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业内及人事
深圳新房10月榜简析

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-11-01 19:56:59点击2189


■整体量升价跌,新宅量升37.56%!

2015年10月,深圳全市商品房共成交7056套/695597㎡,均价36125.92元/㎡,总金额251.29亿元,套均总价356.14万元;环比上月的5321套/551886㎡,均价38028.58元/㎡,成交套数上升32.16%、成交面积上升26.04%、成交均价下跌5%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌!

其中新房住宅,成交5589套/542458.79㎡,成交套数与成交面积占全市的79.21%和77.98%,均价33604元/㎡,总金额182.29亿元,套均总价326.26万元;环比上月的4063套/409413.73㎡,均价36187元/㎡,成交套数上升37.56%、成交面积上升32.50%、成交均价下跌7.08%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

商业,成交993套/72283.87㎡,成交套数与成交面积占全市的14.07%和10.39%,均价46141元/㎡,总金额33.35亿元,套均总价335.87万元;环比上月的855套/54543.41㎡,均价45623元/㎡,成交套数上升16.14%、成交面积上升32.53%、成交均价上升1.14%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升;

办公楼,成交430套/65563.3㎡,成交套数与成交面积占全市的6.09%和9.43%,均价46483元/㎡,总金额30.48亿元,套均总价708.74万元;环比上月的318套/68289.04㎡,均价47937元/㎡,成交套数上升35.22%、成交面积下跌3.99%、成交均价下跌3.03%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

其他类型,成交44套/15290.59㎡,成交套数与成交面积占全市的0.62%和2.20%,均价33842元/㎡,总金额5.17亿元,套均总价1176.05万元;环比上月的85套/19640.02㎡,均价20883元/㎡,成交套数下跌48.24%、成交面积下跌22.15%、成交均价上升62.06%,整体继上月量价齐升后,本月量跌价升;

综上所述,2015年10月份成交以量升价跌为主,其中成交量上升幅度最大的为新房住宅,上升37.56%,其次为办公楼,上升35.22%;商业及其他类型,则分别较上月上升16.14%和下跌48.24%。

全市商品房分类成交数据(10月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

993

14.07%

72283.87

10.39%

72.79

46141

3335214925.34

3358726.01

16409

29.43%

1884274.09

27.99%

114.83

办公楼

430

6.09%

65563.3

9.43%

152.47

46483

3047580079.02

7087395.53

3556

6.38%

647553.09

9.62%

182.12

住宅

5589

79.21%

542458.79

77.98%

97.06

33604

18228831672.49

3261555.14

34550

61.97%

3748436.96

55.69%

108.49

其他

44

0.62%

15290.59

2.20%

347.51

33842

517461455.85

11760487.63

1237

2.22%

450554.23

6.69%

364.10

小计

7056

695596.55

98.58

36126

25129088132.70

3561378.70

55752

6730818.36

120.73

 ■区域成交排名:宝安力压龙岗获得全市成交套数、面积冠军!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交2468/236729㎡,成交套数与成交面积占全市的44.16%43.64%,套均面积95.92/套,均价32012.89/㎡;环比上月的1625/165869㎡,均价35851.09/㎡,成交套数上升51.88%、成交面积上升42.72%、成交均价下跌10.71%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

2)龙岗区,成交2491/234236㎡,成交套数与成交面积分别占全市的44.57%43.18%,套均面积94.03/套,均价29756.62/㎡;环比上月的1860/172117㎡,均价27413.29/㎡,成交套数上升33.29%、成交面积上升32.09%、成交均价上升8.55%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

3)南山区,成交450/53981㎡,成交套数与成交面积占全市的8.05%9.95%,套均面积119.96/套,均价53338.01/㎡;环比上月的438/58682㎡,均价61475.37/㎡,成交套数上升2.74%、成交面积下跌8.01%、成交均价下跌13.24%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

4)盐田区,成交126/10518㎡,成交套数与成交面积占全市的2.25%1.94%,套均面积83.47/套,均价37802.88/㎡;环比上月的89/7276㎡,均价33918.14/㎡,成交套数上升41.57%、成交面积上升44.56%、成交均价上升11.45%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

