导读：
■世界经典艺术与现代人居的碰撞与结合，龙光•玖龙玺备受全城瞩目
■深圳“时空轴”的最强演绎，龙光•玖龙玺以居住商业综合体占据最佳坐标
■“玺”领中国人居空间新风尚：开放式街区&独立私密的居住组团
一、小区的公共部分
1、深圳最优的与地铁无缝接驳物业：实现港铁4D连体
2、片区首个三首层退台式商业街区：极高端、极休闲
3、>30座廊桥设置，整体通行更加高效立体化
4、户均超43㎡室外公共空间，为近两年所供应新盘中最大
5、最奢华的主入口大门，进门即见景观水景
6、内外“双跑道”，增强社区活力
7、车位比超1:1，避免“去豪宅化”
二、小区的园林部分
1、约1.8万㎡Art-Deco园林景观，户均约12㎡
2、室内外双泳池约700㎡流动水景，区域规格最高
3、多样性的步行/休憩系统，多种精选树种，保障居住生活的高端性
三、小区的住宅部分
1、全球首个权杖屋顶造型的人文大宅
2、首创4重入户，360度风雨连廊
3、双架空层，既保障了园林的完整性又具有丰富的社区活动空间
4、89㎡做成“纯正4房+2厅+2卫+2阳台”的极致人居空间，市场罕见
5、智能精装，打造“最舒适的三代居”
■中轴中央的总枢级豪宅，龙光•玖龙玺打造最优智美生活家，
■再引全城期待，龙光•玖龙玺智能精装样板间9.19将盛大开放！
正文：

■世界经典艺术与现代人居的碰撞与结合，龙光·玖龙玺备受全城瞩目

作为2014年深圳唯一一块出让的住宅用地，接驳于白石龙地铁站的成熟地段，本身就承载着市场的诸多期望，而龙光站在区域发展的高度，拿下这块地，汇聚19年豪宅打造经验来精工细筑，经过考察纽约、巴黎、北京等世界城市中轴的有代表性的建筑后，确定以源于巴黎百年经典的Art-Deco建筑风格进行演绎，并定名龙光·玖龙玺，玖”为美玉、“龙”为图腾、“玺”为权力象征，其正以不凡的人居格调令全城为之沸腾。

8月15日，汇聚Art-Deco经典元素的营销中心对外开放，当天就吸引近千人到访，人文气息浓厚的埃及法老权杖装饰元素、精致的定制式金属屏风和对称写意的大理石图纹等，让人耳目一新，尊贵高雅之气油然天生。9月12日项目产品发布会，更是吸引超1500位深港两地客户到场见证，项目首次跨界引入的全息投影技术，以及项目设计师、业内专家的全方位透析，令外界对项目有了更为深刻的了解。

从项目的两个重要节点所吸引的人气上看，龙光•玖龙玺已然成为楼市新星，将引领楼市新热度。项目携手世界顶级设计机构AECOM，打造以美国洛克大厦为蓝本的人文大宅，凛然于深港中轴中央之上，周边三山一湖、一墅区一公园的原生态涵养，怎能不令人怦然心动！也可以说，当下龙光·玖龙玺所展现的Art-Deco艺术与人居，已成为楼市的重要研究命题，下面就让我们来深入剖析。

■深圳“时空轴”的最强演绎，龙光•玖龙玺以居住商业综合体占据最佳坐标

在深圳35年高速发展过程中，随着经济水平的提高、区域价值的流动，人们购房置业的地段选择以及对居住空间的要求发生了极大的变化。

从时间演绎上看，由“居者有其屋”到“居者优其屋”，置业者对于物业有了更高的挑剔。住宅的建筑规划、园林规划、户型设计，以及周边自然环境和商业配套等，要经过全面的考核。例如，在选择上，综合体优于单一的住宅、地铁物业胜于非地铁物业等。现代人居的需求，已不是单纯的居住需求，还要同时满足休闲、购物、交流、出行等，涉及面更加广泛。

从空间演绎上，一方面是城市的变化，深圳前35年发展史，城市发展方向沿着罗湖→福田→南山→前海而一路向西展开，人们的置业眼光也跟着向西看，而如今随着东西向开发饱和，城市发展格局正由东西横向发展转入南北纵向式，连接香港中心、福田CBD、龙华中心等区域的深港中轴，成为引领城市未来发展的大动脉。因此龙华就成为当下最为炙手可热的片区之一，尤其是以深圳北站和北站商务区为核心的“深港中轴”中央区，更是衍变为城市价值高地。

