导读：
■美国LEED-ND金级认证：南山大学城头排人居典范——宝能城
■房地产服务化时代，“用心”方能获得客户的认同
■片区分析
■配套解析
一、地铁与“三横三纵”立体交通路网：畅享中心区生活圈
二、生态：800万㎡复合型生态，鲜氧生活
三、大学城文化土壤：全学龄教育资源
四、大沙河创新走廊核心商圈：片区发动机
五、未来南山最大的医院：深圳大学附属学府医院
■品牌分析
■产品规划
一、深圳首个LEED-ND金级认证社区
二、内部下沉式十字路，使住宅、商业、酒店有机融合
三、分层式交通设计，为住户提供最优的空间
■产品分析
一、小区的公共部分
1、深圳最大的空中连廊系统：无惧风雨，不打伞直到香港中环
2、三层退台式商业街区：极高端、极休闲
3、专设运动泛会所+市政运动设施：唤醒业主运动细胞
4、深圳最大的社区停车场，车位比2:1
5、超高户均配套比，为近几年所供应新盘中最大
二、小区的景观部分
1、“创造性的艺术”园林景观，打造LOHAS慢生活系统
2、约800㎡成人/儿童双泳池，尊享畅游体验
3、多样性的步行/休憩系统，保障居住生活的高端性
三、小区的住宅部分
1、深圳最美艺术立面设计：“波浪形”建筑图腾
2、4重入户空间系统，回家路也不乏味
3、日立牌电梯，提升业主生活效率
4、75~89㎡“四房”极致人居空间，市场罕见
5、智能精装，用心理解生活后的智慧结晶
■工地考察
一、登高景先入睛，宝能城的常景令人羡慕
二、17公分楼板厚度，安全感强
三、楼层边沿的“水池”设计，赋予楼体灵动之感
四、约3.1米净层高，便于造就优越空间
五、约2.2米电梯间宽度，舒适有面子
六、约30cm阳台底部实体护边，增强安全系数
七、比利时瑞那斯系统门窗，配置Low-E中空夹胶玻璃
八、背后穿洞而出的信号线，利于室内的简约整洁
九、预留批档厚度，保证后期装修美观度
十、30cm下沉式卫生间：同层排水，互不影响
■空间总成观：宝能城揭秘人居经济真相

正文：

■美国LEED-ND金级认证：南山大学城头排人居典范——宝能城

南山大学城首个百万平米人文智慧城——宝能城75-89㎡精装样板间在10月22日已盛大对外开放！这是项目继打造的深圳首例以社区文化书社为营销中心的册之丘开放后，再次吸引全城瞩目。近日，项目获得美国LEED-ND金级认证证书，成为深圳首个获此殊荣的社区，其绿色建筑的设计和规划水准，获得国际权威机构的认可，实力可见一斑。

作为宝能集团TOP系高端综合体产品，23年地产开发匠心之作，宝能城以“自由、开放、包融”的设计理念，融合“绿色、科技、人文、艺术、品质”五大元素，和大学城片区的知识人文氛围契合，更与现代人居的需求吻合。

正如宝能节奏置业总经理孔繁菊女士接受采访时所说，“宝能城像是一个喜欢尝试新事物的帅小伙，有眼界、知道自己要什么。他相当于5年前的深圳湾太古城，未来整个片区将因其得到质的提升。”

一直以来，宝能践行“用心”为客户缔造精品、“每一个作品皆以唯一打造”的理念，引领全国。作为一家专业房地产研究机构，@房地内参 对继深圳湾太古城升级之作的大学城宝能城，早就充满了兴趣，于是，为了给置业者提供详细参考，房地内参营销事业部成员对宝能城建工现场进行了一次2小时的实地考察。

通过对项目的营销中心、样板房、施工现场、内部细节，以及周边资源环境的仔细勘察，小编和到场的同事都很是感触，从藏书万卷的深圳首例书香社区的营销中心——册之丘，再到89㎡精装四房的人居样板，再到媲美于香港尖沙咀圆方商场的商业格局……不得不说，宝能城太用心了，小编更是认为这是宝能甘当“拜客教”的结晶。

