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项目及片区考评
被假冒万岁:被抢之最与镇国之筑?

作者:Homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-10-11 21:27:09点击4333


导读:
■1600多年,第一次这么值钱!
一、从没见过如此愤怒的业界观察者
二、“苏桃”的真妈,其实不是绿城
三、孙宏斌当妈比宋卫平合格多了
四、地产业的奇观:40公里,两座桃花源
■被抢之最:被假冒万岁
一、1600多年了,“桃花源”首次成了全国人居现象
二、假货替真货免费卖广告,没假货不会大名远播
三、镇国之筑乃“苏桃”:这,就够了!
正文:

■1600多年,第一次这么值钱!

一、从没见过如此愤怒的业界观察者

还从没见过如此地愤怒的业界观察者,他此次鄙夷行恶者、抄袭者不加任何掩饰。原因是,赫赫有名的苏州桃花源(以下简称“苏桃”)项目,从案名到建筑形态都被多地、多家发展商的多个项目抄袭,甚至于“苏桃”的现场图片、电视片、宣传词也都被直接更换案名,被直接盗用。

他为融创鸣冤、他为“苏桃”叫屈:如果都这样,以后谁还下苦功夫自己研发、创新呢?如果都这样,这个行业不都烂掉了吗?“苏桃”独墅湖地块,最早是杭州绿城2009年以39亿所获得,绿城设计了法式别墅,定名绿城玫瑰园。不料地王“没落”,就在外界普遍认为要亏的时候,融创接手,之后绿城玫瑰园变作融创绿城桃花源。

二、“苏桃”的真妈,其实不是绿城

白武士融创成为操刀者,融创第一件事情就是重新定位,力主将其定位在中式别墅的方向。随后的开发、策划、宣传、销售……融创做得风生水起。连当时久未露面、久未涉及产品层面的宋卫平也亲自率领自己的团队考查“苏桃”,对融创大加赞赏,之后还号召绿城系统产品线和各地高管到“苏桃”现场学习。

融创绿城桃花源扭亏为盈,示范区开放之前意向成交近7亿,这也成为融创绿城在优质地块做高端精品模式最好的试金石,从而“桃花源”系成为中国精品中式别墅的代表。结果两家却因为绿城单方面毁约,而终止了合作,期间两家在绿城杭州总部甚至上演了抢夺公司控制权的“大场面”,“苏桃”的真妈也成了一个谜。

三、孙宏斌当妈比宋卫平合格多了

本来的一对变成了冤家。但是“苏桃”由于从头至尾都是融创团队操办,这个项目自然而然也就在合作破裂后,依然归属融创所有。其实,绿城在全国仅有杭州一座桃花源,2009年绿城杭州桃花源亮相。但“杭桃”项目并非纯中式别墅,是570余独栋别墅,包括中式别墅、坡地别墅、法式园景别墅、园景别墅、组院别墅等五大产品系列。

之后就是绿城、融创联合的“苏桃”----这是目前中国最成功的纯中式别墅。融创、绿城合作破裂后,“苏桃”在现场、网络、媒体上都已经悄然去掉了“绿城”两字,成为真正的“融创•苏桃”。事情没有就此结束。从杭州到苏州、从苏州到南京,这对冤家又“撕”起来了!这次为的当然已经不是公章、而是“桃花源”。

“苏桃”的巨大成功,不但表现在经济效益上----最贵一套别墅竟高达5亿,而且是纯别墅项目的销冠;还表现在社会效益上----“苏桃”被誉为中华文明信徒的空间理想,成为大陆文化艺术界名流、儒商认可度最高的选择。也因此“桃花源”三个字在房地产业内的含金量已经空前高涨。

三、地产业的奇观:40公里,两座桃花源

原本绿城都不再续用的“桃花源”品牌----人家喜欢的是“玫瑰园”,现在成了香饽饽。绿城自然也不甘心、融创自然也不放弃,令人惊奇的一幕就在华东的南京上演了。今年初,融创拿下了南京江浦老山山脉和珍珠泉之间的二十四方项目,定名为融创南京桃花源,意欲延续“苏桃”的巨大成功。

“南桃”总占地约610亩,坐落于佛手湖区第二个半岛之上,融创在今年8月底已将“桃花源”案名申报,并获得相关部门的审批通过。之后绿城来了,其汤山的5万平米地块,也已定名为绿城南京桃花源,同样打造中式别墅产品。同一个城市,两个桃花源项目,连字体与格调、建筑形式都一样,相隔却仅仅40公里,真是地产业的奇观了!

■被抢之最:被假冒万岁

一、1600多年了,“桃花源”首次成了全国人居现象

1600多年之前,陶渊明就写下了“桃花源”这三个字,但这三个字在房地产行业内一直并未引起关注,在业内闪光也就这两年。现在绿城南京桃花源在LOGO、字体、宣传口径上,基本与“苏桃”一致。其实不仅仅南京、也不仅仅绿城。

在“苏桃”之后,其实“桃花源”成为了全国现象,各地相继出现了南京桃花源、常州桃花源等,这些桃花源无一例外地都盗用了“苏桃”的现场图片、宣传口径等等,天下楼盘要一大抄了么?说到这里,要说回文章开头的那位业界观察者,他对以上现象的情绪该怎么看待?

二、假货替真货免费卖广告,没假货不会大名远播

中国最接近诺贝尔经济学奖的大师----张五常先生说过,衡量一个国家的工业发展,最迅速而又可靠的判断是到该国的假货市场考查一下,客观地看假冒现象出现是个好现象,为真的品牌培养了客户---人一旦钱足够了,一定会去买真货!劳力士手表假货在中国多如天上星,但其真货这些年的销量暴升。

再比如,通俗唱法就是专业唱法的假冒货,但是这种做法普及了艺术、提高了民众艺术鉴赏水准,专业唱法因此将有更多的听众。假货的存在替真货免费卖广告。名牌的真货老板不反对假货的存在,往往默许,没有假货是不会大名远播的。只出得起钱购买假货的人根本不会问津真货,但有日收入多了,要买真货过瘾是很自然的事。

三、镇国之筑乃“苏桃”:这,就够了!

再比如法国,为何能够成为文化艺术大国?因为在早期,法国人很习惯装逼:假装很爱看书、假装很会欣赏名画、假装很懂音乐……装得多了,也就有了这样的气氛,整个国家真的就慢慢地成了文化与和艺术大国,从而成为全球最大奢侈品出口大国!这个意义上来说,孙宏斌也好、融创也罢,对于“苏桃”大放光芒后被广泛抄袭、被假冒不应该感到沮丧。

假冒者越多、抄袭者越多,其实越是说明了“苏桃”的含金量。记得之前,@房地内参 经过比对与研究做出了“苏桃”是“中华文明信徒的空间理想”、“提供了人居合法性”的判断,而如今,假冒者、抄袭者其实也反证“苏桃”其实是“镇国之筑”---中国房地产业内,还没有哪一个符合民族文化的产品被如此广泛地模仿、抄袭与假冒。这,就够了!


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