导读：
■看完华润城，就想抢银行
■真正的都市综合体霸盘：华润城
■区域全优：全球唯二，深圳永久商办中心
一、深圳永久的、最大的商办中心
二、全球第二大创富中心的唯一综合体
三、深圳外溢效应最大的创新中心，毗邻中国“电视金三角”
■资源全优，撩拨史上最强购买欲
一、GOLF永恒：三大高尔夫球场东西环绕
二、沿大沙河来回即全马，私家连廊成就私家风景
三、多系列公园环绕，成就华润城的公园价值
四、始终贯穿的人文史脉：大王古庙、古榕树的代代相传
■交通全优：双地铁双站口物业
一、地铁物业的永恒价值：华润城无缝接驳1#高新园区站
二、扼守城市经济大道核心，立体式交通畅达深港
■全优住宅，最挑剔的人也无从下手
一、全球顶级专业团队，鼎造世界级人文综合体
二、深圳开放式人文住区：五轴一区，向历史致敬
三、创新性商业中心对住宅的价值带动力
1、商住互激效应最佳案例：万象城+幸福里→万象天地+润府2期
2、万象天地的世界级商业标本，华润城首期住宅的价值动力
四、全覆盖的教育资源：华润城实质是名校教育超级大盘
1、民生最稀缺品：名校教育资源物业
2、一生教育全覆盖，华润城的人文底蕴
3、名校教育住区，南外新大涌小学就在华润城润府2期西侧
■华润城2期精装交付及户型亮点
一、外立面简洁明亮，与一街之隔的万象天地自然融合
二、花园整体抬高，多圆柱设置形成半采光车库
三、看楼通道流水如润，大气形象一眼彰显
四、81-188㎡四大精装主力户型
1、目前深圳同质住宅唯一可见的全通高门
2、阳台高度超过心脏位置，安全性更高
3、卫生间外防雨排气孔、室内污废分流
4、双层钢化中空Low-E玻璃，透光防热防噪全领先
5、热水循环系统，即时享用热水
6、智能化系统，全方面管理居家生活
■工地考察：质量余量最够的深圳住宅
一、华润质量，连建筑工人也为之自豪
二、五年来楼板最厚的高层住宅
三、不怕比，怕不比：外墙厚度估达40公分
四、预留足够的线孔，为生活所需做万全准备
五、半阳光首层地下车库，实现更优采光、通风
六、深圳质量余量最够的住宅：工程投入成本比别家高1-2倍
■若非要找问题，那就只有一个：钱，钱，钱！
正文：

■看完华润城，就想抢银行

扼守深圳高新区核心地段、无缝接驳地铁1号线高新园站的华润城，高端住宅润府二期10月24日在深圳湾体育中心盛大开盘。这是继润府1期售罄后，华润城住宅的第三次开盘。作为中国第一个人文综合体，华润城住区内部的商务、商业、休闲、教育等系列全方面配套正在快速兑现，已是深圳最耀眼的综合体大盘。

10月19日下午四点，@房地内参 营销事业部成员实地考查华润城润府2期工地现场，历经3.5小时徒步考查后，小编顾不上磨伤的四个脚趾，已然被华润城的大城建设、商务商业、产品质量、精装交付、资源视野等全优价值所震撼，更有一种想“抢银行”的欲望。

正如同行某高管所言：对深圳人而言，华润城是无论如何都要插一脚的地方。尤其是随着台湾诚品生活书店第一次正式落定华润城后，更激起了人们内心更强的购房欲。所以，不少不管有没有购房资格的人们，已然绞尽脑汁都要成为华润城业主。也正是在这样的开盘背景下，下文将根据实地考查所见所闻所感，挖掘华润城大手笔背后的匠心与大气。

■真正的都市综合体霸盘：华润城

房地产项目，本质是空间。而空间的价值，最终是由在空间内进行的经济活动来决定的，也就是说：经济活动级别越高，空间的价值也就越高，否则价值也就低了。原来只是深圳城中村的大冲，所承载的经济活动级别较低，自然价值难以凸显。如今更新升级为华润城后，地段不变，但价值却得到了极大飙升，正是如此。

作为一个真正都市综合体霸盘、中国首个人文城市综合体的华润城，总建面280万平米，自身内配了“住宅+高端商业+写字楼+星级酒店+人文艺术设施+学校教育”，外部1公里范围则公配了“双地铁+三高尔夫+河流+多公园+山、海、城景观+创新中心及总部基地”……是目前深圳核心地段配套最好、资源配置最齐、品种最全、产品最优的住区。