■房地产服务化时代，“用心”方能获得客户的认同

对于“拜客教”，很多人会首先联想到“拜上帝教”、“基督教”、“天主教”、“伊斯兰教”等，是封建社会时期，人们为了寻求心灵上的安慰、精神上的寄托，信奉上帝、信奉神灵。然而，过渡到现在商业文明时期，人们积极地追求着事业上的成功，无论是个人的发展，还是企业的发展，“讨好”客户、让客户满意成为关键，并且商业竞争越激烈，越要设身处地的想着解决客户所需，甘于信守“拜客教”。

对于楼市，躺着赚钱的时代已一去不复返，房企更需遵循“拜客教”，拿出更优的服务与产品来得到客户的认可。当下万科提出做“城市配套服务商”、世茂做“生活方式服务商”、万达做“未来生活方式服务平台的提供商”以及花样年的社区服务平台“彩生活”于港交所成功上市，都是为了做出更好的服务。因此，房地产进入服务化时代，做好用心的“拜客教”，才会有更好的发展前景。

现同时涉足综合物业开发、商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融业及民生产业的宝能，以“产城结合”的新模式，成为了中国城市综合体与产业地产开发的领军者。宝能创立23年来对产业多元化的坚持，是对房地产用心服务化的深刻理解，以及对中国经济和地产行业发展大势都富有远见。如今，对于宝能城的精工细筑就展现出其卓绝的用心与不凡的实力。

下面小编便从项目的场地布局、区域、配套出发，并将现场考察时的所见所闻纪录下来，分享给各位，以作参考。

■片区分析

从地段上看，宝能城位于大学城片区、大沙河创新走廊上游，区域价值潜力巨大。南山大学城总体规划建设面积为10平方公里，是中国唯一经国家教育部批准，由地方政府联合著名大学共同举办、以培养全日制研究生为主的研究生院群，2000年8月开始创建，逐步成为深圳市高层次人才培养和聚集、高水平科研、高新科技信息和高层次国际交流四个平台。

目前深圳大学城已进驻清华、北大、哈工大、中国科学院深圳先进技术研究院及南方科技大学等高等教育研究机构，高等学府密集，在全国乃至世界范围内都非常罕见。而宝能城正位于南方科技大学正对面，与大学城20%的博士和95％的硕士为邻，将提供一流的人文圈层平台。

根据区域规划，宝能城所在的大学城片区又处于大沙河创新走廊是上游。《深圳市大沙河创新走廊规划研究》内容中，大沙河创新走廊是上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成为深圳建设国家创新型城市的核心功能区。

按照规划，“十二五”期间大沙河创新走廊区域内GDP达到2000亿元，建设成果甚至可媲美巴黎左岸、台湾新竹，这样的规划发展在当今世界任一城市都足以让人震撼。而当下的深圳区域开发建设上，大沙河沿线区域确已泛起新貌，多个项目推进速度惊人。更可喜的是，这条创新走廊两端被有力地延伸。

以前海蛇口自贸区向上追溯，我们可清晰发现一条主线，其依次排列为：蛇口前海自贸区、后海金融中心、高新科技园区、华侨城西、留仙洞总部基地、大学城、深圳北站。而宝能城正位于大沙河创新走廊上游的大学城片区，不仅坐享政府重金投入建设的完善配套设施，更占据着凝聚知识创新结晶的人文智慧高地！

■配套解析

一、地铁与“三横三纵”立体交通路网：畅享中心区生活圈

项目无缝接驳地铁5号线塘朗站C、D两个出口，同时毗邻2015年年底即将开通的地铁7号线西丽站，尽享地铁出行的便捷和地铁口物业的高增值性。

通过地铁5号线向东两站为具有口岸功能深圳北站，未来广深港客运专线开通后，可15分钟直达香港九龙，比罗湖、皇岗等口岸过关更高效；向西六站直达前海金融自贸区，未来随着地铁5号线的延长线开通，还可直达蛇口。

