导读：
■十年成城，百年成脉：深圳湾公馆，湾区首个地标级新派豪宅！
■纯复式，精品化：深圳湾公馆打造极致生活！
■一栋一圈层，深圳湾公馆开启深圳单栋都市豪宅新篇！
■区域价值
一、世界级地段价值：“湾区+自贸区+超级总部基地”三位一体
二、全球资本，一湾尽藏：深圳湾荟萃时代精华
三、超越世界级国际中心，中轴中央总枢级顶豪片区
■配套价值
一、四维交通，“海陆空轨”链接全球
1、海：粤港半小时经济圈，提升湾区价值
2、陆：“条条大道通罗马”，享五纵三横交通干道
3、空：国际级空中交通枢纽，世界近在咫尺
4、轨：城市最高效交通资源，通达全城
二、繁华商业，璀璨相连：成就国际滨海尚品新生活
三、人文艺术气息弥漫，生活休闲完满！
四、2公里范围内，全学龄一站式无忧名校教育
■产品价值
一、极致风光：国际繁华、山海自然，都在深圳湾公馆窗外
二、极地制宜：深圳湾公馆L形分布，风与光的交汇
三、极生活：五星级标配，为客户提供商务或生活服务
四、极自然：深圳住宅最大立体垂直绿化
五、极户型：臻享高品质生活空间
1、约88㎡3房2厅3卫尊贵舒适，仅在深圳湾公馆！
2、约113㎡3房2厅3卫+工人房，奢阔之中尽显尊贵
3、约152㎡4房2厅4卫+工人房＋功能房，尽享城市繁华
4、户型装修设计：营造整洁、舒适、品质的居室空间
六、极装修：世界顶级的精装修
七、极材质：最贴心的生活家居
■工地考察
一、镜面级玻璃幕墙，安全、美观
二、石材+玻璃幕墙，时尚现代且又不失华贵典雅
三、采用欧洲最先进同层排水系统，实现建筑空间的灵活布局
四、3.2m高层高的电梯厅，空间更显阔绰！
五、全隐藏式通风系统，通风器与窗帘系统的完美结合
六、步出陵堂，居高临下：尽揽城市景观！
■360度全方位服务之道，城脉地产携手顶级物管团队！
■湾美之境，极致之上：深圳湾公馆赋予最好的“纯复式豪宅”！
正文：

■十年成城，百年成脉：深圳湾公馆，湾区首个地标级新派豪宅！

深圳湾公馆位于东滨路与后海大道的交汇处，紧邻地铁2号线登良站D出口。项目占地约3000平米，总建筑面积约3.7万平米，绿化率30%，总户数215户，车位比约1:1，楼体高度达150米，是深圳湾最高的地标级超高层住宅项目。

作为城脉地产为湾区打造首个地标级新派豪宅，深圳湾公馆秉承城脉地产“十年成城 百年成脉”的品牌文化精神和“执着完美 超越再现”的作品级追求，从项目的开发、设计、建设到空间打造、再到生活方式，都将最大化的尊重项目气质和客户独有需求。

历经5年，走遍全球20个城市的100座豪宅样板，以世界豪宅理念见解打造的深圳湾公馆，以独栋豪宅为建筑形态、以现代环保的高性能隐框玻璃幕墙为外立面，首创顶级“人-车-生活”模式，并联合新加坡荣尚荟顶级物管——定制式管家服务体系等最极致的体验，打造出绝版稀缺的复式产品。

■纯复式，精品化：深圳湾公馆打造极致生活！

极致出自于何休《公羊解诂序》：“最高的造诣：圣人之极致，治世之要务也。”这里的极致指最佳的意境、情趣或者是达到的最高程度。在郭沫若 《今天创作的道路》：“体现着永恒的真理，而又平易近人，始终是极新鲜、极明朗、极健康、极有力的那种作品，这应该算作理想的极致”……

从上述的描述中，不难发现，要做到极致是一件多么困难的事。极致源于专注，专注意味用心。而城脉地产5年精研时光、20余个世界城市的足迹、100多座顶级豪宅的亲历见解，只为给深圳湾雕琢一件具有里程碑意义的作品——深圳湾公馆。