5)福田区,成交43/4877㎡,成交套数与成交面积占全市的0.77%0.90%,套均面积113.41/套,均价58381.33/㎡;环比上月的24/3095㎡,均价53979.73/㎡,成交套数上升79.17%、成交面积上升57.58%、成交均价上升8.15%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

6)罗湖区,成交11/2119㎡,成交套数与成交面积占全市的0.20%0.39%,套均面积192.62/套,均价56090.54/㎡;环比上月的27/2375㎡,均价54352.40/㎡,成交套数下跌59.26%、成交面积下跌10.78%、成交均价上升3.20%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

综上所述,宝安区以2468/236729㎡的成交量,获得全市新房成交套数、面积冠军;龙岗区以2491/234236㎡的成交量,位居全市第二。

深圳市商品住宅分项统计(10)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

34550

1753

5.07%

2054

5.95%

4365

12.63%

985

2.85%

14475

41.90%

10918

31.60%

可售总面积()

3748436.96

179541.34

4.79%

236963.91

6.32%

546875.28

14.59%

93020.49

2.48%

1564589

41.74%

1127446.83

30.08%

可售套均面积()

108.49

102.44

115.37

125.29

94.42

108.09

103.27

成交套数

5589

11

0.20%

43

0.77%

450

8.05%

126

2.25%

2468

44.16%

2491

44.57%

成交面积()

542459

2119

0.39%

4877

0.90%

53981

9.95%

10518

1.94%

236729

43.64%

234236

43.18%

日均成交套数

180

0

1

15

4

80

80

成交套均面积()

97.06

192.62

113.41

119.96

83.47

95.92

94.03

成交金额()

18228831672

118846879

0.65%

284709987

1.56%

2879244431

15.80%

397592910

2.18%

7578372209

41.57%

6970065256

38.24%

成交套均总价(/)

3261555

10804262

6621162

6398321

3155499

3070653

2798099

成交均价(/)

33604.09

56090.54

58381.33

53338.01

37802.88

32012.89

29756.62

 ■户型成交套数排名:刚需户型持续发力!

新房住宅按户型成交套数排名:二房、三房、一房、四房住宅、四房以上、复式住宅、其他、复式。

1)二房住宅,成交3428/300184.31㎡,成交套数与成交面积占全市的61.33%55.34%,套均面积87.57/套,均价30815/㎡;环比上月的2223/198054.86㎡,均价31750/㎡,成交套数上升54.21%、成交面积上升51.57%、成交均价下跌2.94%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

2)三房住宅,成交1005/114552.97㎡,成交套数与成交面积占全市的17.98%21.12%,套均面积113.98/套,均价32803/㎡;环比上月的819/93757.09㎡,均价36357/㎡,成交套数上升22.71%、成交面积上升22.18%、成交均价下跌9.78%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;

3)一房住宅,成交652/49498.29㎡,成交套数与成交面积占全市的11.67%9.12%,套均面积75.92/套,均价29863/㎡;环比上月的510/37905.44㎡,均价27516/㎡,成交套数上升27.84%、成交面积上升30.58%、成交均价上升8.53%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升;

4)四房住宅,成交233/34423.77㎡,成交套数与成交面积占全市的4.17%6.35%,套均面积147.74/套,均价41743/㎡;环比上月的283/42592.94㎡,均价45959/㎡,成交套数下跌17.61%、成交面积下跌19.18%、成交均价下跌9.17%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐跌;

5)四房以上,成交104/21415.65㎡,成交套数与成交面积占全市的1.86%3.95%,套均面积205.92/套,均价61720/㎡;环比上月的74/16023.38㎡,均价74614/㎡,成交套数上升40.54%、成交面积上升33.65%、成交均价下跌17.28%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌;

6)复式住宅,成交70/10519.85㎡,成交套数与成交面积占全市的1.25%1.94%,套均面积150.28/套,均价46692/㎡;环比上月的60/9941.05㎡,均价49657/㎡,成交套数上升16.67%、成交面积上升5.82%、成交均价下跌5.97%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌;

7)其他,成交49/6356.43㎡,成交套数与成交面积占全市的0.88%1.17%,套均面积129.72/套,均价45228/㎡;环比上月的35/4371.89㎡,均价45275/㎡,成交套数上升40%、成交面积上升45.39%、成交均价下跌0.1%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;

