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业内及人事
周榜简析:宅量跌价升,鸿荣源双盘再创佳绩!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-09-07 17:35:36点击2164


■新宅量跌价升,成交均价上升8.10%!

2015年第36周(08月31日~09月06日),深圳全市商品房共成交1240套/120445㎡,均价37690.23元/㎡,总金额45.40亿元,套均总价366.10万元;较上周成交1847套/169303㎡,均价34867.29元/㎡,成交套数下跌32.86%、成交面积下跌28.86%、成交均价上升8.10%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交989套/98569.37㎡,分别占全市的79.76%和81.84%,均价37680元/㎡,总金额37.14亿元,套均总价375.54万元;较上周成交1402套/138997.72㎡,均价34980元/㎡,成交套数下跌29.46%、成交面积下跌29.09%、成交均价上升7.72%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

商业,成交150套/10680.16㎡,分别占全市的12.10%和8.87%,均价39508元/㎡,总金额4.22亿元,套均总价281.30万元;较上周成交359套/20291.86㎡,均价34869元/㎡,成交套数下跌58.22%、成交面积下跌47.37%、成交均价上升13.30%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

办公楼,成交74套/8479.12㎡,分别占全市的5.97%和7.04%,均价41264元/㎡,总金额3.50亿元,套均总价472.81万元;较上周成交66套/8049.49㎡,均价36936元/㎡,成交套数上升12.12%、成交面积上升5.34%、成交均价上升11.72%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

其他,成交27套/2715.89㎡,分别占全市的2.18%和2.25%,均价19767元/㎡,总金额0.54亿元,套均总价198.84万元;较上周成交20套/1964.14㎡,均价18383元/㎡,成交套数上升35.00%、成交面积上升38.27%、成交均价上升7.53%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

综上所述,2015年第36周,全市商品房整体以量跌价升为主,成交量较上周下跌32.86%,新房住宅成交量较上周下跌29.46%,办公楼较上周上升12.12%,商业较上周下跌58.22%。总的来说,从上周数据看,楼市销售成交量有所下降,但均价却稳步上升,可见深圳房价之坚挺。

■区域成交套数排名:宝安区稍胜一筹夺冠!

1)宝安区,成交533套/47777㎡,成交数量和面积分别占全市的42.98%和39.67%,套均面积89.64㎡,均价39254.02元/㎡;较上周成交488套/51010㎡,均价36613.30元/㎡,成交套数上升9.22%、成交面积下跌-6.34%、成交均价上升7.21%,体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交518套/47984㎡,成交数量和面积分别占全市的41.77%和39.84%,套均面积92.63㎡,均价27755.64元/㎡;较上周成交685套/62716㎡,均价26979.96元/㎡,成交套数下跌24.38%、成交面积下跌23.49%、成交均价上升2.88%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

3)南山区,成交125套/14232㎡,成交数量和面积分别占全市的10.08%和11.82%,套均面积113.85㎡,均价56570.43元/㎡;较上周成交174套/20382㎡,均价53884.63元/㎡,成交套数下跌28.16%、成交面积下跌30.17%、成交均价上升4.98%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

4)福田区,成交32套/6368㎡,成交数量和面积分别占全市的2.58%和5.29%,套均面积198.99㎡,均价54659.55元/㎡;较上周成交7套/932㎡,均价51668.05元/㎡,成交套数上升357.14%、成交面积上升583.26%、成交均价上升5.79%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

5)罗湖区,成交17套/1974㎡,成交数量和面积分别占全市的1.37%和1.64%,套均面积116.12㎡,均价39250.27元/㎡;较上周成交16套/1349㎡,均价54844.41元/㎡,成交套数上升6.25%、成交面积上升46.33%、成交均价下跌28.43%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

6)盐田区,成交15套/2109㎡,成交数量和面积分别占全市的1.21%和1.75%,套均面积140.63㎡,均价48195.46元/㎡;较上周成交32套/2608㎡,均价31442.68元/㎡,成交套数下跌53.13%、成交面积下跌19.13%、成交均价上升53.28%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

