首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

足孩者有恒心:全面放开二胎,催涨改善型物业!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2015-11-02 14:17:41        点击2245
    

导读:
■全面放开二孩限制,楼市一石激起千层浪!
■住宅需求结构改变,改善型需求成主流
■大户型产品将供不应求,改善型项目价值上涨!
正文:

■全面放开二孩限制,楼市一石激起千层浪!

一直以来,普遍的观念都认为,人口众多是我国的基本国情,沉重的人口压力已成为阻碍我国经济社会可持续发展的瓶颈为问题。可事实是,我国已经进入人口老龄化的严重阶段,中国未来的劳动力严重不足,社会压力不断加大。

在10月29日晚上,党的十八届五中全会会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。普遍二孩新政策落实,将对房地产楼市带来怎样的影响呢?

巨大的人口红利曾是中国经济在过去长时期高速增长的主要原因之一。而随着人口老龄化的到来,中国人口红利将逐渐消失,此时放开二胎,对中国经济绝对是个巨大的利好,对房地产行业更是如此。从住宅需求结构来看,未来十年,随着小孩子增多,三房四房改善性需求将成主流!

■有足孩者有恒心,促使住宅需求结构改变

全面放开二孩主要对26~35岁的80后有效。从80后收、从80后放,作为各种亲戚消失的计生首代、生活要素大涨的高压首代,80后基数仍大,会受身边生育增多的感染,相辅相成下将促使越来越多人士考虑二胎后的居住需求。80后是中国的高压首代、计生首代,计划剩余从80后他们开始实施,也是中国唯一一代独生子女。但“有足孩者有恒心”,这比“有产者有恒心”来得更基本,后续越来越倾向二胎的家庭人士估计会更多。

按照深圳2015年400万户籍人口预估,深圳符合全面二胎的家庭至少在70万左右。按照50%的意愿生育率,即表示未来至少四口家庭、或五、六口家庭(爷爷奶奶在内)在70万左右。而这70万家庭对深圳这个城市的影响中,首当其冲的是房地产,有二胎的家庭对大户型会有更大需求,叠加政策效应,大户型产品会受一定影响。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间或者作为书房或者休闲房间。

但是如果生了二胎,父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。

对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,将花费父母大量精力,堪称重中之重。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,深圳这个教育资源本就稀缺的城市,学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。

■大户型产品将供不应求,改善型项目价值上涨!

而且,目前一线城市的超生家庭不在少数,特别是深圳,据说2012年深圳的新生儿都已经超上海,成为了全国第一。因此,随着二胎的全面放开,深圳未来的三口之家、五口之家必将不断涌现,而要享受更好的家庭生活就拥有足够的活动空间,而未来大户型的供应也更加紧缺。

很多人认为现在大户型的价格普遍偏高,而大户型物业价格之所以快速走高,一方面源于需求的增加,一方面源于供应的紧张。此次政策将影响住房需求结构的变化,二胎后家庭结构发生变化,住房需求势必会有影响,此时,改善家庭住房状况成为必然,这对未来改善型住房项目来讲是利好。

因此,目前在售的华润城2期、宝能公馆、绿景·红树湾壹号、华润银湖蓝山二期、怀德公元、宏发世纪城、鸿荣源·壹方中心、星河银湖谷、鸿荣源·壹城中心等改善型物业价值直线上涨。

华润城2期

宝能公馆

绿景·红树湾壹号

华润银湖蓝山二期

怀德公元

宏发世纪城

鸿荣源·壹方中心

星河银湖谷

鸿荣源·壹城中心

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 中美贸易战引发的资产意识,相信你  - 壹方天地缔造片区商业格局,鸿荣源  - 大沙河生态长廊2公里示范段将于年
 - 时间与空间的博弈,谁更占优势?  - 大空港千万级整村将更新,约28万  - 龙华河背老村旧改,将打造成约11
 - 新品稀缺,大户当道:壹成中心花园  - 前海、宝中、龙华规划打造城市文化  - 这是最好的时代,湾区封面物业邀您
 - 120万㎡华润宝安凤凰岗项目启动  - 龙华旧改再提速,壹成宜居指数上扬  - 从龙华的人口虹吸效应,看壹成大户
 - 南山区扩大教育福利,商务公寓可申  - 5G时代与城市空间,玖誉不止是深  - 2017深圳楼市盘点10:单价1
 - 龙华强化“中轴提升”战略,壹成中  - 南山畅想曲:中国经济第一区  - 人生顶层品味=双中心+半山+顶复
 - 过剩or短缺?从中国购物中心供需  - 华润置地前2月吸金超过180亿元  - 42万㎡龙华德爱工业区旧改将启,
 - 抢人大战白热化,这里凭啥吸引全球  - 厉害了,我的国,我的前海CAZ  - 全款购房时代到了?壹成中心花园为
 - 壹成片区熟地化,引领优质物业首选  - 招商蛇口将代建宝安新、老三馆,四  - 雄踞全球城市竞争的制高点,华润城
 - 雄安新区一周年记,深圳哪里还有更  - 鸿荣源·壹成中心花园商业“鸿”图  - 壹成大城已成,持续领跑深圳人居理
 - 深圳又一商业体验高地,升华壹成片  - 深大师范附属后海小学揭牌,南山区  - 顶层复式:顶豪人物不可或缺的必需
 - 湖滨路升级双向六车道,衔接宝安南  - 广东十强区排行榜,南山凭啥值得傲  - 2017年深圳楼市盘点6:十二大
 - 广深港高铁香港段试运行,三盘接轨  - 前海CAZ迎接新城新气象,壹方启  - 深圳楼市将迎大变局,个人该如何破
 - 华润置地与东莞东城战略签约,整体  - 银湖蓝山天际复式大宅,顶富阶层不  - 房企收租王:华润置地年租金超71
 - 龙华商业体验迎来全新格局,助推壹  - 为深圳精英新春置业支招,这三个片  - 2017年深圳楼市盘点5:15大
 - 广深港高铁香港段运营在即,鸿荣源  - 一线城市楼市悖论:为何价越高,越  - 人居向上,银湖蓝山顶复以高度定义
 - 华润置地将打造全球科技金融城,华  - 华润城·润府四期总平修改,入市在  - 唯匠心方成经典,鸿荣源壹成中心全
 - 回归城市封面,在前海CAZ打开壹  - 直击壹成片区成熟社区优势,生活就  - 深港通最具投资价值上市公司,绿景
 - 华润置地2017年溢利154亿,  - 2017年前海成绩单,增加值首破  - 2018年,人居价值高地剑指何方
 - 龙华新增一所国际学校,教育配套全  - 二次中心化时代,谁将代言新罗湖顶  - 2017年深圳楼市盘点3:十大公
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。