导读：
■今年不买房，企业一年又白忙？
■立足长远，企业购买写字楼比租赁更划算
■深圳写字楼第一有效地段：福田中心区
正文：

■今年不买房，企业一年又白忙？

转眼又到了年底，“今年不买房，一年又白忙”这句话形容的不仅是普通购房者，更是企业。从2015年3月份开始，深圳楼市的又一轮疯涨可以说有目共睹。由于住宅市场的回暖，带动了上半年深圳写字楼市场的异常火爆，不管是成交量还是租金，均创下了历史新高。

正如个人需要买房实现资产的保值增值一样，企业也需要拥有属于自己的办公物业。特别是在深圳这样竞争激烈的超大城市，企业想要获得更长远的发展，需要一处稳定的办公场所。历年来深圳办公租金的不断上涨，不仅摊薄了企业利润，也给企业的经营增加了很多不稳定因素。

前不久，任志强在阐述自己对房地产的观点时表示，未来投资很重要的一点就是城镇化。人口流动带动了财富和资金。2015年深圳的房价增长速度最高，为什么短期之内深圳房价能迅速回升，原因就在于深圳今年互联网相关就业人口增长率超过了百分之九十，几乎翻倍，年轻、有文化、有创意、有能力的人正在向深圳聚拢。

■立足长远，企业购买写字楼比租赁更划算

深圳目前已经进入了深度城市化阶段，形成了巨大的人才吸附力，而人才的聚集带动了企业数量的上升。截至2015年8月，深圳商事主体由改革前的不足100万，迅速翻番达到了200万，总量由此跃居全国大中城市首位。其中2013年新增36万商户，2014年新增46万户，相当于每天诞生1000多家企业。

但是，在特大(500万以上人口)、超大城市(1000万以上人口)经营的企业，如果自营业务利润率在20%以下，又没买办公楼，那就相当于亏本。因为20%的利润率只能与这些年的房价涨幅持平。因此在保证业务利润率的情况下，只有购置办公楼，才能抵消房价上涨带来的的影响。

截至2014年，深圳市常住人口已经达到了1077.89万人，流动人口超过1500万。在这样庞大的人口基数支撑下，未来深圳的房价仍将维持长线上涨的趋势。而从企业的角度来看，深圳这样的大城市蕴含巨大商机，但是风险也不容小觑。在此情况下，只有懂得合理控制成本并进行有效资产管理的企业，才能够在大浪淘沙的过程中，获得更美好的前景。

但是在很多企业主看来，购买一套写字楼一次性需要支付的成本太高。然而事实是，在深圳特别是中心区，租赁写字楼的长期成本其实比购买写字楼要高得多。以2015年3季度深圳甲级写字楼258.8元/㎡•月的平均租金计算，租赁1000㎡的写字楼一年需要支付310.56万元的租金，十年就是3105.6万元，而在福田中心区购买70年产权、面积约1000㎡的写字楼，也仅需要5000万左右而已。如果再算上在中心区持有物业所能够带来的增值影响，购买写字楼的回报将更为可观。

■深圳写字楼第一有效地段：福田中心区

企业想获得长远的发展，就必须着眼于未来，而从长远来看，写字楼购买比租赁更划算。除了抵消房价连年上涨带来的成本影响，实现资产的有效增值以外，企业购买写字楼还有利于提升企业底气和形象。作为城市现代化的名片，写字楼特别是中心区的写字楼，不仅见证着一个城市经济的发展和兴衰，也是彰显企业形象的重要门面，成为人们对城市发展及企业经济实力和影响力最直接的判断。

优质的地段、高端的场所以及舒适的办公环境已经成为企业形象的重要昭示，也是吸引人才和商机的关键。此外，企业拥有办公物业还有一大好处：在必要的时候可以利用银行贷款等金融杠杆，实现企业的进一步发展。对企业而言，购买写字楼有种种好处，但必须提醒的一点是，企业在购买商办物业的时候，要注意有效地段的选择。

根据观察，深圳未来能够吸引甲级写字楼聚集的地方，即有效地段只有三个：第一个是福田中心区，第二个是南头半岛，第三个则是龙华北站区。其中福田中心区作为深圳的CBD，商务办公量大且已经形成了基础优势，也是目前深圳在售甲级写字楼稀缺性最强的区域。稀缺决定价值，未来以海岸中心为代表，中心区商办物业的租售价格仍将上涨。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号
主推户型：300-1800㎡
销售热线：828 99999