综上所述,宝安区以533套/47777㎡,夺得销量冠军!其中值得注意的在售楼盘是怀德公元、曦城公寓、联投东方、宏发•世纪城、满京华•艺峦大厦、鸿荣源•壹方中心、华侨城华寓•顶层大宅等;龙岗区成交518套/47984㎡排名第二,其中鸿荣源•尚峰、天安•云谷、大族云峰、星河WORLD•银湖谷等项目值得关注。

■户型成交套数排名:刚需小户型继续占据绝对优势!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交519套/46254.67㎡,占全市的52.48%和46.93%,套均面积89.12㎡,均价33199元/㎡;较上周成交740套/65513.9㎡,均价31537元/㎡,成交套数下跌29.86%、成交面积下跌29.40%、成交均价上升5.27%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

2)三房户型,成交217套/24321.49㎡,占全市的21.94%和24.67%,套均面积112.08㎡,均价41003元/㎡;较上周成交286套/30673.19㎡,均价33278元/㎡,成交套数下跌24.13%、成交面积下跌20.71%、成交均价上升23.21%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)一房户型,成交136套/9666.3㎡,占全市的13.75%和9.81%,套均面积71.08㎡,均价26529元/㎡;较上周成交169套/12994.98㎡,均价27966元/㎡,成交套数下跌19.53%、成交面积下跌25.62%、成交均价下跌5.14%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

4)四房住宅,成交79套/12405.36㎡,占全市的7.99%与12.59%,套均面积157.03㎡,均价51901元/㎡;较上周成交117套/17567.83㎡,均价48337元/㎡,成交套数下跌-32.48%、成交面积下跌-29.39%、成交均价上升7.37%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

5)复式住宅,成交16套/2752.92㎡,占全市的1.62%与2.79%,套均面积172.06㎡,均价47528元/㎡;较上周成交15套/2577.93㎡,均价50690元/㎡,成交套数上升6.67%、成交面积上升6.67%、成交均价下跌6.24%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

6)四房以上,成交10套/1649.92㎡,占全市的1.01%与1.67%,套均面积164.99㎡,均价49843元/㎡;较上周成交11套/1674.35㎡,均价43449元/㎡,成交套数下跌9.09%、成交面积下跌1.46%、成交均价上升14.72%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

7)其他,成交8套/1017.28㎡,占全市的0.81%与1.03%,套均面积127.16㎡,均价45251元/㎡;较上周成交46套/5985.5㎡,均价46842元/㎡,成交套数下跌82.61%%、成交面积上下跌83.00%、成交均价下跌3.40%;整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

8)复式,成交4套/501.43㎡,占全市的0.40%与0.51%,套均面积125.36㎡,均价43470元/㎡;较上周成交18套/2010.04㎡,均价39272元/㎡,成交套数下跌77.78%、成交面积下跌75.05%、成交均价上升10.69%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

9)另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交!

综上所述二房户型以519套/46254.67㎡夺全市销售双冠;三房户型以217套/24321.49㎡位居全市第二;一房户型以136套/9666.3㎡居全市第三。由此可见,上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位。如港铁•天颂、怀德公元、曦城公寓、联投东方等包含小户型产品的项目,或将获得置业者的青睐!

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需持续领跑深圳楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交742套/62292.79㎡,占全市的75.03%与63.20%,均价31915元/㎡;较上周成交1071套/91277.97㎡,均价30293元/㎡,成交套数下跌30.72%、成交面积下跌31.75%、成交均价上升5.35%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

2)90~144㎡户型,成交159套/20059.84㎡,占全市的16.08%与20.35%,均价38870元/㎡;较上周成交241套/30362.73㎡,均价36465元/㎡,成交套数下跌34.02%、成交面积下跌33.93%、成交均价上升6.60%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交88套/16216.74㎡,占全市8.90%与16.45%,均价58352元/㎡;较上周成交90套/17357.02㎡,均价57033元/㎡,成交套数下跌2.22%、成交面积下跌6.57%、成交均价上升2.31%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升;

