GO
登陆
项目及片区考评
华润城Ⅱ综评:问题只有一个,那就是钱钱钱!

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-10-17 17:56:19点击11580


导读:
■看完华润城,就想抢银行
■真正的都市综合体霸盘:华润城
■区域全优:全球唯二,深圳永久商办中心
一、深圳永久的、最大的商办中心
二、全球第二大创富中心的唯一综合体
三、深圳外溢效应最大的创新中心,毗邻中国“电视金三角”
■资源全优,撩拨史上最强购买欲
一、GOLF永恒:三大高尔夫球场东西环绕
二、沿大沙河来回即全马,私家连廊成就私家风景
三、多系列公园环绕,成就华润城的公园价值
四、始终贯穿的人文史脉:大王古庙、古榕树的代代相传
■交通全优:双地铁双站口物业
一、地铁物业的永恒价值:华润城无缝接驳1#高新园区站
二、扼守城市经济大道核心,立体式交通畅达深港
■全优住宅,最挑剔的人也无从下手
一、全球顶级专业团队,鼎造世界级人文综合体
二、深圳开放式人文住区:五轴一区,向历史致敬
三、创新性商业中心对住宅的价值带动力
1、商住互激效应最佳案例:万象城+幸福里→万象天地+润府2期
2、万象天地的世界级商业标本,华润城首期住宅的价值动力
四、全覆盖的教育资源:华润城实质是名校教育超级大盘
1、民生最稀缺品:名校教育资源物业
2、一生教育全覆盖,华润城的人文底蕴
3、名校教育住区,南外新大涌小学就在华润城润府2期西侧
■华润城2期精装交付及户型亮点
一、外立面简洁明亮,与一街之隔的万象天地自然融合
二、花园整体抬高,多圆柱设置形成半采光车库
三、看楼通道流水如润,大气形象一眼彰显
四、81-188㎡四大精装主力户型
1、目前深圳同质住宅唯一可见的全通高门
2、阳台高度超过心脏位置,安全性更高
3、卫生间外防雨排气孔、室内污废分流
4、双层钢化中空Low-E玻璃,透光防热防噪全领先
5、热水循环系统,即时享用热水
6、智能化系统,全方面管理居家生活
■工地考察:质量余量最够的深圳住宅
一、华润质量,连建筑工人也为之自豪
二、五年来楼板最厚的高层住宅
三、不怕比,怕不比:外墙厚度估达40公分
四、预留足够的线孔,为生活所需做万全准备
五、半阳光首层地下车库,实现更优采光、通风
六、深圳质量余量最够的住宅:工程投入成本比别家高1-2倍
■若非要找问题,那就只有一个:钱,钱,钱!
正文:

■看完华润城,就想抢银行

扼守深圳高新区核心地段、无缝接驳地铁1号线高新园站的华润城,高端住宅润府二期10月24日在深圳湾体育中心盛大开盘。这是继润府1期售罄后,华润城住宅的第三次开盘。作为中国第一个人文综合体,华润城住区内部的商务、商业、休闲、教育等系列全方面配套正在快速兑现,已是深圳最耀眼的综合体大盘。

10月19日下午四点,@房地内参 营销事业部成员实地考查华润城润府2期工地现场,历经3.5小时徒步考查后,小编顾不上磨伤的四个脚趾,已然被华润城的大城建设、商务商业、产品质量、精装交付、资源视野等全优价值所震撼,更有一种想“抢银行”的欲望。

正如同行某高管所言:对深圳人而言,华润城是无论如何都要插一脚的地方。尤其是随着台湾诚品生活书店第一次正式落定华润城后,更激起了人们内心更强的购房欲。所以,不少不管有没有购房资格的人们,已然绞尽脑汁都要成为华润城业主。也正是在这样的开盘背景下,下文将根据实地考查所见所闻所感,挖掘华润城大手笔背后的匠心与大气。


■真正的都市综合体霸盘:华润城

房地产项目,本质是空间。而空间的价值,最终是由在空间内进行的经济活动来决定的,也就是说:经济活动级别越高,空间的价值也就越高,否则价值也就低了。原来只是深圳城中村的大冲,所承载的经济活动级别较低,自然价值难以凸显。如今更新升级为华润城后,地段不变,但价值却得到了极大飙升,正是如此。

作为一个真正都市综合体霸盘、中国首个人文城市综合体的华润城,总建面280万平米,自身内配了“住宅+高端商业+写字楼+星级酒店+人文艺术设施+学校教育”,外部1公里范围则公配了“双地铁+三高尔夫+河流+多公园+山、海、城景观+创新中心及总部基地”……是目前深圳核心地段配套最好、资源配置最齐、品种最全、产品最优的住区。

此次实地考查华润城润府2期后,@房地内参 则认为必须要在上述基础上再补充:还是深圳质量余量最够的住宅、细心程度最高的住宅产品。总归而言,华润城所体现的优势之强、万全之好,足以让久经楼市、原本没啥购买欲望的资深投资客甚至都撩起了强烈的欲望。而对大多数人们而言,其全优性之佳,或许也就只有一个问题,那就是钱了!

