导读：
■熙璟城2期开盘，3.2万/平打造平湖王者！
■身体不能缺铁，购房同样不能缺铁！
■不动产价格通过交通实现增值！
■熙璟城2期，平湖舒适人居新天地！
正文：

■熙璟城2期开盘，3.2万/平引领片区王者！

9月19日平湖首席精品综合体熙璟城2期在营销中心开盘，推出约155套约85-115平米4房精装现楼，近500名诚意客户到场，3小时整体销售148套，近乎售罄，均价约32000元/平米，再次刷新平湖价格标杆，屹立片区王者地位！

回顾2013年12月22日首次开盘入市的熙璟城1期产品，入市时均价才1.64万元/平米，时间才仅仅过去1年，2期价格几乎在1期的价格基础上几乎翻了一番，令当初没有看准市场的众多购房客唏嘘不已。然而，把握形势，擦亮眼睛，不必灰心，细细分析投资失败的原因，相信对以后准确投资将有更大的意义。

分析熙璟城2期热销的原因，其实原因有很多。忽略细节，笔者在前期《楼市追涨心理放缓，现在应该买房吗？》、《揭秘：深圳为何成中国富人外逃终极目的地？》、《平湖的黄金时代，千万千万别漏宝熙璟城！》、《少累二十年，熙璟城提前你的深圳梦！》等多文章中，从大市场、城市、片区、产品多方面分析了购买熙璟城2期的原因，其实很多人忘了项目所在片区拥有地铁10、13、18号三条地铁线贯穿区域。其中地铁13号线就在熙璟城东北侧500米经过。

■身体不能缺铁，购房同样不能缺铁！

人的身体不能缺铁，而现代社会购房也不能缺“铁”。 地铁、高铁等“铁字号”交通工具，已经成为沟通城市内外、促进各项资源流动最重要的交通系统。而拥有高铁枢纽，三地铁交汇的平湖，将成为深圳“铁元素”最充沛的区域之一，焕发全新活力。平湖客运枢纽站重新开通后，将成为深圳第四大交通枢纽，龙岗、龙华片区居民乘坐动车往返罗湖，单程仅需十余分钟，一个小时左右往返广州。

交通对房地的重要性不言而喻，这在多年前早有先例。通过交通实现经济、环境的质变，人力和资本密度都将有所提升，在三项基本资源中，土地反而显得不足，因此这样的区域往往从原来的房价洼地蜕变成高房价区域，比如说1999年开通的滨海大道。

滨海大道开通后，它使原本从罗湖、福田到南山半个小时的路程瞬间缩短到十多分钟，彻底打破了南山与罗湖、福田中心的时空距离，缩小了人们对于南山的心理距离，同时也打破了南山物业市场的区域性消费格局。

■不动产价格通过交通实现增值！

由此，南山片区的经济被激活，加速了深圳中心从罗湖、西移到福田、南山。而与交通配套发展关系最为密切的房地产反映更为剧烈，在此之前，南山像个养在深闺人未识的女孩，而滨海大道通车后南山房地产的发展在独领风骚，大批置业者瞄准南山，6年时间内，南山成为深圳房地产发展最快区域。

其中2004年南山区住宅销售套数占全市比重分别为29.5％，居全市六区之首。乃至通车10年后，滨海大道沿线房价升值为建路前的5到10倍！而深圳原有的豪宅格局也被打破，甚至演绎出蛇吞象的现象。滨海大道所带动的后海片区相继崛起，住宅均价已经高达五六万。

同样，北京没有八达岭高速公路和轻轨，北部房地产不可能这么快速升值；如果上海浦东和浦西没有隧道和桥梁连通,浦东和浦西就是两个不同的城市。当互通的交通瓶颈打破，物流、人流、商务流等聚集成本越接近，房地产价格越容易接近，两区域房价才逐步接近靠拢。

■熙璟城2期，平湖舒适人居新天地！

以此来看，拥有高铁枢纽，三地铁交汇的平湖，深圳“铁元素”最充沛的区域之一——平湖，自然是价值洼地，成为众多深圳人的新宠，此次的开盘或是一个很好的例证。但是，如果仅项目交通而言，就无法解释为什么仅仅是熙璟城而不是其他的项目热销。这与产品不无关联。

以产品来看，项目以综合体打造，众所周知，综合体是城市的发展方向。而城市综合体是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果，是城市空间价值的最佳延伸，它是人类空间形式最复杂的形态。所以，它的升值幅度、抗跌能力也是最快的。所以它以片区标杆的形式呈现，以3.2万/平的标杆刷新了平湖的价格天花板。

另外，熙璟城以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，4万平米的园林景观，将住宅与商业有效的隔离开来，实现了繁华与宁静的华丽转身，为业主打造一个自然亲切而舒适的庭院空间。中心园林以特色廊架、泳池、景观桥、水吧亭、台地花园、幽趣小道、“弧度”造型铺装广场等园林小品组合，展示出现代自然和谐的品质生活场所。