导读：
■鸿荣源·壹城中心第九区示范样板房，10月31日全城绽放！
■王者必居天下中：龙种资产，壹城中心立中轴生活坐标！
一、“择天下之中而立国，择国之中而立宫”：王者必居天下中
二、聚合城市最优国际生长线，谁能雀屏深圳最贵重中轴生活坐标？
三、鸿荣源·壹城中心：龙种资产，形态最丰富的综合体！
■区域简析
一、深圳北站商务中心区强势崛起，深圳下一个新都市中心
二、中央商贸区强大后劲：600万㎡更新齐聚，商业集群效应
■产品价值
一、空间总成观：壹城中心的经济真相
二、深圳内含十字街口最多城市综合体
三、以街区为基本单元，10大街区有机共生
四、60万㎡商业集群：打造1000米华南最长的风情商业步行街
五、深圳第3家山姆会员店进驻
六、三层立体步行系统
七、九年一贯制公立名校+三所高端幼儿园
八、超体首作，壹城中心第九区首发
1、咫尺地铁4号线，多元交通纵横
2、封面昭示，超复合业态的综合体
3、2.7万㎡声光影园林，打造生活美学时空
4、76-136㎡三至五房户型鉴赏
■工地考察
一、阳台护边：增强安全系数
二、墙面平整度高，降低装修难度，提升整体品质
三、插板暗盒预留批档厚度，保证后期装修美观度
四、避雷系统/漏电保护系统：保证业主人身安全
五、2.1米电梯厅，舒适阔绰
六、步入式落地凸窗，景观实用一举两得
七、卫生间降板侧排，提高空间使用率
八、室外机收纳空间高达1.5米
九、剪刀梯设置：减少公摊，提高建筑面积使用率
十、通高电梯门，轿厢空间尺度大
十一、高车位比，匹配豪宅居家标准
■品牌价值
■鸿荣源·壹城中心：活性永续，最好的种子资产之一！
正文：

■鸿荣源·壹城中心第九区示范样板房，10月31日全城绽放！

鸿荣源·壹城中心，地处深圳地铁4号线龙华站，项目总建面为320万㎡，集高端住宅、星级酒店、超甲级写字楼、商业、名校5大国际顶尖生活形态为一体，包含10大街区，以“为中心，造壹城”之势引领龙华中心。

项目自面市以来，不管是产品发布会，还是营销中心开放都受到市场的火热关注，引爆了整个深圳楼市，足见项目城市超体的恢弘体量以及鸿荣源品牌的强大号召力，项目作为鸿荣源由豪宅专家向大城运营专家转变的扛鼎之作，其产品可谓让置业者期待已久。

然而，鸿荣源·壹城中心也不负众望，第九区作为首发之作亮相，据悉，项目将于10月31日开放第九区样板房，主推户型为76-136㎡三至五房，届时，项目的火热状况势必再次刷新深圳的楼市纪录。

■王者必居天下中：龙种资产，壹城中心立中轴生活坐标！

一、“择天下之中而立国，择国之中而立宫”：王者必居天下中

2000多年前，孔子说：“不偏为中”。中国的“中”字恰恰是长方形加一竖，而这一竖绝对不能写偏，否则“中”字就站不住了。“中心”的思想和观念可以说是中国传统文化最显著的特征之一，体现到城市布局上面，就出现了中轴线。

《荀子；大略》中提到，“王者必居天下之中，礼也。”中心是一种身份地位的象征，更是权利财富的体现，同时也代表一个区域或者城市的形象。《吕氏春秋·慎势篇》言“择天下之中而立国，择国之中而立宫”，择中立宫是历代帝王规划都城时所遵循的原则。

因此，根据“天子必居天下之中”的思想，皇宫一定坐落在城市的中心或中轴线上。作为权力、财富、地位的象征，中心往往也是城市或片区最精华资源的集中地，譬如紫禁城是北京城的中心。