■区域全优:全球唯二,深圳永久商办中心

从整个大项目来看,就华润城所在的地段、资源、交通、景观、史脉、教育、人文、产品、物管、区民、体量、投资额,当之无愧为深圳有史以来最值得关注的项目。尤其是华润城的地段综合价值之佳,整个深圳乃至南中国也难以找到第二个同类型的项目,即使是再挑剔的客户在深入了解后,估计也会为之倾心。

华润城所在的深圳高新区核心地段,南临后海金融商务中心,东侧为大沙河创新走廊、深圳最好的都市娱乐休闲中心,东南侧为深圳湾超级总部基地,北侧为留仙洞总部基地。就区域而言,华润城所扼守的深圳高新区,是这座城市最密集的高科技发展中心、商办中心,也是是深圳乃至全国土地单位产出最高的地方、最大的创富中心。

一、深圳永久的、最大的商办中心

在房地产所有品种中,只有写字楼才是具备最强生产力、创新力维系水平最高的,这也是所有房地产空间的价值创造者。从全球来看:只要写字楼扎堆的地方,住宅、商业也都跟着旺起来。而商业发达的地方,则住宅、写字楼未必发达,比如东门、华强北既是如此。而住宅发达的地方,写字楼、商业也未必发达,比如华侨城、蛇口既是如此。所以,写字楼中心是所在城市的价值泉眼,活力之地。

华润城扼守的深圳高新区,占地8.7平方公里(不含深大),有中国数量最为庞大、综合实力最强的科技企业,如腾讯、中兴、IBM、长城、微软、联想、迈瑞、金蝶、创维、TCL、百度、万利达、阿里巴巴、华翰等众多名企。

根据政府数据,2013年深圳高新总部基地实现工业总产值5200亿元,占全市的1/4,而区域工业用地只占全市的1.1%,工业产出量达近600亿元/平方公里,万元GDP能耗相当于全市万元GDP能耗平均水平的20%。截止2013年,深圳高新区商办规模已高达1100万平米,现有商办体量相当于福田中心区(800万平米)的一倍有余,是深圳目前最大的商办中心。

二、全球第二大创富中心的唯一综合体

华润城以北的深圳高新北区整体改造已于2014年7月18日启动整体改造。根据规划,2.58平方公里的高新北区投资规模超过500亿元,整体容积率大大高于目前的高新区,未来将实现约800万平米商办体量。也就是说,未来深圳高新总部基地的写字楼总体量将达到2000万㎡,相当于福田中心区的2.5倍、前海的1.25倍。

更何况,如今的深圳高新区,已聚集了5000多家高新技术企业和约30万名科技人才,上市公司数量超过30家,密度达2.5家/平方公里,在国内外园区中高新技术企业密度最高、科技创新人员密度最高、上市企业密集程度最高。由此可见,华润城所在的高新区不仅是深圳最大的商办中心、土地产出最高之地,也是深圳乃至全国科技力量最集中之地,是最大的创富中心。

事实上,作为在全球科技业创新力紧随美国硅谷的片区,深圳高新区事实上已经成为全球第二大科技中心,深圳正式凭借此成为全球唯二的科技湾区城市。而与硅谷不同,深交所还是全球IPO的冠军,“科技中心+金融中心”这可是全球唯一的。各位不要忘记,美国房价最贵的不是曼哈顿,而是硅谷。华润城恰好就是高新区中唯一的综合体项目,放眼全球其实已经没有齐观对象。

三、深圳外溢效应最大的创新中心,毗邻中国“电视金三角”

以深圳高新总部基地2000万㎡的写字楼体量来看,目前及未来已使得大量高端商务要素在此密集流动,从而进一步推升其作为深圳最大商办中心的价值。作为深圳乃至全国的创新中心,高新区所拥有的大量高科技信息企业,高科技产业聚集后产生的总部经济,将带给企业乃至城市的经济发展系列外溢效应,如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等。

在这样的聚合效应作用下,经济、创新价值的直线上升,直接发酵的是高新区内部30万名高科技精英人才的系列商业、居住需求,并因此带动区域内的住宅产品。280万㎡的华润城紧邻贯穿全城的深南大道,系列科技信息企业聚集,与中国最著名的“电视金三角”企业群(长虹、康佳、TCL)等隔路相望,是数十万科技精英人才瞩目的大型城市综合体。

