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业内及人事
周榜简析:新房量升价跌,银十谢幕

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-11-02 17:28:06点击2139


■新宅量升价跌,成交套数上升15.48%!

2015年第44周(10月26日~11月01日),深圳全市商品房共成交1752套/177768㎡,均价38088.51元/㎡,总金额67.71亿元,套均总价386.47万元;较上周成交1709套/162519㎡,均价37975.94元/㎡,成交套数上升2.52%、成交面积上升9.38%、成交均价上升0.3%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交1417套/135342.18㎡,分别占全市的80.88%和76.13%,均价34226元/㎡,总金额46.32亿元,套均总价326.90万元;较上周成交1227套/124641.91㎡,均价36112元/㎡,成交套数上升15.48%、成交面积上升8.58%、成交均价下跌5.22%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

商业,成交197套/15756.94㎡,分别占全市的11.24%和8.86%,均价55704元/㎡,总金额8.78亿元,套均总价445.55万元;较上周成交306套/19962.19㎡,均价45180元/㎡,成交套数下跌35.62%、成交面积下跌21.07%、成交均价上升23.29%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

办公楼,成交132套/23533.12㎡,分别占全市的7.53%和13.24%,均价50592元/㎡,总金额11.91亿元,套均总价901.96万元;较上周成交166套/16241.15㎡,均价44852元/㎡,成交套数下跌20.48%、成交面积上升44.9%、成交均价上升12.8%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据10-26~11-01

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

197

11.24%

15756.94

8.86%

79.98

55704

877729265.98

4455478.51

16233

29.18%

1901161.97

28.11%

117.12

办公楼

132

7.53%

23533.12

13.24%

178.28

50592

1190583541.61

9019572.28

3327

5.98%

618808.98

9.15%

185.99

住宅

1417

80.88%

135342.18

76.13%

95.51

34226

4632205524.29

3269022.95

34818

62.58%

3789460.51

56.02%

108.83

其他

6

0.34%

3135.30

1.76%

522.55

22450

70387485.00

11731247.50

1258

2.26%

454820.78

6.72%

361.62

小计

1752

177767.54

101.47

38089

6770905816.88

3864672.27

55636

6764252.24

121.58

■区域成交套数排名:龙岗力压宝安夺冠!

1)龙岗区,成交560套/52809㎡,成交数量和面积分别占全市的39.52%和39.02%,套均面积94.30㎡,均价29294.76元/㎡;较上周成交540套/52368㎡,均价31202.65元/㎡,成交套数上升3.7%、成交面积上升0.84%、成交均价下跌6.11%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)宝安区,成交527套/49516㎡,成交数量和面积分别占全市的37.19%和36.59%,套均面积93.96㎡,均价31644.94元/㎡;较上周成交553套/55252㎡,均价32431.64元/㎡,成交套数下跌4.7%、成交面积下跌10.38%、成交均价下跌2.43%,体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)南山区,成交259套/25480㎡,成交数量和面积分别占全市的18.28%和18.83%,套均面积98.38㎡,均价43635.45元/㎡;较上周成交83套/12324㎡,均价69570.75元/㎡,成交套数上升212.05%、成交面积上升106.75%、成交均价下跌37.28%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

4)盐田区,成交48套/4223㎡,成交数量和面积分别占全市的3.39%和3.12%,套均面积87.98㎡,均价39356.24元/㎡;较上周成交29套/2341㎡,均价37041.00元/㎡,成交套数上升65.52%、成交面积上升80.39%、成交均价上升6.25%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

5)福田区,成交20套/2559㎡,成交数量和面积分别占全市的1.41%和1.89%,套均面积127.95㎡,均价71057.47元/㎡;较上周成交20套/2008㎡,均价58670.61元/㎡,成交套数齐平、成交面积上升27.44%、成交均价上升21.11%,整体继上周量升价跌后,本周量平价升;

6)罗湖区,成交3套/756㎡,成交数量和面积分别占全市的0.21%和0.56%,套均面积252.00㎡,均价77257.00元/㎡;较上周成交2套/348㎡,均价37775.46元/㎡,成交套数上升50%、成交面积上升117.24%、成交均价上升104.52%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升。

深圳市商品住宅分项统计(10-26~11-01)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

34818

2421

6.95%

2030

5.83%

4715

13.54%

1094

3.14%

14449

41.50%

10109

29.03%

可售总面积()