此次实地考查华润城润府2期后，@房地内参 则认为必须要在上述基础上再补充：还是深圳质量余量最够的住宅、细心程度最高的住宅产品。总归而言，华润城所体现的优势之强、万全之好，足以让久经楼市、原本没啥购买欲望的资深投资客甚至都撩起了强烈的欲望。而对大多数人们而言，其全优性之佳，或许也就只有一个问题，那就是钱了！

■区域全优：全球唯二，深圳永久商办中心

从整个大项目来看，就华润城所在的地段、资源、交通、景观、史脉、教育、人文、产品、物管、区民、体量、投资额，当之无愧为深圳有史以来最值得关注的项目。尤其是华润城的地段综合价值之佳，整个深圳乃至南中国也难以找到第二个同类型的项目，即使是再挑剔的客户在深入了解后，估计也会为之倾心。

华润城所在的深圳高新区核心地段，南临后海金融商务中心，东侧为大沙河创新走廊、深圳最好的都市娱乐休闲中心，东南侧为深圳湾超级总部基地，北侧为留仙洞总部基地。就区域而言，华润城所扼守的深圳高新区，是这座城市最密集的高科技发展中心、商办中心，也是是深圳乃至全国土地单位产出最高的地方、最大的创富中心。

一、深圳永久的、最大的商办中心

在房地产所有品种中，只有写字楼才是具备最强生产力、创新力维系水平最高的，这也是所有房地产空间的价值创造者。从全球来看：只要写字楼扎堆的地方，住宅、商业也都跟着旺起来。而商业发达的地方，则住宅、写字楼未必发达，比如东门、华强北既是如此。而住宅发达的地方，写字楼、商业也未必发达，比如华侨城、蛇口既是如此。所以，写字楼中心是所在城市的价值泉眼，活力之地。

华润城扼守的深圳高新区，占地8.7平方公里(不含深大)，有中国数量最为庞大、综合实力最强的科技企业，如腾讯、中兴、IBM、长城、微软、联想、迈瑞、金蝶、创维、TCL、百度、万利达、阿里巴巴、华翰等众多名企。

根据政府数据，2013年深圳高新总部基地实现工业总产值5200亿元，占全市的1/4，而区域工业用地只占全市的1.1%，工业产出量达近600亿元/平方公里，万元GDP能耗相当于全市万元GDP能耗平均水平的20%。截止2013年，深圳高新区商办规模已高达1100万平米，现有商办体量相当于福田中心区（800万平米）的一倍有余，是深圳目前最大的商办中心。

二、全球第二大创富中心的唯一综合体

华润城以北的深圳高新北区整体改造已于2014年7月18日启动整体改造。根据规划，2.58平方公里的高新北区投资规模超过500亿元，整体容积率大大高于目前的高新区，未来将实现约800万平米商办体量。也就是说，未来深圳高新总部基地的写字楼总体量将达到2000万㎡，相当于福田中心区的2.5倍、前海的1.25倍。

更何况，如今的深圳高新区，已聚集了5000多家高新技术企业和约30万名科技人才，上市公司数量超过30家，密度达2.5家/平方公里，在国内外园区中高新技术企业密度最高、科技创新人员密度最高、上市企业密集程度最高。由此可见，华润城所在的高新区不仅是深圳最大的商办中心、土地产出最高之地，也是深圳乃至全国科技力量最集中之地，是最大的创富中心。

事实上，作为在全球科技业创新力紧随美国硅谷的片区，深圳高新区事实上已经成为全球第二大科技中心，深圳正式凭借此成为全球唯二的科技湾区城市。而与硅谷不同，深交所还是全球IPO的冠军，“科技中心+金融中心”这可是全球唯一的。各位不要忘记，美国房价最贵的不是曼哈顿，而是硅谷。华润城恰好就是高新区中唯一的综合体项目，放眼全球其实已经没有齐观对象。

三、深圳外溢效应最大的创新中心，毗邻中国“电视金三角”

以深圳高新总部基地2000万㎡的写字楼体量来看，目前及未来已使得大量高端商务要素在此密集流动，从而进一步推升其作为深圳最大商办中心的价值。作为深圳乃至全国的创新中心，高新区所拥有的大量高科技信息企业，高科技产业聚集后产生的总部经济，将带给企业乃至城市的经济发展系列外溢效应，如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等。

在这样的聚合效应作用下，经济、创新价值的直线上升，直接发酵的是高新区内部30万名高科技精英人才的系列商业、居住需求，并因此带动区域内的住宅产品。280万㎡的华润城紧邻贯穿全城的深南大道，系列科技信息企业聚集，与中国最著名的“电视金三角”企业群（长虹、康佳、TCL）等隔路相望，是数十万科技精英人才瞩目的大型城市综合体。