■资源全优,撩拨史上最强购买欲

对于城市里的很多房地产项目,要实现地段与多重资源的合一,并不多见。尤其是地段最好的,往往由于人为因素较多,对自然的伤害也越大。因此当出现最优地段与多重自然、人文资源重叠的高品质楼盘,必将是购房者们的焦点:而这也是房地产项目价值凸显的最直接表现。

在地段价值无与伦比之外,华润城更最大化地实现了地段与周边山、海、河、高尔夫、公园、双城、史脉资源、人文资源、教育资源的一次性集合,全城绝无仅有。坦白说,小编踩盘过程中,短短数小时即切换了城市繁华、人居圆润、高尔夫优雅、湖之静谧、河流畅快、山体及公园的舒适等所有最适宜人居的资源,所撩拨的购买欲望之强,更是前所未有。

一、GOLF永恒:三大高尔夫球场东西环绕

自1984年进入中国的高尔夫运动,数十年城市发展来,中国高尔夫资源高居“稀缺资源”王座,是贵族运动的典型代表,并成为越来越多国人的爱好与运动。目前全国仅有500多个球场,北京每28万人拥有一个高尔夫球场,广东每107.5万人拥有一个高尔夫球场,四川则是每2225万人拥有一个高尔夫球场,高尔夫资源稀缺程度由此可见。

对紧靠高尔夫球场的高尔夫物业而言,视野上实现了绿地、沙地、数目、灌丛、小溪等多重生态景观,物业价值也因此不断飙涨。美国十大豪宅之纽约长岛“三湖”,其内环绕湖水的正是美国最高级别的高尔夫球场,该豪宅价值7500万美元。当然这是极例,众多靠近一个高尔夫球场的楼盘价值无不跃升。

华润城东侧紧邻着深圳城市中心范围两大高尔夫球场——沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场。笔者考察现场时,从名商高尔夫球场观望,与高新区系列科技企业大楼并排在一起的华润城,连绵高尔夫毫无阻挡地进入视线范围,颇为壮观。当然,这些高球景观也将成为华润城业主们的窗景。

更为心动的是,名商高尔夫内部还有一些人工湖,也就是说,华润城业主们不但可把高尔夫景观纳入视野范围,或许楼层较高的话,还可以看得见高尔夫内部的湖景,再次丰富视觉享受。

二、沿大沙河来回即全马,私家连廊成就私家风景

大沙河创新观景走廊,正好就在华润城的东侧,成为华润城业主眼前没有任何阻挡的景观带。根据大沙河创新走廊的规划,自南山大沙河源头福龙大道起,到滨海大道深圳湾入海口止,包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区共96.6平方公里范围,将成为南山区乃至深圳市的创新源头。

目前,大沙河创新观景走廊现正进行排水去污建设,未来大沙河两岸将改造成景观带,与大沙河公园、两大高尔夫球场一起,连贯起深圳湾入海口,成为人们在深圳城市核心地带的绝佳休闲带。而且考查现场时发现,目前逐渐整改中的大沙河水流清澈,

华润城紧邻大沙河创新观景走廊,根据规划还将建设一条私家走廊,横跨沙河西路,直接把华润城住宅与大沙河创新观景走廊无缝接驳起来。届时,未来业主们通过私家廊桥,即可进入大沙河创新观景走廊,跑步或是骑行,或是散步,随手可得。

可以提醒的是,在深圳全民跑步热潮下,如果有兴趣的小伙伴沿着紧邻华润城的大沙河两边南北跑一圈下来,就可以发现,刚好是一个全马。而且全程沿河边,无红绿灯,可以畅快淋漓地跑上一圈。这对钟情运动的人们而言,自然有了更多选择。

三、多系列公园环绕,成就华润城的公园价值

美国纽约曼哈顿中央公园、洛杉矶格里菲斯公园、日本新宿御苑、伦敦海德公园、巴西圣保罗伊比拉普埃拉公园、法国巴黎卢森堡花园等等,都是城市中央公园的代表之作。而公园周边的豪宅物业,一直以来都是城市人居的典范,是价值的代表。不论是在经济繁华时期还是在经济危机时代,这类的物业的价值从未被怀疑。

作为聚会、休闲的城市吞吐之地,公园具有改变城市的威力,都市顶级豪宅与其的关系几乎可以简单归纳为“都市豪宅跟着公园走”。华润城周边紧邻着的大沙河公园、湿地公园、深圳湾公园,融合北侧的深圳原特区范围最大山脉——塘朗山郊野公园,直接把山、海、公园等多重自然景观资源纳入视线范围,成就了自身的公园物业价值。