三、聚合城市最优国际生长线，谁能雀屏深圳最贵重中轴生活坐标？

每个世界级别伟大的城市，都会有一条发展中轴，这是城市发展的灵魂所在。这条中轴线在城市整体平面布局中居于控制性的地位，是一个城市的景观、功能与发展轴线，有城市会客厅的美称；同时它更是一个城市的“大动脉”，将一座城市重要的行政、商务、商业、文化和居住区串联在一起，被形象地称之为一个城市的“脊梁”。

那么，深圳作为中国迅速崛起的一线城市，也遵循着同样的规律。根据2008年4月深圳市规划局公布的《深圳中轴线整体城市研究》中，可以看到一条“隐形” 的中轴线，25公里长、1-3公里宽的中轴线将贯穿整个深圳中部地区的城市空间，由南至北连接福田、龙华、观澜各核心区的轴带空间景观格局。

这条“隐形”中轴线上汇聚了会展中心、全国首个地下火车站——福田火车站、市民广场、市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、中心书城、莲花山、深圳北站CBD、龙华核心区总部基地……从亚洲最大交通枢纽北站商务基地规划以来，2014年整条轴线辐射生活人口超800万规模来看，这里会是未来深圳的最贵重价值轴线。

而从深圳的版图上看，龙华恰恰位于深圳的中心位置，而纵览中国历史，我们同时可以发现：至贵者必居于中轴之上，在深圳这条南北中轴线上会是诸多品牌开发商的战场。而这条中轴线上也势必将出现一个人居生活坐标。

三、鸿荣源·壹城中心：龙种资产，形态最丰富的综合体！

壹城中心以“1/2平方公里城市超体”全球首发，揭幕龙华中央商贸区，是龙华首个集住宅、酒店、商务、商业、名校为一体的城市超体，壹城中心盛势鼎立的恢宏之势，无疑将率先拉开深圳最具活力与人气，辐射范围最广的城市级商贸中心序幕。

壹城中心作为城市超体，以街区为单位，10大街区有机共生，是深圳目前形态最丰富的综合体。从其规划设计，可以发现，其业态之丰富，包含了商业综合体、街区式综合体、BOX综合体等多种形态，相互融合，就像一颗能量无限的种子，加之城市中心的发展趋势，使其成为龙华最具发展潜力的龙种资产。

■区域简析

一、深圳北站商务中心区强势崛起，深圳下一个新都市中心

纵观国际大都会，高速铁路基本上都进入了城市中心区，如伦敦、巴黎、东京、香港等，并以高铁站址为中心，形成了一个中央车站区。而在这些城市中，高铁枢纽所在的区域，无疑将成为人流量最大，商务物流、信息流、资金流最集中的区域。

深圳北站CBD亦不例外。根据政府规划，龙华新区将以深圳北站CBD为核心，打造北站商务核心区。该商务核心区将被打造成集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区，包括10.8万㎡商业规划、多达86万㎡的写字楼、25万㎡的高级酒店群、多达四个的市一级文化设施。

同时，规划建设将以深圳北站商圈为主，并以关口商圈和红山站商圈，共同打造三大商圈。届时，商业旗舰、商务写字楼、高星级酒店将林立汇聚于此，强势崛起的深港都市圈繁华之核，深圳北站比肩甚至超越大多全球知名中央高铁区。

作为城市新中心的深圳北站CBD，更兼得福田中心与龙华新区——双中心优质配套，独享政府计划投入2000亿重金。随着福田CBD商业业态及人居供给面积进入饱和，龙华片区的地位和优势日益突出。

龙华凭借紧邻福田的地利优势，总投入2000亿元大手笔打造“一个发展中轴、九个功能片区”，成为快速崛起的深圳下一个新都市中心。交通、商业、教育、医疗等基础配套设施建设速度惊人，千亿配套逐步落实，龙华片区的中心价值越来越得到深圳人的认可。

二、中央商贸区强大后劲：600万㎡更新齐聚，商业集群效应

除了深圳北站商务区极速崛起以外，龙华另外一个中心——中央商贸区也在蓄势待发，600万㎡城市更新齐聚于此，而鸿荣源·壹城中心领衔开发巨头入主龙华中央商贸区，以当仁不让的地理优势和超大体量，率先激活龙华中心巨大消费潜能。

