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投资分析
在海岸中心,掌控超万亿级商务价值

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-11-06 09:59:18点击2793


导读:
■福田高铁站年底开通,城际商务枢纽价值兑现
■深圳最大商办中心,福田CBD执掌超万亿商务价值
■CBD商务的马太效应,海岸中心新品即将全球臻启
正文:

■福田高铁站年底开通,城际商务枢纽价值兑现

日前,亚洲最大地下高铁站——广深港高铁福田站2015年年底开通的消息再获确认。据透露,目前广深港高铁福田站已经开始进行列车联调联试,最快将于12月底前达到开通运营条件,初期将开行福田站至广州南站的高铁列车,最快约需时半小时。将来香港段开通后,从香港西九龙到福田仅需15分钟,约9小时便可抵达北京。

广深港高铁福田站是内地第一座位于城市中心区的地下火车站,投资70亿打造,设计于2020年年度发送旅客1940万人,建成通车后将成为地段、功能看齐纽约大中央火车站、东京火车站的枢纽型中央车站。相比于深圳北站,位处深圳CBD内的福田站将更偏向于商务功能,是未来广深港、珠三角乃至全国城际商务流的交汇点。

众所周知,与深圳一河之隔的香港营商环境一流,但是营商成本之高昂全球罕见。因此,近年来越来越多的港人北上深圳创业或者就业。而广深港高铁开通后,将与地铁、24小时通关一起,形成深港之间的无缝对接优势,以15~30分钟的时空距离即可换得数倍的成本差价,对香港企业来说具有非常强的吸引力。

■深圳最大商办中心,福田CBD执掌超万亿商务价值

广深港高铁福田站的开通,除了加速广州、香港等地的城际商务流向福田CBD以外,也是对福田CBD商务价值的再一次确认。从21世纪初至今,经过十余年建设的福田中心区,已经成为目前深圳最大的、成熟度最高的商办中心,商办规划总体量约800万㎡。

假设福田中心区的写字楼全部建成后,以其总建面800万㎡、6万元/平米的理论现值计算,中心区的写字楼货值累计将近5千亿人民币,相当于800亿/平方公里。除了写字楼本体出售、租赁所产生的价值以外,企业经营所创造的经济增加值,也是福田CBD商务价值的一个重要体现。

福田CBD是深圳世界500强、企业总部的最密集聚集地,聚集了深圳超过70%的高端写字楼,入驻世界500强企业超80家,注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业高达122家,占城市比重四成,规模居城市之首。福田“亿元楼”的数量也是全市最多的,每年仅纳税额就达数百亿。如果算上写字楼所产生的商务附加值,福田CBD的商务影响力何止万亿。

■CBD商务的马太效应,海岸中心新品即将全球臻启

从企业经营的角度来看,商务集中度高、交通便捷的区域,是办公的首选。而楼宇经济作为马太效应最为明显的经济形态,高效的财富效应产生强大的磁场力,反过来让服务业和企业总部自然附着其中。这也是总部企业、世界500强均喜欢扎堆福田CBD的一个重要原因。未来在马太效应的作用下,福田CBD的商务价值还将进一步发酵。

而作为目前福田中心区在售70年产权全景商务地标的海岸中心,除了占据福田CBD核心地段以外,脚下就是政府投资4.4亿改造的福田中心“800m绿化带”——147公顷的中心公园,还可以远望莲花山公园、笔架山公园、香港米埔湿地。城市最稀缺的公园、湿地等自然生态景观,成为了海岸中心最美的商务背景。

同时即将开通的福田高铁站与海岸中心直线距离仅约2.3公里,未来项目享受到的不仅是超万亿的商务资源,更将受益于泛珠三角地区城际商务流的驱动。而综合地段、生态、交通等对企业商务、办公的促进作用,可以看出海岸中心所享受到的CBD商务价值是目前深圳最强的,而这也将成为项目后期价值提升的不竭动力。目前海岸中心已经荣耀封顶,首批产品已售罄,二批新品即将全球臻启。

项目地址:深圳市福田中心区福田路24号
主推户型:300-1800㎡
销售热线:828 99999


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