导读：
■平湖最佳“商住互激”案例正成现实
■商业房地产业：商业+住宅的最有效表现
■熙璟城：商住互激的最大受益者
■熙璟城2期9月19日即将开盘，热销已是必然！
正文：

■平湖最佳“商住互激”案例正成现实

在《熙璟城2期’唯论：除了不叫太古城！》一文中，@房地内参 就熙璟城2期产品的唯一性作了最大化的解构，考察当天恰逢其商业开业不久，一幅热闹景象。华润万家、星巴克、君盛百货、华夏影城（龙岗最大巨幕影厅）、国美电器、汉堡王、老凤祥、爱婴岛等等知名品牌店，平湖最佳的“商住互激”案例正逐渐成为现实。

何谓“商住互激”？一般上而言，既是消费品，也是投资品的房地产住宅，回报价值在于扣除维护费用后，有效使用期内的租金，这里的租金就是住宅价格的有效支撑。国际上一般用租售比来衡量其合理的价值；而按照市场一般规律，商业地产价格往往要比住宅高1.5~2倍。

也就是说，商业地产的租金回报率比住宅要高，而这样一来，通过商业地产的高租金回报，可树立住宅租金的迈进标杆，从而反哺住宅的内涵价值。而这种互动反哺的过程，其实就是商业与住宅的价格“互激效应”，也是城市综合体发展与孕育后的最大价值表现。

■商业房地产业：商业+住宅的最有效表现

商业房地产业是商品经济发展的产物，它与商品经济的发展和扩大唇齿相依。从世界发达国家的经济发展经验看，当一个国家人均GDP超过3千美元时，商业就开始进入活跃和快速发展期。而且随着商业地产在投资收益稳定上的优势，这就使得商业地产与住宅地产的互激效应，就将表现更为明显。

尤其是城市综合体，更能折射出城市运营和综合地产项目的互动关系。城市综合体的出现，主要顺应了爆炸式的城市发展，在城市中心区将居住、就业、商业、交通、娱乐、教育等功能区域裂合，将必备的生活因素强化，对家庭生活方式产生更直接的影响，从而形成高品质的综合生活形态。

商业地产有效拉动了辐射范围内的住宅租金。一方面，商业地产能够通过自身租金的提高，引发住宅租金的水涨船高。另一方面，商业地产也是区域经济的风向标，既能反映地段的当前价值，又能指示地段的后发潜力，从根本上加固住宅价值提升的根基。可见，商业地产对住宅价格的提升，属于内涵式增长。而且大型商业中心的配套，通过商业与住宅的互激效应，对于同项目、同区域的住宅价格，能起到较大的推升作用。

■熙璟城：商住互激的最大受益者

首先，其作为项目的综合配套，满足城市化的需求，可以激发二者价值和价格的联动攀升，从而提升住宅的项目溢价。其次，商业项目能够拉升地域经济或者指明区域经济发展潜力，催生地段价值的自我实现，从根本上加强项目的区位重要性。

另外，源于项目现有地段价值和开发商实力的差别，商业地产的开发进度可能先于、同步或者延后于住宅项目，规模也有差别，但无论何种方式，大量事实证明，这种结合都能促进住宅出色的溢价表现。

纵观广州、深圳、东莞三地，目前能体现“商住互激”最大化项目有深圳万象城、深圳宝能太古城、广州正佳广场等。例如深圳万象城•幸福里2009年开盘时价格约4万元/平，目前住宅产品价格普遍在7-8万元/平，短短几年间均价翻了一番；宝能太古城2010年开盘时销售价格约5万元/平，目前均价近7万元/平，是深圳著名国际湾区目前成熟的罕见商住综合体。

■熙璟城2期9月19日即将开盘，热销已是必然！

借鉴于此，作为平湖中心真正意义上精品商住综合体——熙璟城，势必将成平湖最佳的商住互激案例。此外，从人居方面来说，熙璟城更为平湖人民带来前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。约4万㎡商业裙楼，把中心繁华搬到了自家楼下，为平湖开启一站式都会时尚生活体验项目。

纵观熙璟城的商住精品综合体打造，是以其精品服务、体验感强的商业结合项目秉承现代自然与精品人居的打造理念，以自然简约的设计风格、舒适惬意的公共空间、细节的人性化设计体现出品质大城的全面升级，开启一站式体验都会MALL生活，具有开创性意义。

可以说，随着项目4万㎡特色商业MALL的开业，未来熙璟城应该将成为平湖中心区的一个全新的商业核心。据了解，熙璟城2期将于9月19号盛大开盘，在经历了前期市场的等待与商业的开式启航之后，其价值已不言而喻，热销将成必然。