导读：
■为中心，造壹城：鸿荣源·壹城中心领衔龙华中心
■四方之中，龙德而正：壹城中心，中心之心
一、四方之中，中心不变：“中心”看“中心”
二、深圳中轴之城，龙华通达四方
三、事在四方，要在中央：龙华执要，房价三年三连跳
四、龙德而正中者也，龙华十年厚积薄发！
■北站商务区、中央商贸区双核协动，龙华华丽蜕变
一、约997㎡北站商务区，赶超福田CBD
二、中央商贸区，四大品牌发展商联袂运营
■配套分析
一、交通路网中央，道均四方
1、咫尺地铁4号线龙华站，30分钟畅达全城
2、五纵五横，多元交通纵贯深圳地理中心、经济中心
3、紧邻南中国高铁门户：通达四海，构筑举国大交通
二、城在绿中，生态宜居：三公园、一广场环伺
三、名校豪邸：9年一贯制公立名校，顶配3所高端幼儿园
四、60万㎡商业顶配，深圳第3家山姆会员店已签入
■掘金龙华中心正当时，壹城中心营销中心盛大开放！
正文：

■为中心，造壹城：鸿荣源·壹城中心领衔龙华中心

鸿荣源·壹城中心9月25号携手范冰冰李晨举办产品发布会，展现了项目的恢弘气势，吸引了市场的高度关注。项目作为鸿荣源集团由“豪宅专家”升级为城市运营专家的首发作品，鸿荣源壹城中心以全球罕见的320万平方米庞大规模，以“为中心，造壹城”的磅礴气势，领衔龙华中心。

鸿荣源·壹城中心，位于地铁四号线龙华站，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成，地处多组团开发的中央商贸区，占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，项目分10大街区进行开发，其中包括5大综合体和5大纯住区。

以商业为亮点的综合体，创享“亲自然、慢生活”的多元时尚购物体验，纯住区也在街区的宽度中，重归生活精神的范畴，成为繁华映照下的心灵许可地，进而达到居住的至高阶。其中第9区作为超体首作，涵盖地标写字楼、12万㎡高端主题商业、高端住宅、公共配套等超复合业态综合体，集国际顶尖高端生活元素，乃占位时代的扛鼎之作。

作为鸿荣源斥巨资打造的深圳中心地标综合体，壹城中心集大型商业集群、国际高端知名品牌酒店、高端商务、优质教育、精品住宅等多元业态于一体，定位为百万级城市中心集成体，将全面引领片区进入飞跃时代，成为新时代下的扛鼎作品，为城市的高度繁荣及高尚人居塑造品质载体。

■四方之中，龙德而正：壹城中心，中心之心

一、四方之中，中心不变：“中心”看“中心”

从古至今，“中心”的概念一直在中国有着特殊的意义。“中华”这个名称的由来，即与“中心”密不可分，作为一个地理概念，“中”意谓“居四方之中”。上古时华夏族建国于黄河流域，自认居天下之中央，故称中国，而将周边地区称为四方。

正如古代一个王朝建立了，其主要统治区被称为中国，而其统治的边缘地区及统治范围之外的就称戎、狄、蛮、夷；如今一个城市的东、南、西、北，亦以中心为参照物的，因为中心就是中心，是没有四方之概念的。

历经30余年发展，比肩洛杉矶的深圳，多中心格局大成，而其地理中心永远只有一个，即龙华新区。城市中心，不仅是区域意义上物理形式的中心，更是意识领域的聚点，如商业中心、居住中心和时尚中心。根据“城市在变，中心不变”的观点，可见深圳未来的发展将围绕龙华展开。

深圳四方之中看龙华，那么龙华本身的四方之中在哪里呢？从卫星地图上可明显看出，正是鸿荣源·壹城中心所在的区域，即依托北站商务、中央商贸区双核协动的龙华城心。壹城中心，以1/2平方公里、约320㎡城市建筑集群，为深圳中心造一座城，将成为深圳中心之心的价值符号。

二、深圳中轴之城，龙华通达四方

正如《史记·周本纪》一文中所说：“此天下之中，四方入贡道里均”，正因河洛地区不仅是天下中心，四方入贡路途差别小，也因此地乃四方之民的政治中心所在。壹城中心所在片区，地处深圳南北、东西双轴线中心交汇的优势区位，距梅观高速、机荷高速、福龙路、北环大道等城市干道的车程差不多，是深圳交通路网中心所在。

