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上前海,正席位:前海·卓越时代广场的全球视野

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-09-08 17:19:42点击4526


导读:
■前海VS曼哈顿,渊源or结果?
■前海上席“uptown”,宝安中心区世界级初显!
■价值链承接第一地,前海•卓越时代广场盛启!
正文:

■前海VS曼哈顿,渊源or结果?

说起前海,我们就会想到“曼哈顿”,前海将被打造成为曼哈顿是国家级战略目标。2020年,仅15平方公里的前海产业总产值将达1500亿元,每平方公里的土地单位产值高达100亿元/平方公里,届时将成为与纽约、伦敦、东京三大国际都会并驾齐驱的“世界级都会区”。

为什么会以“曼哈顿”为模板打造前海呢?首先,曼哈顿是世界级金融中心,而现代金融也是未来前海的四大产业体系之一。深圳将与香港合作,把前海打造成为中国的离岸金融中心,同时前海作为人民币国际化战略试验区。

其次,前海与曼哈顿的发展轨迹及其类似。由于土地空间的限制,经济不断向外溢出。因此曼哈顿从北而南分为上城(Uptown)、中城(Midtown)及下城(Downtown)三个区域,其中下城为金融中心,中城为商务商业、文化休闲中心,上城则为高端住宅区。

■前海上席“uptown”,宝安中心区世界级初显!

在英语词典中“Downtown”一般泛指城市中心区,而下城(Downtown)是曼哈顿的金融贸易中心。下城是曼哈顿最先发展的区域,包括华尔街、纽约证券交易所、世界金融中心一系列金融坐标矗立于此,其中2013年数据第五大道每年租金约为人民币11669.20元/㎡,售价为25万/㎡-35万/㎡,中城区租金约7125.04为元/㎡,售价为18万/㎡-25万/㎡!

从曼哈顿拉回前海,不难发现,前海正在像曼哈顿下城“downtown”一样,金融业蓬勃发展,立于世界!而根据@房地内参 观察地图发现,如今前海•卓越时代广场所处的位置便是前海的“Uptown”——上前海,宝安中心区!正如曼哈顿上中下城的各司其职一样,二者也将形成错位发展,宝安中心区也担当着其前海“中城”的角色。

据悉,目前前海每年租金为3000-4200元/㎡,售价为8万/㎡-10万/㎡,而宝安中心区租金约为1440-2160元/㎡,售价为5万/㎡-7万/㎡。相对于曼哈顿的租金与售价而言,前海只是处于初级阶段,当前海成熟发展之时,世界级金融中心成型,其租金将媲美曼哈顿第五大道,而经济中心的外溢,也将让宝安中心区水涨船高,价值喷发。

宝安中心区紧邻前海桂湾,拥享前海湾滨海岸线和中轴三重景观带、深圳最大规模集中商业MALL-壹方城、滨海休闲带\体育场、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心等市政配套,可以说宝安中心区是名副其实的前海中上城。

■价值链承接第一地,前海•卓越时代广场盛启!

作为前海西门户滨海国际商务中心,前海•卓越时代广场坐落在宝安中心区,位于前海湾以及宝安中心区行政中轴双首排区位,屹立前海封面,是“前海”价值链承接第一地,未来的前海商务核心区。

同时,项目临近地铁罗宝线(宝中站、前海湾站)、环中线(临海站、宝华站)地铁线,项目通过主干道可以连接宝安大道、新湖路、广深公路。随着项目所在片区规划的基础设施不断地完善,未来前海•卓越时代广场将享受完善的便捷区域交通配套。据悉,前海•卓越时代广场已盛大亮相,敬请期待!


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