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香圳市,ONE区物业:绿景·红树湾壹号’综评
作者:HOMER   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2015-09-29 13:08:36        点击2992
    

导读:
■游目骋怀,心之四方:绿景·红树湾壹号亮相世界级CBD湾区
■香圳市,ONE区物业:红树湾壹号占据自然文明与人类文明至高点
■区域价值
一、世界级CBD湾区,全球资本云集
二、300亿大金沙升级首发站,红树湾壹号重塑国际化人居时代
■配套价值
一、四维立体交通,极速畅达全城
二、10分钟畅享CBD醇熟顶配,尽享中心繁华
■境止级景观:迷时境摄心,悟时心摄境
一、纵深感最强湾区景观,揽深港双城繁华
二、全球唯一在CBD的国家级红树林保护区
■产品价值
一、空中私密花园,营造繁华上空的心灵境地
二、东西融汇,高端泛会所
三、1.95:1超高车户比+智能化停车场
四、Honeywell品牌多效智能家居,人性关怀入微
五、比利时瑞纳斯品牌系统门窗
六、中空LOW-E节能玻璃
七、无负压供水,现代科学人居
八、83-170㎡雅致样板房,演绎生态奢居美学
■工地考察
一、玻璃采光水池,节能环保
二、花池护边与椅子结合,实用与艺术并重
三、路灯系统整体性强
四、外立面体块多,立体感强
五、卫生间降板设计
六、阳台护边,增强安全系数
七、预埋插座口凸出,批灰后正好平齐
八、约3.1米极致层高,舒阔格局淬炼优越空间
九、餐客厅通体平板,空间更开阔
十、楼板厚度达18公分,稳定性强
十一、高成本外墙批灰,全部使用防裂钢丝网
十二、板式连廊设计,全部南北通透
■品牌价值
■绿景20年大成之作,红树湾壹号重新定义豪宅标准
正文:

■游目骋怀,心之四方:绿景·红树湾壹号亮相世界级CBD湾区

绿景红树湾壹号位于国家级红树林湿地自然保护区,同时占据世界级CBD湾区的价值区位。自营销中心及产品发布会之后,其游目骋怀,心之四方的禅意理念吸引了市场的广泛关注,加之上周样板房的揭幕,向客户展示了全新的红树生活、返璞归真的禅意人居理念,受到市场的广泛赞誉。

红树湾壹号总建筑面积约30.5万平米,集高端服务式公寓、国际精品酒店、5A超甲级办公、顶级住宅、佐阾高端旗舰购物中心及大型地下生活超市为一体的180米超高层地标物业,汇集国际化品牌配套,多重生活场景与选择于此上演,引领潮流盛宴。

项目主推户型为83-170平米三房至五房,是福田中心区罕见的集CBD繁盛与自然景观资源为一体的住宅产品,也是中心区稀缺的面积段产品。领先的空间格局,户型设计方正、实用、舒适,户户设有入户花园;兼具大户尺度,拥有大面宽客厅、开阔全景阳台,极致居住舒适度,打造深圳中心区唯一的“全景视野”——超大双生态自然景观面,推窗即可尽览无遮挡368公顷红树林湿地景观、深圳湾一线海景,演绎生态奢居美学。

■香圳市,ONE区物业:红树湾壹号占据自然文明与人类文明至高点

著有《创意经济》一书的美国学者理查德·弗罗里达在通过卫星观察全球夜间的城市灯光时发现,东亚地区出现了一个新的特大城市,他将之命名为“香圳”,这是指灯光连绵成片的香港和深圳。弗罗里达颇为推崇特大城市,认为是世界经济的真正组织单位,“将产生大部分财富,吸引大多数人才和占有最大份额的创新”。

而从经济增长角度看,深港一体化早已提出,而深圳的GDP也即将赶超香港,除去地域的划分,“香圳市”早已名副其实。绿景·红树湾壹号拥揽深港双城最繁华景观,占据了“香圳市”最佳区位。