若从大沙河公园山顶上眺望,眼前的华润城与深圳湾大桥、深圳湾、大沙河创新观景走廊、数大高尔夫球场连成一片,周边矗立的高楼大厦散发着这座城市的创新、积极与向上精神,眼前之壮观,让人为之振奋。

四、始终贯穿的人文史脉:大王古庙、古榕树的代代相传

作为中国首个城市人文综合体的华润城,从项目规划之初,即把人文、史脉贯穿始终。不像其他项目把人文精神放在纸面上,华润城耗费大量人力物业保留了原大冲村里长达600年历史的人文资源,甚至所有建筑规划也为这些史脉资源所让步。

譬如,已有600年历史的大王古庙就在华润城住区内部,这里是原居民乃至众多深圳人们的祈福去处。靠近深南大道、已有数百年的古榕树、古池塘,根据华润城“五轴一区”规划,不但被完整保留下来,还将改造成开放式的榕树广场,成为深圳人们最具史脉的口袋公园。

现场考查发现,被保留生长的古榕树,正好就在华润城润府2期楼下,已入伙的大冲城市花园居民休闲地坐在树底下,或是扯家常,或是乘凉。对他们而言,曾经的城中村如今已是高尚住宅,环境、空间、配套都在提升,但长伴他们几代人几百年的古榕树、大王古庙仍在,那是根之所向!

只有那些有历史文化内涵且发展中未曾中断的区域,才能够被称为一个城市的经典。如今深感庆幸的是,华润城保留了文化的延续、保护了经典的传承,照顾了历史的印记,让人们在越来越忽视情感根基的经济城市中,找到了心灵的寄托与温暖,使得情感永续、城市不再支离破碎,所以才成就了今天更大的辉煌与灿烂。华润城深谙这点,因此也尽力保留了人们的居住情感、人文象征。

■交通全优:双地铁双站口物业

一、地铁物业的永恒价值:华润城无缝接驳1#高新园区站

地段价值的重要表现因素,不仅仅在于经济价值,更少不了交通优势。华润城不但扼守城市几大主干道,同时也是地铁无缝接驳大型城市综合体,价值性十分凸显。

在香港,港铁沿线物业总是能成为开发商竞相争取、最炙手可热的的项目,而这其中,地铁的价值再次让人关注。事实上,在所有的房地产项目中,地铁沿线、上盖物业由于交通便捷,是升值潜力最大的物业类型。而其中,地铁沿线物业的价值如今也在不断上升,因而受到开发商的热捧。

可见:无论是2008年的熊市,还是2009年的牛市,地铁上盖、沿线物业都是居住、投资的最佳品种。居住的话,地铁上盖、沿线物业,交通便捷,四通八达,可以最大限度的节省交通时间。而投资的话,地铁上盖、沿线物业淡市时会更抗跌,牛市时上涨更快。

根据规划,华润城与深圳最重要的地铁主干线--1#地铁罗宝线的高新园站口紧密无缝相连,实现了地铁直接连接华润城地下库,一路风雨无阻回家!值得注意的是,华润城西面是正在规划中的地铁15号线,在深大站与地铁1号线交汇换乘,成就了华润城的双地铁口物业。借鉴香港的地铁豪宅发展,无缝接驳地体1号线高新园区站的华润城价值显而易见。

10月24日开盘的华润城2期,则是整个华润城住宅部分最靠近地铁1号线高新园站A、B站口的可售商品房,相对而言,出行便捷性自然更强。

二、扼守城市经济大道核心,立体式交通畅达深港

扼守深港双城心脏地段的华润城,紧邻城市最主要的干道---深南大道,这条大道开启并领导了中国的道路美学,沿线密集了深圳最多最高端的写字楼系列,是深圳的黄金经济大道。包括华润城写字楼部分、大冲商务中心等系列商办,均已落成并进行招商、出租,甚至

同时,项目周边南北有北环大道与滨海大道,东面有沙河西路以及南光高速、北面还有广深高速,五条城市主动脉环绕。现有19条公交线正在运行,另外项目内规划有1处公交首末站,整体交通路网可概括为“两横四纵双轨”,10分钟畅达中心区、30分钟直达机场、半小时即达香港,通畅南中国乃至世界各地。

■全优住宅,最挑剔的人也无从下手

一、全球顶级专业团队,鼎造世界级人文综合体

占地68.5万㎡,总建面280万㎡、总投资300亿的华润城,包括五大业态:万象天地、地标级写字楼集群、五星级酒店、高端住宅、精品公寓。项目整体规划出自世界级顶级设计,包括世界最大的建筑规划设计公司--RTKL、世界排名前五的顶级建筑设计事务所FOSTER、美国景观设计公司SWA及国际著名设计师创办的靳与刘设计公司等参与。

