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人居共生相:深圳大北门,卓越蔚蓝山

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-10-23 15:29:33点击7680


导读:
■深圳“通勤市镇现象”……
■全球人居共相:通勤市镇现象
■向上大北门:深圳人必然选择的方向
■龙华后,千万别错过了卓越•蔚蓝山
正文:

■深圳“通勤市镇现象”……

2015年始,伴随深圳房价的飙升,临深片区的房价也出现大涨,成为业内关注的焦点。特别是观塘片区、凤岗等地,地理位置上比坪山、光明以及龙岗中心区离深圳中心区还近,观塘片区更是通过梅观高速30分钟内直达福田,因地缘优势和相较之下的低房价,这些片区能够吸引大批深圳客入手,是自然之事。

根据东莞市统计局公布2015年9月楼市成交数据,按照销售面积和销售金额计算,东莞的一手房成交均价在7月就破万元的基础上仍趋上涨,达10176元/㎡。这很大程度上得益于临深片区房价的上涨,以及深圳客的涌入,经数据统计显示,部分热门临深片区的深圳客更是占到七成以上。可见,这里已上演着令人瞩目的“临深片区现象”。

其实,参照全球城市房地产发展经验来看,临深片区受到深圳客青睐,在@房地内参 看来,是属于一种“通勤市镇现象”。通俗地说,就是高昂房价使得很多有居住需求的人选择远离市中心,到靠近地铁、方便通勤的地方买房。深圳经过多年的中心北拓发展,以及加强与东莞的交通互连建设,堪称被“深圳直辖”了的观塘片区、凤岗,无疑是适宜置业的价格洼地。

■全球人居共相:通勤市镇现象

为了大家对“通勤市镇现象”有更清晰的认知,下面就举两个典型的实例。如全球房价之最的伦敦,迫使很多在这里工作的人到离市内约65公里、车程约25-30分钟的英国Reading市镇,或者更远点约1小时路程的Crawley、Newbury、Colchester和Chatham等地购房置业。根据调查,在25分钟的通勤区内居住人口已达80万。可见临近伦敦片区的置业火热程度。

在美国富饶的都市亦如此,很对人常戏称纽约州及附近的新泽西州、康涅狄格州是“曼哈顿的卧室”。事实上也的确是,面对曼哈顿天价的房租和拥挤的环境,许多上班族只能把家安在曼哈顿之外。不过,在火车、汽车、地铁和轮渡等通勤公共交通工具下,住在新泽西州、康涅狄格州等地,到达曼哈顿上班,也是很便捷的。

再聚焦到当下的深圳,仅1996.86平方公里土地面积已承载了超过1500万人口,未来可开发土地资源不足50平方公里,截止今年9月底的住宅均价已超3.6万元/㎡,土地紧缺、城市越发拥挤、中心区房价高压等,已令众多刚需客不得不将置业眼光投向外地,而能够与中心区迅速连通的临深片区成为最好的选择。

并且在便捷的交通给予的通勤优势下,如观塘片区不仅可以直接享受到与深圳同城的配套,还能享有更优质的人居资源。观塘片区山水资源丰富,其中,占地26.7平方公里的大屏障森林公园,相当于14个莲花山公园,森林覆盖率达96%以上,是天然的负氧离子场,园区内有著名的观音山、翠顶山和雷公山等景点。该片区还有沙湖湖景公园、多个高尔夫球场等,顶优的人居环境也是吸引深圳客来置业的重要因素之一。

 

■向上大北门:深圳人最佳的置业方向

从成交越发火热的临深片区看,观塘片区、凤岗最为显眼,而观塘片区更是处于深圳中心区正北,堪称深圳的大北门,一直是东莞楼市最引人注目的一个区域,云集了卓越、万科、金地、中信、碧桂园等全国品牌开发商,片区已相对成熟。并且观塘片区为东莞经济发达镇区,经济水平毫无疑问位列东莞各镇前茅。镇区产业经济发达,大约有53万常住人口。

如今,观塘片区购房客中深圳客比重达到七八成之多,业内观察人士认为,深圳客一路向北,龙华房价被彻底抬高后,观塘片区成为深圳客争购的目标,融城趋势明显。其实,这也是深圳的地形与发展方向决定的。深圳城市版图东西狭长,向南是香港,唯有向北才具有更好的发展条件,南北距离短、交通更为高效,香港→福田CBD→龙华中心区→观塘片区,已形成明显的港深莞城市中轴线,更利于未来区域一体化战略实现。

其实,基于城市35年东西扩张发展饱和,而转入向北的纵向发展,早在数年前,深圳政府就有多项明确的南北纵向发展规划。例如,早在2008年4月深圳市规划局公布的《深圳中轴线整体城市研究》中,就提出规划一条由南至北贯穿整个深圳中部地区(连接福田、龙华、观澜各核心区)的中轴线,来主导深圳新的发展轨迹。而观塘片区正处于中轴线接通东莞的北门户,未来势必具有中心纽带的高效地段。

如今,在这条中轴线上,整个龙华区域已不再是价值洼地,观塘片区势必成为继龙华之后,深圳人的下一个置业佳地。并且随着梅观高速取消收费,地铁4号线规划延长链接观澜松元站,通过深塘连接线接驳东莞R4,以及莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过等交通利好,这里将成为深圳与东莞的交通枢纽,已构成15分钟到龙华、25分钟畅达深圳中心的交通优势,而深圳“通勤市镇现象”也势必还会在这里继续上演。

■龙华后,盯紧卓越·蔚蓝山

通过全球“通勤市镇现象”,我们可以看到,随着交通的发展,通勤对经济、尤其是房地产业所带来的影响。房价高压下,作为深圳最优的通勤市镇,观塘片区正迎来史上最好发展期!扼守中轴北门的咽喉之地,深圳北拓第一站,未来将打造成集科技研发、加工制造、旅游度假、商服配套四大功能于一体的综合性城市功能新区,也将成为莞深港一小时生活圈的核心地带。

区域的价值的提升,势必也会令该区域内高品质项目增色。作为中国领先的综合地产运营商,卓越集团在深圳中轴线向北趋势下打造了卓越·蔚蓝山,项目以卓越一贯坚持的高端住宅产品路线,精工细筑6栋高层和191户别墅,1.7超低容积率,别墅每一户都有一个私家停车位,建筑采用ART-DECO风格高层与西班牙风格别墅完美交融,致力于契合时代需求人居作品,将更加受到深莞两地的置业者瞩目。

项目位于东莞塘厦大坪出口,处于港深莞中轴线上,通过新规划的梅观高速,可一路无红绿灯,直接畅达福田,构成与福田中心区仅30分钟、龙华15分钟、深圳北站20分钟车程,也是深圳主城区通勤时间上最具优势的项目。这样的项目一出现,想必很多深圳置业者将紧盯不放。


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