并且，深圳湾公馆还聘请了全球第一的设计公司AECOM规划设计，以及中国最大建筑公司中建集团下属三局施工建设，这一切仅为做到“极致”。而且作为深圳36年历史上，第一个纯复式，精品化豪宅，深圳湾公馆不论是在地段、配套、产品、施工质量、以及服务上都竭力做到最好。

■一栋一圈层，深圳湾公馆开启深圳单栋都市豪宅新篇！

正如全世界仅有5%的城市有机会成为全球财富的中心，“少”才能更准确他们的特有符号。也正因为“少”的纯粹性，才令圈层显得卓尔不群。作为推动中国高端圈层文化发展的巨手，高端住宅因其数量少、产品纯粹，容易形成高端圈层文化。对城市精英而言，其购房行为，除购得一处高级居所外，更是得到了一封高端圈层的邀请函。

世界著名城市中心的超高层单栋豪宅，譬如曼哈顿中心的one57、迈阿密的One Thousand Museum、伦敦市中心的Principle Tower、新加坡巴德申山的The Marq等无一例外地因其独一无二的单栋形态、细致精心的产品设计、无与伦比的居住体验……而成为世界名流趋之若鹜的豪宅“奢侈品”。

豪宅的终极，从来以单栋册封。深圳湾公馆，汲取全球顶级豪宅的单栋理念将全部灵感、创意及用心，注入仅此一栋的稀贵作品。可以说，深圳湾公馆不仅成就了一个无处不极致的单栋豪宅，更提纯了一个全城仰望的纯粹圈层。只有品味相投的人，才有资格住在同一屋檐下！

■区域价值

无论是湾区价值，还是超级总部基地，或者是前海自贸区，任选其一已是价值高地，而占据三者的深圳湾公馆，处于深圳甚至是世界最优的地段。

一、世界级地段价值：“湾区+自贸区+超级总部基地”三位一体

作为特区中的特区，前海深港合作区拥有先行先试政策优势和推动发展国际金融中心的主导功能定位。前海作为国家唯一深港现代服务业合作平台，是“一带一路”的重要战略支点，集聚全球高端要素，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及专业服务、港口服务、航运服务和其他战略性新兴服务业。

而深圳湾定位为世界级城市的功能中心，以各产业链最顶端总部办公为主导功能，拥有标志性总部中心区和先进的立体城市设计。根据2015年产业发展蓝图，南山政府提出将发挥三区叠加优势，灵活运用自贸区政策，主动承接外溢效应，促进粤港澳协同发展。

深圳湾公馆位于蛇口自贸区域深圳湾超级总部基地的衔接处，西望大前海，地理位置绝佳，拥有世界级城市规划利好。作为片区内纯复式单栋住宅，深圳湾公馆将承接三大区域内的知富阶层外溢的国际化顶级居住需求，成为商办的最佳后方和财富首选外溢地。

二、全球资本，一湾尽藏：深圳湾荟萃时代精华

纵观全球，湾区不仅是经济的腾飞，更是精神的归属，世界富豪的“桃花源”。世界公认的八大成熟湾区，包括美国洛杉矶湾、东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾等，皆以湾区的优越天赋，领衔全球经济，乃世界湾区之典范。

而深圳湾异军突起，成为被湾区仰望的湾区，蓄势领衔世界经济。作为全国第一财富增值带，全球十大总部中心之一，深圳湾被世界500强等各产业链顶层企业抢占，造就万亿级经济影响力。

时代精华，全球资本，一湾尽藏，唯此不可复制的国际核心竞争力与巨大经济辐射力，方能代言深圳未来，刷新世界想象。

三、超越世界级国际中心，中轴中央总枢级顶豪片区

从经济角度出发，一个城市甲级商办体量达500万㎡，可视为城市中心，800万㎡是国家中心，超过1600万㎡即为国际中心。如美国华尔街金融中心建筑总量近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡、伦敦金融城总建面1600多万㎡。

而由后海商务总部基地、南硅谷高新科技园、深圳湾超级总部基地组成的深圳湾超级总部经济群，拥有约2000万㎡的商务经济体量，超越世界级国际中心，显然深圳湾超级总部经济群已经具备了国际间的影响力。