华润城润府2期,建面17.22万平米,由5栋超高层住宅和1栋超高层公寓组成,户型主要面积段在81-230平米。作为华润城首批高端精装住宅,华润城润府2期所在,应该是整个大住区中商品房位置最好的一期。其就在华润城高端商业万象天地北侧,两者仅一条科发路之隔,西侧靠近于2015年秋季开学的南山外国语集团(大冲)学校,毗邻现已入伙的大冲城市花园。

二、深圳开放式人文住区:五轴一区,向历史致敬

彻底把人文资源贯穿其中的华润城,规划有“民俗、教育、科技、艺术、自然”五大生活区以及公建区,五轴一区的区域设定,融入丰富的人文元素,打造出深圳稀缺的纯粹人文生活。整体景观轴规划中,华润城充分尊重了源头文脉肌理,以大王古庙和古榕树为主题形成两个风格独特的休闲广场,并以此为核心延展出贯穿华润城的生活U轴。

不仅如此,华润城通过开放式空间,规划健康跑道、艺术长廊、小剧场、书店、艺术墙、室内外雕塑等人文设施,规划口袋式公园,每5—7分钟步行距离即设休憩区,形成开放式人文空间,为住户乃至所有深圳人们提供充分的人文空间和艺术场所。

华润城润府2期东侧紧邻生活U轴及沿线口袋公园、街角广场,下楼即可到达古榕树广场,一路之隔就是万象天地,从生活街区即可延伸到架空园林,穿过塔楼架空大堂即可进入户内庭院。这种把自然、人文艺术、历史与日常生活真正融在一起的体验,已然赋予业主更丰富的人居体验。

三、创新性商业中心对住宅的价值带动力

1、商住互激效应最佳案例:万象城+幸福里→万象天地+润府2期

商业和住宅之间的关系,存在商住刺激效应。也就是说,在区域人气不断旺盛,片区配套不断完善、逐渐城市化、高端化之际,商业可以进一步带动住宅项目受市场的关注程度,而且对于同项目、同区域的住宅价格,也能起到较大的推升作用。同时,住宅的获利,亦能激发商业和住宅两者之间的价值和价格的联动攀升。

譬如深圳的华润中心、上海新天地的翠湖天地等,都是商住互激效应下价值上升的典型案例。以深圳华润中心为例,2013年年初数据显示,华润中心·万象城首层租金居深圳全市购物中心最高位,每月叫价达1500元/㎡,连接地铁的负一层每月更达2000元/㎡,目前仍是深圳全市最贵的商铺;

住宅部分华润中心·幸福里2009年均价40000元/㎡,到了2013年二手房较低报价已达64524元/㎡,高的甚至超过8万元/㎡。相较之下,当前项目所在区域房价均价仅37007元/㎡,幸福里的价格表现、价值跃升力当即一目了然。由此可见在房地产项目里,商业商圈对住宅的带动影响力之大,绝对已为众多投资者们所谙熟。

2、万象天地的世界级商业标本,华润城首期住宅的价值动力

作为万象城创新版的华润城·万象天地,预计2017年开业,体量达24万㎡,扼守深南大道、华润城住宅及相关人文配套,占据整个综合体最好的地段,融体验感、科技与人文、生活、社交、创作、消费休闲等多功能为一体。考查时发现,华润城·万象天地建设已成型,甚至部分已封顶,通往地铁的地下通道也可以展示部分内容。

不同于一般的或传统的购物中心,作为华润万象城升级版的万象天地,综合考虑了购物、休闲、人文等综合因素,更创新性赋予人们一种更丰满、人性化的商业体验。譬如,华润城·万象天地,通过街区与MALL、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素联系起来,打开传统封闭的大盒子式商业形态,赋予了人与人在此更多开放式的交流。

除了产品设计创新外,华润城·万象天地还规划引进超1000家品牌,其中30%都是首次进入深圳市场的,并将引入24小时集阅读、时尚、文艺展示等一站式书店,这就赋予消费者更强的世界级商业体验感。首家台湾诚品生活店也决定落户华润城·万象天地,所看中的也正是这里的高格调与消费力吧。

在万象城开创的深圳乃至全国顶级商业模式下,华润城·万象天地这样的创新商业价值表现,未来给予华润城更多价值拉动力。在此趋势商住价值分析下,即将开盘的华润城润府2期,自然备受资产人士们更多瞩目。

(在建中的万象天地)