■资源全优，撩拨史上最强购买欲

对于城市里的很多房地产项目，要实现地段与多重资源的合一，并不多见。尤其是地段最好的，往往由于人为因素较多，对自然的伤害也越大。因此当出现最优地段与多重自然、人文资源重叠的高品质楼盘，必将是购房者们的焦点：而这也是房地产项目价值凸显的最直接表现。

在地段价值无与伦比之外，华润城更最大化地实现了地段与周边山、海、河、高尔夫、公园、双城、史脉资源、人文资源、教育资源的一次性集合，全城绝无仅有。坦白说，小编踩盘过程中，短短数小时即切换了城市繁华、人居圆润、高尔夫优雅、湖之静谧、河流畅快、山体及公园的舒适等所有最适宜人居的资源，所撩拨的购买欲望之强，更是前所未有。

一、GOLF永恒：三大高尔夫球场东西环绕

自1984年进入中国的高尔夫运动，数十年城市发展来，中国高尔夫资源高居“稀缺资源”王座，是贵族运动的典型代表，并成为越来越多国人的爱好与运动。目前全国仅有500多个球场，北京每28万人拥有一个高尔夫球场，广东每107.5万人拥有一个高尔夫球场，四川则是每2225万人拥有一个高尔夫球场，高尔夫资源稀缺程度由此可见。

对紧靠高尔夫球场的高尔夫物业而言，视野上实现了绿地、沙地、数目、灌丛、小溪等多重生态景观，物业价值也因此不断飙涨。美国十大豪宅之纽约长岛“三湖”，其内环绕湖水的正是美国最高级别的高尔夫球场，该豪宅价值7500万美元。当然这是极例，众多靠近一个高尔夫球场的楼盘价值无不跃升。

华润城东侧紧邻着深圳城市中心范围两大高尔夫球场——沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场。笔者考察现场时，从名商高尔夫球场观望，与高新区系列科技企业大楼并排在一起的华润城，连绵高尔夫毫无阻挡地进入视线范围，颇为壮观。当然，这些高球景观也将成为华润城业主们的窗景。

更为心动的是，名商高尔夫内部还有一些人工湖，也就是说，华润城业主们不但可把高尔夫景观纳入视野范围，或许楼层较高的话，还可以看得见高尔夫内部的湖景，再次丰富视觉享受。

二、沿大沙河来回即全马，私家连廊成就私家风景

大沙河创新观景走廊，正好就在华润城的东侧，成为华润城业主眼前没有任何阻挡的景观带。根据大沙河创新走廊的规划，自南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区共96.6平方公里范围，将成为南山区乃至深圳市的创新源头。

目前，大沙河创新观景走廊现正进行排水去污建设，未来大沙河两岸将改造成景观带，与大沙河公园、两大高尔夫球场一起，连贯起深圳湾入海口，成为人们在深圳城市核心地带的绝佳休闲带。而且考查现场时发现，目前逐渐整改中的大沙河水流清澈，

华润城紧邻大沙河创新观景走廊，根据规划还将建设一条私家走廊，横跨沙河西路，直接把华润城住宅与大沙河创新观景走廊无缝接驳起来。届时，未来业主们通过私家廊桥，即可进入大沙河创新观景走廊，跑步或是骑行，或是散步，随手可得。

可以提醒的是，在深圳全民跑步热潮下，如果有兴趣的小伙伴沿着紧邻华润城的大沙河两边南北跑一圈下来，就可以发现，刚好是一个全马。而且全程沿河边，无红绿灯，可以畅快淋漓地跑上一圈。这对钟情运动的人们而言，自然有了更多选择。

三、多系列公园环绕，成就华润城的公园价值

美国纽约曼哈顿中央公园、洛杉矶格里菲斯公园、日本新宿御苑、伦敦海德公园、巴西圣保罗伊比拉普埃拉公园、法国巴黎卢森堡花园等等，都是城市中央公园的代表之作。而公园周边的豪宅物业，一直以来都是城市人居的典范，是价值的代表。不论是在经济繁华时期还是在经济危机时代，这类的物业的价值从未被怀疑。

作为聚会、休闲的城市吞吐之地，公园具有改变城市的威力，都市顶级豪宅与其的关系几乎可以简单归纳为“都市豪宅跟着公园走”。华润城周边紧邻着的大沙河公园、湿地公园、深圳湾公园，融合北侧的深圳原特区范围最大山脉——塘朗山郊野公园，直接把山、海、公园等多重自然景观资源纳入视线范围，成就了自身的公园物业价值。