从区位资源看，世界顶级湾区，一般位于城市核心区域，兼得绝版海湾景观资源及繁华都市资源，更直接与顶级豪宅挂钩。深圳湾公馆所处后海金融商务区，北临深圳高新区，东临内湖公园及深圳湾公园，南接全球最大的陆路口岸，西望未来的前海中心，山湾湖河、半岛天城，成就深圳最美的“华丽3英里”。

无论从经济影响力，还是区域稀缺资源看，项目所在的深圳湾片区，凭借核心城区、稀缺资源的总枢级地段，成就了深圳目前最顶级的豪宅片区。

■配套价值

全球顶尖物业的坐标定律，必然是以不可复制的地段，形成对珍罕资源的绝对占有。而深圳湾公馆所在的深圳湾中心区，是深圳唯一同时涵盖总部商务、顶级商业、人文生活、度假休闲、全球交通的国际滨海城市中心区，具备深圳最高效便捷交通、最顶尖商业体验、最生态滨海湾区和最醇熟人文生活。

一、四维交通，“海陆空轨”链接全球

站的越高，越懂得效率意味着什么，深圳湾公馆涵纳“海、陆、空、轨”四维立体交通，极速对接世界繁华。

1、海：粤港半小时经济圈，提升湾区价值

妈湾、大铲湾、小铲湾以及“海上门户” 太子湾国际邮轮母港共同构成深圳湾国际级港口体系。庞大的湾区价值将带来更快捷的国际潮流变化，进而带动整个深圳珠三角核心枢位置的发展。

而且项目与港珠澳经由港口或口岸无缝连接，是国内唯一一个“一地两检”口岸，打造粤港半小时经济圈。同时，港口为深圳湾带来近1800万人流，购房需求也随之增加，有利于提升深圳湾片区的土地、居住价值。

2、陆：“条条大道通罗马”，享五纵三横交通干道

深圳湾口岸、广深沿江高速入口出门即达，经广深沿江高速可最便捷抵达珠三角各城市。而西部通道10分钟切换深港，经后海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、中心路南北贯通整个区域；经滨海大道、东滨路、望海路，15分钟畅通前海中心、福田中心。各类交通干道呈井字型布局环绕深圳湾公馆，可以说是“条条大道通罗马”。

3、空：国际级空中交通枢纽，世界近在咫尺

深圳湾公馆，占据深圳国际机场和香港国际机场两大国际级空中交通枢纽。未来前海地区将建立香港国际机场在深圳的航空站，可直接在深圳换登机牌去到世界任何一个城市。

4、轨：城市最高效交通资源，通达全城

深圳湾片区除纵享内部发达城市干道路网外，片区内轨道交通也十分密集，在地铁2号线的基础上，政府加大力度对深圳湾区域进行投资规划，新建地铁11号线（机场线）、地铁13号线（石岩线）、地铁15号线（前南线）。项目紧邻地铁2号线登良站D出口，无疑将享受地铁对沿线物业的价值利好。

二、繁华商业，璀璨相连：成就国际滨海尚品新生活

湾区所有商业未来全部由地上地下的连廊连通，未来将形成深圳最大的、也是唯一的连城商业目的地：宝能all city、海岸城、保利文化广场、天利中央广场、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货、万象汇、鹏润达商业广场、鸿威Baby City……集购物、休闲娱乐、餐饮为一体，世界顶级潮流汇聚，成就国际滨海尚品新生活。

三、人文艺术气息弥漫，生活休闲完满！

1、中国首个体育mall——春茧

深圳湾体育中心，又名“春茧”，位于深圳湾公馆东北侧，直线距离约2.5公里。作为中国首个“体育mall”——兼有体育、休闲、商业、酒店、公寓等功能，是罕有的“体育综合体”，是国内唯一的“观海体育场”。

2、深圳现代艺术博物馆，传承艺术文化

深圳现代艺术博物馆占地约2.9万平方米，是一座博物馆类建筑。是向社会公众展示、推广新锐的现代艺术，开展中外艺术交流，为现代艺术的交往、交流、体验提供场地和平台。

3、亚洲最长滨海休闲带，构筑绿色滨海生态走廊

深圳湾“一湖三带”——后海公园、滨海休闲带、3.5km中心路水景公园、城墙公园为主，得天独厚的绿色资源，各景观大道为辅，形成片区独特的、自然与人工结合的滨海生态环境。绿色滨海生态走廊，使得绿色生活、绿色办公成为片区的亮点之一。

