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前海企业注册量破5万,香江金融中心最先获益

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-10-16 16:17:10点击3146


前海企业数量将破5万,年底冲刺6万大关

最新消息,截至9月30日,前海入驻企业总数达到49675家,注册总资本达2.5万亿元,环比上月增长3997家。目前情况来看,前海企业入驻量破“5”的毫无悬念,到年底更是有望到“6”。

在今年第三季度,前海累计新增企业数达14660家。以日均增长数来看,过去三个月,前海每日平均分别增长188家、156家、133家。前海企业数量日增百家,但是前海所能提供给的企业办公场地却严重不足。这导致更多企业采取注册虚拟地址的方式在前海区外办公。

前海目前仅有前海企业公馆能提供办公场地,所以前海写字楼租金均价达250元/㎡每月,租金水平与福田CBD接近。即使前海在区域配套还没成熟的情况下,租金水平比肩福田CBD,但是前海企业公馆的签约或确认进驻意向已达到100%。

在自贸区设置和挂牌成立的影响下,前海区域房价涨幅也惊人。在前海自贸区为挂牌前的3月份,前海区域房价均价为34251元/㎡,到自贸区成立7个月后,房价为57276元/㎡,上涨幅度高达67%。连深圳两大中心区福田和罗湖都望尘莫及。

香江金融中心,前海写字楼价值暴增点

目前前海区域配套基本为空白,各种设施亦在建设和规划中。在这样的情况下,综合前海当前房价暴涨、写字楼租金昂贵和供不应求的情况。可以预见前海写字楼也是当前投资的热门选项。

根据前海之前拍卖的土地建设规划来看,到2018年前海能投入使用的写字楼项目,仅有之前拍卖出地块所建成的项目可供。前海规划到2020年基本建设完成,各项配套开始逐步投入运营使用。从2018年到2020年间隔仅为两年时间,可以预测到2018年前海会出现企业进驻潮。

即使是到2020年前海能供应的写字楼面积也不足200万㎡。这不足200万㎡的写字楼面积,面对的是(以当前前海企业注册数量为参数)5万家注册企业的办公面积需求。写字楼供不应求,将会刺激前海写字楼价格大幅度往上涨。

在前海办公面积供不应求的矛盾爆发前,2015-2018年,这三年是前海写字楼价格洼地的时间。因此,越早入手前海写字楼,越有利于规避前海写字楼供不应求矛盾爆发后的高价位。

从已知的情况来看,为前海桥头堡位置的香江金融中心,是目前唯一即将入市出售的写字楼项目。香江金融中心70%物业为开发商自持,仅有30%的稀缺楼层外售。项目产品面积段分布在267-2200㎡之间,产权组合灵活,适合作投资或自持办公用地。而且项目还会引进前海第一家健康管理中心,为客户在办公之余提供健康管理服务。

目前,香江金融中心将启动全球租售,优先接受半层整层认购。品鉴预约(+86)755 8898 8888


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