除此以外,绿景·红树湾壹号还占据了深圳湾最佳景观位置,而世界八大湾区的顶级物业,即ONE区物业,无一不是占据着城市极为稀缺的自然资源与城市精华。更进一步,世界上最顶级的价值极地,无一例外地占据着自然和人类文明的双重成果。而绿景·红树湾壹号,不仅占据深圳湾极致景观、全球唯一的在城市CBD的国家级红树林保护区的城市稀缺自然资源,更毗邻人类城市文明顶级形态的福田CBD,占据了自然文明与人类文明的至高点。

■区域价值

一、世界级CBD湾区,全球资本云集

城市湾区,吸引着全世界的潮流和目光,而不同的湾区有着不同的优势。就像雍容华贵纽约长岛湾,依托纽约大都市圈,毗邻世界上最繁忙的港口、最繁华的城区曼哈顿,世界金融的核心中枢。 深圳湾作为深圳顶级豪宅聚集地,汇聚一线湾区山海资源,坐享最精华的城市配套,政府对湾区经济的大力打造,成为深圳土地价值高地。

同时,福田CBD,是深圳政经中轴,国际大都会精髓,是绝对金融中心、绝对行政中心、绝对总部经济中心,绝对消费与资本中心,回望深圳30年,福田CBD地位从未易主。126家世界500强企业集聚在福田中心区,福田2.33平方公里簇拥2000多家全球知名企业,包括40%的银行机构、60%的证券公司、90%的基金公司汇集于此。

福田CBD是深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域,在深港两地一体化的趋势下,有望于2020年超越伦敦、巴黎,成为排名世界第三位的国际大都会,仅次于纽约及东京。红树湾壹号同时占据世界级湾区资源以及城市CBD,深圳之内,无出其右。

而红树湾壹号所处位置是接驳福田CBD与深圳湾的唯一密集城区滨海带,比肩全球八大湾区,同时承载深港一体化,主导国际大都会崛起,不仅融汇了世界资本,更容纳了时代先行者的胸襟。

二、300亿大金沙升级首发站,红树湾壹号重塑国际化人居时代

红树湾壹号雄踞大金沙片区绝版位置,是“大金沙片区”综合改造的一部分。该片区是深圳市政府拟投入300亿,首个实施连片规划、抱团改造的大片区。总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间,包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所,未来将打造成为大金沙国际滨海都市休闲生活圈,超前规划,造就深圳湾区大型高端人居的绝版之选。

红树湾壹号作为大金沙片区改造区的首发站,优先尊享片区改造红利,掌握城市更新规划核心,承载国际大都会未来。同时,城市中心的便利和生态景观共存,享尽CBD繁华都市生活之时,更能感受到红树湿地所带来的顶级健康生活。

■境止级景观:迷时境摄心,悟时心摄境

随着人们生活水平的不断提高,房子早已不仅是一处简单的栖息之所。人们对于居住空间的要求不断变化、不断提高,不仅希望能住得更加舒适、更加健康,而且还要满足视觉享受,成就更尊贵的人居生活。 当下,越来越多的峰层人士,在选择居所的时候越发追求的视觉享受。

随着当今城市环境的逐渐恶化以及城市生态资源的急剧减少,城市中最极致的景观资源也因此成为峰层人士争藏的价值标的。所谓“迷时境摄心,悟时心摄境”,表达了人与环境之间所产生的共鸣,而这种境止级的景观也成为人的心灵栖息地。

一、纵深感最强湾区景观,揽深港双城繁华

红树湾壹号位于深圳湾最东边,直面90平方公里世界级湾区,是整个深圳湾纵深感最强的价值区位,就连深圳湾一号也无法企及。

同时,深圳湾作为深圳顶级豪宅的聚集地以及深港边界划分地,红树湾壹号东面为1500公顷香港米埔湿地公园以及香港最大别墅区——锦绣花园、香港最大项目——嘉湖山庄;西面为深圳最顶级豪宅聚集地,北边福田CBD,平安金融中心、京基100等城市地标尽在眼前,为拥揽深港双城最繁华的景观,直接把城市当成窗景,深圳唯此红树湾壹号。

