导读：
■CBD直辖，梅林正经历华丽蝶变
■资本逐利，上峰首选：卓越城吸引实力企业热购
■CBD直辖内双铁甲写综合体：卓越城2期，传奇再来
正文：

■CBD直辖，梅林正经历华丽蝶变

作为零距离南接福田CBD、向北迅速通达北站商务区、占据深圳城市发展中轴线节点的梅林片区，随着区域价值的蜕变、众多开发商以及实力企业的大举进驻，正衍变成为企业事业中心的上峰之地。

从地图上看，梅林片区的地理占位优势明显。其位于莲花山以北，大脑壳山以南，位于城市中轴中央，向南三公里范围内，福田CBD内的莲花山公园、北大医院、儿童医院、图书馆、音乐厅、中心书城、购物公园近在咫尺；向北直线距离五公里可达亚洲最大的交通枢纽——深圳北站，通过地铁4号线、新彩通道或者梅观高速能迅速抵达，区位条件十分优越。

如今，梅林由一个聚集着知识分子、公务员、IT金融人士的居住区，向产业、商业功能区蜕变，成为福田CBD直辖区未来发展的大亮点。其规划了占地169.0公顷的梅林国际电子商务产业带，远期更规划了规划了25块商业、商务办公用地，将建成20余栋写字楼、科技产业园、创意谷，整体办公用地面积超过100万㎡。可见，梅林势将迎来一场华丽蝶变。

■资本逐利，上峰首选：卓越城吸引实力企业热购

伴随梅林成为CBD直辖区最引人注目的发展亮点，进驻这里的企业数量逐渐增多，而作为片区目前唯一的商务综合体——卓越城，也成为企业购买商办的绝佳目标。据悉，梅林现有企业规模约为2000家，仅在卓越城项目，已入驻优质企业即达500家，中建三局、华剑集团、唐山湾、纳斯达克上市公司中国手游等20多家行业领军企业的购买整层以上物业自用。

从深圳整个商办市场来看，福田中心区仍是深圳目前最具价值的甲级商办集中地，但中心区商办的价格、租金飙高，投资形成了很高门槛。而随着福田CBD饱和外溢，梅林片区因占据福田CBD北拓直辖首站的地域优势，渐渐进入人们的视野。当下梅林道路等规划升级、庞大电子商务产业带形成，办公楼的价格和租金还处于洼地等，已构成了很好的投资条件。

对于企业来说，选择一个合适的办公场所，对企业的长期发展有着非常重要的意义。而商办类物业对地段的要求非常的严格，因为企业的运作需要商办效率来维护。商办效率整体上包括两个方面：地段效率与商办功能的完备性所带来的办公效率。其中在地段效率上，写字楼所处地段必须是城市交通汇集的中心，同时占据区域其它配套的优势。

而深圳经济的发展，未来深圳写字楼供应多为总部企业自用物业，同时，随着深圳注册的企业不断增多和中小企业对优质写字楼项目需求的快速增长。据最新数据，截至今年8月25日，深圳市累计实有商事主体超过200万户，企业数量的大增势必带来更大的商办需求。未来深圳整体租赁市场将保持活跃，中小型企业的需求将持续活跃，而来自内资和国资企业的需求将继续带动写字楼需求上升。

■CBD直辖内双铁甲写综合体：卓越城2期，传奇再来

位于深圳中心区北的卓越城，可以说聚集了CBD稀缺的地段优势、CBD聚核的片区功能效应、片区综合完善的地铁网络，以及总部经济效应等，这也使得很多企业主都热衷于将企业总部设在中心区。作为成为深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，卓越城将改写深圳中心北区的商务格局。

并且随着写字楼越来越综合体化，商场、住宅、公寓等均成为其重要组成部分。在这个层面，卓越城2期释放出极强的价值信号。作为现代服务业聚集和办公首要平台的写字楼，特别是一栋国际甲级写字楼，常常会聚集多家国际化企业或国内一流的企业。每栋写字楼一年所创造的产值，少则数十亿元，多则成百上千亿元，远非工业园区、厂房所能企及。

卓越城总建筑体量约40万㎡，现正热销的2期158米高的双子商务塔，雄踞双地铁（地铁4、9号线）之上，以低容积率、高生态、规模庞大的商业、写字楼为一体的全新商务综合体，构建成深圳第七大商务区全新商务地标。其20万㎡福田未来最大的商业购物中心，将引领企业抢占高端商务新起点。

除了良好的产品质量以外，作为城市CBD商务地标的领导者、深圳写字楼最大的供应商的卓越集团还打造出“卓越E+”企业定制式服务，为企业提供一个涵盖金融、商务配套、物管等资源的平台，使客户足不出户就能享受到全面的便捷服务。如今年初首家卓礼汇实体店已落成，近期又推出“卓英汇”、 携手星雅航空开启深圳“低空时代，已逐步展现出卓越E+的服务体系的实力与魅力，让企业选择卓越而更加卓越。

据悉，卓越城1期已入伙，2期预计2016年1月交房，且2016年Shopping Mall全面试营业，地铁9号线完工试运行联通前海，即将全面兑现区域价值。如今，卓越城整个项目的最后一栋新品——卓越城2期A座，无疑是最具性价比的准现楼，也将再造传奇。