据@房地内参 实地观察发现，龙华中心所在区域尤其是人民路一带，目之所及之处都是街铺，而且所有的街铺都处于营业状态，这说明区域中的消费能力极高，人群中的就近消费趋势更强，由此可以见，该区域的消费群体的财富大部分消耗于此，因此形成了强大的商业形态。

而这种财富的就近消费相对于可随意转移的顶级财富人群来说，就近消费刺激商业形态的形成，长期依旧，区域中的商业后劲更足，而壹城中心所在区域作为龙华中央商贸区，其价值将更优于其他区域，区域价值也直线上涨。

■产品价值

一、空间总成观：壹城中心的经济真相

壹城中心自身有住宅+商业+写字楼+酒店+学校、外部公配有紧邻的地，这种空间集合，可使生活、工作、休闲、娱乐、会客等可以在自己的区域内就能够完成，最大化节约时间与精力，当别人拥挤在路上、到处寻找目的地的时候，这里的业主下楼就可以解决几乎所有的问题。

正是这样的综合体项目，人们在这里可以通过高效的时间、空间关系安排，从而获得节省出来的时间，扩大自己生活的实际空间。如此，很大程度上就像是一个活性“时空银行”，为这里的人们集合了众多琐碎的时间，从而赢得比他人更多的相对时间。

如此，壹城中心通过空间的有效组合，从某种程度上来说，它开启了一个最大化的空间价值组合模式，以缩短客户出行半径的方式高效节约了业主的通勤时间，这对于深圳这个“时间就是金钱，效率就是生命”的快节奏性城市，相当于一种极优的城市空间革命。

三、以街区为基本单元，10大街区有机共生

鸿荣源·壹城中心作为城市超体，以街区为基本单元，分为10大街区，其中包括5大综合体和5大纯住区，以商业为亮点的综合体在阔绰的街区模式下，打造多层次的休闲娱乐方式，纯住区也在街区的宽度中重归生活精神的范畴，相互组合、交融，打造更为奢适的人居体验，进而达到居住的至高阶。

四、60万㎡商业集群：打造1000米华南最长的风情商业步行街

壹城中心320万㎡的综合体体量，包含了60万㎡旗舰商业集群，5大综合体呈线状铺排围合整个城市超体，5大商业主题Mall布局其中，联合形成1000米华南最长的风情商业步行街，集休闲、娱乐、购物、体验于一体，万象繁华生活由此开启。

五、深圳第3家山姆会员店进驻

山姆会员店作为世界500强企业——沃尔玛旗下针对城市最高端消费群体的会员制商店，山姆会员店出现的地方，往往就是居住、商业旺地，高端消费家庭作为其核心目标人群，更是趋之若鹜。

深圳第3家山姆会员店现已正式签约壹城中心第1区，利用全球采购资源，为顾客提供国内外畅销商品及高端仓储式“会员制”购物体验。

六、三层立体步行系统

空中慢行系统：壹城中心的商业集群通过空中连廊实现商业街区内部丰富多变的空中步行系统，各大商业区相互融合，商业消费更加丰富、便捷。

地面慢行系统：包含了人民路、梅龙路沿线地块全天候开放的步行空间，和连接各居住地块的社区慢行道，以及社区沿街商铺骑楼，营造全天候舒适的步行系统，居住的休闲空间也随之扩大，休闲半径更广。

地下慢行系统：地下慢行系统位于商业街区地下首层，结合地面层的下沉广场塑造空间组合丰富、环境舒适怡人的地下慢行空间，即便从地下车库上来，也能体验到不一样的休闲空间。

七、九年一贯制公立名校+三所高端幼儿园

教育资源可以说是深圳最紧缺的资源之一，壹城中心为业主解决了家庭生活最关心的教育问题。项目配建一所占地2.8万㎡的九年一贯制公立名校，以及3所高端幼儿园，助力孩子的教育与未来。

