导读：
■央行取消存贷比，加剧人民币贬值
■住宅租金是消费信号，办公楼租金是利润信号
■通胀的受益分级，海岸中心助推晋升利润型
正文：

■央行取消存贷比，加剧人民币贬值

日前，央行低调释放了取消存贷比的消息，却引起金融、房地产等各界的强烈震动。其中股市最先反应，10月12日，上证指数最高时上涨4.25%。在一些市场人士看来，取消存贷比，意味着可能将会有约7万亿的信贷资金被释放，人民币一夜之间贬值近2%。同时也有人反驳认为7万亿是过度解读，信贷资金规模乐观预计在500亿元左右。

但是无论如何，新一轮的人民币贬值已成定局。10月12日，美元/离岸人民币一度跌到6.3274，为8月11日中国意外让人民币贬值以来的最低。人民币贬值的结果，就是存在银行的钱将成为最大的危险品。目前银行定期存款利率只有2%，理财产品收益最高的也就5%，而实际通货膨胀率在7%左右（M2增速14%-GDP增速7%）。

也就是说，“钱生钱”的速度已经根本赶不上物价上涨的速度，存在银行里的钱就像被无形的手“偷”走了一样！在此情况下，只有寻找到高收益的投资方式，才能真正有效战胜通胀。而房地产历来都被视作是资产保值增值的最佳利器，特别是像深圳这样的一线城市，房产的抗风险性最为显著。这一点从2015年前9个月全国楼市的分化表现已经可以清晰地看出。

当大多数三四线城市依然处在去库存的巨大压力之下，以北上广深为代表的一线城市房价、租金却一路飙涨。其中深圳写字楼租赁市场活跃，前三个季度租赁成交达54万㎡，福田中心区成为市场主要承租力量。截至9月底，市场整体空置率环比回落0.7个百分点至6.0%。强劲需求推动深圳三季度写字楼平均租金上涨至每月每平方米194.2元，环比上升0.6%。

■住宅租金是消费信号，办公楼租金是利润信号

深圳写字楼租赁市场如此火爆，对于广大投资者来说意味着买入目前市面上在售的优质写字楼产品将是一个非常明智的选择。作为一个拥有稀缺利润信号的物业品种，写字楼比住宅更加有利于帮助购买者跻身投资价值链的上游。

作为一种生活资料，住宅的价格支出要分成两种。首先，买住宅要支出一笔购房款，不买房租房住的话会产生租金支出。买房子是资本价格，资本价格大家都一样。而租房子给房东租金，则是房子的消费价格，一个家庭能够有多强的消费力就租多贵的房子，因此住宅的租金是一个消费价格。而办公楼的租金不是消费价格，是一个利润价格。

比如一个公司在深圳租赁写字楼，是按企业的盈利能力选择办公区域、支付写字楼租金。如果企业利润好的话，就会选择在福田、南山租赁写字楼，利润不好的话就只能选择宝中、龙华甚至更远的地方。所以，从两者的租金支付差异可以看出，住宅的租金是消费信号，办公楼的租金是利润信号。

作为集中了社会上最优人力资源的机构，从频效上来看，写字楼一旦运行起来，租金现金流一定比住宅要高。因此从长远来看，生产力维系水准最高的办公楼才是印钞票的王者。要知道在香港、纽约等世界级大都会，最繁华、最有活力的地方不是商业区，而是商务区，所以生活质量和生产质量是有差别的。

■通胀的受益分级，海岸中心助推晋升利润型

随着经济的快速发展，货币扩张，不但银行在印钞票，国民也在自行发钞票，汽车加油卡、飞行里程积分卡、美容券及购物卡，都是民间自发印的钞票。在专业界有一个估计，全国使用现钞是六万亿，而国民发行的钞票大概是一万亿到两万亿。在此情况下，通货膨胀使得钱越来越不值钱。

多印钞票导致通货膨胀加剧，第一个受益的是政府，其次是企业，最后才到个人，而个人就是消费，消费是最后受益的。我们不是政府，在此情况下要实现利润最大化就要占据第二收益人的位置。因此投资不要局限于消费领域，要前进一步，把自己的投资变成利润型的，把原来徘徊在最后的受益人级别，变成利润型级别。

而购买写字楼产品，相当于把企业在通胀背景中收获的一部分利润纳为己有，把投资价值链最末端的消费者一跃成为利润型投资者。然而，在目前深圳写字楼市场整体以租赁为主，入市销售项目非常稀少的情况下，这样的机会还有没有呢？位于福田CBD，一线深圳中心公园景观的海岸中心，也许是硕果仅存的机会。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号
主推户型：300-1800㎡
销售热线：828 99999