导读：
■平湖崛起的城市大背景：挤兑效应，唯有向上、向北
■最向上的投资方向：新新平湖
一、前海后陆拓展区，金融后勤服务基地
二、综合服务副中心，百万城市旧改助力升级
三、地铁三线交通升级，成就区域交通枢纽中心
四、众多龙头企业强势进驻，众多大型配套升级运营
■深圳又一价值高地，华侨城首进平湖创人居精品
正文：
■平湖崛起的城市大背景：挤兑效应，唯有向上、向北
2015年深圳房价屡创新高，福田、罗湖、南山三大城市中心区域房价涨幅惊人。与福田、南山两区大量新盘供应不同，罗湖在今年前9个月没有新项目获批。据某机构统计显示，由于没有新房存量补充，罗湖新房去化时间一度降到1个月之内，远低于全市的平均6.5个月。罗湖成了深圳市新房资源最稀缺的区域，并且这将会成为常态。
一方面是罗湖一手房存量稀缺，另一方面是二手房成交均价暴涨。7、8月罗湖二手房均价涨幅分别为26.91%和9.01%，连续两个领涨全市。到8月份罗湖二手房均价已由7月份的36815元/㎡涨到40132元/㎡。一个不可忽视的事实是，罗湖是深圳最先发展起来的区域，片区内大部分的小区已经老旧。
并且罗湖经过35年的开发，土地资源已经极度匮乏。在此情况下，罗湖2500亿元城市更新计划提出和罗湖区城市更新局挂牌成立。城市更新获取更多的土地供应，可以一定程度上增加住房供应量。但这并不代表房价会降低，由于旧改程序复杂，相对于非旧改地块需要的资金量也更庞大，因此罗湖旧改后的房价会在当前基础上会有大幅度的上涨。
罗湖作为深圳配套最醇熟的区域之一，在住宅产品方面都是以大户型为主。而大户型产品一般都不是房产投资最佳选择。新房稀缺、大户型产品不合适投资...东为山地、南是香港、西接福田的区域位置影响，罗湖唯有向北、向上。这就是平湖崛起的城市大背景！
■最向上的投资方向：新新平湖
在深圳向北、向上的趋势下，位于罗湖8公里生活圈的平湖，则成了罗湖乃至深圳资源向北外溢的承接地。加上平湖自身的区域规划，也为迎接罗湖向北、向上打下结实基础。
一、前海后陆拓展区，金融后勤服务基地
2015年3月份，龙岗区与前海管理局签订《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局与深圳市龙岗区人民政府深化区域合作框架协议》等文件，决定平湖金融基地、西部工业园区打造为“前海后陆（平湖）拓展区”，则把平湖的发展提升到一个新高度。
自此，平湖被选定深圳市今年13个重点发展区域之一，其中“金融+科技+总部”成为平湖的发展定调。在这种规划建设下，平湖将迎来众多从事金融后勤、总部经济、科技工作的白领、企业领袖等人士进驻。人流、财富的集聚，刺激住宅产品需求，平湖房价奠定房价上涨基础。
二、综合服务副中心，百万城市旧改助力升级
根据《深圳市龙岗区综合发展规划》（2014-2030），龙岗将以“一心、双轴、三城、四枢纽、多点”的空间结构。远期规划平湖为综合服务副中心，最终形成“双心、双轴、三城、四枢纽、多点”的整体空间结构。围绕规划的平湖综合枢纽，把平湖建设为龙岗西区的综合服务中心。
在此契机下，平湖启动了百万平方米级别的城市旧改项目。保利喀斯特水厂旧改、远洋山厦旧改佳平湖社区旧改、佳兆业红朱岭旧改等一大批旧改项目的启动，优化升级了平湖区域配套，人居氛围将更醇熟。
三、地铁三线交通升级，成就区域交通枢纽中心
交通的因素，大大促进了罗湖资源北上外溢的速度。从地图上看可以发现起源于罗湖的清平高速、丹平快速路这深圳南北交通动脉，拥有一路绿灯的通行优势，从平湖至罗湖中心的通勤时间极短。
目前，市政府已经规划确定地铁10、13、18号线在平湖汇集。三条地铁线路汇集在一个街道办，深圳罕见。其中10号线起于福田口岸终于平湖，经过龙华、福田三区域。地铁10号线开通后，平湖可以快速连接起深圳未来五大城市中心的龙华和福田中心。
此外还有平湖火车站、平南铁路改造等这些交通站点、路网改造。在这交通路网升级改造完成和规划落实后，平湖往南可连接福田、罗湖两大CBD，往东连接龙岗、惠州，往西连接龙华、前海，往北连接东莞、广州。平湖，深圳北部新的区域交通枢纽中心。
四、众多龙头企业强势进驻，众多大型配套升级运营
平湖在商业上也已经日趋城熟。深圳最大商贸物流中心——华南城，已经运营十几年。里面涵盖纺织、服装、小商品等12个产业门类，是集展示交易、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。并且国内网络巨头腾讯，于2014年入股了华南城。
深圳市唯一的农产品一级综合批发市场——海吉星，也是位于平湖。海吉星是深圳规模最大的干货批发基地，占深圳干货批发量的60%以上。由此批发出来的鲜活农产品，可以满足全市900多个社区需求。此外还有鹅公岭高科技园为代表的高新技术产业园，已经吸引了中国航天科工进驻。
■深圳又一价值高地，华侨城首进平湖创人居精品
在平湖高规格、高水平规划及升级下，作为承接罗湖发展的第一站——平湖的崛起已是毫无疑问。事实上，最近几年来在区域的规划及各行业经济发展带动下，平湖的价值表现力正在得到逐渐显现。短短三年不到，平湖的房价已从2013年的1万多元/平米向如今的接近3万元/平米迈进，将是深圳城市发展的又一价值高地。
从平湖跟罗湖两地之间的房价走势，对于平湖跟罗湖两者之间的投资价值便可一目了然。罗湖2500亿元的区域更新计划，就相当于一轮新的城市阶层洗牌。而平湖众多旧改项目、交通规划等区域建设计划，就是罗湖人流、财富外溢的承接者。
对于平湖的发展前景，众多大型实力房地产企业已经看好。包括华侨城地产、佳兆业等深圳品牌房地产企业巨头纷纷进驻，抢占区域优势地块。而这也是对平湖区域价值最好的认可。诸如四海锦园作为华侨城地产首次进入平湖的人居精品之作，将为更多此前久闻华侨城人居氛围却难以得偿的资产人士们更多价值选择。
