导读：
■开启商务时代新篇章，前海•卓越时代广场即将盛启！
■卓越宣言：前海征服世界，我仅征服前海
■区域价值
一、以曼哈顿借鉴前海价值，征服从“此”开始！
二、CBD+TBD商务定位，打造现代化滨海新城！
三、亚洲级最贵重岸线：深圳前海湾，珠三角经济中心区
■配套价值
一、海陆空轨四维交通汇聚，征达全球
二、五分钟世界级商务圈，商务无忧
三、亲近自然，奢享绿意生活
■产品价值
一、LEED金级商务标杆，健康舒适商务生活
二、约40米超宽喽间距，奢享270°无敌海景
三、“水韵山城”，多层次景观体验
四、13.8米三层通高大堂，营造顶级商务气度
五、120mm网络架空地板，自由布局商务脉络
六、LOW-E双银中空钢化玻璃幕墙，隔热隔音
七、175：1超高车位比，领先国际标准水平
八、双重供电安全保障，全天候不间断
九、5A智能化系统，安全、高效、智能办公模式
十、卓越物业，专属“5心服务”
■工地考察
一、花艳树郁：享受绿色生态空间
二、墙面平整，施工精湛
三、框架-核心筒构造最安全商务空间
四、连梁密布，振感低
五、深圳商务办公净高之最：4.2米层高、2.9米净高
六、电梯厅宽超3.5米，礼遇层峰人士
七、定制VIP行政盥洗室，世界级CEO专属享受
■品牌价值
一、CBD首席商务运营商：卓越集团19年锻造纯正商务系统
二、世界500强企业，中建三局诚信优质！
■卓越E+商务，征服更大价值平台
■上上之地，前海·卓越时代广场以地缘创造先机优势！
正文：

■开启商务时代新篇章，前海•卓越时代广场即将盛启！

时隔十年，从福田中心到前海中心，卓越一直引领中心商务发展。2005年，卓越时代广场掀起福田中心开发建设大潮；2015年前海•卓越时代广场将再次拉开前海中心商务序幕。

作为前海西门户、滨海国际商务中心区，前海•卓越时代广场占据前海湾、宝安中心区行政中轴双首排，坐拥前海湾一线海景、都市中心、滨海公园以及中央绿轴四重景观。整体建筑规划布局以海景景观最大化作为准则，让客户拥享三面永久海景、最大化海景办公，王者气度卓然天成。

同时，项目汇聚全球最顶级专业机构的智慧与精力，名师匠心所致。据悉，前海·卓越时代广场将于9月底10月初正式面世，成就最贵重岸线商务标杆典范，开启商务时代新篇章！

■卓越宣言：前海征服世界，我仅征服前海

关于男人、女人、世界有这样一句经典话语：男人征服世界，女人征服男人！男人天生拥有雄心壮志，妄想征服世界！而大部分女人的一生却是想着如何征服男人，从他们身上获取所需！男人征服了世界，而女人在征服男人的同时，何尝不是征服世界了呢？

前海作为先行先试政策中的“重头戏”，汇聚了金融改革创新领域，探索人民币国际化路径、降低香港金融机构进入门槛，推动前海金融总部经济发展。可以说，其仅15平方公里的土地上，整体建设体量却达2600-3000万㎡，与伦敦金融城等量齐观，具备了成为国际级商务中心区的所有条件。

而卓越集团为深圳CBD贡献19栋商务作品，总建面逾120万㎡，独占深圳CBD1/3体量；卓越集团以19年中心商务开发智慧，布局前海，追求卓越、不断超越。从2013年“前海第一拍”到2014年卓越前海壹号，再到如今的前海•卓越时代广场，卓越必将引领前海商务时代，成为深圳标杆品牌！

可以说，卓越前海双星正在一步一步的征服前海，正如“男人征服世界，女人征服男人”一般，前海征服了世界，而卓越必将征服前海！

■区域价值

一、以曼哈顿借鉴前海价值，征服从“此”开始！

如果仔细观察过曼哈顿地图的，可以发现曼哈顿是由上中下三城构成，而华尔街、纽约证券交易所、世界金融中心等著名的金融坐标则位于下城，是曼哈顿的金融贸易中心。2013年数据第五大道每年租金约为人民币11669.20元/㎡，售价为25万/㎡-35万/㎡，中城区租金约7125.04为元/㎡，售价为18万/㎡-25万/㎡！