除了地铁外，项目周边还密布“三横三纵”路网，纵向有沙河西路、塘朗山隧道、福龙路，横向路网则有留仙大道、南坪快速、北环大道等，10分钟可达南山中心区、福田中心区，至罗湖也仅需15分钟。

二、生态：800万㎡复合型生态，鲜氧生活

作为深圳国宾级绿色住区，山、湖、公园、高尔夫等多项稀缺资源组成800万㎡复合型自然生态，让大学城片区的生态绿洲价值更加凸显。

片区的山林资源覆盖率高达70%，其中包括10平方公里塘朗山郊野公园、64万㎡深圳野生动物园、31.2万㎡大沙河公园、20万㎡石鼓山公园、2.6万㎡智谷翠园，集雨面积29平方公里的西丽水库、长岭陂水库，36洞西丽高尔夫球场，28万㎡的麒麟山庄，285万㎡西丽果场等等，整体生态绿化面积相当于30个莲花山公园，不管生态办公、创意研发还是居住生活，都将非常悠然、惬意。

项目北靠麒麟山，南向塘朗山郊野公园，可以说处在两山环抱之中，城市中心看尽山峦起伏、林木苍翠，是难得的返璞之地。同时西丽水库和长岭陂水库两大水库分列项目东西两侧。深圳罕见的双山双湖资源，让宝能城的业主未来得以坐享城市绿心，鲜氧呼吸生活触手可及。

三、大学城文化土壤：全学龄教育资源

除了以大学城为龙头打造深圳一流的高等教育平台，营造最浓厚的人文气息以外，2013年起南山区推出“教育质量攻坚行动”，计划5年内在西丽片区打造一系列小学、初中、高中名校。而宝能城除了自身配套有18班国际级幼儿园以外，周边还环绕着市一级塘朗小学、南科大实验学校、龙珠中学、丽湖中学等一系列优质的基础教育设施配套，将为业主子女提供从幼儿园到大学一站式优质教育体系。

四、大沙河创新走廊核心商圈：片区发动机

商业方面，未来大沙河创新走廊将以留仙洞总部基地商圈、大学城商圈、科技园商圈，分别以华润城、宝能城等为核心，共同打造大沙河创新走廊未来的商业格局，总体量超过100万㎡，等同于5个万象城，8个海岸城，11个COCOPARK，再造南山新商圈势不可挡。而宝能城东区未来将以2栋200米的超高层公寓及酒店，四层、约10万㎡大型商业，配合大沙河创新走廊商业的崛起，是大学城片区的配套引擎与运营发动机。

五、未来南山最大的医院：深圳大学附属学府医院

宝能城的西北面约800米处，是深圳大学附属学府医院所在，目前正在大力建设中。深圳大学附属学府医院将建设成为现代化、数字化、综合性三级甲等医院。规模或超过南山目前最大的医院——南山人民医院 （深圳市第六人民医院），为区域居民提供最便捷完善的医疗设施配套，医院预计2016年年底建成投入使用。

从这里的配套也可以看出，属于深圳最具有自然修养的高贵境地，没有那种丰乳肥臀的商业广告、炫目的卡拉OK厅与舞厅、锣鼓喧天的集市都远离这里，目及足至，全是最有益的。

■品牌分析

在现代的商业行为中，人们越来越注重品牌，因为品牌反映出一个企业的实力，一定程度上能够代表着产品的质量。而对于宝能来说，其知名度远不及其具备的实力。

宝能创始于1992年，总部位于深圳，历经多年发展，现已成为一家以综合物业开发为基础、协同发展商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融等多元产业及健康医疗、教育、养老服务、绿色农业等民生产业的大型现代化集团公司。