八、超体首作，壹城中心第九区首发

1、咫尺地铁4号线，多元交通纵横

鸿荣源·壹城中心第九区作为超体首发面市，咫尺地铁4号线龙华站，与1、2号线轨道交通形成聚合之势，执掌城市中心脉络；多元交通纵贯深圳地理中心与经济中心，同时，紧邻南中国高铁门户深圳北站，经广深港专线瞬抵香港九龙，厦深高铁一日通达，构筑举国大交通，项目的城市半径扩大，房产价值飙升。

2、封面昭示，超复合业态的综合体

壹城中心第九区涵盖5万㎡写字楼、5万㎡高端主题商业、高档住宅以及公共配套等超复合业态的综合体，一个区单独即成一个城市综合体，打造集国际顶尖高端生活元素的时代扛鼎之作。

同时，产品品质承袭鸿荣源豪宅精工品质，巧妙运用咖系质感、浅蓝光泽的奢华材质，打造现代简约风格立面，错落有致的天际建筑与商业裙楼相互交织，形成城市会客厅，首发之作也形成超体的封面昭示。

3、2.7万㎡声光影园林，打造生活美学时空

壹城中心以星空为灵感来源，打造2.7万㎡现代园林，融入无边际泳池、儿童游乐设施、特色园林水景等休闲生活空间；同时，还有深浅水景引力广场、音乐喷泉魅力广场、水景舞台凝聚广场点缀其中，园林生活立体的丰富景观和生活意趣自然交织，形成华丽的声光影美学时空。

4、76-136㎡三至五房户型鉴赏

从项目外部的体量上看，足见鸿荣源的大手笔。然而，看到内部产品细节，奢阔尺度让人叹服。鸿荣源·壹城中心第九区首发之作主推76-136㎡三至五房，户户方正通透，人性化布局，动静分区，舒适与私密完美结合。

其户型设计的空间利用发挥到极致，主客卧室分区合理、大开间人性尺度、3.6-4.2米大尺度客厅等特点，项目所有户型都做到了高拓展，拓展率高达34%，空间尺度大大增强，尽显舒适大气。

■工地考察

一、阳台护边：增强安全系数

目前市场上有不少项目由于没有做护边，以致高空掉物的事情时有发生。这一情况，不管是对住户还是楼下经过的路人，都是相当不利的。壹城中心在阳台设置了护边，能够有效防止东西掉落，避免空中坠物事件的发生，增强安全系数，也从心理上给人以安全感，让居住生活更加安心。

二、墙面平整度高，降低装修难度，提升整体品质

实地考察发现，在壹城中心的墙面上可以平铺一张白纸而没有明显的起伏，而墙面平整度、垂直度高，不仅凸显出项目卓越的施工技艺，而且有利于后期墙面的找平，装修的难度降低，整体品质将得到提升。

三、插板暗盒预留批档厚度，保证后期装修美观度

壹城中心在产品打造细节上的用心，不只体现在上述这一点上。在考察过程中，我们还发现，项目插板暗盒设计在墙体平层之上，预留有批档厚度。这样做的好处在，装修完之后的插板暗盒将会在同一平面上，不会突出或凹陷影响日后的墙体美观。

四、避雷系统/漏电保护系统：保证业主人身安全

除此，项目还在高层阳台设有避雷系统，在卫生间、客厅均设置有接地设施，考虑周全充分保证了在极端恶劣天气下业主的人身安全。

五、2.1米电梯厅，舒适阔绰

一般楼盘电梯间宽度在1. 5米~1.8米之间，而壹城中心电梯厅宽度达到2.1米以上，空间尺度更强，人群进出感觉更舒适。

六、步入式落地凸窗，景观实用一举两得

在现场考察时，发现项目所有凸窗都设计为步入式落地凸窗，增加了可使用面积。凸窗从原来的只可坐、摆放小件物品，变成可以直接利用，比如书桌就可以直接摆放进入。

七、卫生间降板侧排，提高空间使用率

壹城中心的卫生间降板设计，可以防止卫生间内的水流出，防水防潮。而且，卫生间和厨房的排水系统采用侧排，便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下，有效降低卫生间噪音，这样不仅免去维修及使用时的相互干扰，并且占用面积很小，也能提高空间使用率。除此以外，项目下水管采用内置，既保证了外侧墙体的美观，也达到了侧排的效果。

