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项目及片区考评
屏息钻天之势:最爽的一次深圳都豪观念重塑

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-09-10 14:08:49点击9315


导读:
■每每说到中海地产,总会想到列子
■正常环境超常发挥,优秀;超常环境正常发挥,卓越。
一、中国古贤中的影响最广者
二、得到最高认可还不知足的房企:大陆楼市的开山者
三、香港楼市的“中海现象”
四、这10年来,那次不是这样?!还有谁是这样?!
■钻天之势:中海天钻重塑大陆都豪观念体系?
正文:

■每每说到中海地产,总会想到列子

中海今年将推出其最新的都市豪宅力作---中海·天钻项目。这个项目所处的地段、资源都很是特别,甚至有不少是在深圳楼市首次出现的,但是这些细节我们以后会详细论述,今天要谈的倒不是产品,而是更有意味的其它,以及导致天钻出现的原因。其实,每每说到中海地产,总会想到列子。

公元前400余年前,列御寇(后人尊称为“列子”)年轻时并不着迷道家,他善射,能够百步能穿杨、三箭过一眼,自认为天下第一。后听说还有位老人被人号称天下第一射手,列子不服找上门去PK。列子当中表演,果然百步穿杨、三箭一眼,观众欢呼。

列子问那位老人说:“你能吗”?老人回答说“我不能,但你跟我来”。列子跟着那位老人翻越了好几个山头,体力都不行了,观众也都跟不上了。最后到了一座山顶,只剩他们两人了。那位老人拿起箭射出去,三箭都射中在百米开外的松树的同一个地方,再让列子射,列子没劲了、动作完全变形……

■正常环境超常发挥,优秀;超常环境正常发挥,卓越。

一、中国古贤中的影响最广者

从表面上看,列子的百步穿杨、三箭一眼,比那位的只射中同一个地方要更精准、更有水平;但从实质上看,列子在经过考验以后,连基本的动作都无法完成了。经过这段经历,列子得到了这样的启发:正常环境下的超常发挥,那是优秀;超常环境下的正常发挥,才是卓越。

尔后,列子开始追寻万物的本质道理,走上了从优秀到卓越的道路,并逐渐成为道家的代表性人物,将老子创立的学说发展壮大,著有《列子》,是“天体运动说、地动说、宇宙无限说”的全球首倡者,成为道家学派的杰出代表人物,列子不但是著名的思想家、文学家,还是中国古贤中的影响最广者。

其实,中国古贤中影响最广者就是列子,他对后世的影响力与影响面,其实还在老子、孔子之上。除列子之外,还没有哪个先贤能够对后世的哲学、文学、科技、乐曲、宗教都造成如此的深远影响。说回中海地产吧,何其相像!1979年,其时的中国,刚刚结束文革不久、准备改革开放,万废待兴。中海地产就在当年成立于香港。

二、得到最高认可还不知足的房企:大陆楼市的开山者

中海一成立,就直接与英资财团、美资财团、本土财团直接同台竞争,仅用了10年,中海已然成为不可忽视的选手----每10个香港人,就有1个居住在中海所建造的房子里,这是何等的荣耀!在英资财团的眼里,中海几乎成为唯一能高看一眼的中资企业。

当时的中海踌躇满志,开始激进圈地,已经证明了自己---毕竟英国是这个世界商业秩序与商业思想的奠基与决定者---得到英资的认可已经是最高的认可了。但中海决意再上一层,企图摘取王冠上的宝石。扩张、激进成为中海的必然选择。

上世纪80年代后期,中海率先从香港回到大陆,进入深圳,从海丰苑、海丽花园开始,拉开了深圳楼市商品房开发、按揭、物业管理、样板房等得历史,可以说,中海才是深圳楼市的真正开山者,而深圳楼市又是大陆的开山城市,所以,中海地产其实是大陆楼市的开山者。

三、香港楼市的“中海现象”

进入20世纪90年代,中海在香港的开发业绩跻身前列,其志其行,象极了年轻时的列子,经过6年多的狂飙突进,在香港楼市出现了一股“中海现象”,中海股票进入蓝筹、国际银团动则给与中海高额的无抵押贷款,风头一时无两。在正常环境下,中海实现了超常发挥。