2015年9月，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2015年中国房地产企业品牌价值测评研究报告》以及相关榜单，宝能凭借品牌价值42.42亿元，再度荣获“2015中国房地产开发企业品牌价值50强”，同时还获评“2015中国房地产开发企业品牌价值专业特色10强——城市综合体运营”。

蒸蒸日上的宝能，实力无疑更加强劲。砥砺23载，如今宝能的业务已布局全国30多个重点城市。宝能地产作为集团旗下一员，更是以前瞻的产品规划能力、成熟的项目管理经验、完善的服务运营体系，铸就众多精品项目，除了全国已建成的8座宝能城，在深圳打造的宝能太古城、宝能华府、宝能悦澜山，都获得了市场及客户的高度认可与肯定，同时也创造出众多热销奇迹。

■产品规划

一、深圳首个LEED-ND金级认证社区

项目的小区规划是按照国际认可的LEED-ND标准打造，既采用五大可持续策略打造健康低碳社区。

1、场地发展可持续

利用土地格局，建立紧凑、高密度、多功能混合开发的社区，步行范围内体验工作、生活、休闲的舒适生活圈

2、交通出行可持续

在小区内部道路提供连续的遮阴系统，鼓励步行；在小区外部公共交通便捷，瞬间可达南山等地，出行无忧。

3、能源可持续

所有建筑满足以ASHREA90.1-2007为基准，总体节能达10%。

4、生态景观@水资源可持续

采用节水洁具为室内节约用水，景观采用可循环水系统，达到可持续发展。采用高密度的绿化覆盖率，让整个小区节能环保。

5、材料资源可持续&建筑第三方认证

建筑选材符合认证，社区废弃物分类回收、有害物集中回收，所有建筑包含住宅和公建部分均申请中国绿色建筑认证。

宝能城采用这项国际最高级别的绿色指标，在深圳是首例。项目不惜工本，以国际最高的标准严苛，倾力为业主打造可持续的、健康低碳的生活住区，足见宝能城的用心程度至深，令人折服。

二、内部下沉式十字路，使住宅、商业、酒店有机融合

宝能城由6个地块组成，分东西两个区域，与8条市政道路发生关系。从规划的角度看，整个项目难度非常大。例如从大的格局上，如何在以住宅为优先考虑的前提下，有机融合酒店、公寓和商业？在享受道路便利的同时，能让整个居住环境不受干扰，并把园林面积放到最大？

而通过建工现场考察发现，宝能城对东区的规划非常科学严谨，对空间的打造堪称一绝。原先市政道路把地块分成4个区域，而宝能城把其中两条市政道路作下沉处理，进而把整个地块抬高，以保证整个项目是一个大板的结构。从成本角度和设计难度上来说都增加了很多，但通过分层式交通设计能让项目住宅、商业、酒店融合为一体，可为住户提供最优空间。

三、分层式交通设计，为住户提供最优的空间

房地产项目，本质是空间。综合城市的综合体发展，它引发了住宅场地设计的变化，不再是住宅把场地占得满满的，形成一个孤岛，而是打造开放式街区，使用人车分流的方式，将小区和城市有互通，同时又不影响生活的舒适性。因此，生活在优质的综合体内，越来越多的居民倾向于走出富丽堂皇的居室，走出戒备森严的小区，享受户外的休闲时光。

宝能城就是以开放式布局更好地融入城市，同时也精心打造出分层式交通设计，将四个地块连接起来，既保障了居住的舒适性，又令商业更具活力。

根据分层式交通设计，项目的负一层为城市车行道路交通系统，横向和竖向在小区内形成十字交叉的塘朗路和塘悟路，设计为半下沉车行道路；负二层的一隅还设置有2000㎡公交车站；横跨于道路之上，有四层空中连廊，通过电梯和廊桥相互贯通；同时，地铁连廊与项目商业的地上二层无缝对接，可见小区内整个交通层次分明，项目的商业及地铁和周边人流均无车流干扰，做到了真正的人车分流，为住户提供最优的空间。