八、室外机收纳空间高达1.5米

有人喜欢分体空调，有人喜欢中央空调，一般的小区则只设计一种体系。而壹城中心则设计了户式中央空调和分体空调两套系统，最矮的80公分，最高的达到1.5米，想装什么空调业主就可以装什么空调。

九、剪刀梯设置：减少公摊，提高建筑面积使用率

所谓剪刀梯就是上下层之间的楼梯中间没有拐弯，三层楼的楼梯之间像一把剪刀，壹城中心的消防梯就是如此设计，具有两条垂直方向疏散通道的功能，提高了建筑面积使用率，也减少了业主的公摊面积。

十、通高电梯门，轿厢空间尺度大

一般的电梯门不会和墙面同高，但在现场考察发现，壹城中心的电梯门与墙面同高，这说明电梯的轿厢空间也比一般的大，空间尺度扩大。

十一、高车位比，匹配豪宅居家标准

为匹配顶级的家庭高品质生活需求，壹城中心的商业、住宅、办公的车位数量达到2460个，为业主提供了豪宅标配车位比，匹配了豪宅项目的居家标准。

■品牌价值

鸿荣源集团创建于1991年，其秉承“修身、齐家、报天下”的企业理念，通过内外兼修和对社会负责的诚心态度，以市场为导向，顺势而为，逐步发展成为集商业地产、住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资、高新科技六大产业并驾齐驱的多元化大型企业。公司旗下成员企企业20个，下属员工逾万人，被业界和社会誉为深圳最具竞争力和发展潜力的企业之一。

鸿荣源成长发展过程中，取得了辉煌的成就。历年荣获“广东省企业十强”，“深圳房地资质前三甲”、“国家一级房地产开发资质”、：“广东房地产最具竞争力十强”（；连续五年）、“广东房地产综合实力十强”（连续五年）、“中国房地产业百强企业”、“深圳知名品牌”等荣誉。

鸿荣源开发了包括熙园、熙园山院、壹方中心、熙龙湾、公园大地、鸿景园、尚都、御景台等一些列在深圳极具影响力的高端豪宅，服务家庭逾2万客户，发展鸿客会精英会员逾10万人。

25年鸿荣源，开发豪宅无数，在城市中心豪宅和山水资源豪宅上的产品打造积累的丰厚的经验，有专为城市精英打造的尚系产品，它占据中心地段，享受城市豪宅生活，；也有专为塔尖家庭打造的资源型别墅系产品，优质的自然资源结合豪宅精工品质，创造极致的人居体验。鸿荣源·壹城中心作为鸿荣源从豪宅专家转型大城运营家的扛鼎之作，产品价值再度上扬！

■鸿荣源·壹城中心：活性永续，最好的种子资产之一！

房地产项目，其实是空间，而空间的价值，主要由在空间内进行的经济活动来决定的。经济活动级别高，这个空间的价值就高，否则价值就低。壹城中心所在地段，是龙华的中央商贸区，未来所承载的经济活动级别更高，其价值自然飙升。

而对居住者而言，生活的空间绝非仅在一房一厅的咫尺之间，户内的空间只是生活的原始坐标，真正的人居体验，需要全方位的便利生活，而壹城中心作为城市超体，正是将这一需求高效率集合在同一空间里，多元业态综合将纵向历时性空间关系横向铺排。

因此，对于投资和自住而言，壹城中心可以说是最好的种子资产。种子型物业，可以说是功能全面、形态丰富，具备后续经营与适应性考虑。居住与商业、办公互相自激，即使建成以后，社会资源也不断融入，其活力充沛永续，容易成为“活性资产”，不断发展、升级，具备顶线价值，可获得超越社会中值水平的高收益。据悉，鸿荣源·壹城中心发售在即，主推76-136㎡三至五房，10月31日样板房盛大开放，，欢迎广大客户朋友到访咨询。

项目地址：地铁4号线龙华站
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