这一切在1997年戛然而止,亚洲金融危机几乎将中海拖进了鬼门关,幸好有底子在、而这种底子又使得英资财团格外垂青,中海之后重整雄风。犹如列子经过PK以后,中海也明白了自己在正常环境下的超常发挥,那只是优秀。而1997年亚洲金融危机这种超常环境下,自己却未能正常发挥,距离卓越还是有一定的距离。

可以说,从鬼门关回过神来的中海,1997年之后在港澳大陆三地锤炼的是,自己在保有优秀能力的基础上,在超常环境下的正常发挥能力---奔向卓越的境界。经过2007年全球金融海啸---在此超常环境中,中海的发挥极为正常,导致的结果果然就是卓越的!

四、这10年来,那次不是这样?!还有谁是这样?!

现在的中海,已经不再到处寻找PK对象,但是中海地产的利润率两倍于第二名!在土地成本、开发成本、资金成本等几乎所有方面都优于第二名。中海的产品力更强,虽然售价更高,但营销费用却低。当人们仔细再一看的时候,才发现跑道上的中海,身后见不到别人。从优秀到卓越,场面有了如此的不同,这是质的差别!

比如九號公馆此役,拍得地块条件极为苛刻,不但价格极高而且还需要配建公共场馆,几乎所有人觉得中海疯了,等着看中海的笑话,但是中海的娃娃兵队伍将豪宅做成了短平快,一年时间里收金80亿创出中国豪市的绝尘记录。而此前的逆市记录其实也是中海自己创造的---所谓9万3地块,楼面地价超出了周围的最高房价,但香蜜湖1号的结果已经不用赘述了,其它种种事迹其实也无须多说了!

1997年亚洲金融危机之后的中海,开始锤炼优秀基础上的卓越能力;2007年全球金融海啸之后的中海,开始发挥其优秀+卓越的既成与集成能力,越是危机时刻发挥越是稳定、正常,似乎就像寻找到了事务规律的列子,开始风采卓越、但又不在乎虚名。中海存在的意义,似乎就在于次次都去做那种别人做不了的超常的事,你说说看,这10年来,那次不是这样?!还有谁是这样?!

■钻天之势:中海天钻重塑大陆都豪观念体系?

列子、中海,一个是人、一家是企业,但其行迹如出一辙。他们先是练就了正常环境下超常发挥的底子,实现优秀之后接受教训,再形成了超常环境下正常发挥的能力,达到了卓越的境界。也正因此,中海才成为在规划设计(拥有业界最大的建筑设计公司--华艺)、物业管理(大陆最大的管家)、产品创新(生态电梯间\联排采光井泳池\对开门电梯\环圈夹层…等等数不胜数)、营销创新(观念革命\网络营销\按揭首例…等等不枚胜举)、团队培养(很少挖人却常对外输出人才\娃娃兵打大战…业界绝无仅有)、经营业绩(利润率两倍于第二名的质的差别)……影响都极为深远的房企。

如果说中国古贤中的影响最广者是列子,那么中国房企的影响最广者只能是中海了,中海地产事实上就是大陆楼市的开山与推动者,只不过中海与低调的列子一样,做了事、取得了成绩,却一直闷声不说话而已。再比如本文开头说到的中海·天钻,也是一个突破性、颠覆性的项目,很可能重新奠定大陆都市豪宅的观念体系。

这个项目的地段、资源、产品都很是特别,甚至有不少是在深圳楼市首次出现的,比如说:独栋化集成都市豪宅、禁区级景观、城市田园风光、业主健保体系、帮闲级规划、深圳唯一未被挖掘的顶级自然资源、出乎意料的地租之冠地段、绝奢级精装……这些都将是深圳楼史上的首次出现,说到这里,笔者想说,中海天钻这个项目,不如说是绝尘之举---这是突破深圳都市豪宅天花板以及许多观念的“钻天”之作。或许,“钻天”之作也只能由中海这样的房企来实现!好吧,为此值得屏息以待!


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