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业内及人事
周榜简析:宅量价齐升,联投东方力夺双冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-10-12 17:57:11点击2308


■新宅量价齐升,成交套数上升176.83%!

2015年第41周(10月05日~10月11日),深圳全市商品房共成交1452套/138519㎡,均价35335.67元/㎡,总金额48.95亿元,套均总价337.10万元;较上周成交540套/52598㎡,均价34367.05元/㎡,成交套数上升168.89%、成交面积上升163.35%、成交均价上升2.82%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交1207套/116908.3㎡,分别占全市的83.13%和84.40%,均价33731元/㎡,总金额39.43亿元,套均总价326.72万元;较上周成交436套/41090.13㎡,均价32345元/㎡,成交套数上升176.83%、成交面积上升184.52%、成交均价上升4.29%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

商业,成交194套/14701.87㎡,分别占全市的13.36%和10.61%,均价45742元/㎡,总金额6.72亿元,套均总价346.64万元;较上周成交65套/3127.54㎡,均价40770元/㎡,成交套数上升198.46%、成交面积上升370.08%、成交均价上升12.20%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

办公楼,成交49套/6274.82㎡,分别占全市的3.37%和4.53%,均价42102元/㎡,总金额2.64亿元,套均总价539.15万元;较上周成交39套/8380.34㎡,均价41892元/㎡,成交套数上升25.64%、成交面积下跌25.12%、成交均价上升0.5%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

其他相比上周零成交,本周成交2套/633.99㎡,分别占全市的0.14%和0.46%,均价22929元/㎡,总金额1453.68万元,套均总价726.84万元。

综上所述,2015年第41周,全市商品房整体以量价齐升为主,成交量较上周上升168.89%,新房住宅成交量较上周上升176.83%,办公楼较上周上升25.64%,商业较上周上升198.46%。综合以上数据,深圳国庆小长假期间楼市积累的购买需求在上周集中释放,销售成交量与均价都呈现上升趋势。

■区域成交套数排名:龙岗蝉联夺冠!

1)龙岗区,成交631套/58605㎡,成交数量和面积分别占全市的52.28%和50.13%,套均面积92.88㎡,均价28310.73元/㎡;较上周成交225套/18835㎡,均价30169.01元/㎡,成交套数上升180.44%、成交面积上升211.15%、成交均价下跌6.16%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)宝安区,成交495套/47185㎡,成交数量和面积分别占全市的41.01%和40.36%,套均面积95.32㎡,均价34700.75元/㎡;较上周成交166套/17364㎡,均价30682.32元/㎡,成交套数上升198.19%、成交面积上升171.74%、成交均价上升13.10%,体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

3)南山区,成交49套/7710㎡,成交数量和面积分别占全市的4.06%和6.59%,套均面积157.35㎡,均价64057.85元/㎡;较上周成交29套/3616㎡,均价50709.67元/㎡,成交套数上升68.97%、成交面积上升113.22%、成交均价上升26.32%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

4)盐田区,成交18套/1453㎡,成交数量和面积分别占全市的1.49%和1.24%,套均面积80.70㎡,均价35627.00元/㎡;较上周成交16套/1275㎡,均价35044.62元/㎡,成交套数上升12.50%、成交面积上升13.96%、成交均价上升1.66%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐升;

5)福田区,较上周零成交,本周成交9套/1173㎡,成交数量和面积分别占全市的0.75%和1.00%,套均面积130.36㎡,均价61135.57元/㎡。

6)罗湖区,较上周零成交,本周成交5套/782㎡,成交数量和面积分别占全市的0.41%和0.67%,套均面积156.47㎡,均价37817.35元/㎡。

综上所述,龙岗区成交631套/58605㎡夺得销量冠军!其中鸿荣源•尚峰、天安•云谷、大族云峰、星河WORLD•银湖谷等项目值得关注;宝安区以495套/47185㎡排名第二,其中值得注意的在售楼盘是怀德公元、曦城公寓、联投东方、宏发•世纪城、满京华•艺峦大厦、鸿荣源•壹方中心、华侨城华寓•顶层大宅等;