若从大沙河公园山顶上眺望，眼前的华润城与深圳湾大桥、深圳湾、大沙河创新观景走廊、数大高尔夫球场连成一片，周边矗立的高楼大厦散发着这座城市的创新、积极与向上精神，眼前之壮观，让人为之振奋。

四、始终贯穿的人文史脉：大王古庙、古榕树的代代相传

作为中国首个城市人文综合体的华润城，从项目规划之初，即把人文、史脉贯穿始终。不像其他项目把人文精神放在纸面上，华润城耗费大量人力物业保留了原大冲村里长达600年历史的人文资源，甚至所有建筑规划也为这些史脉资源所让步。

譬如，已有600年历史的大王古庙就在华润城住区内部，这里是原居民乃至众多深圳人们的祈福去处。靠近深南大道、已有数百年的古榕树、古池塘，根据华润城“五轴一区”规划，不但被完整保留下来，还将改造成开放式的榕树广场，成为深圳人们最具史脉的口袋公园。

现场考查发现，被保留生长的古榕树，正好就在华润城润府2期楼下，已入伙的大冲城市花园居民休闲地坐在树底下，或是扯家常，或是乘凉。对他们而言，曾经的城中村如今已是高尚住宅，环境、空间、配套都在提升，但长伴他们几代人几百年的古榕树、大王古庙仍在，那是根之所向！

只有那些有历史文化内涵且发展中未曾中断的区域，才能够被称为一个城市的经典。如今深感庆幸的是，华润城保留了文化的延续、保护了经典的传承，照顾了历史的印记，让人们在越来越忽视情感根基的经济城市中，找到了心灵的寄托与温暖，使得情感永续、城市不再支离破碎，所以才成就了今天更大的辉煌与灿烂。华润城深谙这点，因此也尽力保留了人们的居住情感、人文象征。

■交通全优：双地铁双站口物业

一、地铁物业的永恒价值：华润城无缝接驳1#高新园区站

地段价值的重要表现因素，不仅仅在于经济价值，更少不了交通优势。华润城不但扼守城市几大主干道，同时也是地铁无缝接驳大型城市综合体，价值性十分凸显。

在香港，港铁沿线物业总是能成为开发商竞相争取、最炙手可热的的项目，而这其中，地铁的价值再次让人关注。事实上，在所有的房地产项目中，地铁沿线、上盖物业由于交通便捷，是升值潜力最大的物业类型。而其中，地铁沿线物业的价值如今也在不断上升，因而受到开发商的热捧。

可见：无论是2008年的熊市，还是2009年的牛市，地铁上盖、沿线物业都是居住、投资的最佳品种。居住的话，地铁上盖、沿线物业，交通便捷，四通八达，可以最大限度的节省交通时间。而投资的话，地铁上盖、沿线物业淡市时会更抗跌，牛市时上涨更快。

根据规划，华润城与深圳最重要的地铁主干线--1#地铁罗宝线的高新园站口紧密无缝相连，实现了地铁直接连接华润城地下库，一路风雨无阻回家！值得注意的是，华润城西面是正在规划中的地铁15号线，在深大站与地铁1号线交汇换乘，成就了华润城的双地铁口物业。借鉴香港的地铁豪宅发展，无缝接驳地体1号线高新园区站的华润城价值显而易见。

10月24日开盘的华润城2期，则是整个华润城住宅部分最靠近地铁1号线高新园站A、B站口的可售商品房，相对而言，出行便捷性自然更强。

二、扼守城市经济大道核心，立体式交通畅达深港

扼守深港双城心脏地段的华润城，紧邻城市最主要的干道---深南大道，这条大道开启并领导了中国的道路美学，沿线密集了深圳最多最高端的写字楼系列，是深圳的黄金经济大道。包括华润城写字楼部分、大冲商务中心等系列商办，均已落成并进行招商、出租，甚至

同时，项目周边南北有北环大道与滨海大道，东面有沙河西路以及南光高速、北面还有广深高速，五条城市主动脉环绕。现有19条公交线正在运行，另外项目内规划有1处公交首末站，整体交通路网可概括为“两横四纵双轨”，10分钟畅达中心区、30分钟直达机场、半小时即达香港，通畅南中国乃至世界各地。

■全优住宅，最挑剔的人也无从下手

一、全球顶级专业团队，鼎造世界级人文综合体

占地68.5万㎡，总建面280万㎡、总投资300亿的华润城，包括五大业态：万象天地、地标级写字楼集群、五星级酒店、高端住宅、精品公寓。项目整体规划出自世界级顶级设计，包括世界最大的建筑规划设计公司--RTKL、世界排名前五的顶级建筑设计事务所FOSTER、美国景观设计公司SWA及国际著名设计师创办的靳与刘设计公司等参与。