深圳湾15公里滨海长廊，是亚洲最长滨海休闲带，集城市日常文化、运动、旅游、休闲等功能为一体，是市民欣赏滨海景色的“观景台”和展示现代滨海城市特色和城市形象的“展示牌”。同时，项目周边还拥有大南山公园、四海公园、沙河高尔夫球场等生态休闲配套。

四、2公里范围内，全学龄一站式无忧名校教育

深圳湾公馆2公里范围内，拥有后海小学、南油小学、北师大附小、南海小学、向南小学、北师大南附中、育才二中、学府中学、第二外国语等，加上不计其数的幼儿园等，构成全学龄一站式无忧名校教育，未来规划有望海学校，可见深圳湾周边教育配套之成熟。

■产品价值

地段、配套只是产品的附加价值，而产品的精品化，才是业主选择的最重要原因。如果通风效果不好，经常漏水，声音嘈杂，视野狭窄……这会严重影响生活质量以及身心健康，只有充分考虑所有，才能打造出最合适的产品！

一、极致风光：国际繁华、山海自然，都在深圳湾公馆窗外

“你站在窗子里看别人，别人在桥上看你，你装饰了别人的风景，别人装饰了你梦。”卞之琳的这首小诗，隽永而深刻，细腻而自然。而英国哲学家培根所说：喜欢孤独的人不是神明就是野兽。神明不是人，野兽也不是人，人脱离了人便不能称之为人。人类作为群居动物，只有人才是人最好的景观、最高的财富。

而深圳湾公馆以150米的高度，北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观，西南面是大南山翠绿山景与蛇口海港，南面可以看到深圳湾和香港的山景，东南面可以看到深圳湾与跨海大桥，东面可以看到深圳湾海景和总部基地。项目位居深圳湾，国际繁华、山海自然，都在窗外。

二、极地制宜：深圳湾公馆L形分布，风与光的交汇

深圳湾公馆因地制宜，整体布局呈L形分布，东南向环抱敞开。一方面，考虑深圳是东南季风气候，风可以随意吹进每一户；另外，如此也形成了相对安静私密的园林空间。而整体板楼的设计，也让每户拥有更好的通风采光，更好的景观面。

三、极生活：五星级标配，为客户提供商务或生活服务

深圳湾公馆一至四层是裙楼，其中一楼为酒店式的豪华入户大堂，未来还会引进知名品牌的咖啡店。最特别的是，这里有深圳独一无二的业主名车私享会所，为客户提供商务或生活服务。名车荟是深圳湾公馆首创的业主专享名车服务，只需通过私人管家即可一键定制出行方式，宾利、兰博基尼等顶级名车都将成为业主的日常专享，接送亲友往返于各个城市之间。

二至四层则为国际顶级服务式公寓，借鉴香港、新加坡服务式公寓理念打造成为居家型的长租型公寓。未来该公寓将面向深圳湾、蛇口等区域的国际型企业在中国的外籍高管，作为他们驻华期间一个居所。无论是在户型、精装修、配套、服务与管理都是以五星级为标配。

而五楼是空中花园和架空层会所。空中花园采用现代简约的极少主义设计理念，以简洁的草坪、树木、水景瀑布、硬质铺地配合巧妙的灯光处理，简约而富有品味，同时也与整栋建筑相互辉映。园林中有25米长的室外恒温泳池，而会所设置了业主日常生活最需要的健身房、书吧休闲区。

四、极自然：深圳住宅最大立体垂直绿化

深圳湾公馆要着重强调园林设计，由于项目体量很小，仅有一栋，但为了创造更多的自然绿化，项目创造性地设计了垂直绿化，一楼地面广场及五层架空层的围墙上都种植了绿色植物或者做了流水瀑布。可以说，即使是单栋，深圳湾公馆也要为客户呈现最自然绿色生活，而且其垂直绿化面积可以说是全深圳市最大的。