正是因为金融业的共同属性，前海也像曼哈顿下城一样蓬勃发展！而根据@房地内参 观察地图发现，如今前海•卓越时代广场所处的位置便是前海的“Uptown”——上前海，宝安中心区！正如曼哈顿上中下城的各司其职一样，二者也将形成错位发展，宝安中心区也担当着其前海“中城”的角色。

据悉，目前前海每年租金为3000-4200元/㎡，售价为8万/㎡-10万/㎡，而宝安中心区租金约为1440-2160元/㎡，售价为5万/㎡-7万/㎡。从前海与宝安的售价可以看出，宝安中心区写字楼价格约为80%，而据统计，未来5年内，前海写字楼的售价将达15-18万，而随着前海价值的提升，宝安中心区未来也将达到12-15万。

其实，如今相对于曼哈顿的租金与售价而言，前海只是处于初级阶段，当前海成熟发展之时，世界级金融中心成型，其租金将媲美曼哈顿第五大道，而经济中心的外溢，也将让宝安中心区水涨船高，价值喷发。

二、CBD+TBD商务定位，打造现代化滨海新城！

前海作为国家唯一深港现代服务业合作平台，是“一带一路”的重要战略支点，集聚全球高端要素，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及专业服务、港口服务、航运服务和其他战略性新兴服务业。

凭借得天独厚的政策及平台优势，前海金融业发展迅猛。目前，截止至2015年8月31日，已有4.5万家国内外的企业进驻，足以证明前海辉煌耀目的发展前景。汇丰、东亚、渣打、瑞士银行等外资机构，纷纷在前海开设支行，更有腾讯、中兴、微软、三星等科技界龙头，及顺丰集团、招商局、中集集团等物流业巨企云集于此，率先见证前海的潜力与机遇。

而作为前海中心的“中城”，宝安中心区整体功能规划定位为CBD+TBD（中央商务区和科技研发服务区），重点发展总部经济，包括金融、科技研发服务、商贸等行业，按照三区一轴基本城市功能分区规划，将宝安中心区打造成现代化滨海新城。

三、亚洲级最贵重岸线：深圳前海湾，珠三角经济中心区

前海，作为未来东方“曼哈顿”，2020年将成为与纽约、伦敦、东京三大国际都会并驾齐驱的“世界级都会区”。得天独厚的先天优势及国家战略支点地位，让前海湾区必将发展为“世界级最贵重海岸线”，成为全球瞩目的焦点。

可以说，作为世界级最贵重岸线，深圳前海湾岸线吸引了众多企业在此落户，在此走向世界。从位置来看，这里是深港高端现代服务业合作区的辐射范围，而前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，未来将是深圳乃至珠三角最流金的地区。随着前海各项特殊政策全部落地，价值兑现已一步步成为现实，将进一步辐射周边区域。

中国最贵重经济岸线，加上大前海以及海港、会展、轨道交通等城市最核心的战略设施和资源的分布，意味着这里将吸附一批具有高附加值的人和货物，城市最重要的空运、航运、物流、会展、金融等高阶经济活动均在此进行。随着区域成为深圳最高量级经济活动的聚集区，规模催生海量经济蓬勃发展。

■配套价值

一、海陆空轨四维交通汇聚，征达全球

海：前海•卓越时代广场15分钟即达大铲湾码头、30分钟对接福永码头、45分钟商务直抵港澳码头，通达全球。

陆：前海•卓越时代广场3分钟即可通往多条主干道（金港大道、临海大道、梦海大道、宝安大道），5分钟融入广深沿江高速，畅行珠三角；10分钟直抵南山中心。

空：从空间距离上看，前海•卓越时代广场所在区域离深圳宝安机场直线距离11公里不到，与香港国际机场也仅27公里，15分钟抵达深圳宝安国际机场，30分钟直抵香港国际机场。