另一方面是住宅用地的打造上，之前我们看到的是，林立的住宅楼将地块占得满满的，像是城市里的一处孤岛，没有活力。如今，住宅用地在打造上倾向于规划开放式商业街区设计，或者与地铁无缝接驳等，增强与城市的互动，将人流引入，营造出开放、自由的交流平台，同时也继续保障居住组团的私密性，无疑更适合了人性的需求。

综合城市“时空轴”的演绎，龙光•玖龙玺占据中轴中央区，规划为集居住、休闲购物、通勤等多重功能于一体，即由11栋高层住宅、1栋公立幼儿园以及近3.7万㎡商业组成，通过接驳地铁、拓展地铁的便利性和舒适性，打造与地铁充分互动，和周边街区紧密连接，多层次的街区式居住商业综合体。对于人们而言，项目无疑占据着最佳的置业坐标。

■“玺”领中国人居空间新风尚：开放式街区&独立私密的居住组团

从龙光•玖龙玺项目的场地设计上看，不像大多的住宅用地把场地占得满满的，玖龙玺项目对地铁站台及周边的道路都做了很好的退让，并通过廊桥设计将站台、旁边的地块接通，将人气接入开放式街区，提升项目的商业价值，争取了更多的公共开放空间。同时，项目小区的入口和入户通道，将内部的居住与外部的商业分开，且进行了智能化系统管理，保障了居住组团独立性和私密性。

项目的这种场地设计，结合了当下人们对于居住空间品质的新追求，从对居住小区内部景观的精雕细琢，精装修的精益求精，开始追求外部生活环境的舒适，生活的便捷性。越来越多的居民，倾向于走出富丽堂皇的居室，走出戒备森严的小区，享受户外的休闲时光。因此，打造适合居住，生活气息浓厚的商业街区将是未来住宅区发展的重要课题。

参考全球居住经验来看，在欧美国家的居住模式中，城市“街区”是相当重要的空间，甚至比住宅本身还重要。它们往往规模不大，尺度相近，却是构成城市的基本细胞，且成熟的商业街区，对于居住区品质有着极大的提升作用。

但是由于国内城市化程度有限，直接套用国外的完全开放式街区显然不合时宜，加之中国传统思想非常注重私密性。因此，开放与封闭取舍间，提出了“半开放”的街区模式，就如龙光·玖龙玺项目的场地设计，既可以引入开放街区这种优秀设计理念，又能保留居住组团自身相对的独立性和私密性，这种居住区打造理念势将引领适宜中国人的社区人居空间新风尚。

一、小区的公共部分

1、深圳最优的与地铁无缝接驳物业：实现港铁4D连体

市面上关于楼盘的宣传，我们时常听到“与地铁无缝接驳”的声音，但具体达到怎样的接驳程度，还需要考量。而在这一方面，龙光•玖龙玺将树立真正的与地铁无缝接驳的典范。

港铁4号线是走地上高架桥经过项目。而根据规划，项目对白石龙站台做了很好的退让，并通过第二层架空层及风雨连廊，直接连接该站点B、C两出口。从项目与站点的连通剖面上看，通过廊桥、电梯和风雨连廊，实现了上、平层、左右的4D连体，这是市面上其他楼盘都不曾做到的。

2、片区首个三首层退台式商业街区：极高端、极休闲

项目与地铁接驳的商业面，还打造成片区首个三首层退台式商业街区。退台的好处在于，在每一层商业都有地面的感觉、甚至比地面商业感觉上更开阔，自然通风、采光，视野开阔，增强商业的休闲性和体验感；同时，也能保证所引进的商业的高端性、业态分布的合理性，对资源达到极致利用。

3、>30座廊桥设置，整体通行更加高效立体化

项目建筑的整体规划上，打造了超过30座廊桥，用作接通地铁、旁边的地块、上下架空层等，这不仅实现了项目的人车分流、缓解地面交通压力，而且创造出一个安全、便捷的步行系统。