这样的场地构建，和香港尖沙咀圆方商场如出一辙。圆方商场四周为高端的住宅，由君临天下、凯旋门、天玺等豪宅及全港最高的商业大厦环球贸易广场（ICC）包围，是一个主体两层的水平横向式大型综合商业中心。宝能城商业规模约10万㎡，便捷的交通和开放式场地使商业更具吸引力，未来势必能带动起整个区域焕发活力。

■产品分析

一、小区的公共部分

1、深圳最大的空中连廊系统：无惧风雨，不打伞直到香港中环

从项目的分层式交通设计中，可以看出，项目独特的空中连廊设计连贯整座大城，把地铁、住宅、商业、酒店都融会贯通在一起，打造城中之城。

有360°风雨连廊贯通，以及与地铁无缝接驳，可以使业主即使在下雨天也不用打伞，丝毫不会受风雨影响地出门，通过地铁或高铁，可直达深圳北站、前海自贸区、福田CBD、香港中环。

2、三层退台式商业街区：极高端、极休闲

小区的内部，还形成了三层退台式商业街区。退台的好处在于，在每一层商业都有地面的感觉、甚至比地面商业感觉上更开阔，自然通风、采光，视野开阔，增强商业的休闲性和体验感；同时，也能保证所引进的商业的高端性、业态分布的合理性，对资源达到极致利用。

3、专设运动泛会所+市政运动设施：唤醒业主运动细胞

根据规划，小区内设置有多项专业运动泛会所，如篮球场、羽毛球场、乒乓球场、专业健身房、瑜伽房、桌球室等，此外周边也有众多市政运动设施，如大学城体育馆和游泳馆、6公里塘朗山绿道、9公里大沙河滨河休闲带、西丽高尔夫等，内外环境下，在宝能城，运动顶成为主流生活方式。

4、深圳最大的社区停车场，车位比2:1

小区配备5500多个车位，车位比超过了2:1。拥有充足的车位，对于业主来说很重要，甚至有些高品质的住宅就因为缺少车位的问题，影响了购买力，导致“去豪宅化”。因此，豪宅指标中，车位也是个关键要素。

而宝能城超2:1的车位比，彻底解决业主停车难的问题，满足业主终极置业需求，项目的价值潜力也得以保障。

5、超高户均配套比，为近几年所供应新盘中最大

根据规划，项目除了配备5500多个车位外，自身还打造约10万㎡的集中商业、4000㎡的社区文化中心——册之丘、超五星级标准酒店——莱华酒店、18班国际级幼儿园，以及景观系统丰富的现代艺术园林，经初步估算，项目自身户均的配套比，应是近几年所供应新盘中最大的。

二、小区的景观部分

1、“创造性的艺术”园林景观，打造LOHAS慢生活系统

项目的景观设计为为多层次，分为核心区的中心庭院，入口处的社区广场，林荫大道以及宅间绿地三级绿化系统。中心庭院以水体，林荫为主题，空间开敞明亮而富于变化。

具体的设计上，以园林演绎出“创造性艺术”，通过对精致景观元素的提炼，结合现代景观设计的简约风格，博采众长。如以主入口处的景观轴作为环境的构图中心，将水景、小品、雕塑、植被等寓情于景、情景交融。同时，最大限度的考虑景观的观赏性和参与性、互动性，用灵活的景观配比，将运动、休闲、娱乐这三大生活要素涵盖于一体，为住户营造方便、舒适、美观的生活环境。

这也是项目欲打造的LOHAS慢生活系统。LOHAS，是一个西方传来的新兴生活型态族群，在中国叫乐活族又称乐活生活、洛哈思主义、乐活，是一种有环保理念，有文化内涵的时代产物。它带给人一种贴近生活本源，自然、健康、精致的生活态度，这与大学城片区的人文氛围相辅相成。

2、约800㎡成人/儿童双泳池，尊享畅游体验

未来在园林中央区，项目还将打造出片区唯一的约800㎡成人/儿童双泳池，波光粼粼的水面将辉映出无限尊贵的人生。在泳池感受清风绿野的意趣，同时可享受着氤氲温泉的恩赐。