8)复式,成交48/5507.52㎡,成交套数与成交面积占全市的0.86%1.02%,套均面积114.74/套,均价37286/㎡;环比上月的59/6767.08㎡,均价34092/㎡,成交套数下跌18.64%、成交面积下跌18.61%、成交均价上升9.37%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;

9)另别墅、单身宿舍、单身公寓本月零成交。

综上所述,201510月新房成交二房户型以3428/300184.31㎡夺成交双冠。三房户型以成交1005/114552.97㎡成交套数位居亚军;说明商品住房市场刚需户型虽然仍为市场主力,但是改善型需求也在持续发力。

 按户型统计成交数据(10月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

652

11.67%

49498.29

9.12%

75.92

29863

1478178911.67

2267145.57

6449

18.66%

488268.09

13.03%

75.72

二房住宅

3428

61.33%

300184.31

55.34%

87.57

30815

9250274010.67

2698446.33

15362

44.46%

1349104.80

35.99%

87.82

三房住宅

1005

17.98%

114552.97

21.12%

113.98

32803

3757636693.03

3738941.98

7195

20.82%

872993.14

23.29%

121.34

四房住宅

233

4.17%

34423.77

6.35%

147.74

41743

1436953783.16

6167183.62

3004

8.70%

533693.82

14.24%

177.65

四房以上

104

1.86%

21415.65

3.95%

205.92

61720

1321773694.43

12709362.45

1144

3.31%

229975.54

6.14%

201.05

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.02%

703.58

0.02%

85.11

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.13%

1513.72

0.04%

34.07

复式

48

0.86%

5507.52

1.02%

114.74

37286

205351381.63

4278153.78

641

1.85%

111792.43

2.98%

174.48

复式住宅

70

1.25%

10519.85

1.94%

150.28

46692

491197041.09

7017100.59

839

2.43%

178475.27

4.76%

212.64

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10527.81

0.28%

536.22

其他

49

0.88%

6356.43

1.17%

129.72

45228

287486515.70

5867071.75

996

2.88%

96336.67

2.57%

96.76

小计

5589

542458.79

97.06

33604

18228852031

3261558.78

34550

3748436.96

108.49

 ■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超7成,小户型受捧!

新房住宅按成交户型面积排名:

190㎡以下户型,成交4355/368029.51㎡,成交套数与成交面积占全市的77.92%67.84%,均价30663/㎡;环比上月的3026/255361.86㎡,均价30350/㎡。成交套数上升43.92%、成交面积上升44.12%、成交均价上升1.03%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

290~144㎡以上户型,成交894/110010.47㎡,成交套数与成交面积占全市的16.00%20.28%,均价32235/㎡;环比上月的678/84519.86㎡,均价34738/㎡,成交套数上升31.86%、成交面积上升30.16%、成交均价下跌7.21%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;

3144㎡以上户型,成交340/64418.81㎡,成交套数与成交面积占全市的6.08%11.88%,均价52747/㎡;环比上月的359/69532.01㎡,均价59383/㎡,成交套数下跌5.29%、成交面积下跌7.35%、成交均价下跌11.17%,整体继上个月量跌价升后,本月量价齐跌;

综上所述,201510月份新房住宅成交户型中,90㎡以下户型成交4355/368029.51㎡,成为市场绝对主力,市场刚需户型走俏。

按面积统计成交数据(10月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

4355

77.92%

368029.51

67.84%

30663

11284804827

61.91%

90~144平方米

894

16.00%

110010.47

20.28%

32235

3546144048

19.45%

144平方米以上

340

6.08%

64418.81

11.88%

52747

3397884097

18.64%

小计

5589

542458.79

33604

18228832972

■预售环比下降23.26%,仅福田区无预售!