综上所述,90㎡以下户型成交742套/62292.79㎡,居成交户型首位,说明港铁•天颂、怀德公元、曦城公寓、联投东方等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比上升677.82%,福田、宝安预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积194880.03平米。上周合计批准商品房预售面积25054.60平米,环比上升677.82%。本月截至本周批准预售面积194880.03平米。
其中:住宅批准预售45679.88平米、646套;产业研发用房批准预售147501.74平米、315套;商业批准预售1698.41平米、34套;批准预售宗地面积         134821.06平米。

各区情况:

1)福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积147501.74平米
其中:产业研发用房批准预售147501.74平米、315套;批准预售宗地面积121225.10平米。

2)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积47378.29平米
其中:住宅批准预售45679.88平米、646套;商业批准预售1698.41平米、34套;批准预售宗地面积13595.96平米。

■鸿荣源·尚峰、鸿荣源•壹方中心、星河·银湖谷、中熙君南山等表现出色!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)鸿荣源·尚峰,成交46套/4100.78㎡,销售面积及套数均位居龙岗区第四;鸿荣源•尚峰,位于龙岗区布吉石芽岭生态居住区内,零距离坐拥具有“深圳第二座莲花山”美誉的石芽岭——深圳最稀缺的城市亲山生态运动公园,拥有全城最稀缺的山居资源,是鸿荣源所有产品中唯一的兼备城市中心配套和极致自然资源的作品。

2)鸿荣源·壹方中心,成交26套/ 5127.34㎡,销售面积位居全市第四,宝安区第三;作为鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目,鸿荣源•壹方中心雄踞深圳前海中心、毗邻宝安区政府、东靠前海深港合作区、南面前海湾海景、西望中央绿轴海滨广场,规划打造成为一个总建面逾80万的集超大型购物中心、高达220多米超甲级高档写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体的深圳标杆性城市综合体项目。

3)星河·银湖谷,成交18套/1926.19㎡,销售面积及套数均位居龙岗区第七;作为星河集团以“房地产综合开发+商业地产经营+金融投资”的三元驱动模式下,打造的具备办公、居住、酒店、商业、学校、体育等复合全业态功能的160万㎡世界级大城,星河WORLD·银湖谷目前主推顶级新品约190㎡山湖大宅已全城绽放,恭迎品鉴。

4)中熙君南山,成交17套/1582.09㎡,销售套数位居全市第七,南山区第一;作为深圳罕见、大南山片区最后纯山居力作,踞守城市繁华与山林静谧,中熙君南山坐享千亿配套、交通枢纽,市政配套,山居繁华无缝切换,轮番上演,休闲生活标的在此大成!

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (08-31~09-06)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

29706

476

1.60%

1450

4.88%

3300

11.11%

671

2.26%

11740

39.52%

12068

40.63%

可售总面积()

3208157.28

46367.78

1.45%

144924.62

4.52%

410075.14

12.78%

57432.97

1.79%

1322983.22

41.24%

1226373.56

38.23%

可售套均面积()

108.00

97.47

99.93

124.25

85.54

112.69

101.62

成交套数

989

11

1.11%

6

0.61%

124

12.54%

0

0.00%

391

39.53%

457

46.21%

成交面积()

98569

833

0.84%

734

0.74%

14066

14.27%

0

0.00%

40203

40.79%

42734

43.35%

日均成交套数

141

2

1

18

0

56

65

成交套均面积()

99.67

75.69

122.28

113.43

0

102.82

93.51

成交金额()

3714047131

45223382

1.22%

37179895

1.00%

794978213

21.40%

0

0.00%

1634207291

44.00%

1202458351

32.38%

成交套均总价(/)

3755356

4111217

6196649

6411115

0

4179558

2631200

成交均价(/)

