◇ 半求

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０03-09-25

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    （上接《2003“深圳中心区楼盘”购买指数大全·前言》）

    ■在售住宅

    〔1－①〕天健世纪花园  红荔路与海田路交汇处 高层  8300   83902888  
    〔点评〕：香港恒基不吃，给天健留下了一块肥肉
    〔购买指数〕：地段10分+环境8分+户型8分+价格8分+污染6分+交通8分+市政10分
+小区6分+发展商8分+建筑8分+物管8分=88分。

    〔2－①〕黄埔雅苑  福中路与民田路交汇处   高层住宅  9000   83068888  
    〔点评〕：地段、地段、还是地段。
    〔购买指数〕：地段10分+环境8分+户型6分+价格4分+污染6分+交通8分+市政10分
+小区10分+发展商10分+建筑8分+物管6分=86分。

    〔2－②〕雅颂居    福中路与海田路交汇处   高层住宅  9300   82946888 
    〔点评〕：大音稀声
    〔购买指数〕：地段10分+环境8分+户型8分+价格4分+污染4分+交通8分+市政10分
+小区8分+发展商8分+建筑8分+物管10分=86分。

    〔3－①〕城中雅苑   新洲路与福华三路交汇处  高层住宅  8000   82275861
    〔点评〕：百足城建，步履蹒跚
    〔购买指数〕：地段8分+环境8分+户型6分+价格6分+污染6分+交通6分+市政8分+
小区8分+发展商8分+建筑6分+物管6分=76分。

    〔4－①〕风华盛世  彩田路与福华三路交汇处  高层  7000   83815888
    〔点评〕：在中心区里，大盘与小盘的差别不太大
    〔购买指数〕：地段8分+环境6分+户型8分+价格8分+污染4分+交通8分+市政10分+
小区2分+发展商6分+建筑8分+物管4分=72分。

    〔5－①〕星河·国际  福华三路和滨河大道之间   高层  8300   83818988  
    〔点评〕：中心区里最高调的楼盘
    〔购买指数〕：地段8分+环境8分+户型6分+价格6分+污染6分+交通6分+市政8分+
小区6分+发展商6分+建筑6分+物管4分=70分。

    〔6－①〕彩福大厦  彩田南路   高层住宅  6500   82952297 82952301  
    〔点评〕：中心区里最善变的楼盘
    〔购买指数〕：地段8分+环境4分+户型4分+价格10分+污染4分+交通8分+市政8分+
小区4分+发展商4分+建筑4分+物管6分=64分。

    〔7－①〕嘉麟豪庭  岗厦西   高层住宅  7200   83336666
    〔点评〕：由金地操盘是否能够获得意想地回报？
    〔购买指数〕：地段6分+环境6分+户型2分+价格8分+污染2分+交通4分+市政8分+
小区2分+发展商4分+建筑4分+物管6分=52分。

    ■将售楼盘

    港丽豪庭  彩田路与滨河大道交汇处  小高层及高层住宅  不详 83700628
    〔点评〕：圆润的外立面与内部户型的适用结合得令人满意
    〔购买指数〕：地段6分+环境6分+户型8分+价格？分+污染2分+交通4分+市政8分+
小区4分+发展商6分+建筑10分+物管8分=60分。

    如诗美地  滨河新洲立交桥东北角  小高层、多层townhouse 不详  不详
    〔点评〕：静悄悄地干活，一批批地卖楼
    〔购买指数〕：地段6分+环境6分+户型6分+价格？分+污染4分+交通4分+市政8分+
小区8分+发展商6分+建筑6分+物管6分=60分。

    ■编制说明
   
    本购买指数涵盖的楼盘范围是：由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市
干道围合而成的607公顷区域。其中：南片区233公顷，是城市商务中心（cbd）；北片
区180公顷，是行政、文化中心；莲花山公园194公顷，是开放性城市公园。

    本指数编制依据是实地考察、分析法定图则、以居家角度亲身体会感受等，避免
各种广告、有偿新闻、营销造势、概念炒作、发展商说辞等的影响。客观真实性是本
“购买指数”的指导思想和基石。

    尽管尽力核对，但错漏仍不能免。如有发现请通知：banqiu@vip.163.com

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段、环境、户型、价格、污染（包括噪音、空气等状况）、
交通、市政配套及规划（简称“市政”）、小区配套及规划（简称“小区”）、发展
商实力及诚信（简称“发展商”）、建筑质量及实力（简称“建筑”）、物业管理
（实力、质量、过往评价）等11项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指
数”。

    “分项指数”得分说明：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中
等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以拼音字母排序。
    
    本“购买指数”排列模式：

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    排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价（元/平方米） 售楼电话 
    点评
    指数评分 
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