3789460.51

265438.59

7.00%

234301.63

6.18%

598209.60

15.79%

103725.17

2.74%

1537807.31

40.58%

1049978.21

27.71%

可售套均面积()

108.83

109.63

115.43

126.88

94.83

106.43

103.86

成交套数

1417

3

0.21%

20

1.41%

259

18.28%

48

3.39%

527

37.19%

560

39.52%

成交面积()

135342

756

0.56%

2559

1.89%

25480

18.83%

4223

3.12%

49516

36.59%

52809

39.02%

日均成交套数

202

0

3

37

7

75

80

成交套均面积()

95.51

252.00

127.95

98.38

87.98

93.96

94.30

成交金额()

4632205524

58406292

1.26%

181832517

3.93%

1111822636

24.00%

166211242

3.59%

1566916671

33.83%

1547016167

33.40%

成交套均总价(/)

3269023

19468764

9091626

4292751

3462734

2973276

2762529

成交均价(/)

34225.88

77257.00

71057.47

43635.45

39356.24

31644.94

29294.76

■户型成交套数排名:刚需小户型继续占据绝对优势!

1)二房户型,成交877套/76264.86㎡,占全市的61.89%和56.35%,套均面积86.96㎡,均价31473元/㎡;较上周成交722套/63720.61㎡,均价32149元/㎡,成交套数上升21.47%、成交面积上升19.69%、成交均价下跌2.1%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)三房户型,成交285套/31103.73㎡,占全市的20.11%和22.98%,套均面积109.14㎡,均价34287元/㎡;较上周成交199套/24262.53㎡,均价33583元/㎡,成交套数上升43.22%、成交面积上升28.20%、成交均价上升2.1%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

3)一房户型,成交136套/10349.68㎡,占全市的9.60%和7.65%,套均面积76.10㎡,均价28938元/㎡;较上周成交157套/12316.73㎡,均价31125元/㎡,成交套数下跌13.38%、成交面积下跌15.97%、成交均价下跌7.03%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

4)四房住宅,成交57套/8319.41㎡,占全市的4.02%与6.15%,套均面积145.95㎡,均价49114元/㎡;较上周成交68套/10133.51㎡,均价37138元/㎡,成交套数下跌16.18%、成交面积下跌17.9%、成交均价上升32.35%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

5)四房以上,成交21套/4242.9㎡,占全市的1.48%与3.13%,套均面积202.04㎡,均价56963元/㎡;较上周成交37套/8025.03㎡,均价73380元/㎡,成交套数下跌43.24%、成交面积下跌47.13%、成交均价下跌22.37%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

6)复式住宅,成交18套/2684.02㎡,占全市的1.27%与1.98%,套均面积149.11㎡,均价46111元/㎡;较上周成交19套/3058.88㎡,均价50472元/㎡,成交套数下跌5.26%、成交面积下跌12.25%、成交均价下跌8.64%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

7)复式,成交17套/1595.65㎡,占全市的1.20%与1.18%,套均面积93.86㎡,均价36314元/㎡;较上周成交6套/621.47㎡,均价34267元/㎡,成交套数上升183.33%、成交面积上升156.75%、成交均价上升5.97%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

