导读：
■熙璟城，除了不叫太古城！
■南北综合体双雄：太古城VS熙璟城
■区域唯一性
一、港北15公里，罗湖8公里
二、深圳本土经济的温度表
三、深圳第三个CBD，专属的经理人CBD
■配套唯一性
一、交通：高速、地铁、动车，包揽业主工作出行！
1、两纵两横，清平高速30分钟深圳全市穿梭
2、三地铁交汇接驳市中心
3、平南铁路、深惠城轨、动车15分罗湖、1小时北上广......
4、平湖城际客运站：深圳除罗湖站外唯一动车停靠站
二、大学前教育家门口2公里实现，包揽孩子的未来！
三、260万㎡华南城：休闲、逛街、购物，包揽男人女人的休闲生活！
四、国家二级甲等医院，包揽全家的生命健康！
■产品唯一性
一、平湖中心首个大型精品城市综合体，价值最佳延伸！
二、双首层，平湖最大综合体住区！
三、商业四主题楼层，平湖商业价值新矩阵！
四、住宅与商业分设停车场，最佳保障业主的便捷与私密！
五、购物中心之上，比标深圳，屈指可数
六、平湖最大1000㎡无边界泳池！
七、超宽楼间距：最宽达210米
八、4万㎡园林，特设园林跑道
■南看太古城，北看熙璟城！
正文：

■熙璟城，除了不叫太古城！

2015年9月2日，@房地内参 一行驱车前往平湖首席精品综合体住区熙城现场进行实地现场考察。在8月15日熙璟城购物中心隆重举办了开业盛典上千余人共同见证了这一盛举之后，笔者发现，已开业的熙璟城购物中心商业氛围浓厚，不少商家已正式入驻，其中有华润万家、星巴克、君盛百货、华夏影城（龙岗最大巨幕影厅）、国美电器、汉堡王、老凤祥、爱婴岛等等知名品牌店，一幅热闹景象。

随后，笔者还实地走访了项目二期样板房、园林、停车场、华南城周边等，在经历了近两个时的考察之后，很中肯的说，对于熙璟城2期的总体观感是：熙璟城的空间组合，其实与深圳顶级空间组合是无代差的。什么意思呢？通俗一点来说，就是其空间设计的品质感，与顶级综合体没什么两样，唯一区别就在于地理位置。而如果非要用一句话，一个标杆来概括产品的唯一性的话，或许这么解释更为形象，那就是：除了不叫太古城！

■南北综合体双雄：太古城VS熙璟城

在地段上，宝能太古城位于南山后海湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道。而熙璟城地处罗湖八公里，是深圳中轴发展的桥头堡，坐享2500亿大罗湖规划利好。同时，随政府“三轴两带多中心”城市空间结构的发展，其中中部组团是莞-深-港区域性产业聚合发展走廊，而项目所在的平湖片区作为中部组团的核心，未来将策略性成为政府重点发展地段。

在交通上，宝能太古城与地铁2号线海月站无缝接驳，区域内：东滨路、沙河西路、滨河大道、中心路、后海滨路等形成了井字形交通网络。熙璟城地处罗湖北发展轴心，多条快速干道出入罗湖、福田（南坪、丹平、清平、梅观、机荷、水官），随着地铁13、16、18号线的规划建设与落成，项目到市区距离也将进一步拉近，20分钟快速通达罗湖福田中心区。

在配套上，宝能太古城10万㎡的顶级Shoppingmall荟萃国际领先居住形态。而熙璟城以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，把中心繁华搬到了自家楼下，高端百货如鼎盛、大型超市、银行、五星影院、娱乐休闲汇聚于此，为平湖开启一站式都会时尚生活体验项目。

在产品上，宝能太古城在设计上充分体现了空间的人性化与品质感，营造温馨、时尚、品质且充满趣味性的氛围。而熙璟城在产品的缔造，再现开发团队“精品综合体”强大实力，结合现代自然与精品人居的打造理念，为平湖打造一站式都会时尚生活体验，开启一站式体验都会MALL生活，具有开创性意义。

综上所述，熙璟城拥有着与太古城同等优质的资源及发展潜力。作为深圳湾首席城市综合体，宝能太古城均价现已达到60000元/㎡，与项目2009-9-26第一次对外报出26000元相比，销售价格累计上涨了34000元，涨幅达到130.8%。由此，作为平湖太古城的首个商业MALL——熙璟城，未来的价值自是不言而喻。