除地理位置、交通区位的中心地位外，龙华产业雄厚，生态环境良好，人文底蕴厚重，是深圳市政府未来将会投资2200亿重磅资金重点打造的，与福田、前海构成深圳三大城市中心之一，将成就深圳下一个十年黄金发展三角。至此，地理、交通、经济、生态、人文等中心地位的确定，龙华作为下一个深圳新中心的地位也几近确立，未来中心价值潜力不容小觑。

三、事在四方，要在中央：龙华执要，房价三年三连跳

《韩非子·物权》中有言：“事在四方，要在中央；圣人执要，四方来效。”意指天下四方之事繁杂不可胜数，但最重要、最根本的只有一个，即在中央之地；唯有抓住了万事的枢要，才能掌控大局，引来四方仿效。韩非这一中央集权重要性的论述，与如今城市中心价值论不谋而合。

城市中心地段，因其对资源的聚合效应，土地资源的稀缺、生活配套的完善，以及所体现的城市形象地位，使其中心价值被一再认同，往往成为一座城市最有价值的地方。尽管房地产市场风云变幻，但城市中心无疑是变数最小的区域。然而，对投资者而言，看得到的价值才能让人放心，经历时间验证的地段才是最理想的选择。

作为深圳四方之中的龙华，其中心价值在楼市中又有着怎样惊艳的表现呢？有统计数据显示，2012年4月，龙华新房均价仅为1.3万元/㎡；2014年11月，进入“3”字头；2015年5月，正式突破4字头，实现了三年三连跳。而要论2015年上半年最受市场关注的片区，非龙华莫属。作为十个热点片区中唯一成交过百亿的片区，龙华更是除依托自贸区概念的蛇口外，深圳楼市房价增幅最大、增速最快的区域。由此，龙华的升值潜力可见一斑。

那么，龙华房价上涨如此之快的原因何在呢？业内人士认为，按照深圳三轴两带的规划，龙华新区处在“中轴线”的中间点，其辖区内的深圳北站是华南地区具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，与深圳各个区可以形成1小时生活圈，且深圳市政府的规划也向龙华新区倾斜。可以说，地处深圳地理中心的区位交通优势，成为龙华房价有底气上涨的重要原因。

四、龙德而正中者也，龙华十年厚积薄发！

如果要用一句话来描述龙华楼市的发展现状，没有比出自卦书中的“龙德而正中者也”更合适的了。这句话的意思是，一个要成功的人，或一个即将崛起的地方，在成功、崛起之前，需要潜伏来积攒实力。然而，在最佳时机没有出现之前，价值潜力已现而最高价值没有出现的阶段，即为龙德而正。

作为深圳持续十余年的楼市热点片区，龙华一直备受瞩目。2015年前7个月，龙华楼价暴涨，从年初3万/㎡，扶摇直上至5万/㎡，这正是龙华区域发展厚积薄发的最佳证明。上半年的上涨，预示着龙华楼价开始走出“洼地”，将向更高水平跃进，正处“龙德而正”的阶段。从龙华地处深圳四方之中的区位来看，未来崛起“飞龙在天”乃必然之势。

■北站商务区、中央商贸区双核协动，龙华华丽蜕变

一、约997㎡北站商务区，赶超福田CBD

在龙华新区“两区一城”的战略定位和“一中轴九片区”的规划蓝图中，北站商务区作为以深圳北站为中心打造全新独立的中央商务区，规划总建设规模约997万㎡，远超福田CBD，将打造成高起点、高标准、高端化的现代化国际化中心城区，未来将成为深港及珠三角总部经济和高端服务集聚区。

依托定位高端、产业基础雄厚、发展迅速的龙华新区，深圳北站商务中心区未来更具想象空间。有城市竞争力研究专家认为，未来的北站是深圳的商业中心、商务中心以及人居中心。

在福田CBD商业业态及住房供应进入饱和状态的背景下，相毗邻的龙华中心受“特区一体化”发展的刺激，城市地位和发展优势日益突出，加上根据初步规划，北站商务区规划就业岗位规模约25万，规划居住人口规模约10万人，预计5年内初具规模，外溢条件可谓得天独厚。

