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投资分析
税低租高,全球共相:中海名钻2期迎楼市东风

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-09-09 13:50:16点击2842


■横琴自贸区楼市持续升温,房价半年涨一倍

位处横琴自贸区核心地段的一线河景住宅——中海名钻2期,自8月15日在澳门和珠海两地盛大开盘以来持续热销,成为目前区域最炙手可热的新盘之一。事实上,近半年多来,横琴楼市热度不断升温,区域住宅价格直追一线城市,而名钻2期的热销,只是自贸区楼市火爆的一个缩影。

作为目前珠海楼市的最热区域,横琴新区从2014年底开始火爆异常。据相关数据显示,2014年四季度横琴楼市销售额大约100亿元。而2015年横琴自贸区房价涨幅更是翻番,从3月份新盘单价2万多一平米,到如今的4.3万元左右一平米,不到半年房价涨了一倍,并持续处于供不应求的状态。

2015年上半年,横琴全区商品房销售面积11.51万平方米,呈现出量价齐增的良好局面。不过这半年横琴楼市也发生了一个比较明显的变化,那就是楼市客群的构成比例由之前的以澳门客户为主,逐渐过渡到以内地客户为主的阶段,其中北京、广州、深圳、香港的客户明显增加,内地客户总量增至40%。

内地客户量的增加,说明横琴自贸区的价值已经得到更广泛的认可。同时伴随一系列国家级支持政策和建设规划落地,横琴楼市将全面驶入“快车道”。根据“税高则租低、税低则租高”的规律,未来横琴自贸区的楼市将进一步上扬。

■税收高则房价/租低,税收低则房价/租高

放眼全球免税港、自贸区,房价、租金都相对要高一些。其中蜷缩在法国南部地区摩纳哥,是世界上非富即贵族群的聚集地,这个在全国范围内取消“几乎所有直接税收”的免税国,每平方米房屋均价为47578美元(折合人民币约30.27万元/㎡),是巴黎的三倍,北京的二十倍。

而自古以来就是自由港的香港,一向以贵绝全球的铺租闻名。虽然近年来香港零售业不景气,高铺租连法国酩悦·轩尼诗-路易·威登集团(LVMH)和巴宝莉(Burberry)等国际品牌都不堪承受。但是根据仲量行的预期,2015年香港区的商场租金仍将会有3%升幅。

“税高则租低、税低则租高”的规律在全球范围内都是适用的。免税有助于刺激消费,增加客源,带动经济增长,但是最根本的原因在于能够实现财富再分配的手段都是税。需要支付的税率降低,购买力就会提高,从而带动房价、租价的上升。加上税收、地租均属空间垄断权的收益,本质上是相通的。因此在同等经济水平下,税高则租低、税低则租高。

■横琴有望升级免税岛,楼市东风劲吹名钻2期

而横琴自贸区成立后,进口商品、汽车、奶粉、红酒、日用品等等商品和香港一样便宜,加上珠海运营费用比香港低,商品价格甚至比香港更低。目前横琴对从境外进入横琴与生产有关的货物进行备案管理,给予免税或保税,内地与生产有关的货物销往横琴则视同出口,按规定实行退税;横琴新区内企业之间货物交易免征增值税和消费税。

在实行一连串税收优惠政策的同时,2015年3月份举行的全国两会上,澳门全国政协委员会33名委员联名提案建议,将横琴全岛封闭,打造成为免税岛。也就是说,横琴自贸区进一步升级成为免税岛,将指日可待。若按照“税低则租高”的价值规律,未来横琴自贸区楼市仍将进一步攀升。

其中占据横琴新区核心地段,毗邻横琴口岸,俯瞰澳门城市繁华的中海名钻2期,是横琴新区内密度最低的住宅项目之一。项目一线享天沐河最宽河段景观,南北望大小横琴山,东望澳门城市景观;近距横琴口岸0.5公里,瞬间换乘轻轨,与珠海、澳门及珠三角无缝对接。目前项目已经开盘,主推96-137㎡钻级人居空间。

澳门展厅地址:澳门半岛寰宇天下地下AB铺,专线:(853)28923688;
珠海展厅地址:珠海拱北富華里中海大厦B座首层,专线:(86-756)8858688


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