二、全球唯一在CBD的国家级红树林保护区

红树湾壹号地处国家级红树林自然保护区,比邻368公顷原生红树林,可与超过180种鸟类共赏斜阳余晖。红树林畔,更可北瞰136万㎡高尔夫。这里更是全球唯一位于城市CBD的红树林保护区,绝版生态资源,稀缺无可复制。

■配套价值

一、四维立体交通,极速畅达全城

项目周边交通发达,西侧为沙嘴路,向北快速连接滨河大道、深南大道;南侧为福荣路,紧临京港澳高速;对外交通便利。项目距离皇岗口岸与福田口岸仅有15分钟路程,从此以后,香港、国际旅游轻松抵达。

同时项目临近3、7、9号地铁线路,与7号线沙尾站距离项目仅300米,轨道交通四通八达,地铁公交可自由切换,5分钟直达福田CBD。

二、10分钟畅享CBD醇熟顶配,尽享中心繁华

红树湾壹号半径7公里范围内涵盖整个福田CBD两大商圈,从项目出发,10分钟即可享有市民中心、会展中心等市政配套,汇聚COCOPARK、中心城、卓越INTOWN、皇庭广场等大规模高端购物中心,以及中心书城、音乐厅、博物馆、关山月美术馆等文化配套,构成深圳最大、品牌最全的中心区商圈。

■产品价值

一、空中私密花园,营造繁华上空的心灵境地

项目空中园林由国际知名景观设计公司意大利迈丘倾力构思,以“生命绿洲”为主题,以“微风”为创作灵感,融入项目周边的风、海、林等元素,设置多个功能空间,入户架空层、特色景墙廊架区、中央活动区、休闲观景区、儿童游戏区、以及宠物活动区等,使客户从视觉到触觉全方面体会到贴近自然又充满艺术气息的私家风情园林,满足业主所有家庭成员的休闲生活,打造专属的空中私密花园,营造繁华上空的心灵境地。

二、东西融汇,高端泛会所

项目泛会所、公共空间由香港知名设计师刘伟婷以港式顶级豪宅标准打造,营造融汇东西的奢居范本。东方禅意美学的设计理念,以及融汇中西现代风尚的设计风格,全石材打造,缔造美学经典流传。

三、1.95:1超高车户比+智能化停车场

随着人民生活水平的不断提高,车不仅是居家的必备品,更是居家的常用之生活品。车户比成为置业选择的一项重要指标。项目总体户数为614户,车位约1200个,其车户比高达1.95:1,最大程度地满足了住户的车位需求。

在停车场设计方面,红树湾壹号采用定制式硬件,精装地下停车场艺术吊顶、环氧超耐磨地坪、一车一柜配备,私享尊崇配套。同时,出入口采用远距离读卡技术,无需停车即可快速进出。

四、Honeywell品牌多效智能家居,人性关怀入微

霍尼韦尔智能家居系统是一个基于以太网平台的,集安全、舒适、便利于一体的住宅智能化系统。它将所有的家电、灯光、安保、温度调节、娱乐等各种环境控制设备通过家庭网关连成一体,真正实现家庭信息和控制的网络化,为您创造一个全新的智能空间,使您的生活轻松又便捷,充分享受科技带来的无穷乐趣。

五、比利时瑞纳斯品牌系统门窗

比利时瑞纳斯品牌系统门窗,是欧洲三大系统门窗之一,使用符合欧洲最高标准的高精度高性能门窗专用铝材,高品质、耐久可靠,舒适、节能、环保、健康。

六、中空LOW-E节能玻璃

南玻品牌中空LOW-E节能玻璃,性能稳定可靠,光学性能优良,可以防辐射、高效隔光隔热。降低空调耗能,同时使自然采光延展入室内,让家居生活更加舒适。

七、无负压供水,现代科学人居

红树湾壹号采用无负压供水系统,直接将符合卫生标准的饮用水送至每家每户。无负压供水系统,区别传统模式,无需建设水池,避免细菌滋生、有害物沉淀等二次供水造成的水质污染。保证饮水健康、高效节能的同时,综合节水率更达13%,体现了项目对生活的人性至微关怀。