华润城润府2期，建面17.22万平米，由5栋超高层住宅和1栋超高层公寓组成，户型主要面积段在81-230平米。作为华润城首批高端精装住宅，华润城润府2期所在，应该是整个大住区中商品房位置最好的一期。其就在华润城高端商业万象天地北侧，两者仅一条科发路之隔，西侧靠近于2015年秋季开学的南山外国语集团（大冲）学校，毗邻现已入伙的大冲城市花园。

二、深圳开放式人文住区：五轴一区，向历史致敬

彻底把人文资源贯穿其中的华润城，规划有“民俗、教育、科技、艺术、自然”五大生活区以及公建区，五轴一区的区域设定，融入丰富的人文元素，打造出深圳稀缺的纯粹人文生活。整体景观轴规划中，华润城充分尊重了源头文脉肌理，以大王古庙和古榕树为主题形成两个风格独特的休闲广场，并以此为核心延展出贯穿华润城的生活U轴。

不仅如此，华润城通过开放式空间，规划健康跑道、艺术长廊、小剧场、书店、艺术墙、室内外雕塑等人文设施，规划口袋式公园，每5—7分钟步行距离即设休憩区，形成开放式人文空间，为住户乃至所有深圳人们提供充分的人文空间和艺术场所。

华润城润府2期东侧紧邻生活U轴及沿线口袋公园、街角广场，下楼即可到达古榕树广场，一路之隔就是万象天地，从生活街区即可延伸到架空园林，穿过塔楼架空大堂即可进入户内庭院。这种把自然、人文艺术、历史与日常生活真正融在一起的体验，已然赋予业主更丰富的人居体验。

三、创新性商业中心对住宅的价值带动力

1、商住互激效应最佳案例：万象城+幸福里→万象天地+润府2期

商业和住宅之间的关系，存在商住刺激效应。也就是说，在区域人气不断旺盛，片区配套不断完善、逐渐城市化、高端化之际，商业可以进一步带动住宅项目受市场的关注程度，而且对于同项目、同区域的住宅价格，也能起到较大的推升作用。同时，住宅的获利，亦能激发商业和住宅两者之间的价值和价格的联动攀升。

譬如深圳的华润中心、上海新天地的翠湖天地等，都是商住互激效应下价值上升的典型案例。以深圳华润中心为例，2013年年初数据显示，华润中心·万象城首层租金居深圳全市购物中心最高位，每月叫价达1500元/㎡，连接地铁的负一层每月更达2000元/㎡，目前仍是深圳全市最贵的商铺；

住宅部分华润中心·幸福里2009年均价40000元/㎡，到了2013年二手房较低报价已达64524元/㎡，高的甚至超过8万元/㎡。相较之下，当前项目所在区域房价均价仅37007元/㎡，幸福里的价格表现、价值跃升力当即一目了然。由此可见在房地产项目里，商业商圈对住宅的带动影响力之大，绝对已为众多投资者们所谙熟。

2、万象天地的世界级商业标本，华润城首期住宅的价值动力

作为万象城创新版的华润城·万象天地，预计2017年开业，体量达24万㎡，扼守深南大道、华润城住宅及相关人文配套，占据整个综合体最好的地段，融体验感、科技与人文、生活、社交、创作、消费休闲等多功能为一体。考查时发现，华润城·万象天地建设已成型，甚至部分已封顶，通往地铁的地下通道也可以展示部分内容。

不同于一般的或传统的购物中心，作为华润万象城升级版的万象天地，综合考虑了购物、休闲、人文等综合因素，更创新性赋予人们一种更丰满、人性化的商业体验。譬如，华润城·万象天地，通过街区与MALL、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素联系起来，打开传统封闭的大盒子式商业形态，赋予了人与人在此更多开放式的交流。

除了产品设计创新外，华润城·万象天地还规划引进超1000家品牌，其中30%都是首次进入深圳市场的，并将引入24小时集阅读、时尚、文艺展示等一站式书店，这就赋予消费者更强的世界级商业体验感。首家台湾诚品生活店也决定落户华润城·万象天地，所看中的也正是这里的高格调与消费力吧。

在万象城开创的深圳乃至全国顶级商业模式下，华润城·万象天地这样的创新商业价值表现，未来给予华润城更多价值拉动力。在此趋势商住价值分析下，即将开盘的华润城润府2期，自然备受资产人士们更多瞩目。

（在建中的万象天地）

四、全覆盖的教育资源：华润城实质是名校教育超级大盘

1、民生最稀缺品：名校教育资源物业

对于所有的房地产项目，在资源相对相等的情况下，作为本身配置的学位尤其是名校教育资源，本身配置已是房地产项目价值的最极致表现。在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10㎡的民宅售价却高达340万元。因为附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