四、全覆盖的教育资源:华润城实质是名校教育超级大盘

1、民生最稀缺品:名校教育资源物业

对于所有的房地产项目,在资源相对相等的情况下,作为本身配置的学位尤其是名校教育资源,本身配置已是房地产项目价值的最极致表现。在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10㎡的民宅售价却高达340万元。因为附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

北京文昌胡同另一套14.6㎡的房子卖到了460万元,单价超出了30万元/㎡。学区房房价如此高企,但市场上仍处于一房难求的尴尬局面。同为一线城市的深圳,这种尴尬局面程度只增不减。深圳学区房不仅一房难求,甚至一平米难得。自2012年以来,深圳新生儿数量均超20万人。对家长们而言,3年后孩子们就读幼儿园,再过3年读小学,之后6年入读中学。根据深圳教育局数据,预计2017年,深圳小一学位缺口5.2万人,初一学位缺口2万人。

以深圳目前的学校数量及学位需求状况来看,最大程度表现在父母们不断为子女争取幼儿园、小学、中学等系列学位问题。层层迫近下,无论是幼儿园,还是中小学的学位之紧缺,早已是全城家长们的共识。如此强烈的学位民生稀缺,不但自住客抢购,更是资产人士们早已瞄准的投资必投品。

2、一生教育全覆盖,华润城的人文底蕴

华润城内部规划3所幼儿园、1所南山外国语集团新大涌小学以及1所九年一贯制学校的密集名校教育资源出现时,已然引起了全城人士的强烈瞩目。这已是足够实力人们都想必备的最强民生稀缺宅品。如《天下无贼》里“21世纪最缺的是什么?人才!”从长远物质角度看,做教育,进行智力资本投资的回报率和稳定性是最高的。

华润城自身配置如此之强悍的名校教育资源,正是赋予那些有眼光资产人士们最好的、最稳定的投资资源。而那些越走在财富金字塔尖的人们,占有财富越多,对学位房、名校教育资源的经济承受能力越强。长期泡浸在投资价值资源里的人们,自然早已深谙此理。

更何况,华润城周边还紧邻着深圳大学及高新园区里的密集虚拟大学,加上北侧的深圳大学城里系列大学,这种贯穿一生的教育资源都在自家范围,无疑是给予自己及家人、孩子最好的教育、成长渲染。

3、名校教育住区,南外新大涌小学就在华润城润府2期西侧

华润城内部的南山外国语集团新大涌小学,现已开工、将于2015年秋季开学。南山外国语集团学校,正是深圳市继深圳外国语学校之后全市创办的第二所外国语学校,第一所区属外国语学校。该集团学校旗下的小学和初中,早已是深圳市知名的教育品牌。

根据统计,南外中考成绩连续第八年获南山区第一,稳居全市前三;高考成绩连年创优,09年更是考出“7个状元”、100%升大学。可以说,在外语、科技、环境、艺术教育等方面,南外当之无愧为深圳市首屈一指的名校教育资源。位于华润城的南山外国语集团新大涌小学,2015年秋季已开学,成为华润城业主们的最佳名校教育配套。

华润城2期所在的位置,刚好就在该学校东侧,之间相隔着大冲城市花园。从现场考查发现,在2期室内也可以把学校纳入视线范围。而且这也是整个华润城五期住宅产品中最靠近学校的组团。这对家有上学小孩的业主而言,十分便捷。

■华润城2期精装交付及户型亮点

对于华润城的好,道不尽言不完。对购房者而言,最关心的估计还是华润城润府2期的产品及户型本身。由于华润城润府2期靠近万象天地,且一街之隔的东侧则是台湾诚品书店,这就使得该批组团的外立面设计更多考究。而从看楼通道、户型设计、精装交付等系列方面来看,完全可直观感受到华润置地的诚意、匠心、细致、大气。

一、外立面简洁明亮,与一街之隔的万象天地自然融合

根据设计,润府2期立面由平面自然生成,外墙主色调以米白及灰咖色为主,显得十分简洁明快。出于华润置地对品质一贯的高要求,润府2期外立面主要材质为面砖和铝板,架空层里面材质则延续华润高端住宅幸福里采用的陶板、裙楼商业外立面采用陶板、深色石材和白色、银色铝板以及深灰色铝合金框玻璃幕墙,实现与万象天地商业的融合,打造低调而奢华的购物体验。

二、花园整体抬高,多圆柱设置形成半采光车库

华润城润府2期园林整体抬高,实现了园林景观和建筑空间的自然延续,并通过整体抬高的二层平台打造一个景观与视野最佳的空中花园。

而且,润府2期小区南北两侧还分别设置了出入小区的扶手电梯。其实小区出入口设自动手扶梯在深圳并不少见,但同一个住宅小区南北两边均设置上下自动扶手梯,这种为业主出入细心考虑不惜投入更多成本的开发商,却十分罕见。华润城润府2期在这些细节追加投入,赢得的是更多业主客户的认可与信赖。