3、多样性的步行/休憩系统，保障居住生活的高端性

社区内设置的多样性的步行、休憩系统为居住者提供多样的心理感受和交流场所。社区的入口广场、功能齐全的架空层功能区、水岸汀步、健身步道等等诸多元素，为打造高品质楼盘提供保障。

园林内还精选多种名贵树种，四季常绿、全年开花的绿化种植，自然生态、拥有阳光草坪，让业主享受极致休闲的绿色有氧生态生活。

三、小区的住宅部分

1、深圳最美艺术立面设计：“波浪形”建筑图腾

项目地标式超高层住宅建筑群的外立面，将打造成独特的“波浪形”建筑图腾，与周边生态水景资源互相辉映。外立面的效果看起来，整座建筑就如律动的音符，于城市上空勾勒出灵动的天际线。

具体的设计上，塔楼主要用玻璃幕墙和白色铝板以及石材相结合，使得空间更加的明亮，造型上尽显运动感。商业裙房主要用石块玻璃幕墙塑造出错落有致的体块穿插，使得商业的辨识度高，使整体项目成为该区域的地标建筑。还值得一提的是，项目的建筑立面有铝合金与高级涂料搭配组合而成，而铝合金的成本是涂料的三倍以上。

以建筑的语言，诠释美的意念，宝能城时尚、动感、现代的艺术外立面设计，为城市注入自由的艺术气息，成就了大学城片区挺拔的时代封面。

2、4重入户空间系统，回家路也不乏味

根据规划，项目拥有4重全维度入户体系，可通过地下车库双大堂、奢华入户大堂、四层园林专属入户大堂，以及宽阔的电梯厅，可以多种选择的空间视觉切换，让业主不乏味。

3、日立牌电梯，提升业主生活效率

项目使用的是日立电梯。日立电梯一直以来都以“环保与高速”而受到外界赞誉，其拥有最先进的电梯控制技术与节能技术。豪华阔绰空间，配置高级管理控制系统，可根据人流量自动调控电梯运行，可全面提高业主的生活效率与愉快感受。

4、75~89㎡“四房”极致人居空间，市场罕见

项目的产品上，10月22日已对外开放了75~89㎡三套装修样板间。其中75㎡户型，拥有三卧室，主卧配置有书房，可实现居家功能一步到位；户型整体实现动静分区，保障了居住的舒适性；客厅及三卧室全部朝南，采光面超10m，能满足家庭居住老人孩子光照需要；约3.6米宽大阳台，可眺望塘朗山美景。

89㎡4房2厅A/E户型，独立的书房设计，使业主在大学城区拥有一个独立的“书桌”；双阳台设置，通风效果好，主阳台近3.7m宽两侧无阻挡，视野开阔；阔绰主卧套房设计，配有独立衣帽间和卫生间，尊享主人居家品味。

89㎡4房2厅B户型，独立的书房设计，居住功能多元化；6.5米的宽景阳台、卧室阳台双阳台设计，增加通风采光的同时，尽揽塘朗山自然风景；卫生间做到了干湿分离设计；户型整体功能分区是根据家庭实际需要设计的，各个区域面积分配最优。

可见，75~89㎡户型都做到了四房，在“二孩”政策全面放开的当下，四房才适合了未来家庭人居空间的需求。而项目每种户型的功能空间都经过了细致入微的考量、雕琢，以市场罕见的高拓展和合理尺度打造出四房格局，实现了户型实用率均超100%，保证居住功能性的同时兼顾居住舒适度。

5、智能精装，用心理解生活后的智慧结晶

除了四房人居空间的极致锻造外，项目还以人性角度关注居家健康与美学，在精装细节构建上，用心程度超乎想象，堪称魔鬼化细节。

对于精装，宝能提炼出360°TOP级精装生活智慧范本，在宝能城打造了精装八大系统。这其中包括绿色生态设计体系、智能硬件交楼标准体系、多空间的立体配置系统、专项空间优化系统、户内智能插座系统、户内智能照明系统、户内全屋收纳系统、极致人性关怀系统。