■区域唯一性

一、港北15公里，罗湖8公里

2015年上半年，深圳楼市暴涨，房价已成全国神话。但城市置业群体依然大量存在，不断上扬的置业门槛也让有意首置、首改的群体唏嘘不已。如此情况下如何保证家庭的高品质居住标准，同时又能享受得到更优越更具人居价值的精品物业，正是大量潜在置业群体的矛盾。

正好就在香港以北15公里、深圳罗湖以北8公里的平湖中心，此前几乎还没被怎么大幅度炒作过，是深圳城市片区里唯一将崛起的价值高地。如果说此前几乎不被人瞩目的平湖，那么其在清平高速二期通车后实现与罗湖15分钟的时空转换之际，事实上已开始迎头直上，并进入深圳城市人们的置业选择范围。

熙璟城作为整个平湖片区首个真正的精品综合体项目，以30万平米的总建面提供15万平米高尚住宅、4万平米集中商业、独立幼儿园，开发团队正是成功操盘鸿隆107、鸿隆港湾丽都、鸿隆世纪广场的原班人马。可以说，在整个平湖中心片区规划发展下，熙璟城的出现将为平湖人民提供了与华润·幸福里同等的人居待遇。

二、深圳本土经济的温度表

地理位置而言，平湖作为深圳中部物流中心组团的核心片区，是深圳海、陆、空交通网络集汇点、东西部港区（盐田港、蛇口港）以及深港和内地的交通枢纽，同时也是深圳与东莞两市、龙岗与宝安两区的双重交接点，是一个集货物运输、仓储、加工、配送为一体的珠三角、华南地区商业旺镇、工业强镇和物流重镇。

正是由于平湖在深莞惠等城市的地理位置重要性，加上深圳最大的商贸综合体——华南城，华南最大农贸中心——海吉星也都位于此。可以说，平湖中心是深圳商贸企业、经理人前来进行大批量采购商品的最大供应地，是深圳本土经济发展的温度表。

三、深圳第三个CBD，专属的经理人CBD

华南城总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币。这里是深圳乃至华南规模最大、品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。

如今华南城已是港货直销中心、法国名品直销中心、国际品牌展示交易中心的集中交易场所，前两期铺位超过3万个，是各行各业经理人大批量采购的首选之地。而且华南城将原材料的展示、交易、仓储、配送、信息交流、结算等融为一体，让采购商的所有问题在华南城内得到“一站式”解决，大大降低了供应商和采购商的成本，这就使得越来越多采购经理人前来，从而带动了平湖其他相应行业的发展。

深圳目前已规划的CBD有两个，其实按照功能分布来看，深圳应该可有三个CBD。一个是福田CBD，一个是前海CBD，另外一个就是专属于行业经理人的CBD。正是由于平湖之重要性，对深圳众多行业企业主来说，这是企业必然要关注的地方；而对企业经理人而言，平湖就是必去之地，是经理人的CBD。

■配套唯一性

一、交通：高速、地铁、动车，包揽业主工作出行！

1、两纵两横，清平高速30分钟深圳全市穿梭

在交通配套方面，项目周边路网环绕，两纵（清平高速、丹平快速）两横（水官高速、机荷高速）高速路网，让平湖快速接驳深圳中心区，全面实现平湖与罗湖、福田、南山的无缝连接。清平高速二期的开通，打破了平湖片区和深圳中心区的时空距离，让平湖与中心区的距离大大缩短，罗湖8公里生活圈价值突显。

从南山蛇口出发，上南坪高速转清平高速，30分钟直达熙璟城现场，足足比清平高速全线通车前节约近30分钟；此前从布吉开车到平湖、观澜，一般需30至40多分钟，现在仅需十分钟；从罗湖到平湖，以前需要50分钟，现在只需15分钟。

2、三地铁交汇接驳市中心

平湖同时还是政府规划有三条地铁线贯穿的区域，地铁13号线、16号线（已更名为10号线）、18号线让平湖快速接驳深圳中心区。目前，一个片区被三条地铁线覆盖的情况是非常少的，而平湖却独占鳌头，区域价值飞跃在即。

据了解，8月24日龙岗区发改工作汇报会传出消息，福田—平湖的地铁10号线预计在2015年9月开工建设。该地铁线始于福田口岸站，终于平湖中心站，全长29.52公里，共设车站24座，在平湖辖区设有木古站、华南城站等5个地铁站。

同时，13、18号线纳入远期规划，根据新近修订的轨道交通图，地铁13号线将平湖、观澜、光明、沙井串成一线，该线路还将东延至盐田，与规划中的地铁8号线接驳。地铁18号线则南连丹竹头后延至福田，是深圳轨道交通规划中的“平湖线”。

3、平南铁路、深惠城轨、动车15分罗湖、1小时北上广......