八、83-170㎡雅致样板房,演绎生态奢居美学

其户型设计方正、实用、舒适,户户设有入户花园;兼具大户尺度,拥有大面宽客厅、开阔全景阳台,极致居住舒适度,打造深圳中心区唯一的“全景视野”——超大双生态自然景观面,推窗即可尽览无遮挡368公顷红树林湿地景观、深圳湾一线海景,演绎生态奢居美学。

其中,83㎡三房两厅样板房由香港著名设计大师刘伟婷量身定制,采用现代简约风格,布局方正实用,三面采光,全明通透,入户独立玄关,舒享惬意时光。87㎡的样板房以中式传统艺术为主题,户型动静分区,多阳台个性化设计,卧室、餐厨全面采光,生活细节贴心备至。

139㎡样板房四房两厅两卫由台湾著名的邱春瑞设计事务所设计,采用港式设计风格,三卧室朝南,空间张弛有度,完全通透的公共空间和大型落地窗,通过落地窗可以观赏园林及一线海景,享受最极致的视觉享受。

167㎡五房两厅两卫由台湾著名的邱春瑞设计事务所量身定制中式风格,近9米进深的会客厅、罕见的双向景观阳台、全景主卧,打造奢阔尺度,北瞰高尔夫、南瞰园林、红树林湿地及深圳湾一线海景。

■工地考察

一、玻璃采光水池,节能环保

在园林的景观设计上,项目在其中设置了玻璃采光水池,用玻璃材料制成的有采光功能的建筑顶部,不仅保证了景观的美感、遮挡了阳光直射同时,又节省了能源,给休闲生活更添一丝灵动。

二、花池护边与椅子结合,实用与艺术并重

在园林的休息区域,开发商一般都会设置可供业主休闲的座椅或者凉亭等元素,但普遍与区域中的植物相分离,这使得自然生态与人类有距离感。在实地考察的过程中发现,红树湾壹号把花池的护边与椅子相结合,既满足了实用的功能,又采用艺术设计的表现手法,不仅享受了美感,又拉近了人与自然的距离,人性关怀更加凸显。

三、路灯系统整体性强

在路灯的设置中,项目采用了高低相结合的手法把路灯排布在园林景观中,虽然高低不一,但是路灯的整体元素一致,整体性非常强,

四、外立面体块多,立体感强

在实地走访的过程中发现,红树湾壹号的外立面采用了凹凸有致的线条设计,使得体块面积多、外立面立体感强,流线型的动感设计削弱了庞大体型对城市空间的压抑。

五、卫生间降板设计

项目住宅的卫生间采用降板设计,可防止卫生间内的水流出。不仅防水防潮,还可轻松安放石材打造的降板浴缸,更能让居者彻底放松身心。

六、阳台护边,增强安全系数

目前市场上有不少项目由于没有做护边,以致高空掉物的事情时有发生。这一情况,不管是对住户还是楼下经过的路人,都是相当不利的。阳台底部边沿设置高护边,这个细节是很重要的,很多项目为了节省材料而忽略了这一点。

同时,高护边一方面增加了栏杆基底的牢固性,防止依靠栏杆时发生断裂的情况;另一方面,若业主生活上不小心掉在阳台上的小物件,项目在阳台设置了护边,防止物品直接撞击玻璃或者掉落,增强安全系数,也从心理上给人以安全感,让居住生活更加安心。

七、预埋插座口凸出,批灰后正好平齐

一般项目预埋的插座口都采用内置的方式,但红树湾壹号采用凸出的设置方式,这既不会让插座口在施工过程中被破坏,而且,墙体批灰后与插座口正好平齐,更加美观。

八、约3.1米极致层高,舒阔格局淬炼优越空间

根据现场勘测,红树湾壹号住宅室内净高大概在3.1米左右,如果加上约18公分的楼板厚度,其标准层高可达约3.3米。这一高度可以有效保证室内的通风效果,同时带来更舒适的垂直空间感受,使得整个户型内部的空间感得到改善,在最大化造就了居住空间的优越与舒适。

