导读：
■31平方公里黄金商务带，助力宝安产业转型！
■住宅租金是消费信号，办公楼租金是利润信号
■印钞票的王者，前海•卓越时代广场270°样板房即将全城盛放！
正文：

■31平方公里黄金商务带，助力宝安产业转型！

2015年11月3日，宝安区委书记黄敏做客某电台，畅谈谈宝安“勇当‘四个全面’先行区（全面建成小康社会先行区、全面深化改革先行区、全面依法治国先行区、全面从严治党先行区），加快建设‘滨海宝安’、‘产业名城’、‘活力之区’”。作为深圳经济大区、产业大区的宝安坐拥空港、海港等诸多优势，海域空间广阔，是珠三角湾区“阳光海岸带”的核心区域。

伴随前海中心开发纳入国家战略目标，前海与宝安中心区走上联姻之路是大势所趋，也是宝安未来发展的“动力火车头”。并且，近期以打造“第二条深南大道”为目标，推动107国道市政化改造的同时，规划周边空间的城市功能、产业布局等，打造31平方公里的“黄金商务带”。

其实，随着宝安产业转型升级不断加快，知识密集型、现代服务业等高速崛起的新型产业，成为宝安经济发展的重心。对于企业而言，核心竞争力不在于物化要素而在于知识要素，研发和营销取代制造加工，此时企业需要更加高端的办公环境和生活配套环境，顺应企业转型升级与发展的需要。

■住宅租金是消费信号，办公楼租金是利润信号

而写字楼作为城市第三产业的重要载体，在城市产业转型和升级中的地位越来越重要，尤其是优质商办。可以说，深圳的租赁市场算的上是供不应求，特别是优质写字楼。据内部消息，平安金融中心自封顶以来，已有多家公司与其洽谈，顶层甚至出到500～600元/㎡/月的租金，平安仍然不愿意向外出租，可见深圳写字楼租赁市场火爆程度。

可以说，对于广大投资者来说意味着买入目前市面上在售的优质写字楼产品将是一个非常明智的选择。作为一个拥有稀缺利润信号的物业品种，写字楼比住宅更加有利于帮助购买者跻身投资价值链的上游。

作为一种生活必需品，住宅的价格支出要分成两种。首先，买住宅要支出一笔购房款，不买房租房会产生租金支出。买房子是资本价格，资本价格大家都一样。而租房子给房东租金，则是房子的消费价格，一个家庭能够有多强的消费力就租多贵的房子，因此住宅的租金是一个消费价格。而办公楼的租金不是消费价格，是一个利润价格。

比如一个公司在深圳租赁写字楼，是按企业的盈利能力、产业集群选择办公区域、支付写字楼租金。前海、福田的写字楼集中的多数是金融产业，代表的是高收入，而龙华、龙岗甚至更远的地方集中的多数是贸易，收入相对较低。

从上描述中可以分析得出，两者的租金支付差异从根本上决定了住宅的租金是消费信号，办公楼的租金是利润信号。

■印钞票的王者，前海•卓越时代广场270°样板房即将全城盛放！

作为集中了社会上最优人力的场所，从频效上来看，写字楼一旦运行起来，租金现金流一定比住宅要高。以福田为例，福田中心区写字楼租金已达260-360元/㎡，而住宅租金40-55元/㎡，差距达到6.5倍。因此从长远来看，生产力维系水准最高的办公楼才是印钞票的王者。要知道在香港、纽约等世界级大都会，最繁华、最有活力的地方不是商业区，而是商务区，所以生活质量和生产质量是有差别的。

前海自贸区作为深圳的资本高地，规划未来前海就业人口量约达80万，也就是说，目前已出让的地块办公量及为企业精英服务的相关配套服务，远远尚未能满足未来的需求。而前海•卓越时代广场作为前海价值的第一承接地，将首享前海价值外溢，此时购入前海•卓越时代广场等于购入“钱海”。

作为前海西门户、滨海国际商务中心，前海•卓越时代广场占据前海湾、宝安中心区行政中轴双首排，坐拥前海湾一线海景、都市中心、滨海公园以及中央绿轴四重景观。整体建筑规划布局以海景景观最大化作为准则，让客户拥享三面永久海景、最大化海景办公，王者气度卓然天成。据悉，前海•卓越时代广场270°海景商务示范区已开放，诚邀莅临！