37679.53

54316.51

50677.28

56518.96

0

40648.59

28138.13

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

136

13.75%

9666.3

9.81%

71.08

26529

256435458.41

1885554.84

5568

18.74%

409111.62

12.75%

73.48

二房住宅

519

52.48%

46254.67

46.93%

89.12

33199

1535616579.39

2958798.80

12342

41.55%

1091094.73

34.01%

88.40

三房住宅

217

21.94%

24321.49

24.67%

112.08

41003

997243063.85

4595590.16

6488

21.84%

777930.40

24.25%

119.90

四房住宅

79

7.99%

12405.36

12.59%

157.03

51901

643853230.60

8150040.89

2718

9.15%

468986.47

14.62%

172.56

四房以上

10

1.01%

1649.92

1.67%

164.99

49843

82237190.77

8223719.08

529

1.78%

90902.92

2.83%

171.89

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.03%

680.88

0.02%

85.11

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.05%

34.07

复式

4

0.40%

501.43

0.51%

125.36

43470

21797323.07

5449330.77

663

2.23%

109463.16

3.41%

165.00

复式住宅

16

1.62%

2752.92

2.79%

172.06

47528

130839481.17

8177467.57

906

3.05%

183371.70

5.72%

202.43

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.06%

10188.20

0.32%

536.22

其他

8

0.81%

1017.28

1.03%

127.16

45251

46032937.28

5754117.16

421

1.42%

64962.32

2.02%

154.25

小计

989

98569

99.67

37680

3714055264.54

3755364.27

29706

3208157.28

108.00

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

742

75.03%

62292.79

63.20%

31915

1988044607

53.53%

90~144平方米

159

16.08%

20059.84

20.35%

38870

779729514

20.99%

144平方米以上

88

8.90%

16216.74

16.45%

58352

946274777

25.48%

小计

989

98569.37

37680

3714048898

3、 按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(08-31~09-06)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业泰然观澜玫瑰苑