■户型成交套数排名:刚需小户型继续占据绝对优势!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交754套/66283.62㎡,占全市的62.47%和56.70%,套均面积87.91㎡,均价30521元/㎡;较上周成交198套/17726.01㎡,均价34440元/㎡,成交套数上升280.81%、成交面积上升273.93%、成交均价下跌11.38%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)三房户型,成交199套/22376.87㎡,占全市的16.49%和19.14%,套均面积112.45㎡,均价34001元/㎡;较上周成交75套/9028.26㎡,均价29877元/㎡,成交套数上升165.33%、成交面积上升147.85%、成交均价上升13.80%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

3)一房户型,成交144套/11203.71㎡,占全市的11.93%和9.58%,套均面积77.80㎡,均价30320元/㎡;较上周成交134套/10192.15㎡,均价24366元/㎡,成交套数上升7.46%、成交面积下跌88.49%、成交均价上升24.44%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

4)四房住宅,成交48套/7180.58㎡,占全市的3.98%与6.14%,套均面积149.60㎡,均价42136元/㎡;较上周成交9套/1344.53㎡,均价47233元/㎡,成交套数上升433.33%、成交面积上升434.06%、成交均价下跌10.79%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

5)复式住宅,成交17套/2551.22㎡,占全市的1.41%与2.18%,套均面积150.07㎡,均价45883元/㎡;较上周成交3套/542.09㎡,均价52280元/㎡,成交套数上升466.67%、成交面积上升1.68%、成交均价下跌12.24%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

6)复式,成交19套/2441.42㎡,占全市的1.57%与2.09%,套均面积128.50㎡,均价38017元/㎡;较上周成交1套/205.45㎡,均价66110元/㎡,成交套数上升1800%、成交面积上升1088.33%、成交均价下跌42.49%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

7)四房以上,成交14套/3400.48㎡,占全市的2.91%与2.91%,套均面积242.89㎡,均价71110元/㎡;较上周成交1套/189.09㎡,均价64267元/㎡,成交套数上升1300%、成交面积上升1698.34%、成交均价上升10.65%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

8)另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交!

综上所述二房户型以754套/66283.62㎡夺全市销售双冠;三房户型以199套/22376.87㎡位居全市第二;一房户型以144套/11203.71㎡居全市第三。由此可见,上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位。如港铁•天颂、怀德公元、曦城公寓、联投东方等包含小户型产品的项目,或将获得置业者的青睐!

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需持续领跑深圳楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交952套/81006.32㎡,占全市的78.87%与69.29%,均价30381元/㎡;较上周成交347套/28630.88㎡,均价30931元/㎡,成交套数上升174.35%、成交面积上升182.93%、成交均价下跌1.98%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)90~144㎡户型,成交190套/22928.62㎡,占全市的15.74%与19.61%,均价32706元/㎡;较上周成交67套/8604.95㎡,均价28601元/㎡,成交套数上升183.58%、成交面积上升166.46%、成交均价上升14.35%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交65套/12973.36㎡,占全市5.39%与11.10%,均价56460元/㎡;较上周成交22套/3854.3㎡,均价51201元/㎡,成交套数上升195.45%、成交面积上升236.59%、成交均价上升10.27%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

综上所述,90㎡以下户型成交952套/81006.32㎡,居成交户型首位,说明港铁•天颂、怀德公元、曦城公寓、联投东方等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■联投东方斩获全市双料冠军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)联投东方,成交153套/13847.46㎡,销售套数与销售面积均居全市第一、宝安区第一;作为深圳西北门户的标杆人居之作,联投东方位于松岗东方片区,东方大道与松岗大道交汇处,是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户;项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧,让业主入则温馨家庭,出则生态氧吧。

