导读：
■每每说到中海地产，总会想到列子
■正常环境超常发挥，优秀；超常环境正常发挥，卓越。
一、中国古贤中的影响最广者
二、得到最高认可还不知足的房企：大陆楼市的开山者
三、香港楼市的“中海现象”
四、这10年来，那次不是这样？！还有谁是这样？！
■钻天之势：中海天钻重塑大陆都豪观念体系？
正文：

■每每说到中海地产，总会想到列子

中海今年将推出其最新的都市豪宅力作---中海·天钻项目。这个项目所处的地段、资源都很是特别，甚至有不少是在深圳楼市首次出现的，但是这些细节我们以后会详细论述，今天要谈的倒不是产品，而是更有意味的其它，以及导致天钻出现的原因。其实，每每说到中海地产，总会想到列子。

公元前400余年前，列御寇(后人尊称为“列子”)年轻时并不着迷道家，他善射，能够百步能穿杨、三箭过一眼，自认为天下第一。后听说还有位老人被人号称天下第一射手，列子不服找上门去PK。列子当中表演，果然百步穿杨、三箭一眼，观众欢呼。

列子问那位老人说：“你能吗”？老人回答说“我不能，但你跟我来”。列子跟着那位老人翻越了好几个山头，体力都不行了，观众也都跟不上了。最后到了一座山顶，只剩他们两人了。那位老人拿起箭射出去，三箭都射中在百米开外的松树的同一个地方，再让列子射，列子没劲了、动作完全变形……

■正常环境超常发挥，优秀；超常环境正常发挥，卓越。

一、中国古贤中的影响最广者

从表面上看，列子的百步穿杨、三箭一眼，比那位的只射中同一个地方要更精准、更有水平；但从实质上看，列子在经过考验以后，连基本的动作都无法完成了。经过这段经历，列子得到了这样的启发：正常环境下的超常发挥，那是优秀；超常环境下的正常发挥，才是卓越。

尔后，列子开始追寻万物的本质道理，走上了从优秀到卓越的道路，并逐渐成为道家的代表性人物，将老子创立的学说发展壮大，著有《列子》，是“天体运动说、地动说、宇宙无限说”的全球首倡者，成为道家学派的杰出代表人物，列子不但是著名的思想家、文学家，还是中国古贤中的影响最广者。

其实，中国古贤中影响最广者就是列子，他对后世的影响力与影响面，其实还在老子、孔子之上。除列子之外，还没有哪个先贤能够对后世的哲学、文学、科技、乐曲、宗教都造成如此的深远影响。说回中海地产吧，何其相像！1979年，其时的中国，刚刚结束文革不久、准备改革开放，万废待兴。中海地产就在当年成立于香港。

二、得到最高认可还不知足的房企：大陆楼市的开山者

中海一成立，就直接与英资财团、美资财团、本土财团直接同台竞争，仅用了10年，中海已然成为不可忽视的选手----每10个香港人，就有1个居住在中海所建造的房子里，这是何等的荣耀！在英资财团的眼里，中海几乎成为唯一能高看一眼的中资企业。

当时的中海踌躇满志，开始激进圈地，已经证明了自己---毕竟英国是这个世界商业秩序与商业思想的奠基与决定者---得到英资的认可已经是最高的认可了。但中海决意再上一层，企图摘取王冠上的宝石。扩张、激进成为中海的必然选择。

上世纪80年代后期，中海率先从香港回到大陆，进入深圳，从海丰苑、海丽花园开始，拉开了深圳楼市商品房开发、按揭、物业管理、样板房等得历史，可以说，中海才是深圳楼市的真正开山者，而深圳楼市又是大陆的开山城市，所以，中海地产其实是大陆楼市的开山者。

三、香港楼市的“中海现象”

进入20世纪90年代，中海在香港的开发业绩跻身前列，其志其行，象极了年轻时的列子，经过6年多的狂飙突进，在香港楼市出现了一股“中海现象”，中海股票进入蓝筹、国际银团动则给与中海高额的无抵押贷款，风头一时无两。在正常环境下，中海实现了超常发挥。

