导读：
■嚣涨的深圳楼市：80%冠盖全球!
■全球楼市中心的王区：南山独领风骚
■深圳经济光荣榜最中流砥柱，高新区助推华润城登顶王区至极
正文：

■嚣涨的深圳楼市：80%冠盖全球!

华润城2期将于10月24日开盘，加推81-188平2-4房了！在用半年时间几近收官一期近2000套产品的销售纪录后，本次开盘可能引起的华润风潮自是备受瞩目，关于产品推售的价格势头的各种揣测、解读也相继在各大网站、论坛、微信、微博等渠道流传开来。

要论道华润城2期的价势，笔者想先从深圳这个大势环境出发，更具说服力。在过去的12个月里，深圳楼市领衔，房价上涨超过80%，是全球涨速最快、涨幅最大、升值额最高的城市，创造了全球地产王区奇迹，真正做到了全球楼市看中国，中国楼市看深圳！

有因才有果，深圳楼市的嚣涨同样，这是城市经济竞争力在全球论资排辈的实力见证。根据数据，2014年，仅深圳+香港两城相加的经济总量就达到了5450亿美元，已经接近旧金山的水平。而位于大湾区中心的深圳，在今年城市综合竞争力上更是超越香港，排名全国第一，据相关机构预测，2016年深圳GDP超越香港已是不可逆转趋势。

深圳正凭借在金融领域、科技创新、物流等诸产业优势，这些巨大的城市经济引擎和发展潜力已经或者正在超越北上广，向着亚太第一城的高度奋力登攀。这也是深圳房价超越台北、新加坡，成为华人社会的房价亚军背后的经济逻辑，也是其他城市羡慕不来的。

■全球楼市中心的王区：南山独领风骚

说完了深圳的城市经济价值在全球举足轻重的影响，我们需要找出这一全球地产王区的中心。仔细翻看2015年出炉的深圳各项经济成绩单，可还有一个亮眼的数据值得我们关注：南山区2014年实现本地生产总值3464.09亿元，增长9%。人均GDP达到30 .87万元，比上年增加2 .11万元，增长8 .5%，是深圳市平均水平的2.1倍。如果按照人均GDP水准，南山区已经超过香港，接近新加坡。

从经济结构来看，我们会发现这是其强大经济产业网络，这里不但拥有全市8个重点建设区域的6个---前海蛇口自贸区、高新区、后海、超级总部基地、留仙洞总部基地，占比75%！而且还是经济中心、商办中心、物流中心、科技中心、高教中心、旅游中心、人才中心、国宾中心、创业中心、地产高地…

譬如南山区不到200公里的土地上培养出了109家上市公司，稳坐中国上市公司集聚第一区！而这上市公司中80%以上是以腾讯、迈瑞等为代表的科技创新型企业，这无疑让南山区科技含金量全国最高！在科技创新深圳的口号中，南山区无疑是独领风骚的。

而从最新的经济数据我们也能窥见南山在崛起深圳下一个不可逆向中心的苗头。从全市第三季度各区的数据来看，南山区作为新兴商圈，租金增长迅猛，目前达到每月960元/㎡，超越福田区租金水平，成为全市榜眼，同时其商铺入住率达到96.7%，位居全市之首大大盖过福田！

■深圳经济光荣榜最中流砥柱，高新区助推华润城登顶王区至极

而高新科技园对这一经济榜单中说扮演的中流砥柱的角色同样不容抹去。2010年深圳高新科技园在科技部对国家高新区综合评价中位居第三，在广东省国家高新区考核中名列首位。园区以占全市约0.6%的工业用地、2.87%的从业人数实现高新技术产品产值2707.03亿元，占全市的26.60%，单位面积产出居国家高新区之首，超出台湾新竹科技园同期水平。

成为深圳建设国家创新型城市的主战场，这就是深圳15年创造的经济奇迹！并将是继续在深圳高科技创新经济发展道路上一马当先。这从目前，高新片区写字楼建面已能窥见一二。深圳高新区现已达1000万㎡，未来或达1600万㎡！较之前海规划写字楼面积1400万㎡，也不及深圳高新区！

写字楼是创新维持力最强的品种，是所有经济活动的最高价值创造者。而房地产价值是空间价值的间接表达，理所当然，写字楼扎堆的地方自然成为房地产空间的高价值创造者，只要写字楼扎堆的地方，住宅、商业也都跟着旺起来。更遑论高科技这样高价值流量的产业，在如此高经济流量下，华润城2期开盘价势已没有任何悬念了。