导读：
■空间总成观与形势法则
■完美空间，应是一个联系密切的有机整体
■华润城：深圳资源最齐备、配套最好、品种最全的住区
■华润开启空间组合革命，打造最优人居标杆！
正文：

■空间总成观与形势法则

说到华润城的空间总成观，我们先来聊聊什么是空间价值，这里面涉及到一个法则——“形势法则”(Law of the Situation)，这个名词最初出现于1904年，是美国第一位管理顾问玛丽.派克.费莱特所提出。她有一家客户是窗罩公司，她说服了这家公司的老板：他们所从事的其实是光线控制的生意，由于把自己的公司看成是光线控制行业，这种认识使这家公司的发展机会大大增加。简而言之，形势法则就是讲一件事件到底是什么。

举个例子，什么叫窗帘？有人说把这块布挂起来就叫窗帘，也有人说百叶窗是窗帘，但是如果用形势法则来理解，窗帘就是调节光线和空气的一个工具。房地产也一样，我们回到形势法则，房地产做的是空间生意，而不是做平面的生意；它是做有价值的空间，四堵墙加个顶，这就是房子的空间。而对于空间的投资，是让我们去考虑如何让这个空间值钱。

户外空间如被日本核辐射了的太平洋，这个空间是无边界无限制的，没有价值。做的空间生意是在稀缺性的条件下，用人为的方式制造出一个空间并让它有价值。它越稀缺越有独立定价的能力。一个具有自然垄断条件的空间，也就是一个最有价值的空间。所以一定程度上来说，其实做房地产生意，拿到什么地不是第一位（拿地有钱有关系就可以了嘛），而对于空间格局的设计与打造，让客户在这个空间内享有特定的服务与体验，才是极其难得的！

■完美的空间，应是一个联系密切的有机整体

长期以来，对于空间的打造，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。

城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。

同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，办公环境将十分空洞无依靠。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。城市综合体HOPSCA——这一城市新空间逻辑就应运而生了。

■华润城：深圳资源最齐备、配套最好、品种最全的住区

好了，说完这些，我们来看看华润城，就会有一个清晰的认识。作为创新之城，在产业转型的基础之下，深圳的置业群体，城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，所以对人居有着更高的追求，这种需求，体现在商场、休闲、娱乐、公园多方面，比如说他们白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。

这个时候他们会干什么呢？无非就是消费、休闲、娱乐，由于经历了白天工作的繁琐压力，对于大部分人来说，其实是不愿意花太多时间在这些方面。这个时候，如果一个空间，能够同时容纳以上所有精神消费式的需求，无疑将大大节省人居者的通勤时间。

城市综合体固然能够满足这种需求，但纵观市面上的城市综合体项目，没有一个能做的如华润城这般，将空间运用的如此精要。作为南中国真正的都市综合体霸盘，华润城总建面280万㎡，自身资源链接相当完整，可以说是深圳资源最齐备、配套最好、品种最全的住区。

■华润开启空间组合革命，打造最优人居标杆！

它自身有住宅+商业+写字楼+酒店+艺术与纪念馆的类似设施+学校、外部公配有紧邻的地铁+高尔夫+河流+公园+海景+山景+城景+总部基地，这种空间集合，可使生活、工作、休闲、娱乐、会客等可以在自己的区域内就能够完成，最大化节约时间与精力，当别人拥挤在路上、到处寻找目的地的时候，这里的业主下楼就可以解决几乎所有的问题。

正是这样的综合体项目，人们在这里可以通过高效的时间、空间关系安排，从而获得节省出来的时间，扩大自己生活的实际空间。较之那些浪费业主时间的居住小区相比，华润城换来的不止是空间，更是难以战胜的时间。如此，很大程度上就像是一个活性“时空银行”，为这里的人们集合了众多琐碎的时间，从而赢得比他人更多的相对时间。正如深圳华润幸福里与万象城之间形成的房产价值效果一样。

如此，华润城通过空间的有效组合，从某种程度上来说，它开启了一个最大化的空间价值组合模式，以缩短客户出行半径的方式高效节约了业主的通勤时间，这对于深圳这个“时间就是金钱，效率就是生命”的快节奏性城市，相当于一种极优的城市空间革命。于城市，它是是一种很好的呼应，于客户，它是最贴心的护航。