这一切在1997年戛然而止，亚洲金融危机几乎将中海拖进了鬼门关，幸好有底子在、而这种底子又使得英资财团格外垂青，中海之后重整雄风。犹如列子经过PK以后，中海也明白了自己在正常环境下的超常发挥，那只是优秀。而1997年亚洲金融危机这种超常环境下，自己却未能正常发挥，距离卓越还是有一定的距离。

可以说，从鬼门关回过神来的中海，1997年之后在港澳大陆三地锤炼的是，自己在保有优秀能力的基础上，在超常环境下的正常发挥能力---奔向卓越的境界。经过2007年全球金融海啸---在此超常环境中，中海的发挥极为正常，导致的结果果然就是卓越的！

四、这10年来，那次不是这样？！还有谁是这样？！

现在的中海，已经不再到处寻找PK对象，但是中海地产的利润率两倍于第二名！在土地成本、开发成本、资金成本等几乎所有方面都优于第二名。中海的产品力更强，虽然售价更高，但营销费用却低。当人们仔细再一看的时候，才发现跑道上的中海，身后见不到别人。从优秀到卓越，场面有了如此的不同，这是质的差别！

比如九號公馆此役，拍得地块条件极为苛刻，不但价格极高而且还需要配建公共场馆，几乎所有人觉得中海疯了，等着看中海的笑话，但是中海的娃娃兵队伍将豪宅做成了短平快，一年时间里收金80亿创出中国豪市的绝尘记录。而此前的逆市记录其实也是中海自己创造的---所谓9万3地块，楼面地价超出了周围的最高房价，但香蜜湖1号的结果已经不用赘述了，其它种种事迹其实也无须多说了！

1997年亚洲金融危机之后的中海，开始锤炼优秀基础上的卓越能力；2007年全球金融海啸之后的中海，开始发挥其优秀+卓越的既成与集成能力，越是危机时刻发挥越是稳定、正常，似乎就像寻找到了事务规律的列子，开始风采卓越、但又不在乎虚名。中海存在的意义，似乎就在于次次都去做那种别人做不了的超常的事，你说说看，这10年来，那次不是这样？！还有谁是这样？！

■钻天之势：中海天钻重塑大陆都豪观念体系？

列子、中海，一个是人、一家是企业，但其行迹如出一辙。他们先是练就了正常环境下超常发挥的底子，实现优秀之后接受教训，再形成了超常环境下正常发挥的能力，达到了卓越的境界。也正因此，中海才成为在规划设计(拥有业界最大的建筑设计公司--华艺)、物业管理(大陆最大的管家)、产品创新(生态电梯间\联排采光井泳池\对开门电梯\环圈夹层…等等数不胜数)、营销创新(观念革命\网络营销\按揭首例…等等不枚胜举)、团队培养(很少挖人却常对外输出人才\娃娃兵打大战…业界绝无仅有)、经营业绩(利润率两倍于第二名的质的差别)……影响都极为深远的房企。

如果说中国古贤中的影响最广者是列子，那么中国房企的影响最广者只能是中海了，中海地产事实上就是大陆楼市的开山与推动者，只不过中海与低调的列子一样，做了事、取得了成绩，却一直闷声不说话而已。再比如本文开头说到的中海·天钻，也是一个突破性、颠覆性的项目，很可能重新奠定大陆都市豪宅的观念体系。

这个项目的地段、资源、产品都很是特别，甚至有不少是在深圳楼市首次出现的，比如说：独栋化集成都市豪宅、禁区级景观、城市田园风光、业主健保体系、帮闲级规划、深圳唯一未被挖掘的顶级自然资源、出乎意料的地租之冠地段、绝奢级精装……这些都将是深圳楼史上的首次出现，说到这里，笔者想说，中海天钻这个项目，不如说是绝尘之举---这是突破深圳都市豪宅天花板以及许多观念的“钻天”之作。或许，“钻天”之作也只能由中海这样的房企来实现！好吧，为此值得屏息以待！