2)鸿荣源·尚峰,成交47套/3915.93㎡,销售套数位居龙岗区第四、全市第六,销售面积位居龙岗区第四、全市第七;鸿荣源•尚峰,位于龙岗区布吉石芽岭生态居住区内,零距离坐拥具有“深圳第二座莲花山”美誉的石芽岭——深圳最稀缺的城市亲山生态运动公园,拥有全城最稀缺的山居资源,是鸿荣源所有产品中唯一的兼备城市中心配套和极致自然资源的作品。

3)海上世界双玺,成交10套/2585㎡,销售面积位居南山区第一、销售套数位居南山区第二;项目位处深圳最繁华的国际滨海休闲片区——海上世界片区内,纵享百万平米海上世界综合体高端完善配套,加上便利的交通条件和丰富的片区教育配套,将满足人类对空间的所有欲望。

4)中熙君南山,成交5套/485.16㎡,销售套数位居南山区第四;作为深圳罕见、大南山片区最后纯山居力作,踞守城市繁华与山林静谧,中熙君南山坐享千亿配套、交通枢纽,市政配套,山居繁华无缝切换,轮番上演,休闲生活标的在此大成!

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(10-05~10-11)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

33628

847

2.52%

2067

6.15%

3703

11.01%

975

2.90%

14684

43.67%

11351

33.76%

可售总面积()

3611256.49

66440.94

1.84%

238389.78

6.60%

451078.61

12.49%

91745.69

2.54%

1596622.22

44.21%

1166979.25

32.32%

可售套均面积()

107.39

78.40

115.35

121.81

94.07

108.73

102.80

成交套数

1207

5

0.41%

9

0.75%

49

4.06%

18

1.49%

495

41.01%

631

52.28%

成交面积()

116908

782

0.67%

1173

1.00%

7710

6.59%

1453

1.24%

47185

40.36%

58605

50.13%

日均成交套数

172

1

1

7

3

71

90

成交套均面积()

96.86

156.47

130.36

157.35

80.70

95.32

92.88

成交金额()

3943460638

29585647

0.75%

71726084

1.82%

493888553

12.52%

51749999

1.31%

1637359816

41.52%

1659150540

42.07%

成交套均总价(/)

3267159

5917129

7969565

10079358

2875000

3307798

2629399

成交均价(/)

33731.23

37817.35

61135.57

64057.85

35627.00

34700.75

28310.73

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

144

11.93%

11203.71

9.58%

77.80

30320

339693096.07

2358979.83

5975

17.77%

434521.16

12.03%

72.72

二房住宅

754

62.47%

66283.62

56.70%

87.91

30521

2023074613.78

2683122.83

14861

44.19%

1300057.57

36.00%

87.48

三房住宅

199

16.49%

22376.87

19.14%

112.45

34001

760830806.30

3823270.38

6484

19.28%

791541.20

21.92%

122.08

四房住宅

48

3.98%

7180.58

6.14%

149.60

42136

302562531.10

6303386.06

2618

7.79%

457355.69

12.66%

174.70

四房以上

14

1.16%

3400.48

2.91%

242.89

71110

241808772.06

17272055.15

1143

3.40%

228921.21

6.34%

200.23

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.02%

680.88

0.02%

85.11

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

19

1.57%

2441.42

2.09%

128.50

38017

92816041.41

4885054.81

669

1.99%

116061.13

3.21%

173.60

复式住宅

17

1.41%

2551.22

2.18%

150.07

45883

117056427.39

6885672.20

834

2.48%

175582.49

4.86%

210.60

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.06%

10188.20

0.28%

536.22

其他

12

0.99%

1470.4

1.26%

122.53

44621

65610945.76

5467578.81

974

2.90%

94882.07

2.63%

97.40

小计

1207

116908

96.86

33731

3943453233.87

3267152.64

33628

3611256.49

107.39

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

952

78.87%

81006.32

69.29%

30381

2461066933

62.41%

90~144平方米

190

15.74%

22928.62

19.61%

32706

749908967

19.02%

144平方米以上

65

5.39%

12973.36

11.10%

56460

732480776

18.57%

小计

1207

116908.30

33731

3943456676

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-05~10-11)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