北京文昌胡同另一套14.6㎡的房子卖到了460万元，单价超出了30万元/㎡。学区房房价如此高企，但市场上仍处于一房难求的尴尬局面。同为一线城市的深圳，这种尴尬局面程度只增不减。深圳学区房不仅一房难求，甚至一平米难得。自2012年以来，深圳新生儿数量均超20万人。对家长们而言，3年后孩子们就读幼儿园，再过3年读小学，之后6年入读中学。根据深圳教育局数据，预计2017年，深圳小一学位缺口5.2万人，初一学位缺口2万人。

以深圳目前的学校数量及学位需求状况来看，最大程度表现在父母们不断为子女争取幼儿园、小学、中学等系列学位问题。层层迫近下，无论是幼儿园，还是中小学的学位之紧缺，早已是全城家长们的共识。如此强烈的学位民生稀缺，不但自住客抢购，更是资产人士们早已瞄准的投资必投品。

2、一生教育全覆盖，华润城的人文底蕴

华润城内部规划3所幼儿园、1所南山外国语集团新大涌小学以及1所九年一贯制学校的密集名校教育资源出现时，已然引起了全城人士的强烈瞩目。这已是足够实力人们都想必备的最强民生稀缺宅品。如《天下无贼》里“21世纪最缺的是什么？人才！”从长远物质角度看，做教育，进行智力资本投资的回报率和稳定性是最高的。

华润城自身配置如此之强悍的名校教育资源，正是赋予那些有眼光资产人士们最好的、最稳定的投资资源。而那些越走在财富金字塔尖的人们，占有财富越多，对学位房、名校教育资源的经济承受能力越强。长期泡浸在投资价值资源里的人们，自然早已深谙此理。

更何况，华润城周边还紧邻着深圳大学及高新园区里的密集虚拟大学，加上北侧的深圳大学城里系列大学，这种贯穿一生的教育资源都在自家范围，无疑是给予自己及家人、孩子最好的教育、成长渲染。

3、名校教育住区，南外新大涌小学就在华润城润府2期西侧

华润城内部的南山外国语集团新大涌小学，现已开工、将于2015年秋季开学。南山外国语集团学校，正是深圳市继深圳外国语学校之后全市创办的第二所外国语学校，第一所区属外国语学校。该集团学校旗下的小学和初中，早已是深圳市知名的教育品牌。

根据统计，南外中考成绩连续第八年获南山区第一，稳居全市前三；高考成绩连年创优，09年更是考出“7个状元”、100%升大学。可以说，在外语、科技、环境、艺术教育等方面，南外当之无愧为深圳市首屈一指的名校教育资源。位于华润城的南山外国语集团新大涌小学，2015年秋季已开学，成为华润城业主们的最佳名校教育配套。

华润城2期所在的位置，刚好就在该学校东侧，之间相隔着大冲城市花园。从现场考查发现，在2期室内也可以把学校纳入视线范围。而且这也是整个华润城五期住宅产品中最靠近学校的组团。这对家有上学小孩的业主而言，十分便捷。

■华润城2期精装交付及户型亮点

对于华润城的好，道不尽言不完。对购房者而言，最关心的估计还是华润城润府2期的产品及户型本身。由于华润城润府2期靠近万象天地，且一街之隔的东侧则是台湾诚品书店，这就使得该批组团的外立面设计更多考究。而从看楼通道、户型设计、精装交付等系列方面来看，完全可直观感受到华润置地的诚意、匠心、细致、大气。

一、外立面简洁明亮，与一街之隔的万象天地自然融合

根据设计，润府2期立面由平面自然生成，外墙主色调以米白及灰咖色为主，显得十分简洁明快。出于华润置地对品质一贯的高要求，润府2期外立面主要材质为面砖和铝板，架空层里面材质则延续华润高端住宅幸福里采用的陶板、裙楼商业外立面采用陶板、深色石材和白色、银色铝板以及深灰色铝合金框玻璃幕墙，实现与万象天地商业的融合，打造低调而奢华的购物体验。

二、花园整体抬高，多圆柱设置形成半采光车库

华润城润府2期园林整体抬高，实现了园林景观和建筑空间的自然延续，并通过整体抬高的二层平台打造一个景观与视野最佳的空中花园。

而且，润府2期小区南北两侧还分别设置了出入小区的扶手电梯。其实小区出入口设自动手扶梯在深圳并不少见，但同一个住宅小区南北两边均设置上下自动扶手梯，这种为业主出入细心考虑不惜投入更多成本的开发商，却十分罕见。华润城润府2期在这些细节追加投入，赢得的是更多业主客户的认可与信赖。

