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投资分析
区域价值“五连升”,横琴已是世界级

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-09-11 14:03:51点击3826


■横琴自贸区利好频出,高强度发展前所未有

城轨拱北至横琴段年内完工、横琴拟申报国家旅游岛、横琴将成为“一带一路”中深化与拉美国家合作的“金桥”……如果关注自贸区,关注横琴,会发现关于横琴自贸区的各项政策以及利好时刻都在更新着,目前横琴区域可以说迎来了前所未有的发展高度和强度。

位处珠海南部的横琴,是珠海第一大岛,与澳门一水之隔,最近的地方不到200米。横琴的十字门是古时最著名的一个“门”,并成了宋人在此上演了全本的“忠、义、节、烈”大传奇。但是随后的700余年,横琴回归了低调、简朴与自然。直至横琴自贸区的成立,终于让这个蛰伏于现代城市化发展潮流中的区域一跃成为了世界级。

在横琴未开发前,横琴只是横琴人的横琴,渔民们在这里打鱼、养蚝,自得其乐。2009年横琴新区成立,莲花大桥、横琴大桥、横琴口岸、长隆国际海洋度假区等的建设,让横琴成为了粤港澳紧密合作示范区,横琴的辐射力拓展至城市、城际。而2015年横琴自贸区的开张,打开了横琴通向世界的窗口。

■大陆最先进品质文化聚集区:珠海的横琴→世界的横琴

目前全国共有天津、上海、福建、广东四大自贸区,自北向南沿海分布。但是目测未来能够形成世界级影响力的只有上海和广东。其中囊括了广州南沙、深圳蛇口前海、珠海横琴的广东自贸区,将以深化粤港澳合作为重点,进一步推动粤港澳服务贸易自由化,同时加快经贸规则与国际对接。

相比三十多年前改革开放的“走出去”战略,自贸区的深层经济意义是要成为“买家”,让别人走进来。改革开放“走出去”是输出自己廉价、低成本的产品,而别人走进来,主要驱动力是别人的品质优势。只有更高层次更有迁徙能力的人才能过来,高品质、高附加值的远距离进口东西才能立足中国。

所以,自贸区将成为大陆领地上涌动着最先进品质文化的区域,也将成为中国与外界对接的关键所在。贸易表现为交换,而只有交换才能将商品与资源配置到出价最高的人手里,因此,未来自贸区的交换流——物流、商务流、客流、信息流等将空前繁盛,那么珠海横琴的区域性质就因此发生了变化,原来的珠海横琴,一跃转变为世界的横琴。

■区域价值“五连升”,中海名钻2期率先受益

横琴能够实现区域价值“五连升”,主要得益于独特的地理位置。从区位条件来看,横琴紧邻港澳,处于“一国两制”的交会点和“内外辐射”的结合部。未来港珠澳大桥通车后,横琴与香港的联系将更为紧密。同时横琴与澳门仅一水之隔,两地之间历来就拥有很好的合作基础。

由于背靠经济最发达的珠三角地区,横琴交通非常便利,100公里半径范围内拥有5个国际国内机场、4个深水港、4条高速公路和2条轨道交通,城内、城际以及跨国出行都非常便捷。加上中央已赋予横琴“比经济特区更特”的优惠政策,如分线管理、15%企业所得税、港澳居民个税补贴、“负面清单”监管以及人才金融政策等,优质企业和高精尖人才大量涌入。

而占据横琴新区核心地段,毗邻横琴口岸,俯瞰澳门城市繁华的中海名钻2期,将率先受益于横琴的价值飞跃。作为横琴新区内密度最低的住宅项目之一,名钻2期一线享天沐河最宽河段景观,南北望大小横琴山,东望澳门城市景观;近距横琴口岸0.5公里,瞬间换乘轻轨,与珠海、澳门及珠三角无缝对接。目前项目已经开盘,主推96-137㎡钻级人居空间。

澳门展厅地址:澳门半岛寰宇天下地下AB铺,专线:(853)28923688;
珠海展厅地址:珠海拱北富華里中海大厦B座首层,专线:(86-756)8858688


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