4、户均超43㎡室外公共空间，为近两年所供应新盘中最大

项目的整体规划，于地铁和四周的城市道路，都做了退让，因此，在整个小区形成的景观包厢之外，周边也形成很阔绰的外部空间，仅主入口处，就能形成面积近1万㎡外广场。外加上项目的约1.8万㎡Art-Deco园林和约3.7万㎡街区式商业，户均能享有超43㎡室外公共空间，为城市中心区近两年所供应新盘中最大。

5、最奢华的主入口大门，进门即见景观水景

在项目的南面靠近十一号支路，设置有主入口广场，整体面积近1万㎡，其连通小区的大门，将是片区最宏伟的。且入大门后，即有景观水景陪衬，回家的仪式感十足。

6、内外“双跑道”，增强社区活力

项目的外围与城市道路有着缓冲作用的林荫道，周长约1000米；而在项目小区内也有总长约460米的散步径，整体上形成内外“双跑道”，很适合业主每天跑跑步、做有氧运动。

健身运动越发成为都市人们生活的一部分，居住小区有充足的活动空间，无疑是现代人居的一种自觉的人文关怀，也足见项目规划的细致入微，高端品质更加显现。

7、车位比超1:1，避免“去豪宅化”

项目规划的车位比超1:1，每户至少拥有1个车位。拥有充足的车位，对于业主来说很重要，甚至有些高品质的住宅就因为缺少车位的问题，影响了购买力，导致“去豪宅化”。因此，豪宅指标中，车位也是个关键要素。充足的车位对于保障楼盘的长期潜力还是非常重要的。

二、小区的园林部分

1、约1.8万㎡Art-Deco园林景观，户均约12㎡

项目打造纯粹的Art-Deco风格建筑，也规划风格统一和谐的约1.8万㎡Art-Deco园林景观，通过铺装、特色立面雕塑、水景、特色标志墙等要素合理进行场地界限，缔造具有丰富空间场地感及身临其境体验感。

并且项目还将Art-Deco风格的装饰主义，与社区实用功能相结合。项目居住社区打造的有中央景观轴东北向西南依次布置室内会所及恒温泳池、室外无边际景观泳池、儿童活动区等多元化活动空间；还设有二层连廊，在空间立面塑造上，将形成与建筑进深层次结合，产生景观与色彩光影共舞、装饰艺术与生活意境互享的立体维度景观空间，为居所营造至美的人文主义氛围。

2、室内外双泳池约700㎡流动水景，区域规格最高

在园林中央区，还打造出片区唯一的双泳池会所，在打造室外无边际泳池的前提下，又重金打造了室内恒温泳池，并且通过屋顶30cm薄水会客空间、4m高的叠水瀑布，整体打造出约700㎡流动水景，实现了区域泳池最高规格。

项目还特意在会所上做了泳池的聚会楼顶平台。不但可以在花园里拥有向水生活，还可以在平台上眺望园区景色。

3、多样性的步行/休憩系统，多种精选树种，保障居住生活的高端性

社区内设置的多样性的步行、休憩系统为居住者提供多样的心理感受和交流场所。社区的入口广场、住宅的架空花园、水岸汀步、健身步道、等等诸多元素，为打造高品质楼盘提供保障。

园林内还精选香樟、铁冬青、大腹木棉、秋枫、朴树、桂花、丛生香柚、丛生杨梅、鸡蛋花等多种树种，让业主享受极致休闲的绿色有氧生态生活。

三、小区的住宅部分

1、全球首个权杖屋顶造型的人文大宅

Art-Deco建筑风格，是演变自十九世纪末资产阶级追求感性（如花草动物的形体）与异文化图案（如东方的书法与工艺品）的一门装饰艺术，以丰富的线条装饰与挺拔对称的结构轮廓著称。而龙光•玖龙玺以融汇东西方建筑精粹打造的Art-Deco风格宅品，且运用埃及法老权杖元素装饰屋顶，为全球首现，具有很强的标杆意义。

2、首创4重入户，360度风雨连廊

根据规划，项目拥有4重全维度入户体系，可通过车库、奢华主入户大堂、艺术商业街、1F架空入户层和2F连接每一栋楼的360度风雨连廊。这种高规格的规划，也是市面罕见的。可以向想象的是，未来业主即使在下雨天也不用打伞，可以丝毫不受风雨影响地出门，通过地铁和高铁，直达香港中环。