宝安

深业泰然

76

5643.19

74.25

2

力高君御国际

龙岗

力高大道置业

68

5702.19

83.86

3

华润城

南山

华润置地

57

5039.71

88.42

4

金众云山栖

龙岗

金众地产

54

5021.87

93

5

勤诚达22世纪

宝安

瑞恒投资

50

6657.31

133.15

6

万科天誉

龙岗

万科地产

47

4611.83

98.12

7

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

46

4100.78

89.15

8

和公馆

宝安

龙华龙屋投资

44

3826.47

86.97

9

佳华领汇广场

龙岗

佳华地产

39

3539.4

90.75

10

华盛观荟

宝安

华盛智地

35

3085.04

88.14

11

万科九龙山

宝安

万科地产

28

2550.1

91.08

12

鸿荣源壹方中心

宝安

鸿荣源集团

26

5127.34

197.21

13

万科公园里

龙岗

聚龙湾投资

23

2094.53

91.07

14

君成雍和园

宝安

君成投资

22

1975.24

89.78

15

塘朗城

南山

朗通地产

20

2412.1

120.61

16

星河银湖谷

龙岗

星河地产

18

1926.19

107.01

17

全盛紫悦龙庭

龙岗

地业乐安地产

18

1724.76

95.82

18

中熙君南山

南山

中熙地产

17

1582.09

93.06

19

岸上林居

龙岗

龙盛豪庭投资

14

1284.82

91.77

20

领航城领翔

宝安

深圳机场地产

13

1410.57

108.51

全市新房销售面积20强排行榜(08-31~09-06)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

勤诚达22世纪

宝安

瑞恒投资

50

6657.31

133.15

2

力高君御国际

龙岗

力高大道置业

68

5702.19

83.86

3

深业泰然观澜玫瑰苑

宝安

深业泰然

76

5643.19

74.25

4

鸿荣源壹方中心

宝安

鸿荣源集团

26

5127.34

197.21

5

华润城

南山

华润置地

57

5039.71

88.42

6

金众云山栖

龙岗

金众地产

54

5021.87

93

7

万科天誉

龙岗

万科地产

47

4611.83

98.12

8

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

46

4100.78

89.15

9

和公馆

宝安

龙华龙屋投资

44

3826.47

86.97

10

佳华领汇广场

龙岗

佳华地产

39

3539.4

90.75

11

华盛观荟

宝安

华盛智地

35

3085.04

88.14

12

万科九龙山

宝安

万科地产

28

2550.1

91.08

13

塘朗城

南山

朗通地产

20

2412.1

120.61

14

万科公园里

龙岗

聚龙湾投资

23

2094.53

91.07

15

君成雍和园

宝安

君成投资

22

1975.24

89.78

16

星河银湖谷

龙岗

星河地产

18

1926.19

107.01

17

香山美墅

南山

华侨城地产

9

1887.54

209.73

18

全盛紫悦龙庭

龙岗

地业乐安地产

18

1724.76

95.82

19

中熙君南山

南山

中熙地产

17

1582.09

93.06

20

领航城领翔

宝安

深圳机场地产

13

1410.57

108.51

龙岗区新房销售套数前10强(08-31~09-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

力高君御国际

力高大道置业

68

5702.19

83.86

2

金众云山栖

金众地产

54

5021.87

93

3

万科天誉

万科地产

47

4611.83

98.12

4

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

46

4100.78

89.15

5

佳华领汇广场

佳华地产

39

3539.4

90.75

6

万科公园里

聚龙湾投资发展

23

2094.53

91.07

7

星河银湖谷

星河地产

18

1926.19

107.01

8

全盛紫悦龙庭

地业乐安地产

18

1724.76

95.82

9

岸上林居

龙盛豪庭投资

14

1284.82

91.77

10

京基御景印象

京基地产

13

1132.48

87.11

龙岗区新房销售面积前10强(08-31~09-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

力高君御国际

力高大道置业

68

5702.19

83.86

2

金众云山栖

金众地产

54

5021.87

93

3

万科天誉

万科地产

47

4611.83

98.12

4

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

46

4100.78

89.15

5

佳华领汇广场

佳华地产

39

3539.4

90.75

6

万科公园里

聚龙湾投资发展

23

2094.53

91.07

7

星河银湖谷

星河地产

18

1926.19

107.01

8

全盛紫悦龙庭

地业乐安地产

18

1724.76

95.82

9

天峦湖

泰富华天峦湖置业

10

1306.87

130.69

10

岸上林居

龙盛豪庭投资

14

1284.82

91.77

宝安区销售套数楼盘前10强(08-31~09-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然

76

5643.19

74.25

2

勤诚达22世纪

瑞恒投资

50

6657.31

133.15

3

和公馆

龙华龙屋投资

44

3826.47

86.97

4

华盛观荟

华盛智地

35

3085.04

88.14

5

万科九龙山

万疆城投资

28

2550.1

91.08

6

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

26

5127.34

197.21

7

君成雍和园

君成投资

22

1975.24

89.78

8

领航城领翔

深圳机场地产

13

1410.57

108.51

9

特发和平里

特发集团

13

1291.71

99.36

10

正兆景嘉园

新生辉投资

12

1072.34

89.36

宝安区销售面积楼盘前10强(08-31~09-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

勤诚达22世纪

瑞恒投资

50

6657.31

133.15

2

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然

76

5643.19

74.25

3

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

26

5127.34

197.21

4

和公馆

龙华龙屋投资

44

3826.47

86.97

5

华盛观荟

华盛智地

35

3085.04

88.14

6

万科九龙山

万疆城投资

28

2550.1

91.08

7

君成雍和园

君成投资

22

1975.24

89.78

8

领航城领翔

深圳机场地产

13

1410.57

108.51

9

特发和平里

特发集团

13

1291.71

99.36

10

同和悦园

同和工贸

10

1253.86

125.39

南山区重点楼盘(08-31~09-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润城

华润置地

57

5039.71

88.42

2

塘朗城

朗通地产

20

2412.1

120.61

3

中熙君南山

中熙地产

17

1582.09

93.06

4

香山美墅

华侨城地产

9

1887.54

209.73

5

山海韵

深圳地铁集团

8

1017.28

127.16

6

掬月半山

万豪投资

6

912.32

152.05

7

博林天瑞

博林集团

5

785.64

157.13

8

林语堂

博住置业

1

261.54

261.54

9

鼎胜金域世家

鼎胜投资

1

167.47

167.47

福田区重点楼盘(08-31~09-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景虹湾

绿景集团

6

733.66

122.28

罗湖区重点楼盘(08-31~09-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天玺1号

中海富地物业

11

832.59

75.69

 


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