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“空间总成商”:华润创领地产新时代
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2015-10-08 12:46:47        点击2071
    

导读:
■绝无仅有的史上记录,且倍数级领先亚军
■华润创领新时代:房地产“总成供应商”
■“不看华润不置业”
■假如没有华润,深圳将会如何?
■坐地日行八万里
正文:

■绝无仅有的史上记录,且倍数级领先亚军

有一家房企,仅仅在深圳区域内,手上的货量就有8个项目,总占地超过300万㎡、总建面1000万㎡、总投资超1000亿元。

这家房企在深圳区域内单盘平均水平是:平均占地50万㎡/盘、平均建面151万㎡/盘、平均市值833亿/盘、平均市价5.5万/㎡。

这家房企在深圳区域内5000亿的货量总市值,相当于深圳全市年均新房销售量的5倍;这家房企1000万㎡的货量总建面,等于全市新房年销量的2.5倍……

无论从数量还是质量上、以及在盘均水平、均价水平上,这家房企都全方位地创造了深圳35年房地产历史上绝无仅有的最高记录,而且领先第二名的幅度达倍数之多,已成为深圳最大综合型房地产发展商。

而如果再继续追寻下去,这家房企在深圳创造的记录,应该也是全国各城市楼市历史上的最高记录!

她的名字叫:华润置地。

■华润创领新时代:房地产“总成供应商”

华润置地在深圳区域内推向市场的项目包括:①总建面86万㎡的华润深圳湾;②总建面32万㎡的银湖蓝山;③总建面280万㎡的华润城;④总建面50万㎡的前海中心;⑤总建面198万㎡的湖贝村旧改;⑥总建面270万㎡华润小径湾。而其实,华润置地在深圳还有项目没有对外披露,真实的总量远不止于此。

“总占地超过3k㎡、总建面906万㎡、总市值5000亿”的货量当仁不让地表明,华润置地的经营与运作能力已与绝大多数的房企拉开了本质的差别。而 平均“占地50万㎡/盘、建面151万㎡/盘、市值833亿/盘、市价5.5万/㎡”的霸主雄盘级平均水平则在华润置地与其它房企之间划下了一条巨大的鸿沟,华润置地迈入的,实质已经是这样的一个新时代:“房地产的总成时代”。

曾几何时,中国楼市处于发展初期,毛胚房盛行。而后开始成品房时代,装修交房。而华润置地的项目,则从“房产交付”发展成为“总成交付”:不但可以实现精装交房,而且小区园林、小区的酒店商业教育等的配套也一并实现成品交付,业主入住的,将不仅仅享受到自己的户型内的物质文明、还能够享受到小区红线以内的完善而成熟的齐备配套,以此华润置地率先进入到了房地产界的“总成供应”的时代。

■“不看华润不置业”

华润置地的产品线,覆盖了住宅、写字楼、商业、酒店、教育等全部业态。而在住宅领域,则覆盖了公寓、大小户型、别墅、多层等全产品线。而上述华润的6个项目,则近乎全部都是大型综合体项目。而凭借世界500强第115位、也是全球综合性企业第二名(仅次于美国通用)、中国大陆综合性企业之冠的华润系统在零售商业、消费品、金融、酒店、电力、燃气、医药、电子、水泥、建设、能源、物业管理等领域的整体优势,至今华润的这种“总成”能力还没有哪家企业能够拥有!

“空间的总成供应商”---华润置地正是凭借这种优势,也造就了业内罕见的完整内循环:就真有众多这样的大买家,从2004年开始享受罗湖万象城的高档商业开始,随即在华润体系内体验超级酒店、写字楼、豪宅……并上瘾。结果,想做令人羡慕的城市山民的人果断选了银湖蓝山、度假养生则去了小径湾、体育等高峰体验就去了春茧体育中心、用家与投资者则重仓华润城、面向世界的国际化企业则盯着华润前海中心写字楼、政商要人则念念不忘华润深圳湾……

在深圳,各个层级的空间需求在华润体系内都能得到最高级别的满足;而无论是自住客、投资者还是企业客户,华润的产品系也都完全能够满足。“不看华润不置业”已然成为深圳连续多年的风气与潮流。2015~2016年华润将进入供应的峰值期,尤其是2015年10月份开始,将有华润深圳湾、华润城2期、银湖蓝山2期、小径湾2期一并面市,行业内顿时泛起10月就是“华润月”的声音。

■假如没有华润,深圳将会如何?

确实是的,进入新的时期,华润置地的营销动作更加精准,如果从这个角度去评价,10月份是“华润月”这个说法是贴切的、也是不贴切的。比如说,华润置地年收租54亿---这个折算成房地产销售相当于540亿,加上800亿的售楼收入,2014年华润置地实质的折算售楼收入应该相当于1340亿,当仁不让地进入千亿军团,所不同的是华润置地隐藏了自己的实力!

更进一步说,如果从华润体系的历史与实力、业绩来看,其实从2011年开始至今,5年来深圳楼市一直是“华润年”! 发展到现在,假设我们来做这样一个假设:假如没有华润,深圳将会如何?

首先,深圳将没有世界级的商业中心、年租金近10亿的万象城;然后,第26届世界大学生运动会开幕式场馆可能就没有这么壮美靓丽;再者,深圳人也可能没有这么快就进入到享受世界级综合体豪宅---幸福里---的阶段;又如,广东最大的旧改项目在拖了十来年后可能还将继续拖延下去;还有,深圳人可能还要晚上个5年才能拥有小径湾这样的综合体性质的海滨度假地标!……

■坐地日行八万里

深圳人是幸福的,华润以深圳为其大陆总部与运营中心所在地。作为一家纵贯两朝、跨越中港的世界级综合企业亚军,华润不断地进口国际上的先进文化与知识、技术,然后总和自己的本土化创新,华润阔达全球的眼界不断提高着深圳楼市的开发与运营水平。

也正是华润的这些优势,从而令到深圳人能够“坐地日行八万里,巡天遥看一千河”,在鹏城的土地上享受到了放在国际任何发达城市都是领先的生活!华润在历史上曾经风雨,但每次波涛之后都更加壮大,其营销与产品的底蕴更是与日俱增。

华润的动作,不但对于昨天、今天,对于明天的深圳城市发展依然极为重要。现在关心深圳的人们都在等待揭开“总成供应”新时代的帷幕:万象天地、万象汇、前海万象—深化开拓深圳的商业水准;深圳湾、前海中心则着力与在顶级的住宅、公寓、写字楼领域再探索;华润城则是“总成”时代的霸主雄盘;银湖蓝山则还要继续为提高山体资源价值做出元勋级共享!所有的行业人士、所有的深圳市民都在关心与期待着!

华润城

华润深圳湾

华润银湖蓝山

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