导读：
■港铁天颂二期备案价格出炉，再度撼动市场
■龙华商业地王112.5亿元成功出让，暗示区域房价还未到顶
■9月26日超高层产品入市在即，4.26开盘火爆场面必将重现
正文：

■港铁天颂二期备案价格出炉，再度撼动市场！

港铁天颂二期80-127㎡超高层产品预计将于9月26日（本周六）在大中华国际交易广场盛大开盘，目前天颂白金会员卡登记已经进入最后倒计时！而在开盘前的9月24日，深圳规划与国土资源委员会正式公布了港铁天颂二期的备案价格信息。

从深圳规土委的网站上可以非常清晰地了解到，港铁天颂二期此次即将推出的超高层产品分别位于B8和C1、C2栋，备案价格大概在3.7~5.6万元/㎡的范围。对比目前片区内在售的同面积段产品，价格优势显著。而且3.7万元/㎡的开盘底价，在区域内应该是可遇不可求，将成为深圳购房者入主龙华新区的一次绝机。

由于区位规划优势和交通利好，龙华房价近几年来涨势汹汹。2011年前后龙华房价迎来一波大涨，首次突破2万元/㎡。2012年至2013年由于区域新增供应有所回落，但是房价依旧保持稳定增长趋势。到了2014年下半年，随着中海地王项目入市，招商华侨城、龙光地产陆续拿下龙华新“地王”，龙华房价开始抬头。

2015年龙华房价接连破三、破四，涨幅达50%居深圳各大区域之首，新房房价甚至向福田看齐，各大地王也频现。在很多深圳人惊呼龙华房价涨势太猛的同时，也幡然醒觉：龙华楼市的进入门槛已今非昔比。

■龙华商业地王112.5亿元成功出让，暗示区域房价还未到顶

而就在港铁天颂二期即将开盘的前夕，位于龙华新区港铁4号线红山站旁的A811-0319号宗地以112.5亿元的价格成功出让，楼面价约为1.95万元/㎡，成为龙华商业用地的单价/总价的双料地王！此次龙华商业地王的成功拍出，反映了房企对龙华片区未来发展前景的肯定，在带动片区配套进一步完善的同时，也意味着区域房价的上涨可能还没有到顶。

龙华商业新地王的对面，是2014年年底被招商、华侨城联合拍下的龙华A818-0462商业用地，这两幅商业用地都是深圳北站商务区的重要组成部分，先后被实力房企收入囊中，意味着未来片区将会出现更多的办公楼、酒店等高端商务元素，推动深圳北站商务区成为具有国际水平的综合商务片区。

作为深圳市政府规划的中央居住区，龙华新区本身就具备极高的宜居属性，深圳北站的开通，让片区的交通便利度和投资价值均得到了大幅提升。如今随着商业和商务中心迅速屹立，区域价值进一步彰显。而港铁天颂与龙华新地王的距离仅一站之隔，在自身拥有1万㎡港式商业的基础上，将近距离享受深圳北站商业、商业价值的辐射。

近年来龙华住宅、商业地王的不断涌现，证明了区域的价值已经变得日益稀缺。如果从区域热度和吸引力来看，龙华仅次于前海。但是区域房价的猛涨，却让很多购房者一直没有合适的下手机会。而此次港铁天颂二期备案价格合理，可以说给市场留出了非常大的让利空间，成为了很多准业主们意料之外的惊喜。

■9月26日超高层产品入市在即，4.26开盘火爆场面必将重现

而即将开盘的80-127㎡地铁上盖城市府邸，作为港铁天颂的压轴高层产品，独揽稀缺资源，羊台山和高峰水库尽收眼底，超越感官所享。150米高的海拔，让业主们充分领略到“龙华最美天际线”的荣耀感，将深港中轴线的最美风景尽收眼底。

两栋超高层楼体位于社区的东北向，靠近项目会所、商业、地铁站等业主日常所需的社区功能区设施，能让未来的天颂业主感受到足不出户享受惬意舒适生活的便捷环境。另外，超高层产品在占尽绝版地理位置优势的同时，更以拥有最佳景观与视野而成就其“凌云之上”的独特形象。

上半年港铁天颂的热销印证了港铁“地铁+社区+商业”先进人居开发模式在内地推行取得巨大的成功。作为深圳首个真正的地铁上盖物业，天颂通过无缝接驳港铁4号线龙胜站，直达商业区、地铁站的风雨连廊设计，将城市空间功能与效率设计升级到了国际水准。

据悉，港铁天颂二期白金会员卡登记将于9月26日上午11点截止。从目前龙华楼市的热度以及港铁天颂二期的备案价格优势来看，9月26日超高层产品的入市，必将重现4月26日项目首次开盘时的火爆场面，非常值得期待！