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投资分析
住宅VS写字楼,南昌莱蒙中心释放利润信号

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-10-13 09:42:51点击5038


导读:
■租金之大不同:利润信号PK消费信号
■写字楼利润信号发酵,利润<租金增长增速!
■极限配置,莱蒙中心开创南昌商务新标准!
正文:

■租金之大不同:利润信号PK消费信号

写字楼与住宅,是同样处于房地产的两种产品,同样地表现出两个信号,即租金的信号以及售价的信号,而事实上这两种信号表现的细致是大有不同的。

售价的信号固然是体现写字楼或者住宅的的价值信号,而租金的信号就不仅仅是这样了。租金,对于住宅来说,是价值信号,又是一种消费信号。一般来说,房东把房子出租给租客,租客付出租金这一行为则是消费行为,面向租客提供的是“居住”功能。

而写字楼的的租金信号则大有不同了。写字楼的租金并不是一种纯粹的消费信号,而是一种能够创造财富的成本信号。一间企业之所以心甘情愿地为办公室付出租金成本,是因为付出这种成本能够实现更大的利润空间,这与住宅的租金相比而言,写字楼的租金实为一种利润信号,长远意义来说,则是一种投资。

■写字楼利润信号发酵,利润<租金增长增速!

首先,笔者来说说为何住宅是消费信号。住宅分两种看,买住宅要支出一笔房款,不买房子要租房子住,有一个租金支出。租金是一个消费价格,租房子给房东租金,这是房子的消费价格,而买房子是资本价格,资本价格大家都一样。所以,住宅的租金是消费信号。

然而写字楼却是不一样,办公楼带来的是利润信号,而不是消费信号。比如一个公司租一个写字楼,是按利润支付办公租金。然而一直租用写字楼的话,实际上利润额本身是在不断缩减的,因为租金的涨速远远大于利润额的增速。

假设南昌中心区的办公租金,按80元来算,1000平米一个月,大概是8万块钱,一年租这个100平米,将近100万的租金。100万租金是用企业的利润去付的,不能用生意去付,如果要付100万租这个写字楼,意味着要多做1000万的生意。而1000万就相当于你开了一家分公司。

■极限配置,莱蒙中心开创南昌商务新标准!

其实,对于很多企业而言,高昂的写字楼租金显然是难以承受的。那么有什么办法可以用较低的租金成本,又在中心区拥有属于自己企业的一席之地呢?如此看来,只有购买优质的写字楼才是上上之选!

随着各项利好政策的袭来,南昌楼市投资也迎来一片大好,特别是江西省被征土地可获得更多补偿,全省平均水平看增幅达23.09%下,更多征地后想换房的均来对比询价。南昌莱蒙都会便犹如鹤立鸡群,无论住宅还是商铺,销售额稳居红谷滩前列。这一切其实并不在意料之外,早在2年前莱蒙陈奕迅演唱会、白娘子出席品牌发布会,以及今年的蔡少芬接驾万商,莱蒙声明远播,选红谷滩的必会前来考察。

现在莱蒙最火的产品当属莱蒙中心写字楼,23层公园式办公,拥有生态体系、2000㎡奢装泛大堂、4.2米超高标准挑高、130㎡起灵活空间、3层超大停车库、20部高速电梯、6大智能服务、大师级设计团队等八大超越同类产品的极限配置,开创南昌商务新标准!好产品自己会说话,3套创意主题精装样板间持续开放,欢迎莅临鉴赏!


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