九、餐客厅通体平板,空间更开阔

一般来说,住宅的餐厅与客厅之间一般都会有横梁,视觉上区域会有区隔,但红树湾壹号客厅与餐厅通体平板,使得空间视觉更加开阔,窗外景观也毫无遮挡。

十、楼板厚度达18公分,稳定性强

房屋楼板厚度对于购房者来说是一个非常重要的指标,因为这直接影响了房屋的安全性和隔音效果等。建筑标准厚度一般为11㎝,在工地考察过程发现,红树湾壹号楼板的厚度达到了18公分,墙体批灰后可以达到21公分,这是楼盘楼板厚度标准的2倍。在楼板上大力的跳跃跺脚,楼板的震颤非常小,稳定性非常强。

十一、高成本外墙批灰,全部使用防裂钢丝网

墙面挂钢丝网主要目的是防止砌体墙与框架柱、墙接触处开裂。但大部分为了降低成本不会整体使用或者找其他材料代替,但红树湾壹号墙体全部使用钢丝网,构成一整体,使伸缩率均匀,所以采用满挂钢丝网来预防,减少外墙面的拉裂,由此可见绿景对产品的用心至极。

十二、板式连廊设计,全部南北通透

项目采用独特的板式连廊设计,实现了唯一三开间纯南向全通透空间,使得中间两户产品也能做到南北通透,实现更高居住价值;户型南北面宽大,单户日照时间要延长1小时,提升居住舒适感;在视觉上,只要打开窗户就能观赏园林景观。

同时,这种设计还保证了室内的换气频率,实现四季室内平均换气次数15次/小时,从设计上、技术上充分照顾了业主的健康,可以体验真正的纯南向美宅,享受会吸收的奢侈生活。

■品牌价值

绿景地产扎根深圳,伴随深圳的发展,一步一个脚印成长为累计投资500亿的龙头房企。在深圳35年的成就中,绿景20年铸造传奇。20年光辉历程中,绿景不断创造着第一、创造价值极值。

绿景20周年发展,所践行的城市责任、公益、文化传播、不断更新人居,也是深圳图腾的最佳践行者。专注客户的多层次需求,钻研高新技术,以精湛的产品、精心的服务,持续赢得和领先市场。信实是绿景作为企业公民立身建业的基石,绿景始终以踏实进取,坚守诚信的企业形象赢得客户的信任。远见赢未来,对时代需求的前瞻洞察及富有远见的战略,是绿景赢得未来的先决条件。

绿景的第一次城市更新——绿景花园;绿景的第一个社区连锁购物中心——佐阾香颂;绿景旗下首个高星级酒店——绿景锦江酒店;绿景旗下首个高新技术公司、首家社会医疗机构等等。在2015年之际,更是成就首个足以与世界八大湾区相媲美的深圳湾豪宅典范——绿景红树湾壹号。

■绿景20年大成之作,红树湾壹号重新定义豪宅标准

红树湾壹号是绿景集团继绿景虹湾之后,继续深耕福田中心,集20年匠心大成之作。红树湾壹号坐落在美丽的红树湾畔,是接驳福田CBD与深圳湾的唯一密集城区滨海带,项目以45万㎡超级综合体地标,汇集高端大宅、国际旗舰商业、5A写字楼等多功能业态为一体,拥有湾区一线海景,是绿景集团全力打造生态与繁华兼享的人居范本。

红树湾壹号的诞生,融合了城市中心繁华与红树林自然生态资源,所呈现的“红树生活”,亦是国际化生活的丰盛呈现。不仅为业主带来一种全新的生活模式,更给红树林的生态注入活力,实现城市资源与生态资源融合共生的人居梦想。它将在这座繁华的大都会,独享着一份绝无仅有的禅意——回归本真,从容内心。

城市CBD的黄金地段、极度稀缺的自然资源,以及这些城市精华所带来的视觉震撼,与卓越的产品价值的充分结合,使得顶级豪宅价值不断攀升。红树湾壹号的极致价值,重新定义了城市中心的豪宅标准。

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