导读：
■商务聚集效应区，写字楼提供最强生产力！
■战略型配置资产，写字楼坐拥社会经济晴雨表！
■开启商务时代新篇章，前海•卓越时代广场即将面世！
正文：

■商务聚集效应区，写字楼提供最强生产力！

对于写字楼而言，地段是绝对重要的。其实写字楼地段的重要性，从福田中心区租金价值可见一斑。强大的商务聚集效应，催生出写字楼经济的繁荣发展。根据房地内参观察，深圳未来能够吸引甲级写字楼聚集的地方，即有效地段只有三个：第一个是福田中心区，这里作为深圳的中心区，商务办公量大且已经形成了基础优势；第二个是前海蛇口自贸区为有效地段的最高效区；第三个则是深圳北站片区，高铁便捷通达全国各地。

为什么有效地段会如此之少呢？究其原因体现在商办效率上，而商办效率整体上包括两个方面：地段效率与商办功能的完备性所带来的办公效率。其中在地段效率上，写字楼所处地段必须是城市的CBD中心区，同时占据区域人流、信息流、资金流……其中人流指的是生产力更替能力。

写字楼是所有业态中生产力更新最迅速的地方，保持永远的物业价值。生产力由人决定，但是写字楼容纳的人往往是最有创意、有思想的生产力者。因此在生产力和创新力上保持活力。

“写字楼是创造财富，住宅是转移财富”，纵观世界级中心区，占地都在5~10平方公里之间。伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡；而前海未来商务建设体量将达2600-3000万㎡，其创造的价值财富将会震惊全球。价值财富将会提升地段价值，前海·卓越时代广场则是掌握了财富先机。

■战略型配置资产，写字楼坐拥社会经济晴雨表！

而今年的投资行情可谓跌宕起伏，投资股票像坐过山车一样，一波还未平息一波又起，时不时来个跌停打击了多少投资者的热情。余额宝，七日年化收益率折线从之前的5.5%下降到如今的3.1%左右，不复往日辉煌。把钱存银行吧，央妈最近又降息了，而且，这已经是年内第四次降息了，存钱能赚个稳妥钱？

在历经了这样股市过山车般的心跳后，不少财富人士将投资和资产保值的风口通向楼市，将房产物业作为资产配置的首选。房地产是社会经济发展的晴雨表，而写字楼最能反映区域经济的发展状况。2015年甲级写字楼市场整体租赁活跃度将上升，并带动甲级写字楼净吸纳量增加。

随着写字楼需求量的上升，供应量也不断的提高，但是写字楼的持有率却非常之低。可以说，近年来写字楼持有率低的怪异现象还将朝“二八现象”迈进，即市场仅20%写字楼为可售型，80%为自用及租赁用，这将直接影响企业在逐渐发展中的不动资产的合理配置，将在未来将进一步限制中小型企业朝大型企业的稳步迈进，所以，现阶段可售写字楼产品成为重要战略型配置资产，欲出手商业地产，尤其是写字楼产品的企业、企业主还须趁早介入。

正如前面所述，当下可售写字楼产品对于企业或企业主来说，公司资产配置、个人投资行为均不失为一条长期且稳健的操盘手法，而位于前海西门户滨海国际商务中心，占据前海湾、宝安中心行政中轴双首排的前海•卓越时代广场将首享前海价值利好。

■开启商务时代新篇章，前海•卓越时代广场即将面世！

从交通布局来看，前海•卓越时代广场所在区域应该是深圳密度最大、配置最齐全的，这构成了前海宝中向世界扩张的基础。项目3分钟通往多条主干道、5分钟融入广深沿江高速、10分钟直抵南山中心、15分钟抵达深圳宝安国际机场、30分钟直抵香港国际机场、45分钟商务直抵港澳码头，通达全球。

深圳最大规模集中商业MALL-壹方城近在咫尺，并设置滨海休闲带及欢乐海岸2.0版（正与政府沟通合作事宜中）。同时，前海·卓越时代广场紧邻华侨城JW万豪酒店等星级配套之外，还近距离优享宝安图书馆、演艺中心、体育馆等公共文化建筑，为项目的升值和价值力再添一笔。

前海•卓越时代广场在设计上汇聚全球最顶级专业机构的智慧与精力，名师匠心所制。据悉，前海•卓越时代广场将于9月底10月初正式面世，成就最贵重岸线商务标杆典范，开启商务时代新篇章！