3、双架空层，既保障了园林的完整性又具有丰富的社区活动空间

项目每个楼栋均有两层架空层，1F架空入户层，2F有连接每一栋楼的风雨连廊，并连接地铁。1F架空，保障了园林景观的完整性；架空层设施包含会客厅、架空休闲、儿童游乐区、书吧、棋牌室、健身中心、器械活动室等，保障了住户的个性化区间。

在二层架空层，项目还采用了全石材装饰打造了风雨连廊，将11栋高层住宅、约3.7万平商业、地下停车场无缝连接在一起，更加增添项目尊贵奢华气质。

4、89㎡做成“纯正4房+2厅+2卫+2阳台”的极致人居空间，市场罕见

项目的户型区间为83~135㎡的3~5房，都进行极致的人居空间打造。如89㎡做成4房，这在市面上非常少见。该户型整体功能分区是根据家庭实际需要设计的，实现各个区域面积分配最优，在保证客厅3.7m面宽的前提下，实现了主卧3.6m进深，次卧平均面积约10㎡，满足家庭成员个性化居住需要。

5、智能精装，打造“最舒适的三代居”

打造“最舒适的三代居”，是是龙光•玖龙玺项目的户型设计理念之一。项目所有的户型考虑到现代家庭需求，无论大小均采用多房设计，满足业主“三代居住”的需求；并且为了保证“最舒适”的实现，均采取精装交付，选用世界一线品牌和定制化智能家居。

在精装方面，使用定制智能中央空调、专业超大空间收纳系统、全人体工程学精装修体系等；在智能化方面，使用指纹识别门锁，入户玄关感应灯光、全触摸灯光，手机/PAD多平台远程操控，多家电远程控制系统，远程视频监控系统，入户门、阳台门磁安防系统，厨房、卫生间背景音乐系统等，可见，整个品质都极为高端。

■中轴中央的总枢级豪宅，龙光·玖龙玺打造最优智美生活家，

综上，我们可以看出，龙光·玖龙玺在规划打造上，是现代居住品质有着极致的苛求。开放街区优秀设计理念、Art-Deco世界经典艺术的极致发挥，以及精装智能的配备等，都具备当下市场的最高品质。

除了品质上的独一无二外，项目的地理占位也是最为极值的地段。项目无缝接驳地铁4号线白石龙站，仅1站直达深圳北站，5站直达福田CBD，不久之后的广深港高铁将开通，从北站直达香港西九龙；近享深圳图书馆、深圳音乐厅、市民中心、中心书城、莲花山等人文景观配套；享受北站商务中心区辐射……处于北站商务区与中央别墅区重合区域的龙光·玖龙玺，将享有城市顶级的城市资源。

以纽约沃克大厦为建筑蓝本，拥有龙光与AECOM两大品牌实力强强联合，龙光•玖龙玺的建设品质已初步展现出极强的魅力，再加上无可挑剔、难以复制的区位优势，又享有得天独厚的人文资源，可以说，龙光•玖龙玺未来将完全能够呈现出最优智美生活家，将让我们拭目以待！

■再引全城期待，龙光•玖龙玺智能精装样板间9.19将盛大开放！

据悉，本周六即9月19日，项目此次将开放约89㎡4房2厅2卫2阳台户型2套、约113㎡4房2厅2卫2阳台1套的共3套样板间。除了约89㎡、约113㎡“纯正4房+2厅+2卫+2阳台”的极致人居空间发挥外，此次开放的样板间将采用“爱马仕”、“阿玛尼”等奢侈品进行风格演绎，还将实景演绎全球一线品牌精装和全系智能化，这将是继项目初步展现的Art-Deco建筑风格带给人们的视觉享受后，极致的户型设计又将震撼来袭！

作为龙光地产19年匠心巨著，龙光•玖龙玺位于“深港中轴”中央，白石龙地铁上盖物业，占地约4.7万㎡，总建筑面积约25万㎡。项目重金打造约1.8万㎡Art-Deco园林景观，还规划超1:1的车位比、与地铁无缝接驳的约3.7万㎡商业而实现一站式生活馆等，周边拥有31万平方公里的生态资源环绕，具备全方位的生活配套。

项目踞守北站商务区和中央别墅区的繁华与自然，地段优越、配套成熟、品质高端，势将开启深圳人居新的里程碑！9月19日，就让我们共同鉴证深圳最优的智能样板间开启的人居盛宴。