轨：2016年，1号线、5号线、11号线以及穗莞深城际线和港深西部快线等5条轨道交通在此交汇，届时通过铁路、地铁交通设施，将在前海与整个珠三角紧密联系在一起。

二、五分钟世界级商务圈，商务无忧

政府投资40亿打造各种配套公建，再造城市新中心。深圳最大规模集中商业MALL-壹方城近在咫尺，并设置滨海休闲带及欢乐海岸2.0版（正与政府沟通合作事宜中）。同时，紧邻华侨城JW万豪酒店、中星酒店等星级配套之外，还近距离优享宝安图书馆、演艺中心、体育馆等公共文化建筑，为项目的升值和价值力再添一笔。

三、亲近自然，奢享绿意生活

海滨公园位于前海•卓越时代广场西部滨海地带，约43.9万㎡公园包括公共文化建筑区、都市园林景观区、中轴景观区、中心港湾景观区、内沙滩泳池景观区、滨海湿地景观区、滨海漫步区、酒店休闲区等8个功能区。将建设成为充分体现滨海特色的大型文化休闲公园，努力为现代都市居民打造一个亲近、体验大海的空间。

而中央绿轴是整个中心区的核心景观文化轴，约31.1万㎡中央公园。绿轴正对大、小南山，绿轴两侧安排商务办公、休闲购物等设施，该项目设计以与滨海环境相吻合的“绿色海浪”为主题，构图整洁、利落，设计思路大胆，构思较时尚、超前，建筑造型现代时尚，动感十足，堪称未来前海中心高标准、高水平的公用文化建筑典范。

项目所能享受到的绿地面积达到了75.13万㎡，而整个宝安中心区绿化面积约119.39万㎡，相当于宝安中心区绿地面积的63%。

■产品价值

一、LEED金级商务标杆，健康舒适商务生活

遵循世界500强和跨国企业公认的健康与环保标准，前海卓越时代广场，以美国LEED金级作为设计标准，打造舒适高效的人性化平台，节约运营成本的同时延长建筑生命周期，为深圳CBD商务物业的可持续发展树立榜样。

二、约40米超宽喽间距，奢享270°无敌海景

项目A\B座两栋塔楼错落分布，其最窄处塔间距约40米，超大塔间距使景观相互影响极小，同时塔楼还坐拥270°无敌海景以及西侧中央绿轴景观。

三、“水韵山城”，多层次景观体验

前海•卓越时代广场，从山、水、城市的景观变化中寻找灵感，打造出三种主题交错互动的园林景观。同时设置三层屋顶露台花园，延续地面设计元素，打造绿色、舒适的办公闲暇体验。

四、13.8米三层通高大堂，营造顶级商务气度

如果说企业的尊贵形象与门厅高度成正比的话，一个足以匹配形象的大堂高度无疑将作为企业名片的重要因素。超高大堂作为永恒经典的商务特色，前海•卓越时代广场深谙这一商务真理，A座以13.8米三层奢华大堂，再次造极宝安中心区，营造顶级商务气度。

五、120mm网络架空地板，自由布局商务脉络

前海•卓越时代广场A座，全面采用120mm网络架空网络地板，配合架高地台，形成布线槽，便于电力和数据系统的走线，为企业配设高速网络，自由集成布局办公网络，便于用户二次装修。同时具备防静电、阻燃的性能，令网络维护省心省力，安全美观。

六、LOW-E双银中空钢化玻璃幕墙，隔热隔音

前海•卓越时代广场A座，将采用厚度为10mm+12A+8mm的单元式结构LOW-E双银中空钢化玻璃幕墙。与普通玻璃相比，LOW-E双银中空钢化玻璃减少了红外线，热辐射的穿透，有效防止深圳夏季强烈的紫外线照射。单元式幕墙结构拥有较好的气密性、水密性及抗风压变形性能，不易产生畸变，更加安全可靠。

七、175：1超高车位比，领先国际标准水平

前海•卓越时代广场，配置智能化停车系统，实现智能寻车，智能识别车辆及智能缴费等功能。项目拥有720个停车位，以175:1的高车位配比领先国际，优于福田CBD250:1的标准；特设3%电动轿车充车位，严格遵循LEED金级认证标准，满足新能源轿车需求。