根据规划,华润城润府2期住宅架空层与花园之间高度为6米,同时抬高的空中花园下方为首层车库,可与城市道路自然平层接驳。同时,住宅架空层也与空中花园自然融合,花园内的泳池、水景、绿树、道路小径可尽收眼底。这就给赋予业主更多自然空间,提高生活舒适度。

三、看楼通道流水如润,大气形象一眼彰显

乘坐看楼巴士观摩润府2期样板房,下车即达临时搭建的看楼通道。尽管只是临时搭建的看房通道,但对观者而言,第一眼所体现的流动之意,简洁明亮,柔和灯光透过错落有致的弧线,加之洒落在墙面与地面、天花上造型各异的蝴蝶,都赋予了一份生动、大气的气息。

与看楼通道连通的是一楼大堂,同样十分简洁明亮,大气宽敞。根据室内设计,润府2期业主每栋楼的入户大堂,都力求选择低调简约奢华的材料,营造简明线条。同时,每栋楼大堂还会设置专属礼宾台,提供礼宾服务和休息区,为业主及来宾提供更大气高尚的质感。

四、81-188㎡四大精装主力户型

华润城润府2期户型,从一期的80㎡的两房、89㎡的三房升级为89㎡两房、148㎡三房、188㎡四房户型,可以说从紧凑实用升级为更具舒适和空间感的户型设计。作为华润城高端住宅率先推出的精装产品,华润置地聘请加拿大Studio Munge公司担纲设计,打造现代古典的居家范本,给万象生活更多品质空间。

目前华润城润府2期开放的样板房中,包括了精装交付标准的样板间。全程观摩过程中,小编只能感慨的是:做华润的业主,太幸福了。而能服务华润城这样的超级大盘,小编则是深感荣幸,因为在华润城,我们看到了众多关于精装户型的精妙之处、细腻之至,华润置地为业主品质生活所作的用心程度,均表露无遗。

以148平米四房两厅两卫精装户型为例,这也是目前华润城润府2期的精装交付标准。

1、目前深圳同质住宅唯一可见的全通高门

观摩交房标准时发现,华润城润府2期所有户型的所有房间门,都是从地面直通屋顶的全通高大门,整块门看起来特别地大气与宽敞。细致观察门与墙壁之间的铰链,通过交错合页,可以严密地关上,而且密封条的设置,使得关上门之时不会发出什么声音。如果晚归了也不会妨碍家人休息。

更为巧妙的是,华润城润府2期的入户门采用的是钢木复合材质,专门配置Kapa电子智能门锁,数码轻触式按键,指纹刷卡,自动报警等功能,具有防盗、防火、保温、隔音、防尘五大特点,也保障了居家安全。

细节上可以发现的是,项目的入户门更充分巧妙地设置了插销的安全防护功能。而且每个入户大门的最上面、最下面都设有插销,而插销孔则几乎与地面齐平,十分地平整美观。如此高标准的大门标准,到目前为止同质产品都没有过啊。华润置地从进门开始即定下了高标准,其它内装亮点之多更数之不尽。

2、阳台高度超过心脏位置,安全性更高

华润城润府2期所有户型层高为3.15米,超越同类住宅层高标准。此外,每家每户的阳台护栏,高度超过成年人心脏位置,这就保障了家中儿童、老人及每位成员的安全,赋予了居家生活更多安心。

3、卫生间外防雨排气孔、室内污废分流

考查时,从目前已交楼的楼栋外立面可发现,每个卫生间外面均设有一个防雨排气孔。这有什么好处呢?所预留的这个防雨排气孔,一是避免下雨天雨水的直接冲刷,二是更快速地排气,实现新风循环。

不仅如此,挖掘华润城室内排水系统资料还可发现:其所有户型均采用同层排水方式,这是目前欧洲最先进的排水理念。可以使得卫生间排水管路系统都布置在业主家中,实现室内管道检修而不干扰下层住户。而且布置在楼板上,被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果,从而排水噪音大大减小。卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,减小渗漏水的几率。

此外,项目还实现了室内污废分流:将洗浴废水和粪便污水分开排放,减少室内洁具和地漏返臭气几率,提高了品质和卫生标准,当然这也保证了业主的高品质生活。

4、双层钢化中空Low-E玻璃,透光防热防噪全领先

华润城润府2期所有户型的玻璃门窗系统,均由两层钢化中空Low-E玻璃制成,在透光度、隔绝紫外线、吸热等方面相对领先。而且,这样的玻璃热辐射及紫外线透过率极低,对室内人体健康、家具质量都起到保护作用。