本月合计批准商品房预售面积672176.67平米。上月合计批准商品房预售面积875909.14平米,环比下降23.26%

其中:住宅批准预售553261.48平米、4729套;办公室批准预售7577.03平米、49套;商业批准预售27422.85平米、254套;商务公寓批准预售41128.13平米、528套;批准预售宗地面积309447.95平米。

各区情况:

罗湖区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积188491.15平米。

其中:住宅批准预售188491.15平米、1477套;批准预售宗地面积57383.42平米。

南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积209160.46平米

其中:住宅批准预售188707.04平米、1353套;办公批准预售7577.03平米、49套;商业批准预售3135.95平米、55套;商务公寓批准预售9740.44平米、168套;批准预售宗地面积70060.1平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积43294.72平米。

其中:住宅批准预售43294.72平米、486套;批准预售宗地面积17967.57平米。

宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积174313.14平米。

其中:住宅批准预售77621.02平米、830套;商业批准预售22517.25平米、173套;商务公寓批准预售31387.69平米、360套;批准预售宗地面积95317.94平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积56917.20平米。

其中:住宅批准预售55147.55平米、583套;商业批准预售1769.65平米、26套;批准预售宗地面积68718.92平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。 

按重点楼盘成交数据(10月)

全市新房销售套数20强排行榜(10)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

宝安

联投置地

1025

94213.94

91.92

2

银信中心

龙岗

港信达投资

222

18514.85

83.4

3

万科麓城

龙岗

和诚鸿业投资

221

19520.63

88.33

4

金众云山栖

龙岗

金众地产

221

19075.73

86.32

5

深业泰然观澜玫瑰苑

宝安

深业泰然集团

204

18462.3

90.5

6

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

201

17321.67

86.18

7

宏发世纪城

宝安

宏发地产

198

18314.11

92.5

8

佳兆业前海广场

南山

冠洋地产

195

16450.52

84.36

9

京基御景印象

龙岗

京基地产

145

13558.64

93.51

10

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

139

12540.05

90.22

11

力高君御国际

龙岗

力高大道置业

126

10826.94

85.93

12

太阳雨家园

龙岗

志天下实业

126

10259.58

81.43

13

山海四季城

盐田

鹏广达集团

100

8089.14

80.89

14

领航城

宝安

深圳机场地产

98

8966.95

91.5

15

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

91

8560.37

94.07

16

和公馆

宝安

龙华龙屋投资

91

7916.67

87

17

塘朗城

南山

朗通地产

89

10723.01

120.48

18

万科九龙山

宝安

万科地产

89

7932.79

89.13

19

陶润懿峰

宝安

银江置地

88

6567.64

74.63

20

万科公园里

龙岗

万科地产

82

7435.77

90.68

 全市新房销售面积20强排行榜(10月)  