五、极户型：臻享高品质生活空间

如果用一个词来简要概括深圳湾公馆的产品，那便是“极致”。在考察过程中发现深圳湾公馆在格局和实用性上进行了极致的户型优化。深圳湾公馆绝无仅有88—150㎡极致高拓纯复式产品，仅为215户尊贵业主。88㎡三房两厅三卫、约113㎡三房两厅三卫+工人房、150㎡四房两厅四卫+工人房，臻享高品质生活空间。

1、约88㎡3房2厅3卫尊贵舒适，仅在深圳湾公馆！

主力88㎡突破性地做到3房2厅3卫，部分户型还将打造双套房设计。南北通透，动静分区，合理空间设置。多功能厨房空间布局，中厨、餐吧、玄关一体化，更少浪费更多功能。5.4米开间客厅，5.4米开间大阳台，5.4米开间大主卧，可以说5.4米阔绰开间给主人更多专属空间，尊贵舒适。而且，深圳湾公馆88㎡复式卫生间的配置也超高，做到了3卫，这在深圳都是绝无仅有的！

2、约113㎡3房2厅3卫+工人房，奢阔之中尽显尊贵

约113㎡享奢阔3+1房全能布局，独立工人房设置，彰显雍容气度。而其上下空间动静分离，会客厅与休憩室随时转换，尊贵与私密兼得。并且，该户型南北通透三面采光，享270度无敌景观；5.6米开间舒阔客厅，同宽超大阳台，国际湾美景尽揽入户；近30㎡主卧套间，奢阔之中尽显尊贵。

3、约152㎡4房2厅4卫+工人房＋功能房，尽享城市繁华

约152㎡户型一楼是板楼设计，南北通透或东西通透，通风采光景观都很好；最大化地制造了复式的独特居住体验，楼下为厨房客厅等公共空间，楼上为纯私密的私人空间，动静分区、公共与私属分区，让空间更舒适更丰富。双阳台设计，尽享城市繁华；主人房宽敞阔绰，卫生间能同时满足男女主人一同洗漱；三套房设计，私密空间互不干扰，尊贵舒适。

4、户型装修设计：营造整洁、舒适、品质的居室空间

深圳湾公馆在户型设计上以现代、简练、纯净、极少主义的为主，旨在营造整洁、舒适、品质的居室空间。首先，在厨房的设计上，设置厨房与客厅间的推拉门，可将厨房客厅实现可分可合的灵活布置，形成相融、共享的多变空间；且每户设置五星级酒店标注的（四件套）豪华主卧卫生间，彰显主人房的品质生活；定制化的入户门门体设计；墙体采用平整度极高的墙布蒙板工艺设计。

同时，项目还特意模仿了酒吧设计，嵌入式踢脚处理，更美观彰显细节、去除了卫生死角；开放式的背景墙；以及书房卧室的灵活可变，这一切只为业主能够更好的生活。

六、极装修：世界顶级的精装修

项目产品全部带精装修，而且是世界顶级的精装修。在品牌与材料选择上，选用的都是国际一线品牌，整个厨房电器是德国进口的美诺，卫浴系统是德国顶级的唯宝和汉斯格雅，每个主卧都配有唯宝的智能马桶。除了品牌和用料的考究，在设计上也有很多人性化的考虑，比如厨房巧妙地设计出了中西双厨，可封闭也可开放，同时配有独立空调。

除了产品的世界级装修，地下室亦是如此。负一、二层为耐磨环氧散沙地面，负三层瓷砖地面，全面蜂板吊顶，无障碍停车位设置。同时设置了专利车道专用灯具，室内吊顶净高2.5m。

七、极材质：最贴心的生活家居

深圳湾公馆采用三片双银low-e中空夹胶玻璃，能最大化的节能以及提高隔音效果，且无栏杆美观性也更加。而350mm水平遮阳板的设计，保证私密性质，视觉安全感觉，且有利于玻璃保持洁净。

■工地考察

在经过2小时的工地考察过程中可以发现城脉地产打造产品的用心，在很多细节打造上花费了超过一般的开发商，预置内隔墙板、内阳台、内梁设计上等都可以看到城脉在打造产品的极致至上。

