导读：
■领涨全国，深圳前三季度成交火爆！
■红色警报早已拉响，深圳是“地急市”
■深圳湾土地供应迎拐点，房价或迎新高点？
■百里挑一，深圳复式产品供不应求！
■稀缺三次方，极致演绎复式美学！
■深圳湾公馆：世界顶级精装修，让细节变成享受！
■极致“复豪”生活代言，深圳湾公馆引领！
正文：

■领涨全国，深圳前三季度成交火爆！

2015年以来，深圳楼市掀起一波抢房热潮，多个楼盘开盘即售罄，“日光”盘甚至“时光”盘的新闻此起彼伏，二手房交易的部分热门房源甚至出现一天多次反价的现象。3月30日，央行通知，将二套房首付比例降低至4成，同日，财政部也发文提出，免征2年以上普通住宅营业税。虽然，“降首付”最终未在深圳落地执行，但政策放松仍大大提振了楼市信心。再加上连番的降息降准，二手房市场率先活跃，业主惜售屡屡提价，涨幅领涨全国。

同时，新房市场也相当火爆，不仅屡现“日光盘”，开盘价格也蹭蹭上涨。6月份时，成交量便达到最高峰。9月成交价已涨至36191元/平，与3月份的价格相比，已上涨36%。与去年12月的房价相比，已上涨41%。统计数据显示，2015年1-9月份前三季度成交火爆，深圳新房共成交47915套，同比增长103%；成交面积为480.66万平方米，同比增长116%；成交金额达到1473.78亿元，同比增长188%！

深圳楼市为何如此火爆？这跟深圳独特的土地市场有关。我们来看深圳的土地供给。作为国内发展历史较短的一线大城市，在经历30年城市化和工业化的发展之后，深圳最先面临土地资源不足。统计数据显示，行政辖区面积仅有不到2000平方公里的深圳，预计到2020年新增可建设用地不足50平方公里，土地供应偏紧。

■红色警报早已拉响，深圳是“地急市”

在这样的情况下，深圳的城市发展不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里，这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，本身已是土地资源匮乏型城市的深圳是最困窘的小兄弟。

而一连串数字，让深圳的困窘情况变得不那么抽象。深圳陆域1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里，其中可建设用地为65.65平方公里。邻居香港的面积为深圳一半，目前未批未拨土地322平方公里，是深圳的1.5倍。

事实上，深圳近三年来土地出让计划年年都无法完成，主要以工业用地为主，另有少数商业用地，居住用地则连续处于“供应荒”状态。2015年上半年深圳房价上涨迅速，与土地供给少有很大的关系。土地都这么少了，深圳土地市场还能不火爆？

■深圳湾土地供应迎拐点，房价或迎新高点？

这种情况，在深圳湾片区尤甚。按照片区目前开发进度，除集中在建的深圳湾总部基地、公共绿地和少量剩余教育、医疗等政府社团用地外，深圳湾土地开发已基本饱和，可售住宅项目日渐稀缺。也就是说，深圳湾片区土地已经没有再开发的土地了。

值得注意的是，当一个主城区的可建设土地越来越少（即土地供应迎来拐点）、土地消耗到拐点之时，必然会促使剩余土地及原有土地价值的攀升。据悉，深圳湾片区某项目认筹仅3天小户型即封筹，成为片区土地稀缺性到极点的力证。

而深圳湾公馆，作为深圳湾片区仅剩个位数的压轴新盘中的一员，价值已达到完美兑现，成为市场上的热点已成必然。然而，稀缺不止于此。作为片区湾区唯一88平精装复式，更将其稀缺性强化到了极点。

■百里挑一，深圳复式产品供不应求！

为什么深圳复式产品供不应求？先从大的市场环境来说，自2012年深圳政府发布《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》后，90㎡以下复式产品“禁批”。数据显示，目前复式在深圳整体市场供应不足1%。而华侨城等片区的90㎡下豪宅复式，无论新房二手房售价普遍达6万~13万/㎡，价格媲美或者超过别墅售价。从市场规律来看，政府越是限制的产品，涨得越凶猛。

除了“无情”的政策外，复式小户型产品的稀缺性，还来源于其他因素。譬如，在各类产品中，复式户型通过高差进行功能分区，相比单调的平层产品空间形式更丰富，通过高低分层，增强了人居的私密性，也增强了人居的舒适度；而相比别墅，复式产品一般占据中心地段，资源配套更丰富，因此更显稀缺。

综合来看，无论是政策限制，还是产品特殊形态，复式产品目前在市场上的稀缺性是有目共睹的。因此，根据物以稀为贵的基本价值规律，复式产品升值空间可见一斑。

■稀缺三次方，极致演绎复式美学！

由此我们再来看看深圳湾公馆，项目所在的片区，当前剩余主力产品均为170㎡以上大平层公寓或住宅，复式产品仅深圳湾公馆独有，可谓是稀缺中稀缺中的再稀缺——绝版稀缺，如果非要用一个词语来表达其唯一性的话，或是稀缺的三次方！

据了解，深圳湾公馆主推的88平精装复式，突破性地做到3房2厅3卫，5.4米开间客厅，5.4米开间大阳台，5.4米开间大主卧，而5.4米阔绰开间，在深圳市场上非常稀少，可以给主人更多专属空间，尊贵舒适。

除此之外，部分户型还将打造双套房设计。南北通透，动静分区，合理空间设置。多功能厨房空间布局，中厨、餐吧、玄关一体化，更少浪费更多功能。而且，深圳湾公馆88㎡复式卫生间的配置也超高，做到了3卫，这在深圳都是绝无仅有的！

■深圳湾公馆：世界顶级精装修，让细节变成享受！

此外，项目产品全部带精装修，精装修的好处是可以直接入住，省去装修房屋的众多费时费力又费心的环节，而且特别一提的是，深圳湾公馆的装修，在品牌与材料选择上，选用的都是国际一线品牌，高定精装。比如德国进口的美诺厨房电器，欧洲皇室专用的唯宝卫浴，世界花洒之母汉斯格雅，意大利原装进口装甲入户门，日本首屈一指的热水器等等。德国以军工闻名，日本以精细著称，意大利以时尚打底，多家世界级名牌保驾护航，定位一种奢享的高端生活方式，享受极致人居。

除了品牌和用料的考究，深圳湾公馆在设计上也有很多人性化的考虑，考虑到客户为对生活要求极高的高端人群，厨房巧妙地设计出了中西双厨，可封闭也可开放，同时配有独立空调，中西双厨转换间，将业主多方位精彩有味生活呈现。

更值得注意的是，项目精装产品全系深度智能化，以国际领先KNX技术标准，礼献最人性化的智能生活。而高科技对于人的意义，本质是解放了人的手和脚，可以人性化地提高业主的时间效率、生活舒适感，让科技真正地服务生活，它可以是个性化场景的随心定制，也可以是光线、空气、音乐、能耗的精准操控，而一切智能所归，只为将家的自在与舒适尽数呈现。

■极致“复豪”生活代言，深圳湾公馆引领！

总的来看，深圳湾公馆，以国际新派豪宅理念和极致建筑方式打造世界级单体建筑，在土地市场不断增值的当下，已是稀缺。而打造精装型复式产品，更是稀缺中的再稀缺，它为业主提供了一种极致的生活方式，即将开启全新深圳湾顶尖生活方式。