导读：
■放之全球而皆准：综合体内住宅价格更坚挺
■综合体住宅价太高？！生活综合体更亲民
■为生活而来，长沙卓越·皇后道最亲民
正文：

■放之全球而皆准：综合体内住宅价格更坚挺

日前有美国媒体爆料，传媒巨头默多克准备转让纽约曼哈顿建筑面积为636平米的公寓豪宅，售价为7200万美元。令人惊异的是，默多克一年多前购买这个豪宅的价格仅为5725万美元。根据纽约当地媒体报道，这个豪宅最早的价格是4260万美元，意味着到今天默多克的挂牌价，已经升了七成。

事实上，在高端公寓住宅云集的曼哈顿，麦迪逊一号算不得最顶尖的公寓，但其占有的丰富资源却是令人艳羡。与上东区的传统富豪区不同，这幢大厦位于著名的奢侈品购物街第五大道、麦迪逊大街和百老汇三条主要商业大道交汇处。新古典主义的建筑群落下的奢华橱窗里，云集了来自全世界的时尚品牌。

麦迪逊一号身处地段极佳的商业区，又毗邻M线地铁，下楼便是麦迪逊公园。难怪在世界经济陷入疲软的全球大环境下，这套住宅的价格却拉出了一根大阳线。其实不仅是传媒大亨如此选择，国内一线城市的不少楼市事实也一再证明了这个放之全球而皆准的规律——相比纯住宅项目，综合体内的住宅成为一个更具有吸引力的选择。

■综合体住宅价太高？！生活综合体更亲民

专业人士认为，综合体占据城市中心地段，往往交通便利、配套完善，加上自身高效、集约的业态组合，容易带动区域房价高企。譬如世界首个城市综合体巴黎拉德芳斯，在过去近十年里，其周边区域房价持续上涨，不断的创造了历史最高纪录：2003年上涨14%，2004年涨幅创下历史纪录15.5%，2005、2006、2007年涨幅分别为10.9%、7.2%和3.6%。

可见综合体物业对区域房价的提升作用之大。与此同时，综合体对城市资源的最大化占有，以及多元业态的集约组合，在资源共生、聚合增值的效应下，综合体内的住宅往往价值不菲，房价高不可攀，让一般人望而却步，一直以来都是少数人的专属。

在此情况下，针对综合体内住宅价格并不那么亲民的现状，一种以住宅为主的生活综合体，以亲民的姿态在楼市中应运而生。继深圳卓越·皇后道受到市场的追捧与不凡影响，长沙卓越·皇后道，以香港皇后大道为建设蓝本，结合长沙本地实际情况，打造长沙首席生活综合体，以亲民姿态礼献长沙中坚。

■为生活而来，长沙卓越·皇后道最亲民

为何说作为生活综合体的卓越·皇后道最亲民呢？从地段、配套看，与一般城市综合体无异，皇后道择址长沙未来中心芙蓉新城资源密集的核心区域，享政府50亿打造顶级城市基础建设，紧贴城市发展前景，拥有通达全城的便捷交通、一站式购物体验的高端商业、长沙唯一为孩子塑形的教育环境，以及4.5亿浏阳河风光带景观等生态休闲配套，完美诠释都市宜居。

在产品打造上，与一般城市综合体不同。首先，长沙卓越·皇后道将百年香港超前的城市规划理念和运营深圳的丰富经验引入到项目本身，打造以住宅为主的生活综合体，相比以商业为主的城市综合体，其价格更为亲民；其次，作为生活综合体，卓越·皇后道在讲求效率的同时，更加注重生活的舒适性。

价格之外，产品居住舒适性的讲究，可以说是卓越皇后道最为亲民的地方。相比综合体内住宅的高容积率，皇后道整体规划容积率仅为2.8，是片区内部容积率最低，舒适度最高的唯一洋房社区。项目1期虽主推高层，但依托低容积率、以及科学的建筑布局，仍具备洋房级别的生活品质。

除了低容积率，皇后道还打造有长沙唯一“全感观、全天侯、全成员”互动式三全艺术园林，自身规划约9万平集中式商业，只为给业主提供更舒适的生活体验。最值一提的是，项目1期主推藏品级高层，涵盖约77-122㎡N+1房多元户型，以最科学、最人性化的户型设计，打造片区内最舒适的居住。综合来看，为舒适生活而来的皇后道，无疑是综合体内最亲民的物业。

目前，长沙卓越·皇后道高层二、五、六栋结构已全部封顶，约72-122㎡藏品级高层火热销售中，敬请关注！