西横向发展近乎饱和，连接福田、龙华、观澜各核心区的南北向的深圳中轴，具有更大的经济空间承载未来的发展，龙华规划打造中轴国际化新城，参照国际先进水平构建创新宜居型发展格局，区域价值未来无可限量。
在深圳中轴之上，我们会发现，从南向北分布着福田口岸、市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、中心书城、莲花山、深圳北站、北站商务区、鹭湖科技文化中心……已将深圳重要的行政、商务、商业、文化和居住区串联在一起。而纵览中国历史，我们同时可以发现，至贵者必居于城市中轴之上，在深圳这条南北中轴线上已经是诸多品牌开发商的战场。
而鹭湖国际住区正成为这条中轴线上的最具价值的人居地，依托于龙华逐步升级的规划，盘踞与北站核心商业中心并驾齐驱的龙华科技、文化双中心属地，周边奢享观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园、美中学校、观澜科技园等高端文化、产业配套，以及“一湖双湾三公园”（ 500亩鹭湖、2万㎡内湾、4.3万平湿地公园和石陂山郊野公园）生态资源、未来接驳鹭湖片区的有轨电车和梅观高速改造等交通升级……作为由招商、金地、和黄、城建等四大境内外地企业联手打造的89万㎡富人住区低密度生态豪宅，其价值已彰显。
而集“中心、湖山、纯别墅、低密度”为一体的金地1號院作为鹭湖国际住区的收官之作自然成为财富人士们争相角逐的价值标的！别墅有价，土地无价。金地最顶级“世家系列”标杆之作——金地1號院，仅百余套190-220㎡联排、双拼别墅，赋自由以天赋，藏身心于非凡，一天一地、一家一院、一墅一花、一湖一境，都是5年诚心细致的打磨，成为再难重现的稀世臻藏。土地资源的稀缺、禁墅令的颁行，在深圳可售别墅供应少之又少，中心几乎断供，像金地1號院此类的城央湖山墅，未来很难再出现。