5、热水循环系统,即时享用热水

设置热水循环系统后热水使用可达到和五星级酒店一样的效果,使用热水之前不再需要排放一部分冷水,节省时间和资源,可即时享用热水。同时提供温度、时间、遥控等多种控制模式,可以智能化地控制热水。

6、智能化系统,全方面管理居家生活

室内设置一键式开关,紧急求助报警系统、可视对讲系统;一键式开关在户内入户门旁设置,供业主出门时关闭户内所有照明电源时使用。紧急求助按钮设置在客厅及主卧床头柜旁各一个;采用数字化可视对讲系统,能够提供高科技的家庭管理模式,让住户享受到高品质的生活。

总结发现,小编还是忍不住一次又一次地感慨:看完华润城,再度直接感受到华润置地对产品的苛求程度、认真细致程度、严谨之高。而这样对产品的苛刻,已然深入到每个华润人的骨髓。这点之于中国大陆其它房企,华润置地做工程、对产品的态度,反而有点类似港企的细致与严谨。这是值得其它房企学习的又一点了。

■工地考察:质量余量最够的深圳住宅

一、华润质量,连建筑工人也为之自豪

目前,华润城润府2期楼层建设到约26层。小编一行人爬楼至22层考查时,恰遇几位老建筑工人在拿尺丈量着墙体。跟建筑工人们一谈到华润城这个项目,他们的脸上不由自主地释放出自豪的神采,直赞质量好,几个人一起跳着落在楼面上,也没什么震感。

二、五年来楼板最厚的高层住宅

基于此,小编与建筑工人一起丈量楼板,纯厚度竟已达到18公分,随后批荡装修估计将达26公分。这样的楼板厚度,大家不妨都去比一比,看谁家楼盘能比得过。不过就@房地内参 观察及多年阅楼经验来看:这绝对是最近五年来楼板最厚的高层住宅产品。

三、不怕比,怕不比:外墙厚度估达40公分

不止是楼板如此,包括外墙、女儿墙、间隔墙等,厚度都比其它楼盘所见的厚上一大截。就以外墙为例,估计厚度达40公分,实实在在地墩在眼前。坦白说,若真要对比,估计其它同质高层楼盘未必赶出面,而华润城润府2期的产品质量之高,则是比一些别墅项目甚至还要好。

四、预留足够的线孔,为生活所需做万全准备

爬楼时发现,出于精装修交房的华润城润府2期,在前期建筑基础上,同样考虑了更多细节内容,譬如预留足够的线孔,如客厅上方的女儿墙,所预留的线孔就达5个之多,完全为业主准备了充分的考虑以及后续的可能性变动。

五、半阳光首层地下车库,实现更优采光、通风

高空俯瞰空中花园时发现,花园与地下车库之间还设置了一些水泥圆筒,通过打通地面与地库之间的水泥圆柱,把太阳光引入地下车库,进而形成开敞和自然通风采光的半地下车库。这就使得首层地下车库采光、通风更好。

六、深圳质量余量最够的住宅:工程投入成本比别家高1-2倍

当然,上述也只是华润城润府2期建筑质量表现的冰山一角,但仅仅只是这寥寥几点,大家应该也有所体会,有所感觉了吧?坦白说,精于算数的人们可敏锐地发现,以华润城这样来造房子、做工程的态度,单是本体建造投入的成本,估计就比别人多出1-2倍,或许还不止吧。

■若非得要找问题,那就只有一个:钱,钱,钱!

正如@房地内参 在《华润城’雄问:全球第二价值泉眼,是我们的!》
http://www.banq.cn/html/25014.htm 这篇专题分析文章所提及的:华润城所赋予的空间、时间、经济价值,已远远超越了很多人们眼前所见或者所意料的了。对于华润城业主而言,未来所能收获的经济利润,远远高于前期及目前付出的购房成本,甚至高达上千万元还不止。

也就是说,你购买了一套华润城房子,华润置地还要送钱给你,这种白送倒贴的经济人居账本,那是一个家庭几代人的福气啊。尤其是实地考查感受华润城后,所及之处感受到华润置地的用心,整个住区所体现的人性化、无微不至、长远考虑,更远远超出了国内很多房企及同行人的意料。

此前两次开盘的华润城润府1期,早已交出了很好的人居答卷和成绩单。如今,华润城润府2期在数度酝酿和充分准备后,10月24日将于深圳湾体育中心正式开盘,届时盛况与热度已然不用明说。而对还徘徊在华润城门槛外的人们,对项目所体现的地段、资源、产品、配套、资源等一切,都无可挑剔。但若非得找缺点的话,估计就只有一个了:那就是钱!钱!钱!


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。