宝安

联投置地

153

13847.46

90.51

2

力高君御国际

龙岗

力高大道置业

107

9273.08

86.66

3

和公馆

宝安

龙华龙屋投资

74

6438.37

87.01

4

银信中心

龙岗

港信达投资

71

6045.82

85.15

5

京基御景印象

龙岗

京基地产

47

4510.4

95.97

6

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

47

3915.93

83.32

7

深业泰然观澜玫瑰苑

宝安

深业泰然集团

44

3954.29

89.87

8

太阳雨家园

龙岗

志天下实业

41

2727.45

66.52

9

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

33

3048.37

92.37

10

领航城领翔

宝安

深圳机场地产

32

2850.67

89.08

11

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

31

2916.57

94.08

12

陶润懿峰

宝安

银江置地

31

2170.86

70.03

13

金众云山栖

龙岗

金众地产

30

2909.85

97

14

天峦湖

龙岗

泰富华天峦湖置业

25

2905.7

116.23

15

万科麓城

龙岗

和诚鸿业投资

23

2031.77

88.34

16

君成雍和园

宝安

君成投资

20

1860.9

93.05

17

怀德公元

宝安

怀德地产

19

1776.81

93.52

18

金地龙城中央

龙岗

金地集团

18

1783.32

99.07

19

山海四季城

盐田

鹏广达集团

18

1452.55

80.7

20

保利悦都

宝安

保利置地

17

1505.6

88.56

全市新房销售面积20强排行榜(10-05~10-11)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

宝安

联投置地

153

13847.46

90.51

2

力高君御国际

龙岗

力高大道置业

107

9273.08

86.66

3

和公馆

宝安

龙华龙屋投资

74

6438.37

87.01

4

银信中心

龙岗

港信达投资

71

6045.82

85.15

5

京基御景印象

龙岗

京基地产

47

4510.4

95.97

6

深业泰然观澜玫瑰苑

宝安

深业泰然集团

44

3954.29

89.87

7

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

47

3915.93

83.32

8

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

33

3048.37

92.37

9

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

31

2916.57

94.08

10

金众云山栖

龙岗

金众地产

30

2909.85

97

11

天峦湖

龙岗

泰富华天峦湖置业

25

2905.7

116.23

12

领航城领翔

宝安

深圳机场地产

32

2850.67

89.08

13

太阳雨家园

龙岗

志天下实业

41

2727.45

66.52

14

海上世界双玺

南山

招商地产

10

2585

258.5

15

陶润懿峰

宝安

银江置地

31

2170.86

70.03

16

万科麓城

龙岗

和诚鸿业投资

23

2031.77

88.34

17

君成雍和园

宝安

君成投资

20

1860.9

93.05

18

鸿荣源壹方中心

宝安

鸿荣源地产

9

1807.76

200.86

19

金地龙城中央

龙岗

金地集团

18

1783.32

99.07

20

怀德公元

宝安

怀德地产

19

1776.81

93.52

龙岗区新房销售套数前10强(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

力高君御国际

力高大道置业

107

9273.08

86.66

2

银信中心

港信达投资

71

6045.82

85.15

3

京基御景印象

京基地产

47

4510.4

95.97

4

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

47

3915.93

83.32

5

太阳雨家园

志天下实业

41

2727.45

66.52

6

宇宏健康花城

宇宏投资

33

3048.37

92.37

7

中骏四季阳光

中骏置业

31

2916.57

94.08

8

金众云山栖

金众地产

30

2909.85

97

9

天峦湖

泰富华天峦湖置业

25

2905.7

116.23

10

万科麓城

和诚鸿业投资

23

2031.77

88.34

龙岗区新房销售面积前10强(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

力高君御国际

力高大道置业

107

9273.08

86.66

2

银信中心

港信达投资

71

6045.82