一、镜面级玻璃幕墙，安全、美观

深圳湾公馆外立面采用国际现代都市主义风格，全玻璃幕墙设计，且采用一般住宅很少采用但超高层写字楼才会采用的单元组装安装方式，使幕墙的安全性、美观度更高。

二、石材+玻璃幕墙，时尚现代且又不失华贵典雅

在进入项目之前，看到了项目裙楼外墙全部采用了铝扣板设计。这种设计使得外观更美观，立体感更强。而深灰色玻璃幕墙主体配以裙楼铝板幕墙，整体外观线条硬朗、拔地而起，时尚现代且又不失华贵典雅。

三、采用欧洲最先进同层排水系统，实现建筑空间的灵活布局

采用欧洲最先进的同层排水技术，所有水平水管均铺设在墙体中，实现上层卫生与下层卫生不对位，（不设置沉箱）从而实现建筑空间的灵活布局。而且悬挂式马桶无卫生死角，悬空造型优美，防臭功能进一步提升，同时不影响建筑空间的层高。

四、3.2m高层高的电梯厅，空间更显阔绰！

深圳湾公馆豪华电梯装修，采用日本原产三菱电梯，由全电脑变频控制，装修厚度达50mm。且由于深圳湾公馆均为复式楼层设计，因此其电梯厅全面挑高，结构层约达3.2米，空间更显阔绰，给人尊贵舒适享受！

五、全隐藏式通风系统，通风器与窗帘系统的完美结合

对于户型的通风效果，深圳湾公馆竭尽所能。设计全隐藏式通风系统，节能、隔音环保、换气装置样样具备。而且通风器与窗帘系统的完美结合，准求完美的室内景观视线的享受，幕墙外观效果的完美追求。除了室内通风，室外所有公共通道均为可以采光通风的空间，可以说通风效果极佳！

六、步出陵堂，居高临下：尽揽城市景观！

郭沫若曾在《南京印象•谒陵》中写道：“步出陵堂，居高临下，眼前一望的晴明，大自然正在浓绿季中。”此处描绘出的感受和笔者站在深圳湾公馆阳台感受十分相似，高台园林能给人一种难以名状的、高高在上的心理优越感。而深圳湾公馆周边的建筑普通较低，而项目整体抬高约10米。因此，项目6层以上就可看周边城市自然景观。

■360度全方位服务之道，城脉地产携手顶级物管团队！

选对一个好的开发商和物管是至关重要的，如果物业的服务跟不上，提供不了贴心的服务、良好的安防环境和先进的配套设备，不仅日后会影响居住心情，而且也会对整个房源的价值进行减分。

深圳湾公馆联合新加坡顶级理念物管团队——荣尚荟，以“360度全方位服务”之道，提供私人管家服务、定制式服务和金牌家政，满足顶级圈层生活服务所需。而城脉地产在深圳湾公馆之前，完美缔造全球首座名车广场——澳康达名车广场，深得建筑空间关系之精髓，且在服务上追求极致品质与完美，让每位客户满意而归。

■湾美之境，极致之上：深圳湾公馆赋予最好的“纯复式豪宅”！

从上述论断中其实已经可以得出为何称深圳湾公馆为深圳史上第一“纯复式豪宅”！深圳湾公馆奢华顶级的完备配套、缤纷醇美的人文景致，以及绝版无双的自然风光，更是生活的终极享受，全球塔尖人士梦寐以求的湾区珍藏。

而对于世界顶尖人士来说，生活不仅仅是生活，更是一种发自内心与精神的人文气场，深圳湾公馆深谙他们所需，由外而内，由里子到面子，都用心雕琢，甚至在你眼睛看不见、手头摸不着的地方，都用心努力，并实现了创新。对他们来说，深圳湾公馆所显示所做的一切，都是这些诚意客户们进入深圳湾最好的安排。

对此，笔者从内心里感慨，深圳湾公馆已然不仅是用一个项目、一间房子、一个空间，撩拨了想要留在\进入深圳湾诚意客户的欲望，更是在用每个细微行动、用心感动着他们。无需再多言语，深圳湾公馆已然赋予这座城市财富阶层最好的“纯复式豪宅”！