根据规划，华润城润府2期住宅架空层与花园之间高度为6米，同时抬高的空中花园下方为首层车库，可与城市道路自然平层接驳。同时，住宅架空层也与空中花园自然融合，花园内的泳池、水景、绿树、道路小径可尽收眼底。这就给赋予业主更多自然空间，提高生活舒适度。

三、看楼通道流水如润，大气形象一眼彰显

乘坐看楼巴士观摩润府2期样板房，下车即达临时搭建的看楼通道。尽管只是临时搭建的看房通道，但对观者而言，第一眼所体现的流动之意，简洁明亮，柔和灯光透过错落有致的弧线，加之洒落在墙面与地面、天花上造型各异的蝴蝶，都赋予了一份生动、大气的气息。

与看楼通道连通的是一楼大堂，同样十分简洁明亮，大气宽敞。根据室内设计，润府2期业主每栋楼的入户大堂，都力求选择低调简约奢华的材料，营造简明线条。同时，每栋楼大堂还会设置专属礼宾台，提供礼宾服务和休息区，为业主及来宾提供更大气高尚的质感。

四、81-188㎡四大精装主力户型

华润城润府2期户型，从一期的80㎡的两房、89㎡的三房升级为89㎡两房、148㎡三房、188㎡四房户型，可以说从紧凑实用升级为更具舒适和空间感的户型设计。作为华润城高端住宅率先推出的精装产品，华润置地聘请加拿大Studio Munge公司担纲设计，打造现代古典的居家范本，给万象生活更多品质空间。

目前华润城润府2期开放的样板房中，包括了精装交付标准的样板间。全程观摩过程中，小编只能感慨的是：做华润的业主，太幸福了。而能服务华润城这样的超级大盘，小编则是深感荣幸，因为在华润城，我们看到了众多关于精装户型的精妙之处、细腻之至，华润置地为业主品质生活所作的用心程度，均表露无遗。

以148平米四房两厅两卫精装户型为例，这也是目前华润城润府2期的精装交付标准。

1、目前深圳同质住宅唯一可见的全通高门

观摩交房标准时发现，华润城润府2期所有户型的所有房间门，都是从地面直通屋顶的全通高大门，整块门看起来特别地大气与宽敞。细致观察门与墙壁之间的铰链，通过交错合页，可以严密地关上，而且密封条的设置，使得关上门之时不会发出什么声音。如果晚归了也不会妨碍家人休息。

更为巧妙的是，华润城润府2期的入户门采用的是钢木复合材质，专门配置Kapa电子智能门锁，数码轻触式按键，指纹刷卡，自动报警等功能，具有防盗、防火、保温、隔音、防尘五大特点，也保障了居家安全。

细节上可以发现的是，项目的入户门更充分巧妙地设置了插销的安全防护功能。而且每个入户大门的最上面、最下面都设有插销，而插销孔则几乎与地面齐平，十分地平整美观。如此高标准的大门标准，到目前为止同质产品都没有过啊。华润置地从进门开始即定下了高标准，其它内装亮点之多更数之不尽。

2、阳台高度超过心脏位置，安全性更高

华润城润府2期所有户型层高为3.15米，超越同类住宅层高标准。此外，每家每户的阳台护栏，高度超过成年人心脏位置，这就保障了家中儿童、老人及每位成员的安全，赋予了居家生活更多安心。

3、卫生间外防雨排气孔、室内污废分流

考查时，从目前已交楼的楼栋外立面可发现，每个卫生间外面均设有一个防雨排气孔。这有什么好处呢？所预留的这个防雨排气孔，一是避免下雨天雨水的直接冲刷，二是更快速地排气，实现新风循环。

不仅如此，挖掘华润城室内排水系统资料还可发现：其所有户型均采用同层排水方式，这是目前欧洲最先进的排水理念。可以使得卫生间排水管路系统都布置在业主家中，实现室内管道检修而不干扰下层住户。而且布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小渗漏水的几率。

此外，项目还实现了室内污废分流：将洗浴废水和粪便污水分开排放，减少室内洁具和地漏返臭气几率，提高了品质和卫生标准，当然这也保证了业主的高品质生活。

4、双层钢化中空Low-E玻璃，透光防热防噪全领先

华润城润府2期所有户型的玻璃门窗系统，均由两层钢化中空Low-E玻璃制成，在透光度、隔绝紫外线、吸热等方面相对领先。而且，这样的玻璃热辐射及紫外线透过率极低，对室内人体健康、家具质量都起到保护作用。