85.15

3

京基御景印象

京基地产

47

4510.4

95.97

4

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

47

3915.93

83.32

5

宇宏健康花城

宇宏投资

33

3048.37

92.37

6

中骏四季阳光

中骏置业

31

2916.57

94.08

7

金众云山栖

金众地产

30

2909.85

97

8

天峦湖

泰富华天峦湖置业

25

2905.7

116.23

9

太阳雨家园

志天下实业

41

2727.45

66.52

10

万科麓城

和诚鸿业投资

23

2031.77

88.34

宝安区销售套数楼盘前10强(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

联投置地

153

13847.46

90.51

2

和公馆

龙华龙屋投资

74

6438.37

87.01

3

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

44

3954.29

89.87

4

领航城领翔

深圳机场地产

32

2850.67

89.08

5

陶润懿峰

银江置地

31

2170.86

70.03

6

君成雍和园

君成投资

20

1860.9

93.05

7

怀德公元

怀德地产

19

1776.81

93.52

8

保利悦都

保利置地地产

17

1505.6

88.56

9

正兆景嘉园

新生辉投资

16

1485.54

92.85

10

松茂御龙湾

松茂地产

15

1273.74

84.92

宝安区销售面积楼盘前10强(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

联投置地

153

13847.46

90.51

2

和公馆

龙华龙屋投资

74

6438.37

87.01

3

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

44

3954.29

89.87

4

领航城领翔

深圳机场地产

32

2850.67

89.08

5

陶润懿峰

银江置地

31

2170.86

70.03

6

君成雍和园

君成投资

20

1860.9

93.05

7

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

9

1807.76

200.86

8

怀德公元

怀德地产

19

1776.81

93.52

9

保利悦都

保利置地地产

17

1505.6

88.56

10

正兆景嘉园

新生辉投资

16

1485.54

92.85

南山区销售套数楼盘前10强(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海韵

深圳地铁集

12

1470.4

122.53

2

海上世界双玺

招商地产

10

2585

258.5

3

塘朗城

朗通地产

10

1192.17

119.22

4

中熙君南山

中熙地产

5

485.16

97.03

5

掬月半山

万豪投资

4

638.99

159.75

6

香山美墅

华侨城地产

3

630.97

210.32

7

燕晗山苑

侨城地产

2

190.62

95.31

8

水湾1979

诚品地产

1

259.76

259.76

9

华润城

华润置地

1

167.47

167.47

10

鼎胜金域世家

鼎胜投资

1

89.5

89.5

南山区销售面积楼盘前10强(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海上世界双玺

招商地产

10

2585

258.5

2

山海韵

深圳地铁集

12

1470.4

122.53

3

塘朗城

朗通地产

10

1192.17

119.22

4

掬月半山

万豪投资

4

638.99

159.75

5

香山美墅

华侨城地产

3

630.97

210.32

6

中熙君南山

中熙地产

5

485.16

97.03

7

水湾1979

诚品地产

1

259.76

259.76

8

燕晗山苑

侨城地产

2

190.62

95.31

9

华润城

华润置地

1

167.47

167.47

10

鼎胜金域世家

鼎胜投资

1

89.5

89.5

福田区重点楼盘(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景虹湾

绿景地产

6

685.98

114.33

2

大康福盈门

大康投资

3

487.25

162.42

罗湖区重点楼盘(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝翠苑

鸿基地产

3

264.73

88.24

2

城建御湖峰

城建集团

2

517.6

258.8

盐田区重点楼盘(10-05~10-11)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

15

1206.69

80.45

2

浩海明珠雅居

荣丰源投资

1

68.8

68.8


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