导读：
■论九榕台，看香港传奇
一、33.33倍的港岛半山物业豪况
二、港岛半山物业的三大特征
■物质之上的法则
■还建筑专业以清白
■窗口透露了九榕台的秘密？
一、前海与南山：5万亿产值
二、至为壮丽的山海城景
三、城市自然资源、城市人文资源序列中的高级代表
■港岛半山传奇深圳版：为1.6万亿，上新窗墙系统与第一阳台！
正文：
■论九榕台，看香港传奇
一、33.33倍的港岛半山物业豪况
之前与某位豪客讨论到汉京·九榕台项目的时候，笔者引用到一直没有对外公开的项恐怖级数据：香港港岛的半山区，包含西至摩星岭与薄扶林的“西半山”、跑马地及渣甸山等地区的“中半山”、宝马山及柏架山的地区为“东半山”。香港半山区的所有物业的市值总和，相当于整个全港物业总市值的20%，但半山区面积仅仅相当于全港的0.6%。
也就是说，按照单位土地的物业价值密度计，半山区的物业价值密度相当于全港价值密度的33.33倍！这无论如何都是一项奇迹了。不过看官你别急，其实，世界级的豪宅，都是半山区物业、或者说都具有与半山区类同的地段特质---比如景观开阔无遮挡、比如有高高在上的作用，而无一例外！
二、港岛半山物业的三大特征
说到这里，你或许就能接受33.33倍这个恐怖级的数据了。但无论如何，这都将是个令人极其感兴趣的话题：这个几十倍数级的超越为何能够实现呢？相信各位看官与笔者一样，急于对此进行探讨。好吧，兴奋时刻就要到来了！让我们从窗口这个小细节开谈论这个大问题。
原因无二，因为港岛半山区的物业具有如下特征：1、窗口就是香港的经济中心；2、拥有城市内的顶级自然资源---山脉、密林、海湾；3、高高在上的视野与心理优势。这就是港岛半山物业称雄的全部原因。
■物质之上的法则
好吧，到这里就先让我们从港岛把眼光投回到深圳、投回到汉京·九榕台。在客户专家化的当下，如果说从深圳一套半山大平层的窗口，也可以看出世界顶级都市豪宅的基本趋势与内定脉络，这个话题本身就是格外有挑战性的，一不小心就会陷入哗众取宠的俗套。几番详端，笔者又甚觉此话题的正当性、正确性。
在物质已极度丰富、乃至于过剩的今天，再进行物质的累加很容易引起受众的微妙抵触，而物质层面适度的自律却能赢得信仰般的神圣感。而所有更高境界的顶级享受，基本都脱离了物质，而来自于自然、人文、艺术等非物质因素。这种心理甚至客户自身都未曾明确感知，但又在发生着法则般的作用。
在当下乃至未来---这个可以预期的丰裕社会中，丰富的物质只是必要的基础，没有足够的物质打底当然是不行的，只是必须控制在适度的层面。在参观汉京•九榕台的时，笔者对其物质层面很有安全感与富足感，同时更感受到了某种难得的神圣感。
■还建筑专业以清白
譬如，一进入客厅，宽达8米以上的全市第一面宽客厅、以及厅外勃勃生鲜的城市山脉、不经意的正向全面阳台、阳光被厅之窗棂切割后展现出光阴移动、电梯出来就是私家门厅且照明充足而温馨但没一丝灯光直射眼球、墙壁都是淡雅清静的色调、就连门牌号都是清晰而不炫目…什么是最好的感觉？
其实最好的感觉不是一惊一乍，而应该犹如汉京•九榕台的厅廊一样---舒服自在、无额外感…再譬如，进入户内，体验最深的是其空间感。对应与个人的气场不同，需要对应的空间。看过太多的大平层，要不就是充满了空荡感、要不就是局部的局促感，汉京•九榕台那种宽敞而不空荡、充盈而不局促的空间感格外令人舒服。