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

宝安

联投置地

1025

94213.94

91.92

2

万科麓城

龙岗

和诚鸿业投资

221

19520.63

88.33

3

金众云山栖

龙岗

金众地产

221

19075.73

86.32

4

银信中心

龙岗

港信达投资

222

18514.85

83.4

5

深业泰然观澜玫瑰苑

宝安

深业泰然集团

204

18462.3

90.5

6

宏发世纪城

宝安

宏发地产

198

18314.11

92.5

7

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

201

17321.67

86.18

8

佳兆业前海广场

南山

冠洋地产

195

16450.52

84.36

9

京基御景印象

龙岗

京基地产

145

13558.64

93.51

10

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

139

12540.05

90.22

11

力高君御国际

龙岗

力高大道置业

126

10826.94

85.93

12

塘朗城

南山

朗通地产

89

10723.01

120.48

13

太阳雨家园

龙岗

志天下实业

126

10259.58

81.43

14

领航城

宝安

深圳机场地产

98

8966.95

91.5

15

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

91

8560.37

94.07

16

海上世界双玺

南山

招商地产

30

8424.65

280.82

17

山海四季城

盐田

鹏广达集团

100

8089.14

80.89

18

金地龙城中央

龙岗

金地集团

78

8012.35

102.72

19

万科九龙山

宝安

万科地产

89

7932.79

89.13

20

和公馆

宝安

龙华龙屋投资

91

7916.67

87

 龙岗区新房销售套数前10(10)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

银信中心

港信达投资

222

18514.85

83.4

2

万科麓城

万科地产

221

19520.63

88.33

3

金众云山栖

金众地产

221

19075.73

86.32

4

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

201

17321.67

86.18

5

京基御景印象

京基地产

145

13558.64

93.51

6

宇宏健康花城

宇宏投资集团

139

12540.05

90.22

7

力高君御国际

力高大道置业

126

10826.94

85.93

8

太阳雨家园

志天下实业

126

10259.58

81.43

9

中骏四季阳光

中骏置业

91

8560.37

94.07

10

万科公园里

万科地产

82

7435.77

90.68

龙岗区新房销售面积前10(10)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科麓城

万科地产

221

19520.63

88.33

2

金众云山栖

金众地产

221

19075.73

86.32

3

银信中心

港信达投资

222

18514.85

83.4

4

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

201

17321.67

86.18

5

京基御景印象

京基地产

145

13558.64

93.51

6

宇宏健康花城

宇宏投资集团

139

12540.05

90.22

7

力高君御国际

力高大道置业

126

10826.94

85.93

8

太阳雨家园

志天下实业

126

10259.58

81.43

9

中骏四季阳光

中骏置业

91

8560.37

94.07

10

金地龙城中央

金地集团

78

8012.35

102.72

宝安区销售套数楼盘前10(10)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

联投置地

1025

94213.94

91.92

2

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

204

18462.3

90.5

3

宏发世纪城

宏发地产

198

18314.11

92.5

4

领航城

深圳机场地产

98

8966.95

91.5

5

和公馆

龙华龙屋投资

91

7916.67

87

6

万科九龙山

万科地产

89

7932.79

89.13

7

陶润懿峰

银江置地

88

6567.64

74.63

8

星河传奇

瑞和佳源地产

78

7496.49

96.11

9

港铁天颂

港铁物业

73

7458.09

102.17

10

保利悦都

保利置地地产

66

5655.36

85.69

 宝安区销售面积楼盘前10(10) 

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

联投置地

1025

94213.94

91.92

2

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

204

18462.3

90.5

3

宏发世纪城

宏发地产

198

18314.11

92.5

4

领航城

深圳机场地产

98

8966.95

91.5

5

万科九龙山

万科地产

89

7932.79

89.13

6

和公馆

龙华龙屋投资

91

7916.67

87

7

星河传奇

瑞和佳源地产

78

7496.49

96.11

8

港铁天颂

港铁物业

73

7458.09

102.17

9

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

34

6896.92

202.85

10

陶润懿峰

银江置地

88

6567.64

74.63

南山区销售套数楼盘前10(10)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业前海广场

冠洋地产

195

16450.52

84.36

2

塘朗城

朗通地产

89

10723.01

120.48

3

山海韵

深圳地铁集团

49

6356.43

129.72

4

海上世界双玺

招商地产

30

8424.65

280.82

5

中熙君南山

中熙地产

28

2453.72

87.63

6

博林天瑞

博林集团

16

2933.17

183.32

7

掬月半山

万豪投资

14

1897.39

135.53

8

华润城

华润置地

13

1674.92

128.84

9

水湾1979

诚品地产

6

1455.97

242.66

10

香山美墅

华侨城地产

5

1018.07

203.61

南山区销售面积楼盘前10(10)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业前海广场

冠洋地产

195

16450.52

84.36

2

塘朗城

朗通地产

89

10723.01

120.48

3

海上世界双玺

招商地产

30

8424.65

280.82

4

山海韵

深圳地铁集团

49

6356.43

129.72

5

博林天瑞

博林集团

16

2933.17

183.32

6

中熙君南山

中熙地产

28

2453.72

87.63

7

掬月半山

万豪投资

14

1897.39

135.53

8

华润城

华润置地

13

1674.92

128.84

9

水湾1979

诚品地产

6

1455.97

242.66

10

香山美墅

华侨城地产

5

1018.07

203.61

福田区重点楼盘(10月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景虹湾

绿景地产

23

2739.68

119.12

2

创公馆

朗钜实业集团

12

826.3

68.86

3

大康福盈门

大康投资

8

1310.75

163.84

罗湖区重点楼盘(10月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

华润置地

4

988.14

247.04

2

宝翠苑

鸿基地产

4

354.29

88.57

3

城建御湖峰

城建集团

3

776.41

258.8

 盐田区重点楼盘(10月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

100

8089.14

80.89

2

上善梧桐苑

善嘉置业

26

2428.39

93.4

 

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