具体打造上，如厨房七件套（油烟机、燃气灶、微波炉、内嵌式冰箱、消毒柜、热水器、垃圾处理器），满足全方位的烹调需求；主卫配置恒温淋浴、电热毛巾架、暖风机等，人性化功能组件，创新卫浴体验；玄关柜、衣橱、卫浴柜、橱柜等全屋收纳系统，极致利用每一寸空间。

其实，对于精装的细节还有很多，还包括一体化智能门窗系统、冷暖变频空调设计、浴室恒温出水系统等近40项专业解决方案，这些都是宝能用心理解生活后的智慧结晶，处处令人无可挑剔。

■工地考察

一、登高景先入睛，宝能城的常景令人羡慕

目前，宝能城住宅楼层建设到40层以上。房地内参一行先后来到两栋施工现场，一栋临近学府大道、毗邻南方科技大学，可俯瞰大学面貌、大沙河景色以及麒麟山脉，想象以后这是宝能城的业主阳台上的常景，不禁羡慕不已。另一栋临近留仙大道，直面塘朗山，苍翠的山色直扑入睛，着实是一份得天独厚的自然馈赠。

二、17公分楼板厚度，安全感强

着眼于室内建筑细节上，不得不说处处含金量十足。如脚下的楼板，经测量，纯厚度约13公分，未来经过批荡、凿平，整体厚度将达到17公分。而按照国家标准，楼板厚度整体应当不小于10 公分。可见，宝能城已完全领先这个标准，这种不怕耗工耗料、不计较成本的做法，无疑增强了房屋的安全性，能有效避免因“楼薄薄”产生的邻里间的干扰。

三、楼层边沿的“水池”设计，赋予楼体灵动之感

楼层边沿处的近1米高“水池”，在现场考察时成了一个疑点。咋一看，像是为空调机预备的空间，但细一想，项目应该不会仅为空调机打造出这么高的格局。后来，了解到项目的外立面设计，才仿然大悟，这“水池”更是为了造型需求。

项目的外立面采用的是时尚动感的“波浪形”现代艺术设计，看上去凹凸而错落有致的体块穿插，辨识度极高，更具地标意义。

四、约3.1米净层高，便于造就优越空间

根据现场测量，宝能城的住宅室内净高大概在3.1米左右，如果加上约17公分的楼板厚度，其标准层高可达约3.3米。这一高度可以有效保证室内的通风效果，同时带来更舒适的垂直空间感受，使得整个户型内部的空间感得到改善，最大化造就了居住空间的优越与舒适。

五、约2.2米电梯间宽度，舒适有面子

项目电梯间宽度达到2.2米的宽度，而一般楼盘是在1. 5米~1.8米之间。如今，无论是到办公处大楼，还是住宅大楼，首先接触的很可能是电梯，一定意义上，其成为物业的第一门面，阔绰的电梯间让人感到舒适，又能令业主倍儿有面子。

六、约30cm阳台底部实体护边，增强安全系数

项目阳台底部边沿设置了约30cm高护边，这个细节是很重要的，很多项目为了节省材料而忽略了这一点，时常发生高空掉物导致安全事故，令人唏嘘。项目打造的30cm高护边一方面增加了栏杆基底的牢固性，防止依靠栏杆时发生断裂的情况；另一方面，若业主生活上不小心掉在阳台上的小物件，30cm高护边可以防止其掉下去。

七、比利时瑞那斯系统门窗及Low-E中空夹胶玻璃，采光隔音性能更佳

项目遴选欧洲三大品牌之一的比利时瑞那斯系统门窗，配置Low-E中空夹胶玻璃，隔音能力提升5-10分贝，同时有效屏蔽高墙紫外线，大大降低能耗损失。在开放的样板间，就可以发现，室内有2扇大玻璃门，而玻璃越大，门越少，缝隙越少，隔音降噪的效果更好，这种细节是其它项目难以达到的。