有着近30年历史、连接平湖—南山的平南铁路，借前海崛起东风，按照计划将于今年9月起开始对前海段部分轨道进行改造，平南铁路前海段将以隧道形式相互连接，未来有望改造成一条城际轨道。

同时，根据计划，深惠城轨要在2020年前建成投用。“深惠城轨（深圳段）什么时候建，有没有一个时间表？”针对龙岗市民的疑问，龙岗区相关负责人最近发声，深惠城际线最快或可在“十三五”期动工建设。

此外，2015年年底可坐动车出行，改造工程于今年初启动。今年底或明年初，平湖居民便可在家门口乘坐动车15分钟南下罗湖、1小时北上广州。

4、平湖城际客运站：深圳除罗湖站外唯一动车停靠站

除此以外，平湖还将增设广深铁路城际客运站（平湖站），这将成为除罗湖站外唯一一个深圳动车停靠站，也将成为铁路与轨道交通相衔接的综合性大型立体交通枢纽中心。建成后，将辐射布吉、横岗、龙岗中心城等各个区域，受益人达400万人口，对于带动整个平湖的发展也是有重大推动作用。

二、大学前教育家门口2公里实现，包揽孩子的未来！

按照规划，平湖中心规划新增11所，同时项目小区内特配一座三层幼儿园，愈3200㎡12班，让孩子在家门口上学，免去接送麻烦。项目拥有丰富的教育资源包括：平湖中心小学、平湖中学（初中）、培新学校、新南小学、平南学校、平湖外国语学校等，让孩子近享一站式优质教育体系。

三、260万㎡华南城：休闲、逛街、购物，包揽男人女人的休闲生活！

华南城包含百货、大型超市、巨型影院、书吧、儿童体验中心、餐饮、美容美发、健身房等各种经营品类，为消费者带来全新的集时尚购物、美食餐饮、休闲娱乐于一体的时尚消费新体验。其总占地面积超过100万㎡，总建筑面积超过260万㎡，总投资超过60亿元！

四、国家二级甲等医院，包揽全家的生命健康！

在医疗配套方面，就在熙璟城北侧直线1.7公里的平湖人民医院，这是政府举办的一所非营利综合性医疗机构，系国家二级甲等医院、国家爱婴医院。医院占地1.8万㎡，建筑面积近2万㎡。从医疗配套而言，平湖人民医院甚至比龙华、坂田的硬件配套设施更好更先。

五、5大公园周边密集，全家老小需求都满足！

此外，熙璟城周边众多公园资源环绕。项目高层抬眼即能望见一路之隔的已开放的市政公园，根据全家老人、小孩及年轻人不同群体的需求，被打造成为一个休闲运动公园，包括梦幻城堡、篮球场、健行广场等，可作为熙璟城业主家门口的休闲之地。

再者，从项目高层朝东北侧还能望见连绵的绿色山体带，可视绿化程度极高，自然原生性极强。从规划看出这三个几乎连在一起的山体公园分别是马岭公园、长排山公园、鹅公岭公园，都位处熙璟城近邻处，这对居住在此的业主们无疑是一大好事。

■产品唯一性

一、平湖中心首个大型精品城市综合体，价值最佳延伸！

在20世纪30年代中期，美国纽约建成的洛克菲勒中心可以说是美国最早的大型多功能综合体之一，由具备办公、酒店、购物、居住、娱乐等功能的多栋单体建筑通过城市广场组合在一起，成为当时世界最繁华热闹的城市中心。

洛克菲勒中心的实践证明，综合体是城市的发展方向。而城市综合体是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果，是城市空间价值的最佳延伸，它是人类空间形式最复杂的形态。所以，它的升值幅度、抗跌能力也是最快的。将视角落角到深圳，比如深圳的万象城、深圳湾1号等，价值永动，一直处于物业价值链顶端。而熙璟城，作为深圳罗湖北8公里、平湖中心首个大型精品城市综合体，价值自然不可估量！

二、双首层，平湖最大综合体住区！

熙璟城，作为平湖首席精品综合体，自配约4万㎡商业裙楼，把中心繁华搬到了自家楼下，打造了平湖唯一最大综合体住区。高端百货如君盛、大型超市、银行、五星影院、娱乐休闲汇聚于此，为平湖开启一站式都会时尚生活体验项目。

现场考察发现，由于项目顺坡而建，商业负二、负一层双层分别直达市政路面，形成双首层商业，方便快捷。并且项目所有商业全部由开发商持有，只租不卖，统一管理，保证了业主的权益和服务质量。