八、双重供电安全保障，全天候不间断

前海•卓越时代广场A座，针对金融、科技等特殊行业的企业需求，采用双回路供电系统及备用发电机，提供不间断供电系统，双重保障进驻企业的不间断用电需求。

九、5A智能化系统，安全、高效、智能办公模式

项目通过现代化计算机控制技术对各类机电设备有机监控，保证安全舒适环境，节能显著，性价比高。同时，配备智能化、多层次、立体化保安系统，保障区域私密与安全，在火警发生时，计算机接受火情信息并自动处理，准确无误探测火险位置，迅速进行应急处理，最大化减少企业损失。

与国际接轨的甲级写字楼标准通信系统设计，保障客户随时随地与外界畅流沟通。并且，以人性化为基本理念，设置一卡通系统及门禁管理系统，大大提高管理人员及用户工作效率，保障用户安全与私密。

十、卓越物业，专属“5心服务”

卓越物业是国家一级物业管理资质企业，物业管理服务涉及CBD高档写字楼、大型高尚人文社区、别墅、酒店式公寓、学校等项目。作为“国际金钥匙”物业联盟副理事长党委，卓越物业秉承“尽管不是无所不能，但也是竭尽所能”的服务宗旨，为往来世界的杰出人士提供专属尊贵服务。

同时，项目首创卓越高端商务礼宾服务理念，以国际礼宾标准做到每个细节的尽善尽美，24小时一对一专属服务。

■工地考察

此次，在前海•卓越时代广场的建工现场考察了近2个小时，虽在骄阳下大汗淋漓，但看到项目的大环境已经建筑细节的多个亮点，还是感觉挺值得的，笔者也都做个详细的记录。具体考察“记录”如下：

一、花艳树郁：享受绿色生态空间

笔者一到前海•卓越时代广场首先看的到便是中央绿轴，于是顶着烈日骄阳，踏入花与树的世界，整个景观带宽度约百米，长度不限。走到尽头，海天一线，眼睛和心都瞬间开阔。而当笔者爬上前海·卓越时代的高层后，可以说项目可尽观前海湾一线无敌海景及中央绿轴景观。

二、墙面平整，施工精湛

前海•卓越时代全统一规范，被其浇注的墙体、楼板平整，几乎看不到任何坑洼之处，就连边角的细部，一些对角线、施工缝、楼体、预留孔等，都是光滑平整，极为震撼！

由于墙面不抹灰，这就使得内外施工精度更高，甚至连细部构造都一次性成型，无须再花费人工重复工作，这就使得外观更凭证、顺直，细节更精致。

三、框架-核心筒构造最安全商务空间

前海桂湾片区，由于该片区作为填海区，对在建项目的抗震性、沉降基础下了比其它项目更为严格的要求。从前海•卓越时代广场项目本身的建筑结构来看，其建筑构造也相对保守，采用框架-核心筒构造，这就具备了更多已经检验过的质量保证。

而在项目硬件配置上，项目所配置的产品质量，则更具质量保证。核心筒构造方面，为赋予每个办公区间最好的视线及资源共享，目测约14.5米，柱间距达9米，这就使得对外空间视野感更强。

四、连梁密布，振感低

项目所有的内梁全部被密密麻麻的连梁代替，这样不仅仅提高了内部空间，同时美观整齐。而笔者参观其间，楼下正在施工作业，但是楼层无任何振动，平稳如地。

五、深圳商务办公净高之最：4.2米层高、2.9米净高

考查时发现，每层办公空间高度约4.2米，即使净高最高层高也实现了2.9米。较之目前深圳大部分超甲级或甲级写字楼所实现的2.6-2.95米层高，前海•卓越时代广场无疑更胜一筹。大家可知，即使香港ICC建筑楼层净层高也多为2.85米。

从空间尺度而言，2.9米层高净高不仅按照未来人性化标准打造，也是目前深圳商务办公净高之最。由此而言，项目着力为每个进驻客户所提供的舒适空间，已然是企业总部级的待遇。

六、电梯厅宽超3.5米，礼遇层峰人士

考查发现，项目的电梯厅极宽，目测约4米，查证后为约3.5米，整体配置31部日立电梯，4064㎡/梯的电梯配比，优于5000 ㎡/梯的国际甲级写字楼标准，平均等候时间不超过40S。每栋楼设有VIP电梯，专享直达的尊贵服务，礼遇层峰人士