按户型统计成交数据(10-26~11-01)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

136

9.60%

10349.68

7.65%

76.10

28938

299498436.86

2202194.39

6288

18.06%

488077.68

12.88%

77.62

二房住宅

877

61.89%

76264.86

56.35%

86.96

31473

2400269202.66

2736909.01

14866

42.70%

1302382.13

34.37%

87.61

三房住宅

285

20.11%

31103.73

22.98%

109.14

34287

1066446094.73

3741916.12

7178

20.62%

864159.03

22.80%

120.38

四房住宅

57

4.02%

8319.41

6.15%

145.95

49114

408603180.55

7168476.85

3091

8.88%

556551.41

14.69%

180.06

四房以上

21

1.48%

4242.9

3.13%

202.04

56963

241686603.05

11508885.86

1074

3.08%

215714.42

5.69%

200.93

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.02%

680.88

0.02%

85.11

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

17

1.20%

1595.65

1.18%

93.86

36314

57943701.88

3408453.05

528

1.52%

91820.63

2.42%

174.00

复式住宅

18

1.27%

2684.02

1.98%

149.11

46111

123762468.20

6875692.68

778

2.24%

167723.32

4.43%

215.50

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.05%

10188.20

0.27%

536.22

其他

6

0.42%

781.93

0.58%

130.32

43497

34011609.21

5668601.54

946

2.72%

90697.91

2.39%

95.89

小计

1417

135342

95.51

34226

4632221297.14

3269034.08

34818

3789460.51

108.83

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需持续领跑深圳楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交1126套/95030.34㎡,占全市的79.46%与70.21%,均价31237元/㎡;较上周成交909套/77124.06㎡,均价31926元/㎡,成交套数上升23.87%、成交面积上升23.22%、成交均价下跌2.16%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)90~144㎡户型,成交219套/26544.88㎡,占全市的15.46%与19.61%,均价34040元/㎡;较上周成交197套/24838.70㎡,均价33379元/㎡,成交套数上升11.17%、成交面积上升6.87%、成交均价上升1.98%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交72套/13766.96㎡,占全市5.08%与10.17%,均价55219元/㎡;较上周成交121套/22679.15㎡,均价53340元/㎡,成交套数下跌40.5%、成交面积下跌39.3%、成交均价下跌3.52%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升。

按面积统计成交数据(10-26~11-01)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1126

79.46%

95030.34

70.21%

31237

2968432968

64.08%

90~144平方米

219

15.46%

26544.88

19.61%

34040

903580796

19.51%

144平方米以上

72

5.08%

13766.96

10.17%

55219

760197770

16.41%

小计

1417

135342.18

34226

4632211534

■本周批准商品房预售面积135116.59平米,宝安预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积135116.59平米。上周合计批准商品房预售面积96282.79平米,环比上升40.33%。本月截至本周批准预售面积476807.73平米。
其中:住宅批准预售93339.84平米、1016套;商业批准预售10389.06平米、86套;商务公寓批准预售31387.69平米、360套;批准预售宗地面积56387.92平米。

各区情况:

1)盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积43294.72平米。
其中:住宅批准预售43294.72平米、486套;批准预售宗地面积17967.57平米。

2)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积91821.87平米。
其中:住宅批准预售50045.12平米、530套;商业批准预售10389.06平米、86套;商务公寓批准预售31387.69平米、360套;批准预售宗地面积38420.35平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-26~11-01)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