二、中央商贸区，四大品牌发展商联袂运营

随着深圳北站商务中心的逐渐成型，龙华另外一个中心——中央商贸区，即鸿荣源·壹城中心所在片区，从2015年开始步入快车道，是由鸿荣源、德业基、海岸、中洲等四大品牌发展商联袂运营，沿着大动脉人民路的黄金脉络，将数个百亿级别的都市综合体扎堆建在龙华核心城区。届时，龙华600万㎡商贸中心将迎来再升级。

未来中央商贸区将与997万㎡北站商务核心，共同形成龙华“商务—商贸”双核擎动的架构体系，为深圳再造一个中心，鼎成龙华中心的市级中心影响力，全面提高龙华区域形象，龙华也将由此华丽蜕变。作为中央商贸区内最先开发、盛势鼎立的壹城中心，将率先拉开深圳具活力与人气、辐射范围最广的城市级商贸中心序幕。

鸿荣源壹城中心周边的商业配套，除北站商务区、中央商贸区外，更有九方购物中心、星河Cococity、缤果空间、8号仓、奥特莱斯等多家大型商业综合体次第开业，加上项目本身60万㎡商业顶配，内置五大商业主题商业，已正式签约深圳第3家山姆会员店，提供一站式全业态的精品购物体验；以及36.6万㎡商务聚合，约249米超甲级商务写字楼，国际高端知名品牌酒店入驻……

中央商贸区内大型商业综合体紧密集聚，鸿荣源·壹城中心以当仁不让的地理优势和超大体量，率先激活龙华中心巨大消费潜能，势必质改片区消费现状、改变全市的消费格局，加速龙华新区的崛起，实现区域物业价值全面跃级。

■配套分析

龙华新区既是深圳的地理版图中心，未来重要的商务中心，更是深圳城市的交通中心。新区成立以来，片区内交通、商业、医疗、教育等基础设施建设速度惊人，千亿配套逐步落实，初显城市中心魅力。

一、交通路网中央，道均四方

1、咫尺地铁4号线龙华站，30分钟畅达全城

众所周知，地铁对沿线物业具有极大的价值拉升作用。深圳某专业地产机构，对地铁口旁物业过去一年的数据进行分析发现，地铁物业的升值幅度基本跑赢了全市增幅，个别物业与2014年相比上涨甚至超过4成。

其中最具代表性的是一直受交通因素制约的龙华片区，由于交通改善较为明显，龙华地铁站周边的物业价格大幅跑赢整个龙华片区，高出龙华新区的5.5%的涨幅，地铁沿线物业溢价水平之高可见一斑。

鸿荣源壹城中心咫尺地铁4号线龙华站，5、6（建设中）交汇于此，与1、2号线轨道交通形成聚合之势，执掌城市中心脉络，半小时内畅达深圳全城各个区域，瞬享城央繁华，交通通达性极强，未来升值潜力可想而知。

2、五纵五横，多元交通纵贯深圳地理中心、经济中心

同时，壹城中心所在片区的城市干道发展来看，福龙路、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速形成的五纵，与南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路形成的五横，纵贯深圳地理中心与经济中心，顺畅聚合一城的庞大能量。

就发展现状来看，目前连接中心区的新彩隧道已建成通车；坂银通道已开工，将进入隧道施工阶段；梅观高速已取消收费并进行市政化改造……从项目出发，经新区大道、梅龙路、新彩隧道及梅观高速等，可与深圳各大中心无缝对接，与全市各区可以形成1小时生活圈，真正实现五大中心珠联璧合。

3、紧邻南中国高铁门户：通达四海，构筑举国大交通

从城市发展的中外经验来看，铁路枢纽最有条件成为城市中心。鸿荣源·壹城中心紧邻南中国高铁门户深圳北站，广深港专线瞬抵香港九龙，厦深高铁一日通达全国，构筑举国大交通。从项目出发乘坐地铁4号线，四站即抵的深圳北站，距离福田中心区只有9公里，是中心区外溢辐射的最佳范围。

作为华南地区面积最大的特大型综合交通枢纽，北站除具备深港口岸功能，衔接京广深港高铁、厦深高铁、地铁4、5、6号线、长途汽车站、公交站外，深圳北站还与多条市政快速干道相连，构筑联城大交通，经广深港高铁16分钟直达香港腹地，3小时掌控珠三角生活圈。

同时，以北站为中心，将形成与广州、中山、佛山、汕头等周边城市的“1小时经济圈”，与长沙、武汉、福州等内地中心城市的“4小时经济圈”，大大增强深圳作为中心城市的外溢辐射能力。据估计，未来北站高铁功能全部释放后，年客流将达7000万人次以上。