三、商业四主题楼层，平湖商业价值新矩阵！

据了解，为保障熙璟城购物中心的快速兴旺与可持续经营，君胜集团斥巨资统一规划布局,集国际名师之合力, 打造未来感十足的空间设计,将愉悦体验进行到底。为了持续给顾客带来舒适而不失时尚的购物体验，熙璟城将空间与业态合理布局与组合，打造4个主题楼层。

其中有BF：时尚百货+快速餐饮+儿童百货+儿童娱乐+家用电器；1F：时尚百货+精品超市+餐饮+银行+家居用品；2F：特色餐饮、健身、娱乐、DMAX中国巨幕影城；3F：主题餐饮。4个主题楼层将形成以主力店、品牌化、精品化、多元化为一体的商业中心，形成引领平湖商业价值新矩阵。

四、住宅与商业分设停车场，最佳保障业主的便捷与私密！

近年来，深圳机动车辆高速增长，给城市的交通带来了非常大的压力。深圳于2014年12月29日18时起正式宣布实施汽车限购政策，截至 2015年4月，深圳机动车保有量已经达到320多万辆。停车设施建设严重滞后，停车位严重不足，停车难的问题越来越成为政府和市民心中的痛。

而如果要从根本上解决停车难问题，最主要是增加停车位数量，多建停车场或停车库。而熙璟城，充分考虑到客户的停车问题，特设住宅停车场与商业停车场，在保障了业主的私密性的同时，也保障了来到这购物的市民，其用心可佳。值得所有开发商借鉴。

五、购物中心之上，比标深圳，屈指可数

据现场考察发现，熙璟城二期住宅部分，是居于大型购物中心之上的，这种案例在深圳不不超过10个，而细数之，大部分为顶级的综合体。比如说宝能太古城、壹方中心、中航天逸等等。如此设计的好处可以将购物、休闲、娱乐一体化，最大化的节省了业主的出行时间。

六、平湖最大1000㎡无边界泳池！

看完了商业部分，再细说项目住宅部分，项目在围合式花园中央设置了1000余㎡的无边界泳池，是平湖地区最大型社区泳池，即可畅游放松，又可成为景观资源。其中成人泳池约为700㎡，儿童池约为150㎡，儿童戏水区还约有250㎡的人造缓坡沙滩，增加儿童泳池趣味性同时提升了孩子玩乐的安全性。

七、超宽楼间距：最宽达210米

经实地考察，房地内参成员发现项目个楼栋间楼间距超宽。东西最宽间距达210米，南北最宽至100米，最大保证楼层通风采光，将园林风景接纳入室。并保障各业主的生活私密性。

八、4万㎡园林，特设园林跑道

园林设计以现代园林风格为主题，以简洁的弧线和曲线为主要设计肌理，强调道路设计的美感，张弛有度的变化。中心园林以特色廊架、泳池、景观桥、水吧亭、更衣室、台地花园、幽趣小道、“弧度”造型铺装广场等园林小品组合，展示出现代自然和谐的品质生活场所。此外，项目还为业主特设园林跑道，满足跑者爱好者的需求。让业主足不出社区，即可畅快享受乐跑。

■南看太古城，北看熙璟城！

一城传奇，一生见证。熙璟城比标于太古城，其实没有太多的必要去进行阐述，因为其缔造的人居标杆已深深烙入众人的脑海里，它以一种居住核心、商业核心、交流中心，以一种城市运营的态势全面推动人居国际化城市的进程。

而熙璟城，作为平湖中心真正意义上首个大型精品综合体，就在万象城、幸福里所在的罗湖以北8公里生活圈，清平高速15分钟直通。正如华润·幸福里之于罗湖之于深圳的意义，正香港太古城之于香港的意义，正如深圳宝能太古城之于深圳的意义，在熙璟城之前，平湖从来没有出现过一个真正意义上的城市精品综合体项目。

如今熙璟城的出现，完善的配套、合理的规划、稳重典雅的立面、优雅大气的园林，将为平湖人民带来前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。就像前面说的那样，熙璟城其产品打造，之于深圳顶级特区内的顶级空间品质，除了太古城，无可比拟。南看太古城，北看熙璟城！目前，熙璟城一期已经全部售罄！二期现荣耀推出85-115㎡精装3-4房，vip5万抵10万，现楼销售。

已确定入驻的华润万家

已入驻的国美

商场连接地下停车场

购物中心商家分布图

华夏君盛巨幕影城

4万平米的园林

园林健身路径

自配愈3200㎡12班的幼儿园

商业停车场

住宅停车场

熙璟城营销中心

熙璟城效果图