宝安

联投置地

226

20909.91

92.52

2

佳兆业前海广场

南山

佳兆业地产

195

16450.52

84.36

3

宏发世纪城

宝安

宏发地产

77

6949.5

90.25

4

金众云山栖

龙岗

金众地产

72

5827.2

80.93

5

深业泰然观澜玫瑰苑

宝安

深业泰然集团

69

6158.27

89.25

6

万科麓城

龙岗

万科地产

57

5032.89

88.3

7

京基御景印象

龙岗

京基地产

54

5043.82

93.4

8

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

48

4330.86

90.23

9

港铁天颂

宝安

港铁物业

46

3989.21

86.72

10

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

40

3687.65

92.19

11

太阳雨家园

龙岗

志天下实业

28

2536.48

90.59

12

塘朗城

南山

朗通地产

27

3040.27

112.6

13

金地龙城中央

龙岗

金地集团

27

2789.57

103.32

14

上善梧桐苑

盐田

善嘉置业

26

2428.39

93.4

15

万科公园里

龙岗

万科地产

25

2204.25

88.17

16

万科天誉

龙岗

万科地产

22

2231.02

101.41

17

山海四季城

盐田

鹏广达集团

22

1794.86

81.58

18

万科九龙山

宝安

万科地产

20

1774.19

88.71

19

保利悦都

宝安

保利置地

20

1744.87

87.24

20

承翰半山海

龙岗

承翰投资

16

1384.21

86.51

全市新房销售面积20强排行榜(10-26~11-01)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

宝安

联投置地

226

20909.91

92.52

2

佳兆业前海广场

南山

佳兆业地产

195

16450.52

84.36

3

宏发世纪城

宝安

宏发地产

77

6949.5

90.25

4

深业泰然观澜玫瑰苑

宝安

深业泰然集团

69

6158.27

89.25

5

金众云山栖

龙岗

金众地产

72

5827.2

80.93

6

京基御景印象

龙岗

京基地产

54

5043.82

93.4

7

万科麓城

龙岗

万科地产

57

5032.89

88.3

8

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

48

4330.86

90.23

9

港铁天颂

宝安

港铁物业

46

3989.21

86.72

10

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

40

3687.65

92.19

11

塘朗城

南山

朗通地产

27

3040.27

112.6

12

金地龙城中央

龙岗

金地集团

27

2789.57

103.32

13

太阳雨家园

龙岗

志天下实业

28

2536.48

90.59

14

上善梧桐苑

盐田

善嘉置业

26

2428.39

93.4

15

恒大帝景

龙岗

吉厦地产

12

2254.06

187.84

16

万科天誉

龙岗

万科地产

22

2231.02

101.41

17

万科公园里

龙岗

万科地产

25

2204.25

88.17

18

宝能公馆

福田

宝能地产

14

1795.5

128.25

19

山海四季城

盐田

鹏广达集团

22

1794.86

81.58

20

万科九龙山

宝安

万科地产

20

1774.19

88.71

龙岗区新房销售套数前10强(10-26~11-01)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金众云山栖

金众地产

72

5827.2

80.93

2

万科麓城

万科地产

57

5032.89

88.3

3

京基御景印象

京基地产

54

5043.82

93.4

4

宇宏健康花城

宇宏投资

48

4330.86

90.23

5

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

40

3687.65

92.19

6

太阳雨家园

志天下实业

28

2536.48

90.59

7

金地龙城中央

金地集团

27

2789.57

103.32

8

万科公园里

万科地产

25

2204.25

88.17

9

万科天誉

万科地产

22

2231.02

101.41

10

承翰半山海

承翰投资

16

1384.21

86.51

龙岗区新房销售面积前10强(10-26~11-01)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金众云山栖

金众地产

72

5827.2

80.93

2

京基御景印象

京基地产

54

5043.82

93.4

3

万科麓城

万科地产

57

5032.89

88.3

4

宇宏健康花城

宇宏投资

48

4330.86

90.23

5

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

40

3687.65

92.19

6

金地龙城中央

金地集团

27

2789.57

103.32

7

太阳雨家园

志天下实业

28

2536.48

90.59

8

恒大帝景

吉厦地产

12

2254.06

187.84

9

万科天誉

万科地产

22

2231.02

101.41

10

万科公园里

万科地产

25

2204.25

88.17

宝安区销售套数楼盘前10强(10-26~11-01)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

联投置地

226

20909.91

92.52

2

宏发世纪城

宏发地产

77

6949.5

90.25

3

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

69

6158.27

89.25

4

港铁天颂

港铁物业

46

3989.21

86.72

5

万科九龙山

万科地产

20

1774.19

88.71

6

保利悦都

保利置地

20

1744.87

87.24

7

陶润懿峰

银江置地

14

1049.01

74.93

8

金地鹭湖1号

金地北城地产

10

1108.89

110.89

9

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

9

1792.73

199.19

10

正兆景嘉园

新生辉投资

6

535.4

89.23

宝安区销售面积楼盘前10强(10-26~11-01)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

联投东方

联投置地

226

20909.91

92.52

2

宏发世纪城

宏发地产

77

6949.5

90.25

3

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

69

6158.27

89.25

4

港铁天颂

港铁物业

46

3989.21

86.72

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

9

1792.73

199.19

6

万科九龙山

万科地产

20

1774.19

88.71

7

保利悦都

保利置地

20

1744.87

87.24

8

金地鹭湖1号

金地北城地产

10

1108.89

110.89

9

陶润懿峰

银江置地

14

1049.01

74.93

10

勤诚达22世纪

瑞恒投资

5

638.48

127.7

南山重点楼盘(10-26~11-01)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业前海广场

佳兆业地产

195

16450.52

84.36

2

塘朗城

朗通地产

27

3040.27

112.6

3

博林天瑞

博林集团

8

1533.7

191.71

4

华润城

华润置地

7

992.13

141.73

5

中熙君南山

中熙地产

7

593.56

84.79

6

山海韵

深圳地铁集团

6

781.93

130.32

7

海上世界双玺

招商地产

4

1247.41

311.85

8

掬月半山

万豪投资

2

271.66

135.83

9

水湾1979

诚品地产

1

255.49

255.49

10

林语堂

博住置业

1

225.73

225.73

福田区重点楼盘(10-26~11-01)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

14

1795.5

128.25

2

绿景虹湾

绿景地产

6

763.45

127.24

罗湖区重点楼盘(10-26~11-01)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

华润置地

3

756

252

盐田区重点楼盘(10-26~11-01)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上善梧桐苑

善嘉置业

26

2428.39

93.4

2

山海四季城

鹏广达集团

22

1794.86

81.58

 


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