导读：
■创业潮催生商办需求，深圳企业总量首破200万！
■200万<<2475万，前海商办供应缺口严重！
■前海·卓越时代广场起誓，解渴深圳最大商务饥荒！
正文：

■创业潮催生商办需求，深圳企业总量首破200万！

最新数据显示，截至8月25日，深圳市累计实有商事主体2002255户，其中企业1032634户，个体户969621户。深圳商事主体总量首次突破200万大关，继续保持大中城市总量排名首位。改革激发了大众创业、万众创新的热潮，提升了经济活力，在新登记企业中，中小微企业增长数量最多且比重最大，第三产业占据九成，产业结构进一步优化。

从以上数据中，我们不难看出，深圳产业结构的迅速转型，已促使深圳的产业结构发生了巨大变化。而一个活跃的市场经济需要有众多商事主体承载，这样才能使资金、场地等各种资源充分活跃。众多商事主体汇聚，孕育着大量商机，并进一步改善营商环境。由此，商事主体的激增也将促使商务活动空间的承载者——商办，其供需关系也将发生新的变化。

以先行先试政策中的“重头戏”前海为例。我们知道，作为深圳商办的永不败战区，前海在商办空间领域一直扮演着举足轻重的角色。数据显示，截至7月31日，前海入驻企业总数达到40851家，预计到2015年年底，前海入驻企业数量将达55000家。可以说，前海聚集了世界上最强的企业，最迅速的资金流，这是世界任何一个区域所没有的，这里未来将成为深圳征服世界的最佳代表商务区。

■200万<<2475万，前海商办供应缺口严重！

作为深圳最佳商务代表，前海的商务需求量是多少？短期内内满此如此多的商办空间需求吗？我们不妨来计算一下，若以每家30名员工、世界标准每个员工15㎡来算，前海商务需求量则为2475万平米。前海的写字楼供应量够么？从规划来看，前海仅15平方公里的土地上，建设体量却达2600-3000万㎡，仿佛已经远远满足了。

但是，真的是这样吗？在@房地内参 看来，完全不是！因为在2020年前海能投用的办公物业项目不足200万平方米。再加上前海进驻企业速度的不断加快，其商办空间需求将远远不止2475万平米这个数。换言之，在未来10年之内，前海写字楼供需关系将处于严重的失衡的状态，前海未来会有将超9成的企业无法进入前海办公。这将是深圳目前商办缺口最大的城市核心区！

对企业而言，无法进驻前海办公，意味着离这个世界极的金融资本平台永远差那么一步，对瞬息万变的全球资本市场的掌控无疑也将“一步落后，步步落后”，甚至有可能最终被淘汰出局。因此但凡有全球发展意识的企业，都应该加快布局前海的办公物业。

■前海·卓越时代广场起誓，解渴深圳最大商务饥荒！

所幸的是，前海·卓越时代广场的出现，或将有效解渴深圳最大的商务饥荒。作为前海西门户滨海国际商务中心，前海•卓越时代广场坐落在宝安中心区，位于前海湾以及深圳西部行政中轴双首排区位，屹立前海封面，是“前海”价值链承接第一地，未来的前海商务核心区。

前海•卓越时代广场所在片区未来将被打造成为CBD+TBD（即商务活动密集的中央商务区和科技研发服务区）核心区，重点发展总部经济，包括金融、现代物流、科技研发服务、商贸等行业。并且，项目受前海建设珠三角曼哈顿中心的辐射影响，利好“钱”景将无限。

而且政府投资40亿打造各种配套公建，再造城市新中心。深圳最大规模集中商业MALL-壹方城近在咫尺，并设置滨海休闲带及欢乐海岸2.0版。项目紧邻华侨城JW万豪酒店、中星酒店等星级配套之外，还近距离优享宝安图书馆、演艺中心、体育馆等公共文化建筑，为项目的升值和价值力再添一笔。

在交通配套方面，项目临近地铁罗宝线（宝中站、前海湾站）、环中线（临海站、宝华站）地铁线，项目通过主干道可以连接宝安大道、新湖路、广深公路。随着项目所在片区规划的基础设施不断地完善，未来前海•卓越时代广场将享受完善的便捷区域交通配套。据悉，前海•卓越时代广场已盛大亮相，值得关注！