■霜降之日迎来“双降”，央妈再派楼市大礼包

10月24日是二十四节气之中的“霜降”，适逢央行再次祭出“双降”利器。央行10月23日宣布，自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；并自同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在此次“双降”的同时，央行还宣布放开存款利率浮动上限。

这是2015年以来央行第五次降息，第五次降准，第三次 “双降”。央行频频降息、降准，无疑将进一步刺激房地产行业。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。而此番基准利率的降低，相当于给楼市派了一个大礼包。购房者的贷款压力变小了，同时也加速了银行放款时间和提升额度空间。

央行年内三次“双降”

细算此次“双降”，5年期以上贷款基准利率为5.15%，以100万房贷、贷款30年为例，降息后每月需还款5460.26元（降息前为5615.31元），总支付利息为965694.41元，比降息前省了55816.44元。假设购买了港铁·天颂80-127㎡超高层产品，降息后的利息将节省大约13~20万元。

■龙华地王“双降”日开盘，7万元/㎡单价直追福田南山

对于此次“双降”的影响，业内专家认为有利于经济企稳，预计今年第四季度或明年第一季度经济增长率将重上7%大关。其中，资产类产品将获益最大。但由于股市正处于重灾之后的筑底式反弹，出现中级行情难度较大，因此最大的利好对象是楼市，当前楼市处于回暖通道中，货币宽松与利率下降，将加码刺激需求！

事实也证明，此次“双降”对楼市的利好非常明显。“双降”第一天，深圳楼市有8个楼盘开盘或加推，其中龙华新区的某地王项目开盘价格最高卖到了7万元/㎡，直追福田南山盘。龙华地王项目的开盘热销，可以说将龙华目前在售的项目重新置于深圳楼市的漩涡中心，成为购房者的关注焦点，同时也再次佐证了区域的价值和热度。

但是如果要说到2015年龙华楼市的最热项目，非港铁·天颂莫属。位处深圳龙华新区港铁4号线龙胜站上盖的港铁·天颂，自9月底推出超高层压轴新品——约80-127㎡2+1/3+1房以来，获得了深港两地客户的持续热捧，目前仅余少量优质臻藏单位在售。从4月26日首批产品推出至今，港铁·天颂在短短半年时间里已经热销超60亿，市场认可度之高让人惊叹。

港铁·天颂9·26超高层开盘现场火爆

■2015年龙华最热盘，港铁·天颂超高层压轴在售！

作为港铁进军内地首发力作的港铁·天颂，超高层项目已于9月底盛大开盘，相比于龙华核心区内的其他新盘，港铁·天颂的价格显得更合理。同时该项目作为港铁集团以接轨国际的“地铁和社区”综合发展经营模式打造的深圳及内地首个纯地铁上盖物业，提供给购房者的将是最纯正的港式生活体验。

港铁·天颂压轴在售的超高层产品，占据看项目的最佳位置，临近精品商场、小区会所以及4号线龙胜地铁站，并以150米的凌云高度为业主提供远眺羊台山，近瞰园林的无敌景观。在户型设计上，该批产品南北通透，宽景阳台连接客厅、餐厅，室内功能分区明确，流线型的生活动线让生活起居自然舒适。

目前80-127㎡的各个户型存量紧缺，余数不多，欢迎客户前来营销中心咨询品鉴。

项目地址：龙华新区和平路地铁4号线（龙华线）龙胜地铁站C出口
咨询电话：2927 6666