七、定制VIP行政盥洗室，世界级CEO专属享受

在项目考察过程中，发现每层都预留了4个VIP洗手间上下水位，既方便了员工所需，也方便设置了总裁盥洗室，便于企业级老板的健身、运动需求，提高并保证了VIP客户的尊贵服务。

■品牌价值

一、CBD首席商务运营商：卓越集团19年锻造纯正商务系统

作为最早参与深圳中心区建设的企业之一，自从2003年福田中心先驱级商务作品——卓越大厦开始，2005年卓越时代广场开售，到2009年卓越•世纪中心封顶，280米的深圳福田CBD第一高楼诞生；如今，再到前海•卓越时代广场，卓越集团已为深圳CBD商务开发规模最大的企业，也是中国城市商务地标的综合运营商。

“写字楼专家”、“深圳CBD写字楼之王”等称号都是对卓越集团的赞誉。在深圳CBD中心，若想挑选一栋“高大上”的写字楼，很多企业都无法回避卓越集团。因为在CBD中心30余栋写字楼中，有近三分之一的开发者便是卓越集团！从卓越•时代广场、卓越•世纪中心，卓越•前海壹号……卓越一直以“CBD首席商务执行官”的姿态出现！

在宏观的规模之上，卓越集团也取得了诸多荣誉，连续九年入选“中国房地产企业百强企业”；连续六年被评为“中国蓝筹地产企业”；连续三年入选“深圳福田区纳税百强企业”；连续八年被中国人民银行和相关商业银行的指定估机构评为信用等级AAA企业。

卓越集团凭借独到眼光，前瞻性理念及对区域建设的成功把握，不断为客户创造价值，并持续引领中心商务的开发建设，铸就商务标杆。前海•卓越时代，凝萃卓越集团19年中心商务开发智慧，时代中心地标之作，以强造强，不断超越。

二、世界500强企业，中建三局诚信优质！

前海•卓越时代广场的承建商为中建三局。作为世界500强企业、中国最具国际竞争力的建筑房地产集团——中国建筑股份全资子公司，2014年，合同额达2498亿元；营业收入达1170亿元。企业综合实力多年排名中国建筑工程局系统第一名，成为湖北第三家千亿级企业，位列湖北百强企业前三甲。

公司承建项目多次被评为“全国实施卓越绩效模式先进企业特别奖”、“全国优秀施工企业”、“全国实施用户满意工程先进单位”、“全国全面质量管理先进单位”……其中上海环球金融中心、央视新址CCTV大楼、香港环球贸易广场……均为其建造。

■卓越E+商务，征服更大价值平台

拥有商务地产极大优势的卓越，凭借着丰富的商办建筑经验、优质的客户资源、品牌号召力，更开创性地建立和构建了华南首个商务运营轻资产平台——卓越E+商务。E+商务品牌中的“+”是指客户价值的提升、商务平台的更新以及卓越商务战略的升级。

卓越E+商务涵盖商务配套服务、商务物业服务、金融服务、资产管理服务四大板块，真正让商务客户全方位感受最体贴的关怀，获取卓越的平台价值。E+服务体系，为卓越的您而来。

通过整合内外部金融资源，卓越集团为企业客户及个人提供一站式的灵活金融服务，包括专业化的金融咨询服务、具有竞争力的资金解决方案等。卓越自身还通过资产管理服务，为客户提供代租、换租、扩租以及资产置换和代售等服务，协助客户实现资产的保值增值。

■上上之地，前海·卓越时代广场以地缘创造先机优势！

对每一个企业主而言，选择一个合适的办公场所，对企业的长期发展有着非常重要的意义。

而纵观深圳的商务格局，从曾经“深圳速度”的代表国贸，到“金三角”之一的蔡屋围，再到今天的前海，商务空间西进北拓已成必然。前海•卓越时代广场是“前海”价值链承接第一地，精明的企业主把眼光投向这，无疑是把企业置于上上之地，利好“钱”景无限。

前海，作为未来国际金融中心，将会有显著的金融行业聚集效应，现已有大量国内外企业进驻，未来必将吸引大量上下游企业聚集。宝安中心区紧邻前海金融商务核心区，作为前海系门户，以地缘创造先机优势。