5、热水循环系统，即时享用热水

设置热水循环系统后热水使用可达到和五星级酒店一样的效果，使用热水之前不再需要排放一部分冷水，节省时间和资源，可即时享用热水。同时提供温度、时间、遥控等多种控制模式，可以智能化地控制热水。

6、智能化系统，全方面管理居家生活

室内设置一键式开关，紧急求助报警系统、可视对讲系统；一键式开关在户内入户门旁设置，供业主出门时关闭户内所有照明电源时使用。紧急求助按钮设置在客厅及主卧床头柜旁各一个；采用数字化可视对讲系统，能够提供高科技的家庭管理模式，让住户享受到高品质的生活。

总结发现，小编还是忍不住一次又一次地感慨：看完华润城，再度直接感受到华润置地对产品的苛求程度、认真细致程度、严谨之高。而这样对产品的苛刻，已然深入到每个华润人的骨髓。这点之于中国大陆其它房企，华润置地做工程、对产品的态度，反而有点类似港企的细致与严谨。这是值得其它房企学习的又一点了。

■工地考察：质量余量最够的深圳住宅

一、华润质量，连建筑工人也为之自豪

目前，华润城润府2期楼层建设到约26层。小编一行人爬楼至22层考查时，恰遇几位老建筑工人在拿尺丈量着墙体。跟建筑工人们一谈到华润城这个项目，他们的脸上不由自主地释放出自豪的神采，直赞质量好，几个人一起跳着落在楼面上，也没什么震感。

二、五年来楼板最厚的高层住宅

基于此，小编与建筑工人一起丈量楼板，纯厚度竟已达到18公分，随后批荡装修估计将达26公分。这样的楼板厚度，大家不妨都去比一比，看谁家楼盘能比得过。不过就@房地内参 观察及多年阅楼经验来看：这绝对是最近五年来楼板最厚的高层住宅产品。

三、不怕比，怕不比：外墙厚度估达40公分

不止是楼板如此，包括外墙、女儿墙、间隔墙等，厚度都比其它楼盘所见的厚上一大截。就以外墙为例，估计厚度达40公分，实实在在地墩在眼前。坦白说，若真要对比，估计其它同质高层楼盘未必赶出面，而华润城润府2期的产品质量之高，则是比一些别墅项目甚至还要好。

四、预留足够的线孔，为生活所需做万全准备

爬楼时发现，出于精装修交房的华润城润府2期，在前期建筑基础上，同样考虑了更多细节内容，譬如预留足够的线孔，如客厅上方的女儿墙，所预留的线孔就达5个之多，完全为业主准备了充分的考虑以及后续的可能性变动。

五、半阳光首层地下车库，实现更优采光、通风

高空俯瞰空中花园时发现，花园与地下车库之间还设置了一些水泥圆筒，通过打通地面与地库之间的水泥圆柱，把太阳光引入地下车库，进而形成开敞和自然通风采光的半地下车库。这就使得首层地下车库采光、通风更好。

六、深圳质量余量最够的住宅：工程投入成本比别家高1-2倍

当然，上述也只是华润城润府2期建筑质量表现的冰山一角，但仅仅只是这寥寥几点，大家应该也有所体会，有所感觉了吧？坦白说，精于算数的人们可敏锐地发现，以华润城这样来造房子、做工程的态度，单是本体建造投入的成本，估计就比别人多出1-2倍，或许还不止吧。

■若非得要找问题，那就只有一个：钱，钱，钱！

正如@房地内参 在《华润城’雄问：全球第二价值泉眼，是我们的！》
http://www.banq.cn/html/25014.htm 这篇专题分析文章所提及的：华润城所赋予的空间、时间、经济价值，已远远超越了很多人们眼前所见或者所意料的了。对于华润城业主而言，未来所能收获的经济利润，远远高于前期及目前付出的购房成本，甚至高达上千万元还不止。

也就是说，你购买了一套华润城房子，华润置地还要送钱给你，这种白送倒贴的经济人居账本，那是一个家庭几代人的福气啊。尤其是实地考查感受华润城后，所及之处感受到华润置地的用心，整个住区所体现的人性化、无微不至、长远考虑，更远远超出了国内很多房企及同行人的意料。

此前两次开盘的华润城润府1期，早已交出了很好的人居答卷和成绩单。如今，华润城润府2期在数度酝酿和充分准备后，10月24日将于深圳湾体育中心正式开盘，届时盛况与热度已然不用明说。而对还徘徊在华润城门槛外的人们，对项目所体现的地段、资源、产品、配套、资源等一切，都无可挑剔。但若非得找缺点的话，估计就只有一个了：那就是钱！钱！钱！