这里的客厅与餐厅连体并南北通透、所有墙体都以镀银玻璃幕墙+铝扣板代之、这里没有凸窗对外立面的破坏、主仆分离的入户与布局…所有这些成为这里应有之要义…但这里为了户内牺牲公共空间与立面之类的手段，拓展立面终于不再矛盾，终于还建筑专业以清白了…
所以，汉京•九榕台这哪里是简单的住宅啊，这简直是对那些不讲究、乱讲究的暴发户物业的无声宣战。而最令笔者心服的，是汉京•九榕台所揭示的世界顶级都市豪宅的趋势与规律。什么是顶级都市豪宅？贴金戴银、金碧辉煌、绚闹哗众、物质堆砌、铺张奢靡…这些道路国外走过，中国也走过，但物质道路的临界点终归来得特别早。
■窗口透露了九榕台的秘密？
而犹如本文开始所讲，那种法则般物质之上的神圣感或许就是汉京•九榕台的取胜之道。除了建筑的设计、户内的装修之外，汉京•九榕台窗外，则是深圳崛起中的未来之心与壮美景观：
一、前海与南山：5万亿产值
10平方公里的前海，在5年之后的2020年GDP就将达到1500亿之上，而除此之外的南山区GDP将达到5700亿。两者合计7200亿，成为深圳GDP之王。而与此对应的总产值则是5万亿以上。而前海则是南山这个深圳经济之王的核心。
二、至为壮丽的山海城景
有句西话：“你看到的世界、就是你相信的世界，你相信的世界、就是你身处的世界”；而我古代《列朝诗集》也曰：“吾师心，心师目，目师万物”…原来眼睛看到的一切对人们的影响才是最大的！当人的物质基础还没有得到保证和满足的时候，人们最多的开销是给了胃的，更多地为身体买单。当物质丰裕之后，人们开始为眼睛买单。穷人胃、富人眼---这几乎是一条经济铁律了。
三、城市自然资源、城市人文资源序列中的高级代表
深圳经济中心的核心---前海，未来的商用物业（商办+商业）总建筑面积2000万平方米左右，以当前市价8万/平米估算，前海的总资产价值为1.6万亿，而这主要就是汉京•九榕台的窗口所看到的一切人类成果的加总。而位居深圳经济王区中央的大小南山、前海湾区，则是城市自然资源序列中的高级代表。
顶级都市豪宅的价格，完全可以归纳为“窗口指数”：窗景中所揽括的人类财富与该物业的价值成正比。过度的私家物质的堆积无法引发豪迈感，唯独老天爷的作品---自然资源，与人类共同的成果---城市空间能够引发神圣感。这难道不就是汉京•九榕台体现出来的顶级都市豪宅的独特趋势与脉络吗？
■港岛半山传奇深圳版：为1.6万亿，上新窗墙系统与第一阳台！
资本主义精神最完美的代表、十八世纪美国最伟大的科学家、著名的政治家和文学家本杰明·富兰克林的一句话：是眼睛害了我们！如果没有眼睛，我们就不需要华丽衣服、漂亮的家具和马车，更不需要奢侈花哨的消费品，不需要向美貌女子献媚而大把烧钱。
正如全球顶级豪宅——海德公园1号，之所以成为全球最贵公寓，并不在于其档次有多高端，打造有多精致。而其最大的价值就是拥有180°饱览海德公园的无敌海景，从而实现价值最大化。所以，真正的顶级都市豪宅，不单纯是指面积的大小或者材料的好坏，是指拥有真正稀缺的难以复制的资源的房产，只有这样的房产，才具备永久的昭示型，其稀缺特质才不会消除，价值才一直持续。
在即将告别读者的时候，我最后想提到的却是位居半山的汉京·九榕台那全国唯一的建筑连体全阳台，或许是商家对于那1.6万亿窗景的在乎与珍惜，汉京才这么做的吧？汉京•九榕台还采用了超越红树西岸规格的窗墙系统，而为了那1.6万亿窗景，还采用了镜面级的最高平整度的玻璃幕墙。1.6万亿，哪怕一丝的景色扭曲都非常可惜！
