导读：
■央行“双降”非“霜降”，购房者再迎减负
■生活综合体，边住边赚的最好选择
■长沙首席生活综合体，卓越皇后道投资自住两相宜
正文：

■央行“双降”非“霜降”，购房者再迎减负

10月24日，在中国节气里是叫“霜降”，是秋季最后一个节气，意味着马上就进入冬季了。令人惊异的是，霜降这一天，全国楼市却并没有像节气名那样让人感觉冷若冰霜，相反是让人躁动不已大家都炸开了锅。

原因在于，24日这一天央行又宣布降准降息了，这是央行从2014年11月起的第6次降息。这对购房者而言意味着什么呢？降准意味着银行可放贷的钱变多了，降息使得购房者的还贷压力再次下降。

以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，此次降息后，每月可比之前少还138.3元，20年少付利息约3.3万；而六次降息后，每个月可比一年前少还939元，20年少付利息约22.5万。值得注意的是，此次降息，个人住房公积金贷款利率保持不变。总而言之，央行降息，对于买房者而言是重大利好消息，实实在在地减少了买房钱。

■生活综合体，边住边赚的最好选择

业内人士认为，通过对比可得出，如今的商贷利率是近十年来的最低水平，对于意向购房者来说，目前买房时比较划算。当然，买房除用于自住外，从本质上而言更是一种投资。因此，所选的房子，不仅要能满足基本的居住需求，最好还要具备一定的升值潜力、投资空间。

那么什么样的房子，才能边住边赚呢？要有升值潜力，就要地段好。按照国内一线城市的市场规律，城市综合体内物业价格一般是其他普通区域的30%以上；要适合居住，就要产品户型优质。在长沙这个不缺房子的城市，能同时满足这两个条件的项目，位于芙蓉新城核心区位的卓越皇后道，对购房者而言，绝对是上佳之选。

原因何在呢？首先，卓越皇后道作为长沙首席都市生活综合体，以住宅为主，更注重生活的舒适性；其次，如上所述占据城市核心地段的综合体，是物业升值最快、潜力最大的业态组合。同等条件下，生活综合体自住与投资、暴利与平和，两相不矛盾，是投资中边住边赚的最好选择。

■长沙首席生活综合体，卓越皇后道投资自住两相宜

除了因综合体占据城市最繁华地段所带来的投资价值外，卓越皇后道作为生活综合体，还规避了一般城市综合体物业难以规避的劣势。比如，就容积率而言，城市综合体为了保证商业部分的比例，通常居住部分采用高层设计，容积率更高，而卓越皇后道整体规划容积率仅为2.8，在长沙综合体物业中十分罕见，是片区内容积率最低，舒适性最高的唯一洋房社区。

正因如此，项目1期主推的高层产品，也依托低容积率及科学的建筑布局，仍具备洋房级别的生活品质。容积率之外，绿化则是以商业为主的城市综合体另一短板。卓越皇后道虽择址城央，但基本与商圈保持着合适的距离，更精心打造有长沙唯一互动式三全艺术园林，为具体提供更多的生态体验。

最值得一提的是，卓越皇后道不仅是具备投资价值、兼顾居住舒适性，其产品的性价比之高，在片区内也实属罕见。项目1期主推约77-122㎡3-4房藏品级高层，以N+1房的多元户型设计，实现超高赠送。多出一房百变空间，书房、衣帽间、收藏室随心改，加上玄关处规划储藏室等人性化设计，最大化减少空间浪费。灵活多元户型，能满足不同家庭结构所需。

从地段、业态、规划、产品、性价比等多方面来看，加上目前降息的政策红利，作为卓越集团在长沙打造的首席生活综合体，卓越皇后道自住、投资两相宜，将掀起长沙综合体物业的新风潮，是边住边赚的最好选择。