八、背后穿洞而出的信号线，利于室内的简约整洁

室内的主墙面预留好的塑料管道，网络线、电视线等信号线从墙体塑料管道内穿出，以后可正好从背后接入墙体电视机。这样既保护电线，又整体看起来简洁，即使线路出现问题，从塑料管道内抽出电线也是很容易的，可见，设计的用心与巧妙。

九、预留批档厚度，保证后期装修美观度

项目插板暗盒设计在墙体平层之上，预留有批荡厚度。这样做的好处在，装修完之后的插板暗盒将会在同一平面上，不会突出或凹陷影响日后的墙体美观。并且还为暗盒做了一层塑料泡沫防护，即能保持内部干净又能预防碰伤，可见宝能在产品打造的远见卓识和用心至深，令人赞叹。

十、30cm下沉式卫生间：同层排水，互不影响

项目的卫生间全部进行了大降板设计，下沉约30cm，可实现侧排。

卫生间的结构楼板下沉部分，可以作为管道敷设空间，及浴缸放置空间，浴缸降低以后进出就安全多了。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。这样可以实现同层排水。

同层排水有以下好处，卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层内就能解决问题。排水横管设于本层内，便于检修和疏通，可避免影响下层住户。此外，卫生间都有窗户，可以自然通风采光。

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■空间总成观：宝能城揭秘人居经济真相

综上，宝能城不愧成为南山大学城首席百万平米人文智慧城，是深圳湾宝能太古城的升级钜作。项目自身有“地标式精品私宅群+BOUTIQUE STYLE国际服务公寓+超五星级的莱华酒店+ALL CITY商业旗舰+空中连廊式集中商业+‘册之丘’市政级文化书社+‘城市会客厅’空中会所”、外部公配有紧邻的“地铁+高尔夫+河流+公园+山景+城景+总部基地”，无疑是深圳资源最齐备、配套最优、品种最全的住区之一。

项目的各种空间紧密集合，对于时间成本特别高的人来说，具有极大的意义，也就是生活、工作、休闲、跑步、娱乐、会客等可以在自己的区域内就能够完成，能够节约大量宝贵的时间与精力，当别人拥挤在路上、到处寻找目的地的时候，这里的业主下楼就可以解决几乎所有的问题。

算个简单的算术题吧：平均一家三口人，成年家长两人、上学孩子一人，住在宝能城可以解决工作与生活的所有问题，因此成人每人、每天可以节约4个小时，小孩可以就近上学与解决生活问题因而每天节约1个小时，而且还未计算其安全性。但是家庭节约的时间是：每天9小时，平均每人节约3小时。

以深圳去年的中产家庭可支配收入50万元计算，这个可支配收入相当于家庭生产获得的净利润，而要获得这个净利润意味着总产值必须是每年600万左右，也就是说每天必须1.64万/天，以每天8小时计则单位时间产值是2055元/小时。平均每天节约3小时，节约的产值就是6165元/天、225万/年，在70年的使用期限内、不考虑通胀节省的总产值是1.58亿、对应节省的净利润(也即家庭总可支配收入)是2362万！

算你买一套宝能城的150㎡的住宅，总价1000万，也就是说，70年省下的净利润是2362万，比你购房成本多了1362万。也就是说，你购房获取增值还不算，但宝能城的综合性质就给与了你1362万、136.2%的获益！！原来在经济真相上，宝能城不但是白送、而且还倒贴啊！！！项目11月20日即将开盘，值得期待！

整齐的建设工地

约30cm 的阳台底部护边

约13cm 纯厚度的楼板

预留批荡厚度的暗盒

墙壁上预留好的塑料空洞

楼层边沿的“水池”

俯瞰南方科技大学与麒麟山

对望塘朗山

屋顶平台上的阳光草坪

日立派电梯

册之丘“读者公约”