二、城在绿中，生态宜居：三公园、一广场环伺

“绿地”是城市的绿肺，由于历史原因，龙华新区建立之初，人均绿地低于全市平均水平。为了提高新区的生态环境，龙华新区大手笔铺陈绿色，积极变“绿在城中”为“城在绿中”。根据规划，2015年，龙华新区有望实现市民出门2公里内有社区公园，5公里内有综合公园，10公里内有森林（郊野）公园，公园服务半径覆盖率达到特区一体化水平。

作为龙华新城核心，项目所处的中央商贸区周围，生态资源非常丰富，山体资源较多，可尽享丰富生态资源，项目周边汇集有羊台山森林公园、龙华公园、清湖城市公园及龙华文化广场等生态文化休闲场所，让忙碌的都市人尽享绿色慢生活。值得一提的是，经专家测算，作为深圳八景之一的羊台山森林公园完全建成后，可日供1.8万多人次来“天然氧吧”享受。

除了周边的公园绿地外，鸿荣源·壹城中心追求极致人居体系，匠心规划有7大公园绿地，沿1000米商业公共开放空间轴错落分布，将休憩空间与时尚购物、商务办公完美融合，让休闲更多层次，为城市人居提供更为悦动的生活蓝本。

三、名校豪邸：9年一贯制公立名校，顶配3所高端幼儿园

教育资源上，壹城中心2公里范围内拥有新华中心、松和小学、龙华中心小学、上芬小学、龙华中英文实验学校、展华实验学校、深圳市民治中学等12年一站式教育配套。最为重要的是，项目社区自配1所占地约28万㎡九年一贯制公立名校、3所高端幼儿园，为业主构建一站式高端教育平台，助力孩子未来。

四、60万㎡商业顶配，深圳第3家山姆会员店已签入

除以上所述的市政配套以外，壹城中心60万㎡旗舰型商业集群，以“造城·造商圈”为理念，集合汇聚青年生活公社、潮流女性策源地、多元主题购物中心、创意家居休闲馆、品质生活空间五大主题商业，以深圳北首个BLOCK街区的商业形态、1000米华南最长的风情商业步行街、深圳北唯一仓储式超市——山姆会员店等商业规划，打造全天候全客群全业态休闲圣地，构筑全方位立体商业。国际品质的精致生活从此形影不离，尽享生活繁华万象。

项目还匠心规划有四大商业广场和七大公园绿地，沿1000米商业公共开放空间轴错落分布，让购物休闲更多层次，随身而悦。此外，尤为值得一提的是，深圳第3家山姆会员店已正式签约壹城中心第1区，未来将为业主提供一站式的家庭购物服务，于家门口享受国际品质生活。

■掘金龙华中心正当时，壹城中心营销中心盛大开放！

随着千亿级配套逐步落实，龙华初显城市中心魅力。目前龙华已聚集万科、保利、合正、中海、中航、港铁、星河、深业、鸿荣源等品牌开发商进驻，在带动龙华新城整体发展水平和人居环境迈入新历史阶段的同时，片区土地价值也会随之水涨船高。

继去年诞生片区楼面地价“地王”之后，9月23日正式挂牌出让的A811-0319地块，以112.5亿元总价创片区总地价之最，成为龙华“新地王”。在“地王效应”刺激下，壹城中心所在的龙华中央商贸区，未来升值潜力也不容小觑。如果说2015上半年的上涨，预示着龙华楼市开始走出“洼地”；那么“地王效应”对上半年楼市上涨势头的延续，意味着龙华房价将向更高水平跃进。

如前所述，龙华楼市正处于“龙德而正”的发展阶段，凭其四方之中的区位优势，未来价值崛起是必然。而作为龙华四方之中，鸿荣源壹城中心所在中央商贸区，亦处于楼市价值得到验证、未来升值空间很大的中间阶段，此时无疑是购房者进入的最佳时机。

深圳四方之中看龙华，龙华四方之中看中央商贸区。而作为深圳中心之中最大项目，鸿荣源壹城中心集住宅、酒店、商务、商业、名校5大国际业态为—体，以“为中心，造一城”的磅礴气势，领衔龙华中心跻身“深圳第三中心”。鸿荣源·壹城中心主推约76-138㎡3-5房住宅，营销中心已正式对外开放，VIP办理申请火爆进行中。品鉴热线：2969 9999。